世田谷千歳台ガーデン＆レジデンス

[マンコミュファンさん]

以前販売された“ザ・レジデンス千歳船橋”と同じく、NTT社宅跡地のプロジェクトです。
公式URL：http://chitosedai-gr.com/
長谷工公式：http://www.haseko-sumai.com/syuto/sinki/chitose-gr/
長谷工携帯：http://www.haseko-sumai.com/i/s/b/chitose-gr/index.asp

＜全体概要＞
所在地：東京都世田谷区千歳台1－44
交通：小田急線祖師ヶ谷大蔵駅徒歩9分
総戸数：102戸
間取り：2LDK～4LDK、62.47～86.65m2
入居：2015年3月下旬予定

売主：京阪電鉄不動産、日本土地建物販売
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：京阪カインド

[1: 近隣住民]

立地は静かです。ただしゴルフ練習場が近いため、検討される方はまずは現地に行ってみることをお勧めします。
東側に三菱地所の大型パークハウスマンションが建っています。環八から離れているのでその点は問題ありません。自動車で動かれる人の場合特にに便利です。祖師谷大蔵は商店街、飲食店もほどほどにあり暮らしやすい街です。

[2: 匿名さん]

物件環境は静かで良いとは思います。
ですが毎日電車通勤の場合駅まで徒歩9分なら歩ける距離ですが天候の悪い日などは
近くにバス停留所がないので大変かもしれません。

良い所は、円谷プロがこの地にあったため
2005年に駅を囲む3商店街が合同でウルトラマン商店街を立ち上げて
駅から降りると構内に子供達が喜ぶ
ウルトラマンや怪獣たちのポスター
道案内や商店街の旗も
すべてウルトラマンとなっています。
北口に銅像やここでしか買えないウルトラマングッズも充実していて
住んでいて楽しい街となっています。

[3: 匿名さん]

わりと立派な折り込みチラシが入ってました。
近隣にパークハウスやパークホームズがあるような場所ですので、立地は十分いいと思います。
駅徒歩圏内ですし、祖師ヶ谷大蔵の駅力も十分です。

[4: 匿名さん]

待ってましたー┗(^_^)┛

[5: 匿名さん]

せめてバスがあれば…と思いますが、何とか歩いて行ける範囲かな？
祖師谷大蔵周辺はもともとの駐輪場が少ないので空いていないような感じですし
一応当たってみるだけあたってみてもいいかもわからないですね
ゴルフの練習場も別にものすごくうるさいわけじゃなく
基本は静かな場所なのが撮ってもいいなぁと思います

[6: 匿名]

二重床、天井だといいなぁ。ヴィークグランのよい間取りは売れちゃったし、期待したいなぁ

[7: 匿名さん]

どうなんでしょう…デベは京阪ですが、施工が長谷工なんですよね
二重床二重天井が私もいいと思っているのですが直床になる可能性も高いのでは！？と考えています。
まだまだ情報が出てきていない状態ですので
これからの情報公開がまたれますね～。

[8: 匿名]

千歳船橋の長谷工物件に住んでます。
打ちっぱなし場はないに越したことはないですが、夜は静かでしょうし、なかなかいい立地だと思います。みかんや栗の畑が近くにあって、秋になると直売されてます。
直床と二重床って、住み比べた感じでは違いはわかりませんでしたよ。ペアガラスかそうでないかの違いはわりと大きいですけど、その分安くなるのならそれでもいいって感じています。

[9: 匿名]

ペアガラスも東京くらいの冬の寒さではそんなに不可欠とは思いません。まぁ高級なマンションっぽい感じを求めるかどうかでしょう。私はマンションの価値の大半は立地だと思っています。そういう意味でここはよいのではないですかね。徒歩9分を許容範囲と思えるかどうかですかね。

[10: 匿名さん]

価格はヴィークグランと同等くらいでしょうか。一番広くても８６平米なんですね。桜上水のように９０平米３ＬＤＫみたいなゆったりしたプランがあればいいのですが。

[11: 匿名]

ヴィークグランと同等価格だったら、やめるかなぁ。デベの差がありすぎるし、売却時価格もかなわないでしょ。
祖師ヶ谷ってなかなかマンション出てこないけど、結構代替わりしてる大きな戸建て多いし、これから開発されてくれないかなぁ。
あの広大な団地ってどんな計画なんだろう。大規模マンションとか戸建て分譲地になるなかな。

[12: 匿名]

まぁヴィークグランと同価格といっても、駅力の差があるぞ。祖師ヶ谷大蔵と千歳船橋じゃあだいぶ違う。だから売却価格でいうとそんなに違いは出ないよ。むしろデベより立地がものを言うと思うが。

[13: 匿名さん]

仕様次第というところもありそうに思います。
それなりにきっちり作ってきてくれるといいなと思います。
環境はすごく良いです。
それに祖師ヶ谷大蔵は何気に暮らしやすい街ですし…。
おいくらぐらいで出てくるでしょうね。
説明会自体も先なので、お値段が出てくるのはもっと先になるのかな？

[14: 匿名さん]

