世田谷千歳台ガーデン＆レジデンス

[マンコミュファンさん]

以前販売された“ザ・レジデンス千歳船橋”と同じく、NTT社宅跡地のプロジェクトです。
公式URL：http://chitosedai-gr.com/
長谷工公式：http://www.haseko-sumai.com/syuto/sinki/chitose-gr/
長谷工携帯：http://www.haseko-sumai.com/i/s/b/chitose-gr/index.asp

＜全体概要＞
所在地：東京都世田谷区千歳台1－44
交通：小田急線祖師ヶ谷大蔵駅徒歩9分
総戸数：102戸
間取り：2LDK～4LDK、62.47～86.65m2
入居：2015年3月下旬予定

売主：京阪電鉄不動産、日本土地建物販売
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：京阪カインド

[101: 匿名さん]

世田谷区内はサザエさん押しの商店街があったり、ウルトラマン商店街があったりしますよね。

けっこう子供たちが楽しそうだったりするので、商店街でこういう風に撮り上げる意味合いも大きいなと感じます。

>99さん、
本当ですね。若干…若干近いです。1分変わるかどうかはわかりませんけれど。
一応1分＝80ｍ計算だとそうなるのでしょう。

[102: 契約済みさん]

1期で契約しました。
建物も姿を現してきました。
入居が楽しみですが、周辺の狭い道には、初めは苦労しそうです。

[103: 匿名さん]

そうなんですよね
大通りに面していないという点では音や排気ガスの点ではいいのですが
狭い道だとそれはそれで静かだけれどタイヘンな部分はあるのかも。

ここから千歳烏山って歩けるんですか。
散歩してあのあたりのカフェでお茶してっていうのならいいのかな。
買物だと自転車じゃないと荷物があるしっていう感じだし。

[104: 契約済みさん]

外観が見えてきましたね。
HP等ではイメージが湧かなかった部分が見えてきました。
完成が楽しみです。

[105: 買い換え検討中]

>>103
環八沿いでは無いとはいえども、環八からのこの距離では排ガスの影響は免れないかなと心配です。その辺りはいかがでしょうか？

[106:]

>>105
無人島で暮らせば？
長谷工なので、候補から外します。

[107: 購入検討中さん]

>>106
極論過ぎて意味不明。

[108: 不動産業者さん]

最近の長谷工はまんざらでも無いですよ！

[109: ご近所さん]

建物が見えてきましたね。
ベランダ側から見ると、各住戸を仕切る壁がないようなのですが、
どうなっているんですかね？？

[110: 物件比較中さん]

住戸境は俗にいうペラボーというやつですね。

[111: 匿名さん]

ペラボーってなんですか？

[112: 匿名さん]

やや通学区が遠いという事が
お子様のいる家庭にとって不安になるかもしれませんよね。
駅は近く、商店街は割と賑わっているのがとても、
生活環境としては充実していると思います。

[113: 匿名さん]

そうなんですよ・・・ね
子どもがいなかったりとか、もう子供さんが大きくなっているとか、
そういう感じの家庭環境だとぴったりなんじゃないかなーと
思うんですけれども
学校は遠い場合みたいな書き込みがありますが
集団登校はあるのでしょうか。
あるのならまだ安心なんですけれども、、、

[114: 検討中の奥さま]

先日MRに行った際、小さいお子様を持つお子様が多いですよ、と営業の方はおっしゃっていました。
マンション内の子供たちで集団登校できればいいですね。

[115: 検討中の奥さま]

>>114
小さいお子様をもつお客様
の間違いです。

[116: 契約済みさん]

通学区は祖師谷小学校ですね。
マンションから歩いて行きましたが、信号もなく、住宅街を通る感じでした。
確かに少し歩きますが、都内にしては珍しい広い校庭で、のびのびと六年間過ごせそうな学校だという印象でした。

[117: 契約済みさん]

何度かモデルルームに行きましたが、子連れの方はあまり見かけませんでした。小学校以上の子供を持つご家庭が多いのでしょうかね。まもなくインテリア相談会も開催されますね。

[118: 契約済みさん]

