世田谷千歳台ガーデン＆レジデンス

[マンコミュファンさん]

以前販売された“ザ・レジデンス千歳船橋”と同じく、NTT社宅跡地のプロジェクトです。
公式URL：http://chitosedai-gr.com/
長谷工公式：http://www.haseko-sumai.com/syuto/sinki/chitose-gr/
長谷工携帯：http://www.haseko-sumai.com/i/s/b/chitose-gr/index.asp

＜全体概要＞
所在地：東京都世田谷区千歳台1－44
交通：小田急線祖師ヶ谷大蔵駅徒歩9分
総戸数：102戸
間取り：2LDK～4LDK、62.47～86.65m2
入居：2015年3月下旬予定

売主：京阪電鉄不動産、日本土地建物販売
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：京阪カインド

[21: 匿名さん]

＞２０

太陽光発電は体験者にしか説明できない部分もあると思います。今後は大切なエネルギーとして一般家庭にもっと普及するのだと思いますが、今の時点で子供達が発電のある環境を知っておくことは、本人達の価値観に将来生きてくるかもしれません。

こうした視点での住まい選びも大切に思います。

[22: 購入検討中さん]

モデルはどこにあるのでしょうか？

[23: 匿名さん]

事前案内会、どの時間帯も満席ですね。
追加の案内会も出ているようです。
祖師ヶ谷大蔵の駅から10分くらいで歩いてこられるからでしょうか。
そこそこ静かですし。
あとはもうお値段ですよね～。

[24: 購入検討中さん]

うーん、ここならヴィークグランの方が良さそうに見えるけど、
向こうは条件の良い部屋が残っていないでしょうね。
この物件も、南向きの上層階の部屋なら条件は良さそうですが、
どのくらいになるのでしょう。
グーグルマップで見る限り、南側に大きな建物がありますね。
最寄駅が祖師谷大蔵という点では、千歳船橋のヴィークより
良いと思いますが…。

[25: 購入検討中さん]

確かに！！
ヴィークと比較したら
場所は良さそうですね！
あとは価格ですね！！

[26: 購入検討中さん]

このガーデンとヴィークグランの現地に行ってみました。
距離は駅から9分と10分、どちらも似たようなものですが、
商店街は、祖師谷大蔵の方が賑やかで便利だと思います。
ヴィークは、経堂にも自転車か徒歩で出られそうですが…。

またガーデンは東と南側に、ヴィークも南側にマンションがあり、
眺望を重視する人は、棟や階をよく考えた方が良さそうです。
ただ、ヴィークは意外と圧迫感がなく、広々した印象でした。
ガーデンの方は、建物が完成しないとイメージしにくいですね。

なおヴィークはもう出来上がっており、エントランスは
物件サイトのCGよりも高級感があって、なかなか素敵でした。

立地ではガーデン、建物自体はヴィークが良さそうですが、
価格に大差なければ、清水施工のヴィークの方がいいかな。

[27: 匿名さん]

ゼネコン良くても陽当たりが悪いのは嫌なんですがね

[28: 購入検討中さん]

ガーデンの方が日当たりの良い部屋は少なそう。
良さそうなのは、南向きの棟の西側の3階以上くらいでは。

[29: 検討中の奥さま]

日当たりでしょうか？
眺めでしょうか？
私は日当たりさえ良ければ眺めは重視しません。

[30: 匿名さん]

＞＞29

何が見えるかを求めると立地が限定されてきますからね。幅広く物件を検討する段階ではまずは日当たり優先でしょうか、それは私も思います。

既出かと思いますがゴルフセンター隣接、これはまず目に留まりますよね。イメージとしては網の張られた開放感のある場所というのが先入観であります。だからといってセンター向きは・・困りますよよね。
バランスの良い条件だといいですね。

[31: 匿名]

ヴィークに比べてお得だといいですよね。
長谷工のマンションなのでお安いかと予想しますが…

数年後、ゴルフ場が潰れてマンションが建つなどすると微妙ですね…
悩ましいです。

[32: 匿名さん]

ＮＴＴの社宅があった所なんですね。
昔前を通った事がありましたが、緑がとても多かった記憶があります。
砧公園が近かったり、蘆花恒春園公園が近かったり緑が多く子育てにはすごくいい
環境だなと思っています。ここだと駅からそう近くもないので、人通りが特に
多いわけでもなく落ち着いて暮らせそうな感じですね。駅から近いのも通学や通勤には
便利だとは思うのですが住むのにはちょっと落ち着かないかな。

[33: 匿名さん]