施工が長谷工だからそんなに高くならないんじゃないかな～と予想中。
ただ床が直床になる可能性高いですかね？
詳しい情報はこれからちょろちょろと出てくるんじゃない？
価格はもう少ししないと出ないと僕も思います。
相場並みだと嬉しいなぁ。

[15: 匿名さん]

太陽光発電をするようですが、売電するのでしょうか？それとも共用部に？？
電力の一括購入もするみたいですね。
５％安くなると言いますが、一括購入って何かデメリットなどはあったりするのでしょうか？
特にないのならいいのですけれど。

[16: 匿名さん]

太陽光発電については電気をどうするのかは書いていないですね。
要問合せ？
96枚もパネルがあるので、メンテナンスにお金がどれだけかかるのか。
一般的にはどんなもんなんでしょう。
戸建ての例は検索したら出てきましたが、マンションに関しては見つからず。

[17: 匿名]

モデルルーム、建設中ですね。
３月オープン前の優先見学とかあるんでしょうか？
価格が気になります。

[18: 匿名さん]

太陽光発電のデメリットとしては、
定期点検等のメンテナンス料がかかることくらいでしょうか。
ですが、電気料金の割引もあるので特に問題にならないかと。
エコなシステムがいっぱいで良いマンションですよね。
雨水再利用システムも初めて耳にしましたがよいシステムだなと思います。

[19: 匿名さん]

コストは気になるのですけれど、エコな点は私も評価したいです。
こういう地道な取り組みが大切なのではないかと。

植樹を多くするようなので、水やりもそこそこお水を使いますよね。
雨水を再利用する事はとてもいいと私も思います。

[20: 匿名さん]

あの計画停電はなんだったのだろうかというほどまた電気を使うようになってきました。少しでもエコな生活をしたいなと思うので太陽光を使っていることで少しでも自分たちの毎日の生活を客観的に見れる用になると思いますし。子供へもいい環境だと思います。

[21: 匿名さん]

＞２０

太陽光発電は体験者にしか説明できない部分もあると思います。今後は大切なエネルギーとして一般家庭にもっと普及するのだと思いますが、今の時点で子供達が発電のある環境を知っておくことは、本人達の価値観に将来生きてくるかもしれません。

こうした視点での住まい選びも大切に思います。

[22: 購入検討中さん]

モデルはどこにあるのでしょうか？

[23: 匿名さん]

事前案内会、どの時間帯も満席ですね。
追加の案内会も出ているようです。
祖師ヶ谷大蔵の駅から10分くらいで歩いてこられるからでしょうか。
そこそこ静かですし。
あとはもうお値段ですよね～。

[24: 購入検討中さん]

うーん、ここならヴィークグランの方が良さそうに見えるけど、
向こうは条件の良い部屋が残っていないでしょうね。
この物件も、南向きの上層階の部屋なら条件は良さそうですが、
どのくらいになるのでしょう。
グーグルマップで見る限り、南側に大きな建物がありますね。
最寄駅が祖師谷大蔵という点では、千歳船橋のヴィークより
良いと思いますが…。

[25: 購入検討中さん]

確かに！！
ヴィークと比較したら
場所は良さそうですね！
あとは価格ですね！！

[26: 購入検討中さん]

このガーデンとヴィークグランの現地に行ってみました。
距離は駅から9分と10分、どちらも似たようなものですが、
商店街は、祖師谷大蔵の方が賑やかで便利だと思います。
ヴィークは、経堂にも自転車か徒歩で出られそうですが…。

またガーデンは東と南側に、ヴィークも南側にマンションがあり、
眺望を重視する人は、棟や階をよく考えた方が良さそうです。
ただ、ヴィークは意外と圧迫感がなく、広々した印象でした。
ガーデンの方は、建物が完成しないとイメージしにくいですね。

なおヴィークはもう出来上がっており、エントランスは
物件サイトのCGよりも高級感があって、なかなか素敵でした。

立地ではガーデン、建物自体はヴィークが良さそうですが、
価格に大差なければ、清水施工のヴィークの方がいいかな。

[27: 匿名さん]

ゼネコン良くても陽当たりが悪いのは嫌なんですがね

[28: 購入検討中さん]

ガーデンの方が日当たりの良い部屋は少なそう。
良さそうなのは、南向きの棟の西側の3階以上くらいでは。

[29: 検討中の奥さま]

日当たりでしょうか？
眺めでしょうか？
私は日当たりさえ良ければ眺めは重視しません。

[30: 匿名さん]

＞＞29

何が見えるかを求めると立地が限定されてきますからね。幅広く物件を検討する段階ではまずは日当たり優先でしょうか、それは私も思います。

既出かと思いますがゴルフセンター隣接、これはまず目に留まりますよね。イメージとしては網の張られた開放感のある場所というのが先入観であります。だからといってセンター向きは・・困りますよよね。
バランスの良い条件だといいですね。

[31: 匿名]

ヴィークに比べてお得だといいですよね。
長谷工のマンションなのでお安いかと予想しますが…

数年後、ゴルフ場が潰れてマンションが建つなどすると微妙ですね…
悩ましいです。

[32: 匿名さん]

