Brillia（ブリリア） City 横浜磯子 その10

[買い換え検討中]

ブリリアシティ横浜磯子　検討スレもついにその１０です。
引き続き情報交換よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/341296/

所在地：神奈川県横浜市磯子区磯子3丁目1134番18他（地番）
交通：京浜東北線 「磯子」駅 徒歩4分 （敷地入口まで）A・B・C棟までは徒歩10分、D・E・F棟エントランスまでは徒歩9分、G・M棟エントランスまでは徒歩8分、H・K・L棟エントランスまでは徒歩7分、I・J棟徒歩6分
根岸線 「磯子」駅 徒歩4分 （敷地入口まで）A・B・C棟までは徒歩10分、D・E・F棟エントランスまでは徒歩9分、G・M棟エントランスまでは徒歩8分、H・K・L棟エントランスまでは徒歩7分、I・J棟徒歩6分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.46平米～105.97平米
売主：東京建物 、東京急行電鉄 、オリックス不動産 、日本土地建物販売 、伊藤忠都市開発
販売代理：東京建物不動産販売、東急リバブル 、伊藤忠ハウジング

物件URL：http://www.yokohama-peak.jp/
施工会社：長谷工コーポレーション、大成建設株式会社
管理会社：東京建物アメニティサポート

[821: 匿名さん]

>>812さん

鉄柵のほうが高価だと思うのですが

[822: 匿名さん]

コストは、コンクリート＞ガラス＞鉄柵ときいたことがあります。

[823: 匿名さん]

822さん
その通りです！

[824: マンション住民さん]

コンクリートのバルコニーはアウトフレーム逆梁工法だからじゃないですか？
バルコニー側の視界が狭くなるので、
眺望が売りのBrillia磯子には向いてないので、
採用されなかったのだと思います。

[825: 匿名さん]

ヒルコートは堅実な感じがしますね。完売とは驚きました。
ここも頑張ってほしいな。

[826: 匿名さん]

利便性も眺めも良さそうな所ですが、人気の程はどんな感じでしょうか？
戸数が多いので販売にも時間がかかるのでしょうか？

[827: 匿名さん]

こことレーベン、どっちが先に完売となるかな？

[828: 匿名さん]

こちらはもう完売のメドはたってるんじゃないですか？5期19次までって決まってるみたいだし。
エレベーターが混雑してきますねぇ。

[829: 購入検討中さん]

知ってる方がいたら教えてください
本物件の残個数ってどのくらいでしょうか。
具体的にはGHIJK棟の80平米以下の物件を検討したいのですが
抽選ですかね？それとももう残ってないでしょうか。。

[830: 匿名さん]

抽選。。。　それホントですか？

[831: 匿名さん]

>>830
残り戸数を聞きたいんじゃない？

[832: 匿名さん]

>829
ここで聞くより、購入検討中なら営業に電話して聞いた方がいいんじゃないかな。

[833: 匿名さん]

>>832
度々すみません829です。
1月10日までモデルルームが年始休業でして、年末などにモデルルーム行かれた方がいればお手数ですがお教えいただきたいと思った次第です。
ちなみに70から80以下で探しており比較対象物件は根岸旭台の双日＋地所です。

[834: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

根岸旭台は、駅まで徒歩では厳しいと思います。
森林公園は魅力ですが、毎日の通勤・通学・買い物を考えると、・・・。
どうなんでしょう。
迷います。

[835: ご近所さん]

>>825
完成から1年以上経過している棟もありもう残っているのは殆ど中古ですよね買っている人は何れぐらい安く買ったのかなあまだ残りは100棟以上だと思うけど

[836: 匿名さん]

それでも抽選だとすれば
売り渋りでしょうか？

[837: ご近所さん]

>>836
いかにも売れている様に見せているのだと思いますデベはもう大変たと
思いますこんなに売れ残ったら…

[838: 匿名さん]

>>835
ありがとうございます。
直近の情報で100あるなら、まだ選べそうってことですよね。間取りはどの間取りもあるんですかね？

[839: 匿名さん]