祖師ヶ谷大蔵駅近くにウルトラマン商店街があります。
「祖師谷みなみ商店街」「祖師谷商店街振興組合」「昇進会」の
３商店街が協力して2005年にウルトラマン商店街となりました。
なぜウルトラマン商店街と名付けられたのかはかつて
円谷プロダクションの本社が砧7丁目にあったからだそうです。
この商店街には、参加店舗は200以上でウルトラマンの関連した
商品やイベントも多くしているので子供も大喜びです。
物件から駅徒歩9分でこのようなユニークな商店街があるのは
便利で買い物が楽しくなります。

[34: 周辺住民さん]

物件周辺は治安も良く、静かでいい場所ですが、駅まで徒歩9分ではない気がします…
一般の男性より歩くのが早い夫で10分弱。女性だと10分以上かかると思います。

[35: 買い換え検討中]

全く土地勘がないのですが、良好な住環境に惹かれています。
通学区の祖師谷小学校の評判は、いかがでしょうか？

[36: 匿名さん]

駅までは実質10分近くかかるでしょうね。
不動産の時間の表記は一定のルールがあるようですが、
実際は信号とか高低差とかそういうのは考えていないんのでその時間では付かないかと。
私も34さんと同様、ここから駅まで歩くと10分ちょっとかかるかと思います。

[37: 匿名]

見学してきました。
う〜ん、微妙。トイレがタンクレスじゃないってびっくり。やっぱりマンションって値上がりしたんですね。予想価格にびっくり。

[38: 購入検討中さん]

私も見学してきました。まず驚いたのが、１０２戸５階建てなのにエレベータが１基のみというもの。
また、モデルルームはオプションが多用されており現実のものと程遠い仕様でした。
一方で太陽光発電パネルとか雨水再利用とか頑張ってる部分もありました。また、植栽が多いので気持ちよさそうです。
静かな環境と祖師谷大蔵付近では久しぶりの大型分譲マンションということがこの物件の最大の売りだと思います。
理想を全部求めるとどうしても価格が高くなるので、妥協できることを上手く整理・納得できた人にはいい物件だと思います。
ちなみに間取りはどれも田の字で面白味はありませんでした。どこを選ぶのかは階数と金額の折り合いで決まるのでしょう。

[39: 匿名さん]

オプション多用はこちらに限らずどこもそうですが…本当に標準仕様の物ってみたいですよね（汗）
オプションは本当に選んでいかないとお値段がとんでもなくなりそうですから
本当に吟味していかないと。

エコな部分は雨水利用って珍しい。
太陽光発電だけならよく採用しているところはあります。

[40: 購入検討中さん]

見学してきました。フローリングはシートでフワフワしててなんだか安っぽいし、浴室も洗面所も安いの使ってるんだろうなあという印象です。
先日見学したブリリア狛江もグレードが低くてガッカリしたのですが、仕様を下げて どうにか価格をトントンにしようとする物件が これからは増えるんでしょうかね。

[41: いつか買いたいさん]

モデルルーム見学してきました。

天井が高くて、内装は割と気に入りましたが値段が高い！
ヴィークより高かった。

この値段だったら、ヴィーク買うよね・・・ふつう。

値段次第で購入を検討したいけど、予定価格だったら絶対買わないね。

[42: 検討中の奥さま]

私も見学してきました。
設備とかは納得できるレベルで
環境は静かな場所で満足しています。
私は3ＬＤＫを希望しています。
いよいよ今週値段の発表ですね！
楽しみです。

[43: 匿名さん]

３LDKタイプは収納が広めでいいなと思いました。
和室には押入れがついているのがいいです。
ついてないマンションもあるので。
でも、４LDKタイプのルーフバルコニーがあるプランはいいですね。
これくらい広いとマンションというのを忘れますね。

[44: 購入検討中さん]

価格は、予定価格より安くなってましたか？
値段わかれば教えて下さいm(__)m

[45: 検討中の奥さま]

金額見ましたが、強気すぎでしたね。今回はあきらめます。

[46: 検討中]

価格はいくらぐらいでした？教えてチョンマゲ。

[47: 検討中]

まさかの。。。4000万台なしお？

[48: 物件比較中さん]

全部の値段は決まっていませんでしたが
前回の予想された価格よりは気持ち安かったです。
正直、ホッとしました。
他のマンションと比べ良心的だと思いました。
これで迷わず購入に向けて一歩前進ですね！！

[49: ご近所さん]

４０００万円台はありましたよ！！
確か3ＬＤＫで５０００万円台が多かったような！！

[50: 購入検討中さん]

