世田谷千歳台ガーデン＆レジデンス

[マンコミュファンさん]

以前販売された“ザ・レジデンス千歳船橋”と同じく、NTT社宅跡地のプロジェクトです。
公式URL：http://chitosedai-gr.com/
長谷工公式：http://www.haseko-sumai.com/syuto/sinki/chitose-gr/
長谷工携帯：http://www.haseko-sumai.com/i/s/b/chitose-gr/index.asp

＜全体概要＞
所在地：東京都世田谷区千歳台1－44
交通：小田急線祖師ヶ谷大蔵駅徒歩9分
総戸数：102戸
間取り：2LDK～4LDK、62.47～86.65m2
入居：2015年3月下旬予定

売主：京阪電鉄不動産、日本土地建物販売
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：京阪カインド

[141: 契約済みさん]

契約者専用スレッド立ててみました。
よろしくお願いします。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/548430/

[142: 物件比較中さん]

物件の売れ行きはいかがでしょうか？

各種不動産検索サイトを見ていると、
物件価格は5,498万円〜7,980万円でした。
おそらく西向き低層階が最低価格だと思われますが
南向き3階以上となるともっと跳ね上がるのでしょうね..。

良さそうな物件なのですが、我が家にとっては価格が心配です。

年明けに営業を開始したら早速モデルルームに足を運んでみたいと思います。

[143: 匿名さん]

スーモだと間取り一覧に価格と部屋番号が載っているページがありました。
そこが参考になるのではと思います。
南向きの四階でも中部屋なら価格帯は下のラインの部屋もありますね。
専用庭付きの部屋もまだ残っているようですし。
残り戸数が少なくなってますが棟内モデルルームは作らないんでしょうか。

[144: 匿名さん]

>>142
確かに価格は安くはないですね。
しかし立地(駅徒歩9分、環八が近い、閑静、買物至便良好)を考えると
割高ではないと思えます。
また、あの辺りはマンションの物件数が多くない意味でも
将来の資産価値は充分見込める気がします。
この先なかなかに似たようなマンションは出にくいんじゃないでしょうか。
あとは希望の間取りの部屋が残っているかどうかですね！
比較するなら喜多見、経堂、千歳船橋の物件ですが、
どこも共用施設がなかったり、街力の面を考慮すると、
こちらの方が総合的にバランスが取れてるなあと感じます。

[145: 周辺住民さん]

4LDKが広告にいっぱいのってますが、売れてないのでしょうか

[146: 入居前さん [男性 30代]]

まだ残っているようですね。

[147: 匿名さん]

４ＬＤＫの需要があまりないんでしょうか。単に価格の事もあるのかもしれないけれども。
4人家族だったら専有面積がソコソコあるのなら
３ＬＤＫでも十分っていうのがありますからね。
一部屋増えると物件価格も大きく変わってくるから、
難しい感じになってくるのかなぁ。

[148: 入居前さん [男性 30代]]

>>147
確かにそうですね。3LDKでも間に合う家族が多いですね。
うちもそうですし。
価格的には、周りの物件と比べてお得感はありますね^_^

[149: 購入検討中さん]

残ってる3LDK気になりますが、下がり天井多いですね。

内覧された方気になりませんでしたか？

[150: 物件比較中さん]

ベランダ側、通路側両方とも角に柱が無く、間取りは良いと思いました。
ベランダがいい。スロップシンク、光を通すガラス。
窓も大きく高いので、明るく開放感ありました。

[151: 購入検討中さん [男性 30代]]

先週モデルルーム＆現地見てきました！

実際に建物見たら、すっごくきにいりました^_^
写真なんかより全然よかったですよ！

[152: 物件比較中さん]

そんなに良いのか！

[153: 購入検討中さん [男性 30代]]

>>152
正直見るまでは、駅から10分だし期待してませんでしたがが…
実物を見て気に入ってしまいました^_^
ただ、買うなら3階以上にしたいと思います。

一度行ってみてください。

私は週末までには買うか見送るか決断しまーす‼︎

[154: 購入検討中さん]

良い週末を！！！

[155: 物件比較中さん]