ＮＴＴの社宅があった所なんですね。
昔前を通った事がありましたが、緑がとても多かった記憶があります。
砧公園が近かったり、蘆花恒春園公園が近かったり緑が多く子育てにはすごくいい
環境だなと思っています。ここだと駅からそう近くもないので、人通りが特に
多いわけでもなく落ち着いて暮らせそうな感じですね。駅から近いのも通学や通勤には
便利だとは思うのですが住むのにはちょっと落ち着かないかな。

[33: 匿名さん]

祖師ヶ谷大蔵駅近くにウルトラマン商店街があります。
「祖師谷みなみ商店街」「祖師谷商店街振興組合」「昇進会」の
３商店街が協力して2005年にウルトラマン商店街となりました。
なぜウルトラマン商店街と名付けられたのかはかつて
円谷プロダクションの本社が砧7丁目にあったからだそうです。
この商店街には、参加店舗は200以上でウルトラマンの関連した
商品やイベントも多くしているので子供も大喜びです。
物件から駅徒歩9分でこのようなユニークな商店街があるのは
便利で買い物が楽しくなります。

[34: 周辺住民さん]

物件周辺は治安も良く、静かでいい場所ですが、駅まで徒歩9分ではない気がします…
一般の男性より歩くのが早い夫で10分弱。女性だと10分以上かかると思います。

[35: 買い換え検討中]

全く土地勘がないのですが、良好な住環境に惹かれています。
通学区の祖師谷小学校の評判は、いかがでしょうか？

[36: 匿名さん]

駅までは実質10分近くかかるでしょうね。
不動産の時間の表記は一定のルールがあるようですが、
実際は信号とか高低差とかそういうのは考えていないんのでその時間では付かないかと。
私も34さんと同様、ここから駅まで歩くと10分ちょっとかかるかと思います。

[37: 匿名]

見学してきました。
う〜ん、微妙。トイレがタンクレスじゃないってびっくり。やっぱりマンションって値上がりしたんですね。予想価格にびっくり。

[38: 購入検討中さん]

私も見学してきました。まず驚いたのが、１０２戸５階建てなのにエレベータが１基のみというもの。
また、モデルルームはオプションが多用されており現実のものと程遠い仕様でした。
一方で太陽光発電パネルとか雨水再利用とか頑張ってる部分もありました。また、植栽が多いので気持ちよさそうです。
静かな環境と祖師谷大蔵付近では久しぶりの大型分譲マンションということがこの物件の最大の売りだと思います。
理想を全部求めるとどうしても価格が高くなるので、妥協できることを上手く整理・納得できた人にはいい物件だと思います。
ちなみに間取りはどれも田の字で面白味はありませんでした。どこを選ぶのかは階数と金額の折り合いで決まるのでしょう。

[39: 匿名さん]

オプション多用はこちらに限らずどこもそうですが…本当に標準仕様の物ってみたいですよね（汗）
オプションは本当に選んでいかないとお値段がとんでもなくなりそうですから
本当に吟味していかないと。

エコな部分は雨水利用って珍しい。
太陽光発電だけならよく採用しているところはあります。

[40: 購入検討中さん]

見学してきました。フローリングはシートでフワフワしててなんだか安っぽいし、浴室も洗面所も安いの使ってるんだろうなあという印象です。
先日見学したブリリア狛江もグレードが低くてガッカリしたのですが、仕様を下げて どうにか価格をトントンにしようとする物件が これからは増えるんでしょうかね。

[41: いつか買いたいさん]

モデルルーム見学してきました。

天井が高くて、内装は割と気に入りましたが値段が高い！
ヴィークより高かった。

この値段だったら、ヴィーク買うよね・・・ふつう。

値段次第で購入を検討したいけど、予定価格だったら絶対買わないね。

[42: 検討中の奥さま]

私も見学してきました。
設備とかは納得できるレベルで
環境は静かな場所で満足しています。
私は3ＬＤＫを希望しています。
いよいよ今週値段の発表ですね！
楽しみです。

[43: 匿名さん]

３LDKタイプは収納が広めでいいなと思いました。
和室には押入れがついているのがいいです。
ついてないマンションもあるので。
でも、４LDKタイプのルーフバルコニーがあるプランはいいですね。
これくらい広いとマンションというのを忘れますね。

[44: 購入検討中さん]

価格は、予定価格より安くなってましたか？
値段わかれば教えて下さいm(__)m

[45: 検討中の奥さま]

金額見ましたが、強気すぎでしたね。今回はあきらめます。

[46: 検討中]

価格はいくらぐらいでした？教えてチョンマゲ。

[47: 検討中]

まさかの。。。4000万台なしお？

[48: 物件比較中さん]

全部の値段は決まっていませんでしたが
前回の予想された価格よりは気持ち安かったです。
正直、ホッとしました。
他のマンションと比べ良心的だと思いました。
これで迷わず購入に向けて一歩前進ですね！！

[49: ご近所さん]

４０００万円台はありましたよ！！
確か3ＬＤＫで５０００万円台が多かったような！！

[50: 購入検討中さん]

3LDKで4000万台ありですか？？
それは、購入検討の価値ありそうですね！

近いうちに、MR行ってみます！