Brillia（ブリリア） City 横浜磯子 その10

[買い換え検討中]

ブリリアシティ横浜磯子　検討スレもついにその１０です。
引き続き情報交換よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/341296/

所在地：神奈川県横浜市磯子区磯子3丁目1134番18他（地番）
交通：京浜東北線 「磯子」駅 徒歩4分 （敷地入口まで）A・B・C棟までは徒歩10分、D・E・F棟エントランスまでは徒歩9分、G・M棟エントランスまでは徒歩8分、H・K・L棟エントランスまでは徒歩7分、I・J棟徒歩6分
根岸線 「磯子」駅 徒歩4分 （敷地入口まで）A・B・C棟までは徒歩10分、D・E・F棟エントランスまでは徒歩9分、G・M棟エントランスまでは徒歩8分、H・K・L棟エントランスまでは徒歩7分、I・J棟徒歩6分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.46平米～105.97平米
売主：東京建物 、東京急行電鉄 、オリックス不動産 、日本土地建物販売 、伊藤忠都市開発
販売代理：東京建物不動産販売、東急リバブル 、伊藤忠ハウジング

物件URL：http://www.yokohama-peak.jp/
施工会社：長谷工コーポレーション、大成建設株式会社
管理会社：東京建物アメニティサポート

[620: 匿名さん]

ヤフー不動産のアクセスランキングが再浮上してますね。
高輪新駅、蒲蒲線による羽田アクセス、品川リニア、山下カジノもあり、京浜東北線は利便性が増しますね。
京浜東北線の快速運用の見直しが入らないかな。。

[621: 購入検討中さん]

この物件から150mの場所(根岸に向かって坂を下りる)に韓国綜合教育院という教育施設がありますが、治安はどうでしょうか？
民団系らしいと検索で調べましたが、それ以外の情報が出てきません。
京都朝鮮学校公園占用抗議事件みたいなトラブルとかないんでしょうか？

[623: 匿名さん]

京急が屏風裏駅前にマンションつくるみたいですね。

[624: 匿名さん]

屏風浦じゃなくて、屏風裏ですか？　そういう駅はありません。
根拠を示してください。

[625: 物件比較中さん]

>>621
美空ひばりも近くの出身者ですよ。
別に気にする事ありません。
横浜ですからね。

[626: 匿名さん]

1000戸売れているとホームページに書いてあるけど、明らかに半分くらい空室だよ

[627: 匿名さん]

駐車場が高い

[628: 匿名さん]

>>626
はいはい、お疲れ。

[629: 匿名さん]

敷地内の緑もマルエツが入った建物も全部マンションを買った人がお金出して直すとかありえない
ただでさえ管理費高いのに

[630: 匿名さん]

あと５年くらい販売してるんでしょうね笑

[631: 匿名さん]

修繕積立金の一時金があるくらいだしランニングコストはかなりかかる
大規模ならではですね

[632: 匿名さん]

すでに中古で売りにでてる…

[633: 匿名さん]

632
何か問題でもある？
1000世帯もあれば人それぞれ様々な事情があり売りに出す人がいてもおかしいとは思わないけど。

中古で売りに出てることの何が問題なのか説明求む。
やばいマンションだってアピールしてたのかな？

[634: 匿名さん]

>>632
ソースは？

[635: 匿名さん]

嵐も戻ってきました。再注目ですね！

[636: 匿名さん]

やっぱり虫が多いですか？

[637: マンション住民さん]

入居時に多額の修繕積立金払い、毎月修繕費とられ、入居一年で別に50万ほど徴収されました
ご参考までに・・・

売りに出されているとのことですが、

知っている限りでは、西日がひどいらしく売ったというのを聞きました。
西向きは買わない方はいいです

[638: 入居済み住民さん]

どこのマンションの話？
すくなくともブリリアの話ではないな。紛らわしいよ。
一時金なんて発生してないし。

[639: 匿名さん]