>837
嘘を書くな。

[840: 匿名さん]

私は837さんに同感です。

[841: 匿名さん]

結局何個残ってるんだろう？

[842: 匿名さん]

抽選と言って人気であることを煽って、それ以外の不人気な部屋に誘導したいのでは？

[843: 匿名さん]

何個残ってるかは誰も知らないってことか。

[844: 匿名さん]

ご案内可能な住居数を数えると、90弱となっていますが、多分100ぐらい残っているのではないかと思います

[845: 匿名さん]

こんだけの大規模、かつ磯子という立地なら、常にどこかしら空いてそうです。
慌てなくても、ここを候補に置きながら他の物件も検討できると思う。

[846: 匿名さん]

残っている戸数は売り手しか把握していなくて当然では？
ただ、モデルルーム見学は常に予約がいっぱいらしいですが
見学に行っても決め手に欠けるとか？

[847: 匿名さん]

>844
なことはない。

[848: 匿名さん]

>>846
直近でモデルルームいって聞いた人がいたら教えていただきたいです。

[849: ケンセイ]

>>830
3連休に行ってきました、三日間で大分売れたようで
およそ100→20前後になってたようです。

[850: 物件比較中さん]

先日モデルルーム行きましたが、あと100戸残っていると担当が言ってました。
長期修繕表見ましたが、恐ろしいくらい値上がりしますね。。一時金も５０万単位でかかってきます。
貴賓館の修繕に億単位・・。今入ってるテナントが撤退したらどうなるのでしょう。。
テナント料でも修繕費が賄えないでしょう。
お金かかるからと、取り壊しもできないようです。（重要文化財？だから）
グランドエレベーター、機械式駐車場・広大な庭の維持・管理も。

よほど経済的に余裕がある方以外はやめておく方が懸命でしょうね。
将来の修繕やらのことも分からない若い世代に売るのは、かわいそうですね。
これだけ、管理費・修繕費が高くなると売るにも売れないでしょうね。

検討中の方は、よ～～く考えてから購入しないと大変ですよ。

[851: ご近所さん]

>>850
850さんのいう通りだと思います
この物件他社の不動産でも同じように売っているとの事、9月から殆ど売れなくて大変な状況ではないでしょうか良く色んな事見て聞いて考えた方が良さそうだよ

[852: ご近所さん]

間違いでしたデベの1社でした

[853: 物件比較中さん [男性 20代]]

>>850
そもそも、管修費、固都税くらいは試算してからマンション検討すると思うのですが…笑
修繕計画拝見しましたが、一時金50万って何の話ですか？
入居時にかかるのは当たり前ですし、ブランドマンションを検討するなら当然です。
若い人間としてですが、歳が若いではなく単純に年収でライフプランニングするべきかと。。

[854: 物件比較中さん]

以前購入を検討して、モデルルームに何度も足を運びました。
入居時の修繕一時金は他の新築マンションでもあると思いますが、ここのマンションでは、12年目と24年目でも一時金として別途に70万円程発生すると計画書に記載されていました(購入する部屋によって金額は違うと思いますが)。
営業の方に確認したところ、必ずその金額が徴収されるとは限らず目安としてなので、マンションの管理状況 によっては発生しないこともあるとの事でした。
入居年数を経てから大きな金額が発生する可能性に、残念ながら購入を見送りましたが、しばらく前の話でしたので、現在の販売では入居12年目と24年目の修繕一時金は無くなったのでしょうか。

[855: 物件比較中さん [男性 20代]]

>>854さん
確かに計画表には3回の一時金が記載されていました。これは大手管理会社が計画している為、通常の予測値より高い数値で計画をしているケースが多いです。ブリリアの場合、供用部、緑地、エレベーターなど大型のものが多いので高く見積もるのは普通です。
ですが調べたところ、この計画には、商業施設のテナント料、エレベーターの売り上げは計上されてないそうです。それらの金額を修繕計画に組み込むと懸念されている一時金は、まず考えにくいと思います。
ま、どの物件も100はありませんので保証することは出来ません。が大手デベの物件であれば管理会社、計画はしっかりしていますし、一時金を回収するケースはほとんど聞きません。そこはある程度安心してよいかと。
それでも大震災級が来たら、ダメージは図りきれません…がその時は、横浜壊滅クラスの事態ではないでしょうか……

