Brillia（ブリリア） City 横浜磯子 その10

[買い換え検討中]

ブリリアシティ横浜磯子　検討スレもついにその１０です。
引き続き情報交換よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/341296/

所在地：神奈川県横浜市磯子区磯子3丁目1134番18他（地番）
交通：京浜東北線 「磯子」駅 徒歩4分 （敷地入口まで）A・B・C棟までは徒歩10分、D・E・F棟エントランスまでは徒歩9分、G・M棟エントランスまでは徒歩8分、H・K・L棟エントランスまでは徒歩7分、I・J棟徒歩6分
根岸線 「磯子」駅 徒歩4分 （敷地入口まで）A・B・C棟までは徒歩10分、D・E・F棟エントランスまでは徒歩9分、G・M棟エントランスまでは徒歩8分、H・K・L棟エントランスまでは徒歩7分、I・J棟徒歩6分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.46平米～105.97平米
売主：東京建物 、東京急行電鉄 、オリックス不動産 、日本土地建物販売 、伊藤忠都市開発
販売代理：東京建物不動産販売、東急リバブル 、伊藤忠ハウジング

物件URL：http://www.yokohama-peak.jp/
施工会社：長谷工コーポレーション、大成建設株式会社
管理会社：東京建物アメニティサポート

[667: 主婦さん]

もしかして662ってＥ棟に住んでいるのでは・・・

[668: 匿名さん]

>>667
自分で資産価値下げるような行為は普通しないと思います。
この辺の地名は、台とか森ですよね？
安心していたのですが。

[669: 購入検討中さん]

ここって急傾斜地崩落危険地域と土砂災害警戒地区の２つの指定を受けているって本当ですか？　
もし本当だとしたら、広島の事もあるし何だか怖い。

[670: 匿名さん]

何もわかってないと他人に言うなら、わかっている正確な情報を書いてから言うべきですよね。

[671: 購入検討中さん]

そんなことないだろ

[672: 匿名さん]

磯子区土砂災害ハザードマップをみるかぎりは、指定されてるところは、急傾斜の絶壁のところになりますね。
E棟近くでいうと、坂下の社宅やレーベンは指定されていそうです。ブリリアの建物自体は強固な地盤まで杭をうちつけてあるので流れ出ることはないと思います。危ないのは、ブリリアのちょっとした流木や土砂などを受け止める坂下側でしょう。
以上を鑑みて、
ブリリアの敷地内がフラットではなく、若干傾斜があるのは何故か考えました。
それは水を坂下に流すためだという結論に至りました。
坂下に位置するレーベンはとても買えません。

[673: 物件比較中さん]

>>672
地図もろくに読めないようでは困るね。いい加減な情報流しても御宅の資産価値は上がりませんよ。

ま、レーベンは営業の評判に難があるようだが(やっぱりブリリアの方が、営業は洗練されてるね。でも買うならヒルコートかな。)、位置的な話であれば、Ｅ棟が盛土かどうかとか、672の話とは無関係だね。

特に危険があるとすれば、海側。組合負担で頑張って管理しなきゃ。

[674: 主婦さん]

ここのブリリアから屏風ヶ浦駅行く道で、
上で問題になっている急傾斜地崩落危険地域と土砂災害警戒地区に指定されているところはありますか？
途中にあるトンネルっていつできたものでしょうか？
崩落しないか心配ですし、昼も夜も歩きたくない道です。。

[675: 匿名さん]

>>674
一体過去に何があったんですか？

[676: 匿名さん]

あ

[677: 土地勘無しさん]

市のハザードマップ見る限りでは、崖の部分が指定されているようですね。
レーベンの敷地は半分ぐらいかぶっているように見えます。
http://www.city.yokohama.jp/me/machi/guid/takuchi/gake/hmap/zooma/hm-i...

＞647
計画時の住民説明会の記事が掲載されています。
http://isomaga.com/topics/070805_prince_atochi.htm

[678: 周辺住民さん]

677さんのような人は好感もてますね。具体的で。
もっとも、崖に関しては、何の指定か、何の為にあるのか、例えばレーベンであれば東電社宅時との現物の違いを踏まえた危険性、そして、その崖が崩れた際に誰が賠償責任を負うのか(ブリリア団地管理組合)、を踏まえて考えないといけませんね。もちろん他の斜面も同じです。

[679: 土地勘無しさん]

ありがとうございます。

[680: 匿名さん]

>>674
そんなに嫌な場所なら遠くに避難されたら良いですよ！

[681: 匿名さん]

>>674
心配するより他を探した方が、いいんじゃないかな。

[682: 主婦さん]

674様
ここのマンションであれば磯子駅しか使わないとおもいますよ。駅まで安全ですよ。

[683: 匿名さん]

