Brillia（ブリリア） City 横浜磯子 その10

[買い換え検討中]

ブリリアシティ横浜磯子　検討スレもついにその１０です。
引き続き情報交換よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/341296/

所在地：神奈川県横浜市磯子区磯子3丁目1134番18他（地番）
交通：京浜東北線 「磯子」駅 徒歩4分 （敷地入口まで）A・B・C棟までは徒歩10分、D・E・F棟エントランスまでは徒歩9分、G・M棟エントランスまでは徒歩8分、H・K・L棟エントランスまでは徒歩7分、I・J棟徒歩6分
根岸線 「磯子」駅 徒歩4分 （敷地入口まで）A・B・C棟までは徒歩10分、D・E・F棟エントランスまでは徒歩9分、G・M棟エントランスまでは徒歩8分、H・K・L棟エントランスまでは徒歩7分、I・J棟徒歩6分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.46平米～105.97平米
売主：東京建物 、東京急行電鉄 、オリックス不動産 、日本土地建物販売 、伊藤忠都市開発
販売代理：東京建物不動産販売、東急リバブル 、伊藤忠ハウジング

物件URL：http://www.yokohama-peak.jp/
施工会社：長谷工コーポレーション、大成建設株式会社
管理会社：東京建物アメニティサポート

[780: 匿名さん]

ここは、「販売済（または売却済）」といわずに「供給済」というのですか。
どうして？

[781: 匿名さん]

天井は２．５メールくらいなんじゃない？

[782: 物件比較中さん]

>>776
そうなんですよねぇ、私も一度内覧したのですが、ここのエントランスの低さは「えっ⁉︎」っ思いました。部屋に入っても梁の出っ張りが凄く、特に個室は比較的長身の主人は天井スレスレって感じの箇所がありました。外観が立派だけにギャップが凄かったです。価格上げてでもギリギリ戸数稼がずに天井高に回せば外観のイメージ通りだったんですけど。やっぱり建築費用高騰の影響ですかねぇ。

[783: 匿名さん]

えっ！そんな天井低いの？

[784: 物件比較中さん]

間違いなく低く感じるでしょう。半年間ほどでモデルルーム及び物件を30件以上は見て来ましたが、ここまで低さが際立って感じた所は有りませんでした。屋根自体が低いと言うか、梁の太さ、存在感が凄いからだと思われます。エントランス高が住居とほぼ同じ高さっていうのも、普段の生活では気にしなくても、お客様を招く時には気になって来るだろうなって思いました。

[785: 匿名さん]

>>784
図面だけでイメージするには限界があります。ここを早期に
青田買いした方は、現物の圧迫感を引渡し段階で初めて感じて、ドン引きした人も居る筈です。現物を見ずに売買する現状の新築マンションの取引の真の怖さを感じます。

[786: 入居予定さん]

現物を見てから購入を決めたものですが、天井高はそんなに低くはないと思います。
ただ、梁が部屋の内部に出っ張っている箇所はあります。
逆にエントランスは、周辺物件に比べて、広い部屋が多いと思いますが。

見学した部屋によってそんなに差があるんですかね？

[787: 匿名さん]

エントランスは高いところと、低いところ２種類ありますね。

[788: 匿名さん]

天井がそんなに低く感じるのですか！
圧迫感あるのは困るなぁ。

[789: 匿名さん]

グランドエレベータ登った所をもっとゴージャスにしてコンシェルジュのメインエントランスにすれば良かったのにね。何であんな離れみたいなメインエントランスなんだろ。

[790: マンション住民さん]

＞７８９さん

グランドエレベーターは近隣住民に開放されることが前提でした。
開放された場所に住民専用のコンシェルジュ、メインエントランスがあるのは相応しくないので、
別の場所に設定する必要があったのでしょう。

[791: 匿名さん]

そういう事情があったからなのですか
誰でも入ってこられるような場所にメインエントランスというのも何だか違う感じもしますね
お話を伺ってそう思いました
大きなマンションですし、駅に近いですし、ある程度地域貢献じゃないですけれど公共性があるようなかんじなんでしょか

[792: 匿名さん]

>780
供給というのは、先着順住戸も含めての内容になります。
供給＝市場に流す
売り出しさえすれば、契約に至らなくても供給済みとなります。

[793: マンション住民さん]

そうですね。近隣からはマンション建設に反対する動きもあったので地域貢献することを条件に建築許可がおりたという背景もあります。

[794: 匿名さん]

