Brillia（ブリリア） City 横浜磯子 その10

[買い換え検討中]

ブリリアシティ横浜磯子　検討スレもついにその１０です。
引き続き情報交換よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/341296/

所在地：神奈川県横浜市磯子区磯子3丁目1134番18他（地番）
交通：京浜東北線 「磯子」駅 徒歩4分 （敷地入口まで）A・B・C棟までは徒歩10分、D・E・F棟エントランスまでは徒歩9分、G・M棟エントランスまでは徒歩8分、H・K・L棟エントランスまでは徒歩7分、I・J棟徒歩6分
根岸線 「磯子」駅 徒歩4分 （敷地入口まで）A・B・C棟までは徒歩10分、D・E・F棟エントランスまでは徒歩9分、G・M棟エントランスまでは徒歩8分、H・K・L棟エントランスまでは徒歩7分、I・J棟徒歩6分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.46平米～105.97平米
売主：東京建物 、東京急行電鉄 、オリックス不動産 、日本土地建物販売 、伊藤忠都市開発
販売代理：東京建物不動産販売、東急リバブル 、伊藤忠ハウジング

物件URL：http://www.yokohama-peak.jp/
施工会社：長谷工コーポレーション、大成建設株式会社
管理会社：東京建物アメニティサポート

[751: 匿名さん]

こんな施設が近くにあるんですね。関係者の子供が学校で一緒になったりすることがあるんでしょうか。治安が心配です。

[752: 匿名さん]

ＨＰの歌声に惹かれてしまい、毎日見てしまいます。

[753: 入居済み住民さん]

>>752
子供が、韓国人の友達とか連れて来たらどうしよう。笑顔が引きつってしまいそう。

[754: 匿名さん]

どんな音楽なのか聴いてみたくてサイトを開いてみたら、1100戸突破と書かれていました。けっこう売れてるんでしょうか。あと100戸以上残っていることになるけれど、いつ頃完売するんでしょうね。
横浜の中で磯子という街は特別な街ではないと思いますが、丘の上の開放感は特別な感じがします。見える風景がみなとみらいや山下公園あたりだといいのでしょうけど、ここは工場とかですからそのへんが少し残念ですね。

[755: マンション住民さん]

丘の上からみなとみらいのランドマークタワー見えますよ＾＾
花火も遠いけど見えました

[756: 匿名さん]

去年の夏に見に行ったけど、まだ売ってんのかここ。
まだ建ててたし、住戸数多いから妥当？？
管理費と修繕積立金がべらぼうに高くて馬鹿馬鹿しくなった。
しかも営業の当たりが悪かったのか、いい印象ない。
こっちが二十代だからかたまにタメ口だったし、待ち合わせに15分遅れてくるし、現地見学のとき磯子に住んでたから直接行った方が早いのに桜木町まで行かされたし、なんだここ？って思った。
営業にはっきり断って他でマンション買ったのに今だにDM来るよー。

[757: 入居予定さん]

756さん

さようなら

[758: 物件比較中さん]

しかし、ここ新築の周辺物件に比べて値段設定が強気過ぎるんだよ。ブリリアって実際観ると質感も低いし。汐見台の中古まで含めると同じ値段で、ここより断然グレードが上の物件が買えてしまう。不必要なレストランとあの将来の修繕が末恐ろしいエレベーターまで付いてくる。冷静に比較出来る人はパスしてしまう。もっと値段下げれば悪く無いんだけど。私は冷静に判断しました。

[759: 契約済みさん]

>>758
でもあの辺りの物件では知名度絶大だよ‼︎

[760: 買いたいけど買えない人]

そう、客寄せパンダとして絶大な効果を挙げている‼︎周辺物件は広告料を払うべきでしょう。

[761: 契約済みさん]

>>760
その通り。かく言う私もここに引き寄せられて始めて汐見台風致地区の素晴らしさを知りました。結局お隣レーベンさんに決めましたので。

[762: 匿名さん]

>>753
いつもお疲れ。

[763: 匿名さん]

エレベーターの修繕を迎えるまでに住むことを前提とした高齢世代にはいい物件なのでは。
特に高齢の方にはまだこの地区が高級住宅街という過去の記憶が残っているので。

[764: 匿名さん]