購入者も若い夫婦というよりは落ち着いた層が多いとききました。土地柄ですかね。
土曜日の昼間に、ゴルフ場前でしばらく立っていましたが、音は全く気になりませんでした。個人差あるとは思いますが。
静かで緑の多い環境がとても魅力的です。
子育てにも向いている環境だと思います！

南側はほぼ完売と聞きましたが、他はどうなんでしょうか？

117さん、インテリア相談会行かれますか？
こちらは、エコカラットとバルコニータイルを検討しています。

[119: 匿名さん]

No.111さん、ペラボーとは、バルコニーの戸境がコンクリート壁ではなくペラペラボードだという事を、どこかで拝見した覚えがあります。
やはり薄いボード一枚よりは、しっかり壁などで分かれていたほうが、好まれるのでしょうね。
確か薄いボードは壊れやすいので、何か合った時の避難通路になると聞いたこともあるのですが、本当でしょうか？？？

[120: 契約済みさん]

2人、幼児と小学生がいます。同じくらいのお子さんいるでしょうか？
集団登校ぜひしたいです

[121: 契約済みさん]

うちも幼児がいます。子育て世代がいらっしゃるのは心強いです。

[122: 匿名さん]

第一期で契約しました。
うちも、幼児２人います。
同じくらいの年代の子供たちをMRでは見かけなかったので、少し不安でした。

先日、３期の価格表を見せていただきましたが、西側の棟を中心に、各棟、まだ若干空きがありました。

[123: 契約済みさん]

子育て世帯心強いです。一期で契約しましたがその後様子がわからず、7.8割がたというところでしょうか？今月インテリア相談会に
参加予定です。

[124: 購入検討中さん]

小学校もさる事ながら、中学校が遠いのも気になります。
この辺りの人は皆、私立中学受験を考えているのか…

[125: 契約済みさん]

千歳中学校は結構ありますね。船橋希望中学校の方が近い気がします。新校舎になったばかりだしいいなと思いますが。ギリギリのところできられている感じですね。でもこどもたち歩いて通ってるのを見かけます。

[126: 匿名さん]

中学校までの距離はどうしてもちょっとあるみたいですね。
歩けるかどうかの問題は、中学生ですから大丈夫だと思うのですが
部活などで遅くなった時が心配になってしまいます。
部活で遅くなる人だけ自転車通学が距離に関係なく許可されていたりすると
また良いのですが、こちらの中学校ではいかがでしょうか？

[127: 契約済みさん]

第1期で契約しました。
周りの環境は緑が多く、落ち着きがあるところが、決め手でした。
商店街や銭湯もあって、下町の雰囲気も魅力的です。
我が家の子供たちは中学生ですが、今から、まだかまだかと入居を楽しみにしています。

私としては、祖師ケ谷大蔵駅前のブックオフが閉店したのが、残念ですが。。


契約済みの皆様、宜しくお願いします。

[128: 契約済みさん]

マンションというと、奥様方のカースト制や派閥など噂をよく耳にするので不安に思っていましたが、掲示板を見る限りではそんな雰囲気もなく、また、営業の方によると、こちら入居予定の方々は上品な方ばかりのようで安心しました。

[129: 匿名さん]

そういうのって週刊誌が面白おかしく書いているだけでしょう…。
公園デビューって怖いの！？と思ったら全然そんなことなかった、みたいにネ（笑）

祖師ヶ谷大蔵のブックオフ閉店ですか…。
後にはなにができるのでしょうね。
あそこだとすぐに他の店が出来そうな感じはします。

[130: 第2期契約済み]

契約済みの皆さん
インテリアオプション会にいかれましたか？
我が家は、予定通りお話だけを伺ってきました。
お風呂の防カビ、玄関のミラー、フローリングのコーティングを検討中ですが、皆さんは、何か買われましたか？

[131: 契約済みさん]

インテリア相談会では、カーテン、フローリングのコーティングをお願いしました。
が…冷静に考えるとカーテンが高すぎたので、キャンセルしようかと思ってます。入居時に設置済みということは大変魅力的ですが。

[132: 契約済みさん]

玄関の表札について。
営業の方が、ほとんどの方が今回のオプション会で申込されたと言っていましたが…？

[133: 第2期契約済み]