785さんに同感です。実際に見られないものを買うって怖いなと思っていました。買ってしまって出来上がってしまってからアレ？と思っても遅いですものね。妥協できる程度なら良いのですが。かといって完成済みで実際の部屋を見られる物件だけを探すとなると、人気のない部屋ばかり残っていたり。こちらはまだ良さそうな部屋が残っているのかしら？

[795: 匿名さん]

私も実際に見られないものを買うって怖いなと思っていました。
ここは通風や陽当たりが極端に悪い部屋があり、部屋により当たり外れが多いですね。
天井の低さは詰め込み過ぎの代償でしょう。

[796: 匿名さん]

ここは住民スレが資産価値を下げてるし、あれをみたから検討から外した人も多くいると思うの。なんであんなギスギスしてるのか

[797: 匿名さん]

>>796
約1名の荒らしが暴れてるだけ。

[798: 匿名さん]

>>796
やっぱり、世帯数が多すぎるのと価格帯が幅広くて揉め事が起こりやすいんじゃないですかね。いずれ訪れる大規模修繕なんかこのスレの差じゃないでしょう。

[799: 匿名さん]

大変ですね。

[800: 匿名さん]

ガラス窓のサッシ高についての考察です。

・ヒルコートはサッシ高は高いが、ベランダガラスが乳白色。
→日当たりはよさそうだが、眺望視野が上半分のため感覚的にせまくなる。
・ブリリアは、サッシ高は普通だけど、ベランダガラスが透明。
→高台効果もあり眺望開けてみえる

※もちろん低階層とか角部屋等は抜いた一般部屋の比較です。
レーベンさんは高台ではないので比較の対象にしませんでした。

高いサッシ高憧れますが、、、
野村さんにしては、珍しい考慮不足で残念ですよね。

[801: 匿名さん]

ということは、レーベンはダメってことですか？

[802: 匿名さん]

ダメということではないでしょう。

[803: 匿名さん]

透明だと視界は良いが、中や洗濯物が丸見え…。
乾燥機があるから、洗濯物を干したりしないから関係ないか…。

[804: 匿名さん]

ブリリアとヒルコートの位置関係だと、ブリリアの方が高台に位置しますので、ヒルコートは上から覗き込まれる形になるのではないでしょうか？乳白色かどうかに関わらず丸見えなのではないかと想像します。サッシ高が高い分みえる範囲も多く、奥までみえてしまうのではないかと。

[805: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

採光、通風、景観、眺望、視線、防犯、全てを叶えるのは無理ですね。
一長一短、それぞれの価値判断で選ばれること。

[806: 匿名さん]

>>804

もうブリリア側が覗く前提の話しになっていますね。

この考え方でいくとレーベンも奥まで見えてしまうのですね。

良く見えると言うことは、良く見られると言うことでしょうか。

[807: 入居済み住民さん]

ブリリアも結構ベランダ干ししてて結構遠くからでも何が干してあるか、どんな照明なのか、人がいるかどうかまで見える部屋だってあるのだから、何をとるかはその人次第ですよ。

[808: マンション住民さん]

ヒルコートに最も近いC棟のオーナーです。
ヒルコートも丘の上に建っているので、見下ろすようではありません。
また、距離が離れているので、D棟、E棟の上層階からも、部屋の様子なんて全くわからないと思いますよ。

こちらからヒルコートを眺めると、素敵なマンションと感じます。
周辺道路を散策しましたが、環境、ランドスケープも良いですね。

[810: 匿名さん]

バルコニーが透明ガラスがいいのか半透明がいいのか、はたまたコンクリートがいいのか、正直まだわかりません。どれも暮らしてみないことにはその良さや悪さがわならないかなと思います。場所によっても違いますしね。
806さんがおっしゃるように、良く見えるということは良く見られる、その通りだと思います。マンション前が海とか山とか、建物がほとんどないような場所でない限り気になる場合は気になるだろうなと。

[811: 匿名さん]

透明ガラスがいいですね。

[812: マンション住民さん]

８０８です。

コンクリートのバルコニーは建物自体の工法の違いでしょう。
プライベートが守られる分、日当たり、見晴らしが悪いそうです。

半透明ガラスはやはりプライベートを守る意味合いがあるとのこと。
道路や建物から覗かれる低層階に半透明、
その心配の少ない上層階に透明を採用しているマンションはよくありますよね。
（当マンションもそのようなところがあったような・・・）

ちなみにABC棟はガラスでなく、単なる柵です。
ちょっとカッコよくないかなぁ。
売主にお伺いしたところ、「仕様の違いです。」とスッキリしない返答でした(笑)

[813: 匿名さん]

812さん
仕様の違いというよりも、コストダウンのためだと思います。

[814: 物件比較中さん]