いまさらながら購入希望で見てきました。
あのエレベーターって住人や関係者以外も乗れるって聞いてびっくり。
無関係な人も敷地に勝手に入って来れるみたいだし。
テンションが下がってしまいました。
なんでそんな馬鹿なことしちゃったんでしょう。
今からでも管理組合が音頭とって、部外者のエレベーター使用禁止、
敷地無断立ち入り禁止にすればいいのに、って思います。
この景色が見れるのは住人だけ、とかなれば資産価値も上がるとおもうのですが。

[641: マンション住民さん]

マンション建設反対があったんですよ

磯子台住宅地ではマンション建設反対っていう旗がたくさんたっていて怖かったです
だから、こういう人たちとも仲良くしよう？みたいな感じで近隣住民も使えるエレベーターにしたのでは？

磯子台の住宅地に住んでる方はマルエツできて満足なんでしょうね

[642: 匿名さん]

本当だったら高さ（階数）ももっとあったんでしたよね。ちょっと残念でしたが。

[643: 匿名さん]

マジですか！
今でも十分威圧感を感じますが…。

[644: 入居予定さん]

マルエツだけではないですよ。クリニックに美容院、レストラン、塾。
グランドエレベーターも使用できるのですから、磯子台の方々のゴネ勝ち。

ですから、戸建でしか飼育できない大型犬の、敷地内散歩は、ご遠慮いただきたいものです。

[645: 匿名さん]

タワマンにしたほうがもっと商業施設つくれたろうに。。
ゴネ損ですよ。

[646: 購入検討中さん]

Ｅ棟のところは盛土ですか？

[647: 匿名さん]

大規模開発により敷地内に商業施設が建てられているのがすごいです。
スーパー、カフェ、美容院、ドラッグストア、コンビニ、クリーニング、学習塾、保育園、
クリニックとあれば敷地内でほとんど成立してしまいそうですね。
しかし、マンションのエレベーターは外部の方も利用可能なのですか！それだけはしっかり線引きしていただきたかったです。

[652: 匿名さん]

６２４
ソース、ソースって連呼していますが、
自分で調べたらいかがですか？
検索してもでてきますよ。
屏風裏駅から撮影しました。駅の裏手です。
駅直結徒歩1分といっていいでしょう。

[653: 匿名さん]

>>652
夏頃から、気になっていましたが場所は良いですよね。駅直結ですからね。

[655: 購入検討中さん]

Ｅ棟のところが盛土かどうかって誰もわからないみたいですね。

[656: 匿名さん]

盛土かどうかはここの営業は分かってんじゃないの。営業に聞いたら。

[657: 匿名さん]

Ｅ棟の下ってレーベンでしたっけ？
土砂崩れの不安？
部屋が広いから逃げ遅れそうですねw

[658: 契約済みさん]

Ｅ棟の下で、傾斜の影響を受けるのは、強いて言えばＦ棟かＢ棟でしょ。
位置関係すらいい加減なのに、近隣との関係で煽るのはやめて欲しいですね。

[659: 匿名さん]

>652

無いけど。

[660: 周辺住民さん]

Ｅ棟のところは昔ホテルだったころ駐車場だったところですよね。昔の写真を見ると、かなり低いところに位置しています。
よって盛土の可能性が高いと思われます。

[661: 購入検討中さん]

658
何も分かっていない・・・

[662: 匿名さん]

661
自分が分かっていないくせに煽るなよ。
苦し紛れの捨て台詞にしか読めないよ。

[663: 購入検討中さん]

６６２
ますます何も分かっていない

[664: 入居済み住民さん]

662の人、ここでケンカするの止めてもらえますか。
あなたが一番煽っていますよ。

[665: 周辺住民さん]

暫く静かだったけれど、657、661のような荒らし屋さんが登場すると、俄かに活気づいてきますね。自作自演かな。

マンション購入に役立つ情報を載せてほしいものですね。
近隣にしてみれば、開発の経緯もあって、特にこの物件は、周辺住民と仲良くすることが宿命だと思ってますよ。お買いになる方のご理解が欲しいものです。

