Brillia（ブリリア） City 横浜磯子 その10

[買い換え検討中]

ブリリアシティ横浜磯子　検討スレもついにその１０です。
引き続き情報交換よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/341296/

所在地：神奈川県横浜市磯子区磯子3丁目1134番18他（地番）
交通：京浜東北線 「磯子」駅 徒歩4分 （敷地入口まで）A・B・C棟までは徒歩10分、D・E・F棟エントランスまでは徒歩9分、G・M棟エントランスまでは徒歩8分、H・K・L棟エントランスまでは徒歩7分、I・J棟徒歩6分
根岸線 「磯子」駅 徒歩4分 （敷地入口まで）A・B・C棟までは徒歩10分、D・E・F棟エントランスまでは徒歩9分、G・M棟エントランスまでは徒歩8分、H・K・L棟エントランスまでは徒歩7分、I・J棟徒歩6分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.46平米～105.97平米
売主：東京建物 、東京急行電鉄 、オリックス不動産 、日本土地建物販売 、伊藤忠都市開発
販売代理：東京建物不動産販売、東急リバブル 、伊藤忠ハウジング

物件URL：http://www.yokohama-peak.jp/
施工会社：長谷工コーポレーション、大成建設株式会社
管理会社：東京建物アメニティサポート

[802: 匿名さん]

ダメということではないでしょう。

[803: 匿名さん]

透明だと視界は良いが、中や洗濯物が丸見え…。
乾燥機があるから、洗濯物を干したりしないから関係ないか…。

[804: 匿名さん]

ブリリアとヒルコートの位置関係だと、ブリリアの方が高台に位置しますので、ヒルコートは上から覗き込まれる形になるのではないでしょうか？乳白色かどうかに関わらず丸見えなのではないかと想像します。サッシ高が高い分みえる範囲も多く、奥までみえてしまうのではないかと。

[805: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

採光、通風、景観、眺望、視線、防犯、全てを叶えるのは無理ですね。
一長一短、それぞれの価値判断で選ばれること。

[806: 匿名さん]

>>804

もうブリリア側が覗く前提の話しになっていますね。

この考え方でいくとレーベンも奥まで見えてしまうのですね。

良く見えると言うことは、良く見られると言うことでしょうか。

[807: 入居済み住民さん]

ブリリアも結構ベランダ干ししてて結構遠くからでも何が干してあるか、どんな照明なのか、人がいるかどうかまで見える部屋だってあるのだから、何をとるかはその人次第ですよ。

[808: マンション住民さん]

ヒルコートに最も近いC棟のオーナーです。
ヒルコートも丘の上に建っているので、見下ろすようではありません。
また、距離が離れているので、D棟、E棟の上層階からも、部屋の様子なんて全くわからないと思いますよ。

こちらからヒルコートを眺めると、素敵なマンションと感じます。
周辺道路を散策しましたが、環境、ランドスケープも良いですね。

[810: 匿名さん]

バルコニーが透明ガラスがいいのか半透明がいいのか、はたまたコンクリートがいいのか、正直まだわかりません。どれも暮らしてみないことにはその良さや悪さがわならないかなと思います。場所によっても違いますしね。
806さんがおっしゃるように、良く見えるということは良く見られる、その通りだと思います。マンション前が海とか山とか、建物がほとんどないような場所でない限り気になる場合は気になるだろうなと。

[811: 匿名さん]

透明ガラスがいいですね。

[812: マンション住民さん]

８０８です。

コンクリートのバルコニーは建物自体の工法の違いでしょう。
プライベートが守られる分、日当たり、見晴らしが悪いそうです。

半透明ガラスはやはりプライベートを守る意味合いがあるとのこと。
道路や建物から覗かれる低層階に半透明、
その心配の少ない上層階に透明を採用しているマンションはよくありますよね。
（当マンションもそのようなところがあったような・・・）

ちなみにABC棟はガラスでなく、単なる柵です。
ちょっとカッコよくないかなぁ。
売主にお伺いしたところ、「仕様の違いです。」とスッキリしない返答でした(笑)

[813: 匿名さん]

812さん
仕様の違いというよりも、コストダウンのためだと思います。

[814: 物件比較中さん]

バルコニーを単なる柵にするのはデベの利益確保以外の何物でもありません。

[815: 匿名さん]

階段とか仕切りとかにも、この安上がりなフェンスが柵の施工は、ブリリア物件ではよく見かけます。

[816: 匿名さん]

柵というのは見えるようで見えないようで、なんとなく中途半端な感じがします。
隙間から物を落とさないように注意しないといけませんね。洗濯ばさみとか落としてしまいそうです。
コストダウンのためということは、ABC棟は他より安めの価格なのですか？

[817: 匿名さん]

階段なんかは柵でもいいけどバルコニーは嫌ですね。

[818: 匿名さん]

ヒルコートは完売なのにここは
時間がかかっていますね。

[819: 匿名さん]

最近マンション色々見ていてここを見たんですが、外部客もありなんですね！景色良さそうだし、買い物がてら遊びに行ってみよっかな♪

[820: 匿名さん]