私は、表札掲げる派ですが、申し込みませんでした。
私達の後ろのテーブルの方が表札の商談をされていましたが、それ以外は目かけなかったですね。

[134: 契約済みさん]

うちもカーテンは高くつきました。。
あとお風呂の防カビとエコカラットをお願いしました。

壁面収納と表札をオーダーされる方が多いと勧められましたが、保留しました。
こちらを見てるとそんなに申し込まれている方いなさそうですね。

[135: 契約済みさん]

玄関ミラーとエコカラットはお願いしました。カーテンと造作収納は高いですね…悩み中です。
表札やフローリングコートは他で探そうかと。
足し算すると結構な額になりますね。

[136: 物件比較中さん]

シートフローリングってコーティングしちゃうとメーカーの保証が効かなくなると聞き、検討から外しました。

[137: 匿名さん]

136さん
メーカー保障がなくなってしまうんですか？
コーティングって見た目がきれいになりますから迷いますよね

傷もつきにくくなるといいますし。
保証がなくなるのは、いやですけど

[138: 不動産業者さん]

シートフローリングなのでコーティングはオススメしません。原価はタダ同然で暴利商品です。

[139: 匿名さん]

ルーフバルコニーつきのプランが豪華ですね。

CGで見て、こんなに広いんだと感じました。植栽やチェアは自分で購入ですよね？
もともとついていたらいいのになんて思ったりもして。

ガーデニングも楽しめそうな広さですね。

天井高も2.5メートル。
家族で住みたい人は、このあたりよさそうですよね。

[140: 匿名]

表札は不要ですよね？

[141: 契約済みさん]

契約者専用スレッド立ててみました。
よろしくお願いします。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/548430/

[142: 物件比較中さん]

物件の売れ行きはいかがでしょうか？

各種不動産検索サイトを見ていると、
物件価格は5,498万円〜7,980万円でした。
おそらく西向き低層階が最低価格だと思われますが
南向き3階以上となるともっと跳ね上がるのでしょうね..。

良さそうな物件なのですが、我が家にとっては価格が心配です。

年明けに営業を開始したら早速モデルルームに足を運んでみたいと思います。

[143: 匿名さん]

スーモだと間取り一覧に価格と部屋番号が載っているページがありました。
そこが参考になるのではと思います。
南向きの四階でも中部屋なら価格帯は下のラインの部屋もありますね。
専用庭付きの部屋もまだ残っているようですし。
残り戸数が少なくなってますが棟内モデルルームは作らないんでしょうか。

[144: 匿名さん]

>>142
確かに価格は安くはないですね。
しかし立地(駅徒歩9分、環八が近い、閑静、買物至便良好)を考えると
割高ではないと思えます。
また、あの辺りはマンションの物件数が多くない意味でも
将来の資産価値は充分見込める気がします。
この先なかなかに似たようなマンションは出にくいんじゃないでしょうか。
あとは希望の間取りの部屋が残っているかどうかですね！
比較するなら喜多見、経堂、千歳船橋の物件ですが、
どこも共用施設がなかったり、街力の面を考慮すると、
こちらの方が総合的にバランスが取れてるなあと感じます。

[145: 周辺住民さん]

4LDKが広告にいっぱいのってますが、売れてないのでしょうか

[146: 入居前さん [男性 30代]]

まだ残っているようですね。

[147: 匿名さん]

４ＬＤＫの需要があまりないんでしょうか。単に価格の事もあるのかもしれないけれども。
4人家族だったら専有面積がソコソコあるのなら
３ＬＤＫでも十分っていうのがありますからね。
一部屋増えると物件価格も大きく変わってくるから、
難しい感じになってくるのかなぁ。

[148: 入居前さん [男性 30代]]

>>147
確かにそうですね。3LDKでも間に合う家族が多いですね。
うちもそうですし。
価格的には、周りの物件と比べてお得感はありますね^_^

[149: 購入検討中さん]

残ってる3LDK気になりますが、下がり天井多いですね。

内覧された方気になりませんでしたか？

[150: 物件比較中さん]

ベランダ側、通路側両方とも角に柱が無く、間取りは良いと思いました。
ベランダがいい。スロップシンク、光を通すガラス。
窓も大きく高いので、明るく開放感ありました。