バルコニーを単なる柵にするのはデベの利益確保以外の何物でもありません。

[815: 匿名さん]

階段とか仕切りとかにも、この安上がりなフェンスが柵の施工は、ブリリア物件ではよく見かけます。

[816: 匿名さん]

柵というのは見えるようで見えないようで、なんとなく中途半端な感じがします。
隙間から物を落とさないように注意しないといけませんね。洗濯ばさみとか落としてしまいそうです。
コストダウンのためということは、ABC棟は他より安めの価格なのですか？

[817: 匿名さん]

階段なんかは柵でもいいけどバルコニーは嫌ですね。

[818: 匿名さん]

ヒルコートは完売なのにここは
時間がかかっていますね。

[819: 匿名さん]

最近マンション色々見ていてここを見たんですが、外部客もありなんですね！景色良さそうだし、買い物がてら遊びに行ってみよっかな♪

[820: 匿名さん]

>８１８
第５期１９次までが完売だそうです
まだまだ続きます
どこまで行きますかね

[821: 匿名さん]

>>812さん

鉄柵のほうが高価だと思うのですが

[822: 匿名さん]

コストは、コンクリート＞ガラス＞鉄柵ときいたことがあります。

[823: 匿名さん]

822さん
その通りです！

[824: マンション住民さん]

コンクリートのバルコニーはアウトフレーム逆梁工法だからじゃないですか？
バルコニー側の視界が狭くなるので、
眺望が売りのBrillia磯子には向いてないので、
採用されなかったのだと思います。

[825: 匿名さん]

ヒルコートは堅実な感じがしますね。完売とは驚きました。
ここも頑張ってほしいな。

[826: 匿名さん]

利便性も眺めも良さそうな所ですが、人気の程はどんな感じでしょうか？
戸数が多いので販売にも時間がかかるのでしょうか？

[827: 匿名さん]

こことレーベン、どっちが先に完売となるかな？

[828: 匿名さん]

こちらはもう完売のメドはたってるんじゃないですか？5期19次までって決まってるみたいだし。
エレベーターが混雑してきますねぇ。

[829: 購入検討中さん]

知ってる方がいたら教えてください
本物件の残個数ってどのくらいでしょうか。
具体的にはGHIJK棟の80平米以下の物件を検討したいのですが
抽選ですかね？それとももう残ってないでしょうか。。

[830: 匿名さん]

抽選。。。　それホントですか？

[831: 匿名さん]

>>830
残り戸数を聞きたいんじゃない？

[832: 匿名さん]

>829
ここで聞くより、購入検討中なら営業に電話して聞いた方がいいんじゃないかな。

[833: 匿名さん]

>>832
度々すみません829です。
1月10日までモデルルームが年始休業でして、年末などにモデルルーム行かれた方がいればお手数ですがお教えいただきたいと思った次第です。
ちなみに70から80以下で探しており比較対象物件は根岸旭台の双日＋地所です。

[834: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

根岸旭台は、駅まで徒歩では厳しいと思います。
森林公園は魅力ですが、毎日の通勤・通学・買い物を考えると、・・・。
どうなんでしょう。
迷います。

[835: ご近所さん]

>>825
完成から1年以上経過している棟もありもう残っているのは殆ど中古ですよね買っている人は何れぐらい安く買ったのかなあまだ残りは100棟以上だと思うけど

[836: 匿名さん]

それでも抽選だとすれば
売り渋りでしょうか？

[837: ご近所さん]

>>836
いかにも売れている様に見せているのだと思いますデベはもう大変たと
思いますこんなに売れ残ったら…

[838: 匿名さん]

>>835
ありがとうございます。
直近の情報で100あるなら、まだ選べそうってことですよね。間取りはどの間取りもあるんですかね？

[839: 匿名さん]

>837
嘘を書くな。

[840: 匿名さん]

私は837さんに同感です。

[841: 匿名さん]

結局何個残ってるんだろう？

[842: 匿名さん]

抽選と言って人気であることを煽って、それ以外の不人気な部屋に誘導したいのでは？

[843: 匿名さん]

何個残ってるかは誰も知らないってことか。

[844: 匿名さん]

ご案内可能な住居数を数えると、90弱となっていますが、多分100ぐらい残っているのではないかと思います

[845: 匿名さん]

こんだけの大規模、かつ磯子という立地なら、常にどこかしら空いてそうです。
慌てなくても、ここを候補に置きながら他の物件も検討できると思う。

[846: 匿名さん]

残っている戸数は売り手しか把握していなくて当然では？
ただ、モデルルーム見学は常に予約がいっぱいらしいですが
見学に行っても決め手に欠けるとか？

[847: 匿名さん]