>８１８
第５期１９次までが完売だそうです
まだまだ続きます
どこまで行きますかね

[821: 匿名さん]

>>812さん

鉄柵のほうが高価だと思うのですが

[822: 匿名さん]

コストは、コンクリート＞ガラス＞鉄柵ときいたことがあります。

[823: 匿名さん]

822さん
その通りです！

[824: マンション住民さん]

コンクリートのバルコニーはアウトフレーム逆梁工法だからじゃないですか？
バルコニー側の視界が狭くなるので、
眺望が売りのBrillia磯子には向いてないので、
採用されなかったのだと思います。

[825: 匿名さん]

ヒルコートは堅実な感じがしますね。完売とは驚きました。
ここも頑張ってほしいな。

[826: 匿名さん]

利便性も眺めも良さそうな所ですが、人気の程はどんな感じでしょうか？
戸数が多いので販売にも時間がかかるのでしょうか？

[827: 匿名さん]

こことレーベン、どっちが先に完売となるかな？

[828: 匿名さん]

こちらはもう完売のメドはたってるんじゃないですか？5期19次までって決まってるみたいだし。
エレベーターが混雑してきますねぇ。

[829: 購入検討中さん]

知ってる方がいたら教えてください
本物件の残個数ってどのくらいでしょうか。
具体的にはGHIJK棟の80平米以下の物件を検討したいのですが
抽選ですかね？それとももう残ってないでしょうか。。

[830: 匿名さん]

抽選。。。　それホントですか？

[831: 匿名さん]

>>830
残り戸数を聞きたいんじゃない？

[832: 匿名さん]

>829
ここで聞くより、購入検討中なら営業に電話して聞いた方がいいんじゃないかな。

[833: 匿名さん]

>>832
度々すみません829です。
1月10日までモデルルームが年始休業でして、年末などにモデルルーム行かれた方がいればお手数ですがお教えいただきたいと思った次第です。
ちなみに70から80以下で探しており比較対象物件は根岸旭台の双日＋地所です。

[834: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

根岸旭台は、駅まで徒歩では厳しいと思います。
森林公園は魅力ですが、毎日の通勤・通学・買い物を考えると、・・・。
どうなんでしょう。
迷います。

[835: ご近所さん]

>>825
完成から1年以上経過している棟もありもう残っているのは殆ど中古ですよね買っている人は何れぐらい安く買ったのかなあまだ残りは100棟以上だと思うけど

[836: 匿名さん]

それでも抽選だとすれば
売り渋りでしょうか？

[837: ご近所さん]

>>836
いかにも売れている様に見せているのだと思いますデベはもう大変たと
思いますこんなに売れ残ったら…

[838: 匿名さん]

>>835
ありがとうございます。
直近の情報で100あるなら、まだ選べそうってことですよね。間取りはどの間取りもあるんですかね？

[839: 匿名さん]

>837
嘘を書くな。

[840: 匿名さん]

私は837さんに同感です。

[841: 匿名さん]

結局何個残ってるんだろう？

[842: 匿名さん]

抽選と言って人気であることを煽って、それ以外の不人気な部屋に誘導したいのでは？

[843: 匿名さん]

何個残ってるかは誰も知らないってことか。

[844: 匿名さん]

ご案内可能な住居数を数えると、90弱となっていますが、多分100ぐらい残っているのではないかと思います

[845: 匿名さん]

こんだけの大規模、かつ磯子という立地なら、常にどこかしら空いてそうです。
慌てなくても、ここを候補に置きながら他の物件も検討できると思う。

[846: 匿名さん]

残っている戸数は売り手しか把握していなくて当然では？
ただ、モデルルーム見学は常に予約がいっぱいらしいですが
見学に行っても決め手に欠けるとか？

[847: 匿名さん]

>844
なことはない。

[848: 匿名さん]

>>846
直近でモデルルームいって聞いた人がいたら教えていただきたいです。

[849: ケンセイ]

>>830
3連休に行ってきました、三日間で大分売れたようで
およそ100→20前後になってたようです。

[850: 物件比較中さん]

先日モデルルーム行きましたが、あと100戸残っていると担当が言ってました。
長期修繕表見ましたが、恐ろしいくらい値上がりしますね。。一時金も５０万単位でかかってきます。
貴賓館の修繕に億単位・・。今入ってるテナントが撤退したらどうなるのでしょう。。
テナント料でも修繕費が賄えないでしょう。
お金かかるからと、取り壊しもできないようです。（重要文化財？だから）
グランドエレベーター、機械式駐車場・広大な庭の維持・管理も。

よほど経済的に余裕がある方以外はやめておく方が懸命でしょうね。
将来の修繕やらのことも分からない若い世代に売るのは、かわいそうですね。
これだけ、管理費・修繕費が高くなると売るにも売れないでしょうね。

検討中の方は、よ～～く考えてから購入しないと大変ですよ。

[851: ご近所さん]

>>850
850さんのいう通りだと思います
この物件他社の不動産でも同じように売っているとの事、9月から殆ど売れなくて大変な状況ではないでしょうか良く色んな事見て聞いて考えた方が良さそうだよ