売上げが鈍化してるんですかね。1年で1スレも消費できなくなるなんて。

[765: 匿名さん]

>>764
嘘を言うな。

[766: 匿名さん]

>>765
売れ残っている事は確かです。
内覧しましたが、
訳あり物件みたいに思えました。

[767: 匿名さん]

>766
今まで売り出していなかった部屋を売り出しただけだから。

[768: 匿名さん]

>>767
売ってましたよ。

営業も売れ残りだと言ってましたよ。

[769: 匿名さん]

最近は、ほか物件に決めた方が自分を慰めるスレになっているのですね。
単純に立地、眺望、仕様ならブリリア、広さならレーベン、価格ならヒルコート的に、互いの特長を認めて購入をきめれば、それぞれ満足できると思います。
これから決める方が納得いく結果となるよう願っております。

[770: 匿名さん]

>768
目的は何なの？

[772: 匿名さん]

仕様ならブリリア選びません。

[773: 匿名さん]

とても大規模な物件ですね。
戸数が多いだけに、まだまだ期を分けて販売されるようですが
もう既に入居されている方もいらっしゃいますよね。
住んでみての便利さや良さ、不便な点を教えていただけたらうれしいです。

[774: 住人]

幼稚園の子供がいる家族です。
住んで見ての良い点
スーパーや病院、ドラッグストアが近くて便利。
駅に出ることはあまりないが、駅まで徒歩圏内なのも便利。
入院設備がある汐見台病院への送迎バスが通っているので高齢者には便利？
タウンマネジメントが月に数回色々なイベントを企画してくれるので楽しい。そば打ち、フラワーアレンジメント、バトン体験、太極拳などなど。

緑がきれい。

不便な点

ゴミ出しが24時間じゃない。
車が機械式なので面倒。
子供用の自転車置き場が少ない。

[775: 匿名さん]

あと何戸売れ残っているのですか？

[776: ﾏﾝ住]

マルエツはいいですね。頻繁に半額シール貼ってあるので安いです。レジでも長く並ぶことはありません。
眺望ですが、海、ランドマークタワー、富士山、自然がいいです。根岸周辺の漆黒の闇の上に並ぶランドマークタワーは絶妙の夜景ですし、夕日の後光さす富士山はかなり神秘的です。海側の工場夜景も独特でいいですね。久良伎公園からヒルコートテラスマンションを抜けて浅間神社に続く紅葉の帯や桜は癒されますよ。

不満は、エントランスや部屋の極端に低い天井高です。
コスモヒルズに考慮した結果、こんなことになってしまったのですが販売戸数を減らし、天井高を確保するべきでしたね。圧迫感がすごいです。提供公園まで用意して配慮しすぎです。誰のためのマンションなんだか。。

後は敷地や周辺に若干傾斜があることですかね。エレベーターもあり歩くには不便しませんが、水溜まりになってしまうところがいくつかあります。設計考慮不足ですね。
設計考慮不足ついででいうと、通風や陽当たりが極端に悪い部屋が存在しますね。当然売れてませんが。

以上でございます。

[777: 匿名さん]

>775さん

１２３０戸ー１１００戸（供給戸数）＝残１３０戸
でしょうか。

[778: 匿名さん]

>>775

105ですね。

[779: 匿名さん]

ここは天井高は２４０くらいですか？

[780: 匿名さん]

ここは、「販売済（または売却済）」といわずに「供給済」というのですか。
どうして？

[781: 匿名さん]

天井は２．５メールくらいなんじゃない？

[782: 物件比較中さん]

>>776
そうなんですよねぇ、私も一度内覧したのですが、ここのエントランスの低さは「えっ⁉︎」っ思いました。部屋に入っても梁の出っ張りが凄く、特に個室は比較的長身の主人は天井スレスレって感じの箇所がありました。外観が立派だけにギャップが凄かったです。価格上げてでもギリギリ戸数稼がずに天井高に回せば外観のイメージ通りだったんですけど。やっぱり建築費用高騰の影響ですかねぇ。

[783: 匿名さん]

えっ！そんな天井低いの？

[784: 物件比較中さん]