[856: 匿名さん]

こんな一等地(プリンスホテル跡地)にマンション、しかもブリリアですから
管理費も相応で考えなきゃ。
資産性もありますしね。

[857: 入居済み住民さん]

修繕費がどうこう言っているうちは買わない方がいいです。
常にそれが頭にあっては快適に暮らせません。

住んでいる方は困らないくらい収入があるからです。職業などを聞くと納得です

[858: 匿名]

困らないほど収入のある方は少数でしょう。1230世帯になるわけですし、安価な物件多数ありましたよね。大規模マンションは所得層がかなりバラけるのでそういう面が気になり私は候補から外しました。高所得者は関係ないでしょうがそうでない方は大変でしょうね。

ちなみに低所得者が嫌だとかいうわけではなく、住むなら同じような所得層が集まるようなマンションの方がトラブルも少なそうで良いなと思います。

[859: 購入経験者さん [男性 40代]]

東京建物の物件で、過去一時金を徴収したケースは１度だけだそうです。
ほとんどの場合、特に大手デベは一時金を徴収しないで済む計算を修繕計画に盛り込んでいます。
天災が起きなければ大丈夫ではないでしょうか。

[860: 購入検討中さん]

修繕費は我が家も気になっていました。販売価格が当初よりも値下げしたり、その差額はどう穴埋めするのかとか気にかかることが多く。
見学しに行った時にご高齢の方も終の住処として購入されていると聞いて、長く住むなら空室ができそうな部屋が多いのは心配だと思ったりも。
迷っているうちに他に興味のある物件が出てきたので、こちらを購入検討したのはいい経験だったと思います。

[861: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん [男性 20代]]

修繕費でこんなに話題になるものでしょうか…？
あれだけの敷地と市の規定を加味すれば必須かと。。
修繕費ばかり目がいきがちですが、固都税も十分しますょ？月で割れば2万は確実ですし。
前者の方は他で決まって良かったですね(^^;;
ですが、空き部屋とはどういう意味でしょう？中古で空きなら前者が継続して払いますし、入居がないならデベが払うルールですょね？そこは問題ないかと。
それよりも変動で買って安心してるケースの方が心配です(´･_･`)

[862: 匿名さん]

大手のデベは修繕計画はきちんと立てているという事なんでしょうか。
けっこう月々の支払いの事なので、ローンと併せてキッチリ考えている人はおおいんじゃないかしら、と思いますよ。
長期修繕積立金は特に徐々に上がっていくタイプの物が殆どなので、
どの程度の上昇率なのか、というのも知っておいた方が良い事の1つだと思います。

[863: 匿名さん]

ちなみに売れ残りはあと何戸でしょうか？

[864: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん [男性 20代]]

>>863
先週末の時点で50前後だったと思いますょ！
まぁ、気になるならMR行けばぃぃと思いますが…

[865: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん [男性 40代]]

http://www.yokohama-peak.jp/pdf/jutakusinpou.pdf

どうも資産価値がある様ですね！

[866: 匿名さん]

櫻井さんは、いつでも買いどきで不動産業者のいつも味方の人だからな。この人が不動産業者の不利になる発言してるの見たことない。

[867: 入居済み住民さん]

その割りには売れないね。って言うか、櫻井さんが買って。一体完売まで何年掛かることやら…結局売れなかったらどうなるんだろう…不安になって来た。

[868: 匿名さん]

何処からお金をもらっている専門家かを良く見極めないと、大間違いを起こしますね！

[869: 匿名さん]

そんなにすごい物件が
なぜいつまでも完売しないのか

櫻井とかいう人
怪しい

[870: 匿名]

あからさま過ぎて真に受ける人なんていないと思ってたが…居るのか？