思ったより閑静な場所で、建物もきれいでした。

仕様がハイスペックとかではないですが、シンプルに作られてコスパ良さそうな感じ。

もう、ここまできたらャンセル物件とか出ないでしょうかね？

[156: 申込予定さん]

>>155
まだ4Lとか3Lも数個残ってましたよ^_^
3Lはあと少しだったので、土日で動きがあったかな？

でも、いろいろな角度から見てもバランスの良い物件ですね^_^

うちは決めちゃいました〜

[157: 周辺住民さん]

庶民派ってかんじだね

[158: 申込予定さん]

>>157
庶民派ですが…

[159: 物件比較中さん]

隣のパークハウスからの見えがかりはどうですか？
ベランダがこちらを向いているので、視線が気になりはしないかと思っています。

[160: 不動産業者さん]

他業者ですが
今となっては世田谷区でこの金額は
お手頃価格ですね。
これから発売される物件は
正直、この価格帯での供給は無理ですね。
羨ましいです。

[161: 購入経験者さん]

>>160
お買い得な感じですか？
確かに少し安い感じがしますが、なぜなんですか？

[162: 物件比較中さん]

オリンピック需要での工事費高騰で、これから建つ物件は建設費があがると聞きます。

[163: 購入検討中さん]

>>159
パークハウスとお見合いになる区画はありません。
しかし、中庭が広いので、そこは見えてしまうかもしれません。
中庭でこどもを遊ばせたりできそうですよね。

[164: 購入検討中さん]

そうですね、中庭も素敵ですよね。
西向きがまだ残ってますが、開放感があって良さげです。
日当たりとか風通しはどうなんですかね？

[165: 周辺住民さん]

ゴルフ練習場ビューはいかがでしょうか

[166: 購入検討中さん]

>>165
ゴルフ練習場向きはありません。

[167: 購入検討中さん]

>>164
価格があまり違わないのに、日照時間は短い。
午前中は全く日が入りません。
眺望は取れますし南向きの同じフロアと比べて500万は下がるので、そのバランスが取れる人には買い！かもしれませんね。
うちは日当たり重視なので南向きを狙います。

[168: 不動産購入勉強中さん]

西向き買うなら4.5階ですかね。

[169: 物件比較中さん]

>>156さん

先週末の時点で、3Lは西向き1階（ごみ置き場の隣）の一つだけでした。
目の前の道は静かそうだし、道路脇に桜もあったりして悪くなかったですが、家族会議で見送りとなりそうです。

4Lが残り2戸くらいだったかな。

3L狙いではちょっと来るが遅かったようです。

[170: 物件比較中さん]

>>156さん

先週末の時点で、3Lは西向き1階（ごみ置き場の隣）の一つだけでした。
目の前の道は静かそうだし、道路脇に桜もあったりして悪くなかったですが、家族会議で見送りとなりそうです。

4Lが残り2戸くらいだったかな。

3L狙いではちょっと来るが遅かったようです。

[171: 購入検討中さん]

えっもうそれしか残ってないのですか？
HPだとまだ残っていり感じだったのですが…
3LDKは無さそうですね。キャンセル住戸でますかね（苦笑）

[172: 物件比較中さん]

>>171さん

もう完売まで数戸というところだと思います。

キャンセル待ちも入っているので、今からではもう厳しいのかなという印象です。

[173: 購入検討中さん]

結構人気なんですね。
100世帯以上ですし、魅力ありますね^^

[174: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

駅までは徒歩9分ですが、商店街までは何分ですか？
商店街以外でもいいのですが一番近い店はローソンですか？
線路の方(山野小学校)や成城警察署の方には店はありますか？(スーパーや日用品を買える店)

[175: 周辺住民さん]

仮囲いが外れ、
敷地に植えられている桜が満開間近で見事です！！

[176: 買い換え検討中]

完売が近いんですか・・？

[177: 購入検討中さん]

>>176
スーモだとまだ7戸残ってますよね！
問い合わせないと詳細はわからないですね。

良い物件だと思います^_^

[178: 購入検討中さん]