京浜東北線よく止まるから。

[684: 匿名さん]

電車止まった場合は、エレベーターで磯子駅方面へ降りてから屏風ヶ浦駅に行ってもちょっと遠回りなぐらいで行けますよ。
毎日屏風ヶ浦駅使う人はあまりいないでしょうし。

[685: 匿名さん]

プレミアム億部屋ってもう売れたんでしょうか？

[686: 匿名さん]

億超えの部屋は売れてました。

[687: 匿名さん]

買う人いるんですね。
買ったのチャイナの富豪ですか？

[688: 匿名さん]

やはり、日本人は億超えの部屋なら都心を選ぶのかな。

[689: 匿名さん]

誰も相手してくれないな・・・。

[692: 契約済みさん]

山手にもチャイナ多いですよ。
横浜の中華街や中華学校が近いエリアは多いんですよ。

[693: 購入検討中さん]

毎日、福富町の中国人キャバクラで遊んでいます。
安くて楽しいですよ。

[694: 匿名さん]

山手を！チャイナ金持ちですね。
ブリリア横浜磯子では、
「中華料理教室開催」
もしくは、
「オニーサン、オニーサン」
て感じか。いいですね！

[695: 匿名さん]

山手に住んでいます。金持ちのチャイ様、インド様、フィリピン様の家族をよく見ますよ。米軍関係者様も。
外国人が少ない地区に住みたくて磯子を検討していましたが、残念な気持ちになりました。

[696: 匿名さん]

都心だけじゃなくて、ここも目を引く物件ですから、中国人系が購入するのは全然おかしくなく、国際的に割安とされる日本の不動産の状況からすれば、十分ありえると思います。ただ、投資用としてなら彼ら自身は住まないでしょうし、トラブルなど心配することではないと思いますが、どうでしょう。

[699: 購入検討中さん]

>696
ここは投資用の対象になる物件とは思えないのですが、どうでしょう。

[700: 匿名さん]

>>699
同感です。

[701: 匿名さん]

賃貸での需要がどの程度あるか、近隣の家賃の相場、立地、利便性等を検討しないと,
投資用の対象になるかは,決められないように思います。

[706: 匿名さん]

投資用ならオリンピック会場周辺じゃないの？

[707: 匿名さん]

ホームページにアップされている価格表を見ましたが、
最上階・角部屋などいい場所はほとんど成約済みですね。
しかしここは高い部屋から売れていってますよね。
一般的な売れ方から見ると逆行したものになっているので、
どのような購買層が契約しているのか不思議です。

[708: 匿名さん]

良くない安い部屋より、高い良い部屋から売れていくのが普通じゃないですかね。

[709: 購入検討中さん]

ここ固定資産税高いって聞いてますが、どのくらいするんでしょうか

[710: 匿名さん]

↑
ん、そんなに特別高いかな？横浜市内としては普通くらいじゃない？

[711: 匿名さん]

固定資産税は結局相場に対応しますから、相場以上でこのマンションを買っている住民は相対的に微々たるものだが安いと言える。又、実質資産の減額といった意味で（例えば相続税を含め）、十分投資物件としての対象になるとも思われます。

[712: 匿名さん]

>>711
分かりにくいので、固定資産税おおよそでいいので金額を教えてください。

[714: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

>>712
なんでここで聞くの？
モデルルームに行って聞いてみたら？

[715: 匿名さん]

以前のスレで、80㎡で31万円と言う話しがありましたが…。

[716: 匿名さん]

固定資産税ですかぁ。毎年春に31万円を納める必要が出てくるわけですね。
ローン以外にも出て行くものが多く、マンションを購入するのも大変ですね…。
ところで昨日から実物公開されているようですが、見学された方はいらっしゃいます？？
是非情報UPしていただきたいです。

[717: 入居済み住民さん]

80㎡で31万円ってかなり高めの住戸ですね。うちは単価もっと安い

[718: マンション住民さん]

入居時に準備金40万、一年後に修繕費60万、一年で月々の修繕費の他に100万は払いました

賃貸の方がお金かからなくていいね。
劣化したら住み替えればいいし

[719: 入居済みさん]

>>718
どこのマンションの話ですか？？ここではないでしよ？
誤解を招くような発言はやめましょう。。

[720: 匿名さん]

718
過去レスにも同じ内容で書いてますね。
ブリリアとは書いてないけど、そう取れる表現内容。
他社の営業が書いているのだと思いますが悪質ですね。

[723: 匿名さん]

個人的には、慣れ親しんだエリアですし高台で、金額的にも手頃な部分が魅力です。
駅からも近いですし。
磯子プリンスがあった時代から知っているので。
ここら辺は、高級住宅地エリアですよね。
敷地内に商業施設があるのも魅力かも。