3LDKで4000万台ありですか？？
それは、購入検討の価値ありそうですね！

近いうちに、MR行ってみます！

[51: 購入検討中さん]

3LDKで4000万円台はありませんでしたよ。

[52: 匿名さん]

押入れがついているのはいいですね。
奥行きがどれくらいあるのかわかりませんが、
中段、枕棚付きなので、結構広いのかなと想像します。
普通マンションだと、クローゼットタイプだったりで、
お布団が入らなかったりするので押入れがあるのはいいなと思います。

[53: 物件比較中さん]

営業の女性さんの丁寧で熱心な説明はいいのですが
パンフレットや資料に書いてる事の説明より
実際の経験や「なるほど」と思う説明を聞きたかったです。

[54: 匿名さん]

色々と気になる点がある物件ですが、、、
世田谷でこのお値段ならお安い方かな⁉と感じています。

[55: 検討中の奥さま]

やっぱヴィークかしら。仕様がこちらがあまり良くなくて。
値段が一緒なんて。。

[56: 購入検討中さん]

うちもヴィークの方がいいと思いました。
祖師谷大蔵の商店街は魅力ですが、車や自転車があれば千歳船橋でも問題ないし。

[57: 匿名]

でも、ｳﾞｨｰｸはもはや、こりゃー売れ残るわって間取りしか残ってないので迷ってます。
祖師谷団地の開発を待とうかなぁ

[58: 周辺住民さん]

千歳船橋駅近くのスポーツジム「ルネサンス」の跡地にできるリーフィアレジデンス世田谷桜ヶ丘ができるまで待とうかなぁ。
徒歩３分だし。

[59: １歳子持ち父]

>祖師谷団地の開発を待とうかなぁ
近くの東京都住宅供給公社のことですかね。
古い住宅地や、ｶﾞｰﾃﾞﾝのようなNTT社宅跡地を開発するといった情報を、
皆さんはどうやって手に入れられていますか？

[60: 匿名さん]

100世帯でエレベーター1基というのは不便だろうと想像しますが、どなたか同じような規模感のマンションにお住みの方がいらしたら、実感を教えていただけませんか?

[61: 匿名さん]

学区に指定されている祖師谷小は遠いと感じています。
低学年の足だと30分近くかかるのでは？
不安材料です。
あの辺りは幼稚園はどちらに通園されている方が多いのでしょうか？
ご存知の方教えて下さい。

[62: 周辺住民さん]

望みが高く予算の低い方は
一生待ち続けるのが良いと思います。

[63: 物件比較中さん]

玉川中町のNTT社宅を取り壊して、
マンションにするみたいですよ。
半分は巨大な老人ホームですが…

[64: 購入経験者さん]

近隣の85世帯エレベーター1台の9階建てに3年前から住んでますが、不自由は感じません。
朝の通勤時間帯はほとんど待たされない、週末の朝夕はちょっと混むかな。

[65: 匿名さん]

農園体験は子供が居る自分にとってはいい機会だなと感じます
畑をいじったり、土いじりをするのってなかなか体験できませんよね。

それと、エレベーターですがこの戸数なら2基合ったほうがスムーズに上り下りできそうですが、
ここは1基しかないのでしょうか？

[66: 購入経験者さん]

チラシみました。
75平米で5600万から、フォレストリエの時のことを考えればしっかり割安にしていると思います。

エレベーターですが、経験上、1基あれば十分ですよ。メンテナンス費用も安く済みます。
その人の性格にも依りますけど。

[67: 購入検討中さん]

現地に行ってみました。静かではあるけれど、正直なところ周辺の雰囲気だけから言えば、ヴィークグランの方が落ち着いた住宅地という感じで、好ましく感じました。
難点は、ヴィークグランの方は条件のいい部屋があまり残っておらず、その割にちょっと価格が高めというところですね。
まあ、こちらも割高感は否めませんが…。

[68: 検討中の奥さま]

私もヴィークグランとこちらと両方とも建設地を見ましたが
私自身はガーデンの環境の方が良いと思いました。
とにかく閑静で隣のゴルフ練習場の音も全然気にならず
まして緑が多いと感じました。
まして建物が完成したら更に緑が多くなり
ますます良くなると思いました。

[69: 匿名さん]

>64さん 教えていただきありがとうございました。

[70: 検討中の奥さま]

ガーデン周辺には、畑や果樹園、団地の駐車場など人のいない土地が多いので、
夜はかなり寂しく、ちょっと怖いと思いました。静かではあるのですけど。