[666: 匿名さん]

657みたいな煽り目当ての人はともかく、661、663のように理由や根拠なく単語で返す掲示板マニアのような人が出ると荒れますね。

反論や逆の立場でも、ちゃんと書いてあれば他人の参考になるのだが…。

[667: 主婦さん]

もしかして662ってＥ棟に住んでいるのでは・・・

[668: 匿名さん]

>>667
自分で資産価値下げるような行為は普通しないと思います。
この辺の地名は、台とか森ですよね？
安心していたのですが。

[669: 購入検討中さん]

ここって急傾斜地崩落危険地域と土砂災害警戒地区の２つの指定を受けているって本当ですか？　
もし本当だとしたら、広島の事もあるし何だか怖い。

[670: 匿名さん]

何もわかってないと他人に言うなら、わかっている正確な情報を書いてから言うべきですよね。

[671: 購入検討中さん]

そんなことないだろ

[672: 匿名さん]

磯子区土砂災害ハザードマップをみるかぎりは、指定されてるところは、急傾斜の絶壁のところになりますね。
E棟近くでいうと、坂下の社宅やレーベンは指定されていそうです。ブリリアの建物自体は強固な地盤まで杭をうちつけてあるので流れ出ることはないと思います。危ないのは、ブリリアのちょっとした流木や土砂などを受け止める坂下側でしょう。
以上を鑑みて、
ブリリアの敷地内がフラットではなく、若干傾斜があるのは何故か考えました。
それは水を坂下に流すためだという結論に至りました。
坂下に位置するレーベンはとても買えません。

[673: 物件比較中さん]

>>672
地図もろくに読めないようでは困るね。いい加減な情報流しても御宅の資産価値は上がりませんよ。

ま、レーベンは営業の評判に難があるようだが(やっぱりブリリアの方が、営業は洗練されてるね。でも買うならヒルコートかな。)、位置的な話であれば、Ｅ棟が盛土かどうかとか、672の話とは無関係だね。

特に危険があるとすれば、海側。組合負担で頑張って管理しなきゃ。

[674: 主婦さん]

ここのブリリアから屏風ヶ浦駅行く道で、
上で問題になっている急傾斜地崩落危険地域と土砂災害警戒地区に指定されているところはありますか？
途中にあるトンネルっていつできたものでしょうか？
崩落しないか心配ですし、昼も夜も歩きたくない道です。。

[675: 匿名さん]

>>674
一体過去に何があったんですか？

[676: 匿名さん]

あ

[677: 土地勘無しさん]

市のハザードマップ見る限りでは、崖の部分が指定されているようですね。
レーベンの敷地は半分ぐらいかぶっているように見えます。
http://www.city.yokohama.jp/me/machi/guid/takuchi/gake/hmap/zooma/hm-i...

＞647
計画時の住民説明会の記事が掲載されています。
http://isomaga.com/topics/070805_prince_atochi.htm

[678: 周辺住民さん]

677さんのような人は好感もてますね。具体的で。
もっとも、崖に関しては、何の指定か、何の為にあるのか、例えばレーベンであれば東電社宅時との現物の違いを踏まえた危険性、そして、その崖が崩れた際に誰が賠償責任を負うのか(ブリリア団地管理組合)、を踏まえて考えないといけませんね。もちろん他の斜面も同じです。

[679: 土地勘無しさん]

ありがとうございます。

[680: 匿名さん]

>>674
そんなに嫌な場所なら遠くに避難されたら良いですよ！

[681: 匿名さん]

>>674
心配するより他を探した方が、いいんじゃないかな。

[682: 主婦さん]

674様
ここのマンションであれば磯子駅しか使わないとおもいますよ。駅まで安全ですよ。

[683: 匿名さん]

京浜東北線よく止まるから。

[684: 匿名さん]

電車止まった場合は、エレベーターで磯子駅方面へ降りてから屏風ヶ浦駅に行ってもちょっと遠回りなぐらいで行けますよ。
毎日屏風ヶ浦駅使う人はあまりいないでしょうし。

[685: 匿名さん]