>844
なことはない。

[848: 匿名さん]

>>846
直近でモデルルームいって聞いた人がいたら教えていただきたいです。

[849: ケンセイ]

>>830
3連休に行ってきました、三日間で大分売れたようで
およそ100→20前後になってたようです。

[850: 物件比較中さん]

先日モデルルーム行きましたが、あと100戸残っていると担当が言ってました。
長期修繕表見ましたが、恐ろしいくらい値上がりしますね。。一時金も５０万単位でかかってきます。
貴賓館の修繕に億単位・・。今入ってるテナントが撤退したらどうなるのでしょう。。
テナント料でも修繕費が賄えないでしょう。
お金かかるからと、取り壊しもできないようです。（重要文化財？だから）
グランドエレベーター、機械式駐車場・広大な庭の維持・管理も。

よほど経済的に余裕がある方以外はやめておく方が懸命でしょうね。
将来の修繕やらのことも分からない若い世代に売るのは、かわいそうですね。
これだけ、管理費・修繕費が高くなると売るにも売れないでしょうね。

検討中の方は、よ～～く考えてから購入しないと大変ですよ。

[851: ご近所さん]

>>850
850さんのいう通りだと思います
この物件他社の不動産でも同じように売っているとの事、9月から殆ど売れなくて大変な状況ではないでしょうか良く色んな事見て聞いて考えた方が良さそうだよ

[852: ご近所さん]

間違いでしたデベの1社でした

[853: 物件比較中さん [男性 20代]]

>>850
そもそも、管修費、固都税くらいは試算してからマンション検討すると思うのですが…笑
修繕計画拝見しましたが、一時金50万って何の話ですか？
入居時にかかるのは当たり前ですし、ブランドマンションを検討するなら当然です。
若い人間としてですが、歳が若いではなく単純に年収でライフプランニングするべきかと。。

[854: 物件比較中さん]

以前購入を検討して、モデルルームに何度も足を運びました。
入居時の修繕一時金は他の新築マンションでもあると思いますが、ここのマンションでは、12年目と24年目でも一時金として別途に70万円程発生すると計画書に記載されていました(購入する部屋によって金額は違うと思いますが)。
営業の方に確認したところ、必ずその金額が徴収されるとは限らず目安としてなので、マンションの管理状況 によっては発生しないこともあるとの事でした。
入居年数を経てから大きな金額が発生する可能性に、残念ながら購入を見送りましたが、しばらく前の話でしたので、現在の販売では入居12年目と24年目の修繕一時金は無くなったのでしょうか。

[855: 物件比較中さん [男性 20代]]

>>854さん
確かに計画表には3回の一時金が記載されていました。これは大手管理会社が計画している為、通常の予測値より高い数値で計画をしているケースが多いです。ブリリアの場合、供用部、緑地、エレベーターなど大型のものが多いので高く見積もるのは普通です。
ですが調べたところ、この計画には、商業施設のテナント料、エレベーターの売り上げは計上されてないそうです。それらの金額を修繕計画に組み込むと懸念されている一時金は、まず考えにくいと思います。
ま、どの物件も100はありませんので保証することは出来ません。が大手デベの物件であれば管理会社、計画はしっかりしていますし、一時金を回収するケースはほとんど聞きません。そこはある程度安心してよいかと。
それでも大震災級が来たら、ダメージは図りきれません…がその時は、横浜壊滅クラスの事態ではないでしょうか……

[856: 匿名さん]

こんな一等地(プリンスホテル跡地)にマンション、しかもブリリアですから
管理費も相応で考えなきゃ。
資産性もありますしね。

[857: 入居済み住民さん]

修繕費がどうこう言っているうちは買わない方がいいです。
常にそれが頭にあっては快適に暮らせません。

住んでいる方は困らないくらい収入があるからです。職業などを聞くと納得です

[858: 匿名]

困らないほど収入のある方は少数でしょう。1230世帯になるわけですし、安価な物件多数ありましたよね。大規模マンションは所得層がかなりバラけるのでそういう面が気になり私は候補から外しました。高所得者は関係ないでしょうがそうでない方は大変でしょうね。

ちなみに低所得者が嫌だとかいうわけではなく、住むなら同じような所得層が集まるようなマンションの方がトラブルも少なそうで良いなと思います。

[859: 購入経験者さん [男性 40代]]

東京建物の物件で、過去一時金を徴収したケースは１度だけだそうです。
ほとんどの場合、特に大手デベは一時金を徴収しないで済む計算を修繕計画に盛り込んでいます。
天災が起きなければ大丈夫ではないでしょうか。

[860: 購入検討中さん]