[724: 匿名さん]

ここら辺を、高級住宅地エリアと言うのには無理がないですかね。

[725: ご近所さん]

高級住宅地ではありませんよ。ここは高台なだけです。

[726: 周辺住民さん]

７２４と７２５は知らないだけ。

[727: 匿名さん]

昔は高級住宅地だったみたいですね。
今現在磯子の地価が安い理由って、
どの辺にあるんでしょうか？
京浜東北線はかなり利便性たかいと思うのですが。

[728: 周辺住民さん]

磯子地区で古い一戸建ての土地が売却されると、2軒～3軒の一戸建てを分譲します…よって高級住宅街から、若者共稼ぎが買える１戸建ての街に進化中で…町内に若者が増えるのは嬉しい反面微妙ですね。
近所で休みの日に旦那さんがトヨタ車を洗ってから、奥様と買い物に行くのを見ます。ちょっと駅から遠い地区の話で申し訳ありませんが、磯子って広いんです。
マンション以外の選択もあるかと…でも駅からの距離が近い事と町内会の付き合いが嫌ならブリリアが良いと思うのですが！！

[729: 匿名さん]

以前は高級住宅地だったってことですか？
ということは大きな一軒家が結構多いんですかね？
かなり大規模マンションなので、マンション自体が町という感じですね。
共用施設やサービスは大規模物件ならではという感じで、魅力的です。

[730: 周辺住民さん]

>>729
近くに田中邦衞が住んでます。
かなりの豪邸です。

[731: 匿名さん]

高級住宅に住むような人は車移動だから
坂とか駅から遠いとか関係ないですからね～

[732: 匿名さん]

さらっと誰が住んでいるとかこういう場に投稿してしまう民度の低いご近所さんがいるなんて、デメリットにしかならないですよ。

[734: 匿名さん]

２４時間体制の管理と宅配BOXが
とても安心して過ごせるので良いなと思うサービスです。
スィートルームは家に住んでいて、利用するのかなとは思いました。
記念日なら、他のホテル使用するような気がします。
維持するのも経費が掛かりそうですし無駄かなぁ。

[735: 匿名さん]

>>732
妬みみっともないですよ。

[736: 入居済み住民さん]

>>734
遠方から遊びに来たゲスト等のために居住者が予約し使用することがほとんどのようです。
私自身も地方から遊びに来てくれた友達にオーナーズスウィートに泊まってもらいました。
ほぼ毎日予約が入っているので予約を取るのが大変な位皆さんよく使用されていますよ。

[737: 匿名さん]

管理費、修繕費高い

[738: 匿名さん]

>>732
そのくらいで民度が低いとか別に思わない。

書こうが、書かなかろうが、いずれ知ることでしょ。

うざい

[739: 匿名さん]

THE PEAKという名前がかっこいい。ＨＰの歌声にも感動しました。すごいマンションですね。こんな大規模プロジェクトでも長谷工が施工なんですね。

[740: 匿名]

長谷工＝スミフのブランドでしょ。

[741: 匿名さん]

長谷工＝野村じゃないの？スレチだけど。

しかし、このプリンスホテル跡地に住まうというコンセプトは最高に素敵です。

[742: 匿名さん]

ここにあったホテルの実態を知らなければね

[743: 匿名さん]

ルネも長谷工ですね。

[744: 周辺住民さん]

このマンションのすぐ近くにある神奈川韓国総合教育院(民団系)
http://kkec.jp/?page_id=18

在日朝鮮人の特別永住権について
http://matome.naver.jp/m/odai/2137800508478543801

韓国人によると思われる反日落書き
http://matome.naver.jp/m/odai/2139425875394542101

橋本市長と在特会の罵声対談
http://www.youtube.com/watch?v=ACRxHAC-tyg

[745: 周辺住民さん]

このマンションのすぐ近くにある神奈川韓国総合教育院(民団系) は民団系組織であり、民団は反日が国策の韓国政府が資金を提供している。
http://kkec.jp/?page_id=18
http://ja.m.wikipedia.org/wiki/在日本大韓民国民団

吉田茂の書簡より「もっと悪いことには、これら朝鮮人は犯罪を犯す割合がかなり高いのです。
彼らは我が国の経済法規を破る常習犯です。」
http://hosyusokuhou.jp/archives/25267694.html

【親日罪】韓国社会で最大のタブーは『親日派』…レッテルを貼られた者は民族の裏切り者としてあらゆる手段で社会的な制裁が加えられるhttp://hosyusokuhou.jp/archives/40082365.html