プレミアム億部屋ってもう売れたんでしょうか？

[686: 匿名さん]

億超えの部屋は売れてました。

[687: 匿名さん]

買う人いるんですね。
買ったのチャイナの富豪ですか？

[688: 匿名さん]

やはり、日本人は億超えの部屋なら都心を選ぶのかな。

[689: 匿名さん]

誰も相手してくれないな・・・。

[692: 契約済みさん]

山手にもチャイナ多いですよ。
横浜の中華街や中華学校が近いエリアは多いんですよ。

[693: 購入検討中さん]

毎日、福富町の中国人キャバクラで遊んでいます。
安くて楽しいですよ。

[694: 匿名さん]

山手を！チャイナ金持ちですね。
ブリリア横浜磯子では、
「中華料理教室開催」
もしくは、
「オニーサン、オニーサン」
て感じか。いいですね！

[695: 匿名さん]

山手に住んでいます。金持ちのチャイ様、インド様、フィリピン様の家族をよく見ますよ。米軍関係者様も。
外国人が少ない地区に住みたくて磯子を検討していましたが、残念な気持ちになりました。

[696: 匿名さん]

都心だけじゃなくて、ここも目を引く物件ですから、中国人系が購入するのは全然おかしくなく、国際的に割安とされる日本の不動産の状況からすれば、十分ありえると思います。ただ、投資用としてなら彼ら自身は住まないでしょうし、トラブルなど心配することではないと思いますが、どうでしょう。

[699: 購入検討中さん]

>696
ここは投資用の対象になる物件とは思えないのですが、どうでしょう。

[700: 匿名さん]

>>699
同感です。

[701: 匿名さん]

賃貸での需要がどの程度あるか、近隣の家賃の相場、立地、利便性等を検討しないと,
投資用の対象になるかは,決められないように思います。

[706: 匿名さん]

投資用ならオリンピック会場周辺じゃないの？

[707: 匿名さん]

ホームページにアップされている価格表を見ましたが、
最上階・角部屋などいい場所はほとんど成約済みですね。
しかしここは高い部屋から売れていってますよね。
一般的な売れ方から見ると逆行したものになっているので、
どのような購買層が契約しているのか不思議です。

[708: 匿名さん]

良くない安い部屋より、高い良い部屋から売れていくのが普通じゃないですかね。

[709: 購入検討中さん]

ここ固定資産税高いって聞いてますが、どのくらいするんでしょうか

[710: 匿名さん]

↑
ん、そんなに特別高いかな？横浜市内としては普通くらいじゃない？

[711: 匿名さん]

固定資産税は結局相場に対応しますから、相場以上でこのマンションを買っている住民は相対的に微々たるものだが安いと言える。又、実質資産の減額といった意味で（例えば相続税を含め）、十分投資物件としての対象になるとも思われます。

[712: 匿名さん]

>>711
分かりにくいので、固定資産税おおよそでいいので金額を教えてください。

[714: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

>>712
なんでここで聞くの？
モデルルームに行って聞いてみたら？

[715: 匿名さん]

以前のスレで、80㎡で31万円と言う話しがありましたが…。

[716: 匿名さん]

固定資産税ですかぁ。毎年春に31万円を納める必要が出てくるわけですね。
ローン以外にも出て行くものが多く、マンションを購入するのも大変ですね…。
ところで昨日から実物公開されているようですが、見学された方はいらっしゃいます？？
是非情報UPしていただきたいです。

[717: 入居済み住民さん]

80㎡で31万円ってかなり高めの住戸ですね。うちは単価もっと安い

[718: マンション住民さん]

入居時に準備金40万、一年後に修繕費60万、一年で月々の修繕費の他に100万は払いました

賃貸の方がお金かからなくていいね。
劣化したら住み替えればいいし

[719: 入居済みさん]

>>718
どこのマンションの話ですか？？ここではないでしよ？
誤解を招くような発言はやめましょう。。