近所に公園はありますか？

盧花公園や砧公園が近いのは地図で分かるのですが、就学前の子どもを遊ばせられるような、徒歩5分ほどで行けるちょっとした公園ってどちらかにありますか？規模は小さくていいんです。砂場、遊具、緑、がそれぞれ少しでもあれば。(更に、安全な道だとなお良しです)

それとも、マンションの提供公園や中庭で遊ばせられるのでしょうか？

[179: 買い換え検討中]

HEMSが入っているらしい！

[180: 購入検討中さん]

祖師谷団地内に大きな公園があります＼(^o^)／

[181: 匿名さん]

＞175さん
ここは欅がシンボルツリーという事は知っていましたが、
敷地内に桜の木も植えられているとは素敵ですね。
部屋の位置によってはバルコニーからお花見ができるのでは
ないでしょうか。

[182: 購入検討中さん]

桜があるのは中庭ですか？
西向きの部屋ですか？

HPの画像も桜と夕陽(？)になっていますが...

[183: 購入検討中さん]

>>182
HPの桜は西向きですね^_^
中庭にもあるのでしょうか？

[184: 匿名さん]

ランドプランを見ていると、中庭にはないようですね＞桜
西側だけなのかなーという感じ

でも中庭は何が植えられるのでしょうね？
落葉樹だと、バルコニーに葉っぱが入ってこないかなぁなんて思ったりもするけれども…
一度確かめてみないと

[185: 入居済みさん]

>>184
残りはあと1戸ですね^_^

[186: 物件比較中さん]

ルーフバルコニー付きプラン、7500万円！
西と北向きですがCGで見ると開放的で高級感。
現地もとても広々としていて緑の多さと空の広さに惹かれました。
唯一、夕陽よりも朝日が好きなので、そこが気になっています。西日って夏はどのくらい暑いのでしょうか。冬は暖かいというメリットは聞きますが夏のデメリットが気になります。

[187: いつか買いたいさん]

HP更新されてますね。竣工写真ページ。
さすが、落ち着いた印象で品がありますね。。
狙ってましたが、、最後の1邸は手が届かない。。。

[188: 匿名さん]

お値段的に最後まで販売が続いているっていうのがあるのカナ
すごく良い間取りだからいいと思いますけれどねぇ

西日はけっこう暑いですけれど、
あとは窓ガラスとかサッシとかの性能にもよるところがあるんじゃないかなぁ
と思います。
断熱面ではどうなんでしょうね？

[189: 物件比較中さん]

西向きの熱気（夏場）と隣のゴルフ練習場の打球音が気になる・・・たしかに間取りは良いのだが、リビングから浴室に入れると冬場、楽なんですよ。

[190: 土地勘無しさん]

完売ですね

[191: ご近所の奥さま [女性 30代]]

ここの前の道は、狭いわりに車が多い。
環八に抜ける道なので。そして、スピード出す車多い。
夜は、団地の裏だけに怖くて歩けません。
えきまで9分は、無理でしょう。

隣がゴルフ打ちっぱなし。は気にならないですが。

団地のはずれってとこですかね。

それを閑静とポジティブにとらえててすごいです！

[192: 物件比較中さん]

へー、そんな場所なんですね^_^
ネガティヴよりポジティブ^_^

見方変えれば、なんとでも見えますから…

完売後のコメント。
何かトラブルでもありましたかね^^;
新しい人が増えれば何かあるもんですよね〜

[193: 物件比較中さん]

HPも完売御礼となっていてマンションサロンも閉鎖しています。
キャンセル待ち受付中という物件もありますが、こちらはキャンセルは受付なしでしょうか！？
以前見て気になっていたのですが遅かったですね.......

[194: 物件比較中さん [男性]]

迷ってるうちに完売ですか…
なかなか良い物件だったからですかね。

[195: 土地勘無しさん [男性 40代]]

3月頃はふた部屋くらいキャンセルが出てましたよ。５階で南向きでした。

[196: 物件比較中さん]

残っていた印象でしたが、順調に完売ささましたね！
価格的にも買いのタイミングでしたね。
キャンセル出そうですか？

[197: A]

>>196
マンションサロンも4月中に閉鎖されていたので、おそらくもうキャンセルは出ておらず引き渡し済なのではないでしょうか