さらに神奈川韓国総合教育院の先には闇市が発端の浜マーケットがあり、闇市には朝鮮人も関与していた場所が多数。朝鮮進駐軍などの戦後の非道

http://m.chiebukuro.yahoo.co.jp/note/n223678

神戸では下記の記載

在日朝鮮人は「朝鮮進駐軍」部隊と名乗り、武装して、町をのし歩いた。
彼らは闇市を掌握して巨大な利益をあげ、徒党を組んでは瓦礫と焦土の神戸の街を闊歩した。

[746: 匿名さん]

>>742
プリンスホテルって有名じゃないですか。横浜在住じゃないからどんなだったか知りませんが・・。

[747: 匿名さん]

横浜中心部から遠すぎて、冗談半分で横浜Ｐホテルじゃなくて磯子Ｐホテルと呼ばれたりしていた。横浜を良く知らない人が、Ｐホテルの名前で予約してしまいこんなずじゃなかったなんてことになっていた。何しろバーゲンチャージより新横からのタクシー代が高かったなんてことが起こっていた。稼働率が低かった証拠に、ホテルの半分の窓を使ってクリスマス・イルミネーションをやったり、バンケットホールで陶器市をしたりしていたね。さらに、建物のメンテナンスをしていなかったため、建物の寿命が縮んでしまって壊すしかなかったとも言われている。有名建築家の設計だったが惜しまれるところだ。
それにしてもＭＲのデモには笑ってしまった。

[748: 匿名さん]

>>747
ここが遠いなら青葉区とか僻地はどうなるの？

[749: 匿名さん]

修学旅行で泊まったな〜。

[750: サッカーファンさん]

日韓ワードカップ決勝戦でブラジル代表が泊まったんだ！

[751: 匿名さん]

こんな施設が近くにあるんですね。関係者の子供が学校で一緒になったりすることがあるんでしょうか。治安が心配です。

[752: 匿名さん]

ＨＰの歌声に惹かれてしまい、毎日見てしまいます。

[753: 入居済み住民さん]

>>752
子供が、韓国人の友達とか連れて来たらどうしよう。笑顔が引きつってしまいそう。

[754: 匿名さん]

どんな音楽なのか聴いてみたくてサイトを開いてみたら、1100戸突破と書かれていました。けっこう売れてるんでしょうか。あと100戸以上残っていることになるけれど、いつ頃完売するんでしょうね。
横浜の中で磯子という街は特別な街ではないと思いますが、丘の上の開放感は特別な感じがします。見える風景がみなとみらいや山下公園あたりだといいのでしょうけど、ここは工場とかですからそのへんが少し残念ですね。

[755: マンション住民さん]

丘の上からみなとみらいのランドマークタワー見えますよ＾＾
花火も遠いけど見えました

[756: 匿名さん]

去年の夏に見に行ったけど、まだ売ってんのかここ。
まだ建ててたし、住戸数多いから妥当？？
管理費と修繕積立金がべらぼうに高くて馬鹿馬鹿しくなった。
しかも営業の当たりが悪かったのか、いい印象ない。
こっちが二十代だからかたまにタメ口だったし、待ち合わせに15分遅れてくるし、現地見学のとき磯子に住んでたから直接行った方が早いのに桜木町まで行かされたし、なんだここ？って思った。
営業にはっきり断って他でマンション買ったのに今だにDM来るよー。

[757: 入居予定さん]

756さん

さようなら

[758: 物件比較中さん]

しかし、ここ新築の周辺物件に比べて値段設定が強気過ぎるんだよ。ブリリアって実際観ると質感も低いし。汐見台の中古まで含めると同じ値段で、ここより断然グレードが上の物件が買えてしまう。不必要なレストランとあの将来の修繕が末恐ろしいエレベーターまで付いてくる。冷静に比較出来る人はパスしてしまう。もっと値段下げれば悪く無いんだけど。私は冷静に判断しました。

[759: 契約済みさん]

>>758
でもあの辺りの物件では知名度絶大だよ‼︎

[760: 買いたいけど買えない人]

そう、客寄せパンダとして絶大な効果を挙げている‼︎周辺物件は広告料を払うべきでしょう。

[761: 契約済みさん]

>>760
その通り。かく言う私もここに引き寄せられて始めて汐見台風致地区の素晴らしさを知りました。結局お隣レーベンさんに決めましたので。

[762: 匿名さん]

>>753
いつもお疲れ。

[763: 匿名さん]

エレベーターの修繕を迎えるまでに住むことを前提とした高齢世代にはいい物件なのでは。
特に高齢の方にはまだこの地区が高級住宅街という過去の記憶が残っているので。

[764: 匿名さん]

売上げが鈍化してるんですかね。1年で1スレも消費できなくなるなんて。

[765: 匿名さん]

>>764
嘘を言うな。

[766: 匿名さん]

>>765
売れ残っている事は確かです。
内覧しましたが、
訳あり物件みたいに思えました。