修繕費は我が家も気になっていました。販売価格が当初よりも値下げしたり、その差額はどう穴埋めするのかとか気にかかることが多く。
見学しに行った時にご高齢の方も終の住処として購入されていると聞いて、長く住むなら空室ができそうな部屋が多いのは心配だと思ったりも。
迷っているうちに他に興味のある物件が出てきたので、こちらを購入検討したのはいい経験だったと思います。

[861: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん [男性 20代]]

修繕費でこんなに話題になるものでしょうか…？
あれだけの敷地と市の規定を加味すれば必須かと。。
修繕費ばかり目がいきがちですが、固都税も十分しますょ？月で割れば2万は確実ですし。
前者の方は他で決まって良かったですね(^^;;
ですが、空き部屋とはどういう意味でしょう？中古で空きなら前者が継続して払いますし、入居がないならデベが払うルールですょね？そこは問題ないかと。
それよりも変動で買って安心してるケースの方が心配です(´･_･`)

[862: 匿名さん]

大手のデベは修繕計画はきちんと立てているという事なんでしょうか。
けっこう月々の支払いの事なので、ローンと併せてキッチリ考えている人はおおいんじゃないかしら、と思いますよ。
長期修繕積立金は特に徐々に上がっていくタイプの物が殆どなので、
どの程度の上昇率なのか、というのも知っておいた方が良い事の1つだと思います。

[863: 匿名さん]

ちなみに売れ残りはあと何戸でしょうか？

[864: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん [男性 20代]]

>>863
先週末の時点で50前後だったと思いますょ！
まぁ、気になるならMR行けばぃぃと思いますが…

[865: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん [男性 40代]]

http://www.yokohama-peak.jp/pdf/jutakusinpou.pdf

どうも資産価値がある様ですね！

[866: 匿名さん]

櫻井さんは、いつでも買いどきで不動産業者のいつも味方の人だからな。この人が不動産業者の不利になる発言してるの見たことない。

[867: 入居済み住民さん]

その割りには売れないね。って言うか、櫻井さんが買って。一体完売まで何年掛かることやら…結局売れなかったらどうなるんだろう…不安になって来た。

[868: 匿名さん]

何処からお金をもらっている専門家かを良く見極めないと、大間違いを起こしますね！

[869: 匿名さん]

そんなにすごい物件が
なぜいつまでも完売しないのか

櫻井とかいう人
怪しい

[870: 匿名]

あからさま過ぎて真に受ける人なんていないと思ってたが…居るのか？

[871: 不動産業者さん [男性 30代]]

先日は申し訳ありませんでした。
バンチキです。

[872: 匿名さん]

完売はいつ頃ですかね。

[873: 匿名さん [男性 40代]]

今年いっぱいまでかかるじゃないでしょうか？

[874: 匿名さん]

デベなどからお金をもらって生計を立てている専門家の言う事は真に受けないことです。

[875: 匿名さん]

最近、坪単価にして、当初に比べて極端に安くなっているようですが、住民同士の関係はどうなんですかね。
住民板を見ると、劣等感とか優越感とかを剥き出しにした住人が結構いるようで、安く買ったとわかるといじめられそうでちょっと怖いです。

[876: 匿名さん]

当初っていつの話でしょうか？
値下げがあったのは、だいぶ前ですよ。

[877: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん [男性 20代]]

>>875
どんな被害妄想だょ…笑
そもそも年収があれば関係ないでしょ(^^;;

[878: ご近所さん]

>>875
まあ、どこの物件でもそうですが、住民板など見ている人も書き込んでいる人もごく僅かですよ。変な書き込みも多いですが、あまり心配なさらず。値引きについては、黙っていれば良いのです。
こちらには先日娘一家が入居しましたが、（ご近所にもよるかもしれませんが）先に住んでおられた方々との関係も悪くないようですよ。

なお、広い公開空地は、開発業者にとっては、近隣からの反対運動の懐柔目的はともかくとして、容積率、戸数増加の効果でメリットが大きいのですが、反面、購入者の金銭的心理的負担も大きいのです。そこはよく理解して買われると良いと思います。オーナー風を吹かせたいと思うような方や管理費用の負担感を感じやすい方には向きません。

こちら中古も出ていますが、未入居でもあまり値段は変わりません。長年磯子に住んでいますが、磯子に絞るならば、やはりブリリアを買われると良いと思います。即入居できる部屋など、モデルルームでよく相談してはいかがでしょうか。


877さん
この方の心配と年収は関係ないでしょう。もし住民の方であれば、少々軽率な印象を受けます。

[879: 匿名さん]

>873
根拠は？