間違いなく低く感じるでしょう。半年間ほどでモデルルーム及び物件を30件以上は見て来ましたが、ここまで低さが際立って感じた所は有りませんでした。屋根自体が低いと言うか、梁の太さ、存在感が凄いからだと思われます。エントランス高が住居とほぼ同じ高さっていうのも、普段の生活では気にしなくても、お客様を招く時には気になって来るだろうなって思いました。

[785: 匿名さん]

>>784
図面だけでイメージするには限界があります。ここを早期に
青田買いした方は、現物の圧迫感を引渡し段階で初めて感じて、ドン引きした人も居る筈です。現物を見ずに売買する現状の新築マンションの取引の真の怖さを感じます。

[786: 入居予定さん]

現物を見てから購入を決めたものですが、天井高はそんなに低くはないと思います。
ただ、梁が部屋の内部に出っ張っている箇所はあります。
逆にエントランスは、周辺物件に比べて、広い部屋が多いと思いますが。

見学した部屋によってそんなに差があるんですかね？

[787: 匿名さん]

エントランスは高いところと、低いところ２種類ありますね。

[788: 匿名さん]

天井がそんなに低く感じるのですか！
圧迫感あるのは困るなぁ。

[789: 匿名さん]

グランドエレベータ登った所をもっとゴージャスにしてコンシェルジュのメインエントランスにすれば良かったのにね。何であんな離れみたいなメインエントランスなんだろ。

[790: マンション住民さん]

＞７８９さん

グランドエレベーターは近隣住民に開放されることが前提でした。
開放された場所に住民専用のコンシェルジュ、メインエントランスがあるのは相応しくないので、
別の場所に設定する必要があったのでしょう。

[791: 匿名さん]

そういう事情があったからなのですか
誰でも入ってこられるような場所にメインエントランスというのも何だか違う感じもしますね
お話を伺ってそう思いました
大きなマンションですし、駅に近いですし、ある程度地域貢献じゃないですけれど公共性があるようなかんじなんでしょか

[792: 匿名さん]

>780
供給というのは、先着順住戸も含めての内容になります。
供給＝市場に流す
売り出しさえすれば、契約に至らなくても供給済みとなります。

[793: マンション住民さん]

そうですね。近隣からはマンション建設に反対する動きもあったので地域貢献することを条件に建築許可がおりたという背景もあります。

[794: 匿名さん]

785さんに同感です。実際に見られないものを買うって怖いなと思っていました。買ってしまって出来上がってしまってからアレ？と思っても遅いですものね。妥協できる程度なら良いのですが。かといって完成済みで実際の部屋を見られる物件だけを探すとなると、人気のない部屋ばかり残っていたり。こちらはまだ良さそうな部屋が残っているのかしら？

[795: 匿名さん]

私も実際に見られないものを買うって怖いなと思っていました。
ここは通風や陽当たりが極端に悪い部屋があり、部屋により当たり外れが多いですね。
天井の低さは詰め込み過ぎの代償でしょう。

[796: 匿名さん]

ここは住民スレが資産価値を下げてるし、あれをみたから検討から外した人も多くいると思うの。なんであんなギスギスしてるのか

[797: 匿名さん]

>>796
約1名の荒らしが暴れてるだけ。

[798: 匿名さん]

>>796
やっぱり、世帯数が多すぎるのと価格帯が幅広くて揉め事が起こりやすいんじゃないですかね。いずれ訪れる大規模修繕なんかこのスレの差じゃないでしょう。

[799: 匿名さん]

大変ですね。

[800: 匿名さん]

ガラス窓のサッシ高についての考察です。

・ヒルコートはサッシ高は高いが、ベランダガラスが乳白色。
→日当たりはよさそうだが、眺望視野が上半分のため感覚的にせまくなる。
・ブリリアは、サッシ高は普通だけど、ベランダガラスが透明。
→高台効果もあり眺望開けてみえる

※もちろん低階層とか角部屋等は抜いた一般部屋の比較です。
レーベンさんは高台ではないので比較の対象にしませんでした。

高いサッシ高憧れますが、、、
野村さんにしては、珍しい考慮不足で残念ですよね。