Brillia（ブリリア） City 横浜磯子 その10

[買い換え検討中]

ブリリアシティ横浜磯子　検討スレもついにその１０です。
引き続き情報交換よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/341296/

所在地：神奈川県横浜市磯子区磯子3丁目1134番18他（地番）
交通：京浜東北線 「磯子」駅 徒歩4分 （敷地入口まで）A・B・C棟までは徒歩10分、D・E・F棟エントランスまでは徒歩9分、G・M棟エントランスまでは徒歩8分、H・K・L棟エントランスまでは徒歩7分、I・J棟徒歩6分
根岸線 「磯子」駅 徒歩4分 （敷地入口まで）A・B・C棟までは徒歩10分、D・E・F棟エントランスまでは徒歩9分、G・M棟エントランスまでは徒歩8分、H・K・L棟エントランスまでは徒歩7分、I・J棟徒歩6分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.46平米～105.97平米
売主：東京建物 、東京急行電鉄 、オリックス不動産 、日本土地建物販売 、伊藤忠都市開発
販売代理：東京建物不動産販売、東急リバブル 、伊藤忠ハウジング

物件URL：http://www.yokohama-peak.jp/
施工会社：長谷工コーポレーション、大成建設株式会社
管理会社：東京建物アメニティサポート

[600: 購入検討中さん]

値引き期待するならレーベン買うべし。
ここはジョイントベンチャーだし難しいよ。
まあレーベンは値引き分、資産価値が下がるのでどっちもどっちだけどね。

[601: 購入検討中さん]

ブリリアは、大きい間取りでも、一杯販売されていることは、何か気にいたか。資産価値？ホテルの跡？団地の良さ？

皆のご意見聞かせてください。

[602: 匿名さん]

601
理解できる日本語でお願いします

[603: 匿名さん]

残り数戸になったときが値引き交渉のチャンスなのは間違いないです。
残り数戸でもゲストルームの運営、広告を出さなければいけないコストを考えると値引きして早く売ってしまえ、と考える会社はあるようです。

ブリリアの話ではなく一般論です。
東京建物が残り数戸で値引きするかは分かりません。すみません。

[604: 匿名さん]

ここは、過去にいっせい値下げがあった物件だしもうないでしょ。そもそも営業に値引きの権限はなく、上司にあるわけだが、ジョイントベンチャーの場合、値引きが大変なのはあきらか。

[605: 匿名さん]

レーベンとヒルコートとの三つ巴の販売合戦ですね。
それぞれ特徴あって良いと思います。
どれもがこちらのモールを使うことになりそうですね。
エレベータは有料ですが結構使う人も多いんじゃないかしら。

[606: 購入検討中さん]

ヒルコートの方は使わないのではないでしょうか。
エレベーターにしろ、モールにしても遠回りになり不便で使い勝手が良くないです。

[607: 匿名さん]

ヒルコートはすごく広いですね。しかもかなり安い。これはお買い得ですよ。

[608: 匿名さん]

ヒルコは、オハナ以下の仕様がね。。
眺望もダメだし。
ヒルコは、
マルエツというよりはAコープ
京浜東北というよりは京急
でしょ。
ブリっ子のモール使うためとか
ブリっ子のエレベータ使うために
山登りなんてありえないでしょ。。
ヒルコ安いというけどブリっ子も部屋さえ選ばなければ
安い部屋あるし、
広さ重視ならレーベン空美でというのが比較してみた印象。

[609: 匿名さん]

でもこの三つを比べると一番管理費や修繕費が高いのは、ここじゃないかな。

[610: 匿名さん]

609
all電化は、故障しやすいし維持費かかるよ。
ググってみな。
停電するとなにもできないし。
all電化じゃない部屋なら買いかもしれないが
そんな部屋残ってたかな？
all電化が広がらない理由を考えてみよう。

あとタカラの水だっけ？維持費きいてみなって。
びっくりするから。

[611: 匿名さん]

でも自家発電があるから停電しても大丈夫なんじゃないですか？

[612: 買い換え検討中]

何でも良いんじゃないですか。
購入を決めた物件があらゆる意味で優れているんです。
個人の価値観ですから。

[613: 検討中の奥さま]

秋にはいい加減値引きしてでも完売が得策だと上に話すと営業さんが言っていました。
要するに売りにくい物件ですよね。
間取りより場所が気にっているならお得かもしれないなぁ…。

[614: 購入検討中さん]

値引きがありがたいな

[615: 匿名さん]

1Fの庭付き（いや虫付きかw）半地下、
なんて安くされても困るわ〜
リセール悪そ〜。永住ならありかな。
ここは高層階の方がリセールが高いと思うな〜。

[616: 匿名さん]

ここから花火みれますか？

[617: 匿名さん]

やっぱりヒルコートやレイベンは安いなと感じました。
こちらはいろいろとランニングコストが掛かる施設を抱えているので、面積コストが高いかなと。
レイベンとかヒルコートの住民がこちらを利用するのを見るのは複雑な気持ちなんじゃないかなと。

[618: 匿名さん]

617さんは追浜は検討しなかったの？

[619: 匿名さん]

ランニングコストがかかるの施設の多さはレーベンの方が上だよ。
カラオケ、ジム、無料の駐車場

ブリリアはエレベーターぐらいで、あとはお金のかかる施設はないよ。

[620: 匿名さん]

ヤフー不動産のアクセスランキングが再浮上してますね。
高輪新駅、蒲蒲線による羽田アクセス、品川リニア、山下カジノもあり、京浜東北線は利便性が増しますね。
京浜東北線の快速運用の見直しが入らないかな。。

[621: 購入検討中さん]

この物件から150mの場所(根岸に向かって坂を下りる)に韓国綜合教育院という教育施設がありますが、治安はどうでしょうか？
民団系らしいと検索で調べましたが、それ以外の情報が出てきません。
京都朝鮮学校公園占用抗議事件みたいなトラブルとかないんでしょうか？

[623: 匿名さん]

京急が屏風裏駅前にマンションつくるみたいですね。

[624: 匿名さん]

屏風浦じゃなくて、屏風裏ですか？　そういう駅はありません。
根拠を示してください。

[625: 物件比較中さん]

>>621
美空ひばりも近くの出身者ですよ。
別に気にする事ありません。
横浜ですからね。

[626: 匿名さん]

1000戸売れているとホームページに書いてあるけど、明らかに半分くらい空室だよ

[627: 匿名さん]

駐車場が高い

[628: 匿名さん]

>>626
はいはい、お疲れ。

[629: 匿名さん]

敷地内の緑もマルエツが入った建物も全部マンションを買った人がお金出して直すとかありえない
ただでさえ管理費高いのに

[630: 匿名さん]

あと５年くらい販売してるんでしょうね笑

[631: 匿名さん]

修繕積立金の一時金があるくらいだしランニングコストはかなりかかる
大規模ならではですね

[632: 匿名さん]

すでに中古で売りにでてる…

[633: 匿名さん]

632
何か問題でもある？
1000世帯もあれば人それぞれ様々な事情があり売りに出す人がいてもおかしいとは思わないけど。

中古で売りに出てることの何が問題なのか説明求む。
やばいマンションだってアピールしてたのかな？

[634: 匿名さん]

>>632
ソースは？

[635: 匿名さん]

嵐も戻ってきました。再注目ですね！

[636: 匿名さん]

やっぱり虫が多いですか？

[637: マンション住民さん]

入居時に多額の修繕積立金払い、毎月修繕費とられ、入居一年で別に50万ほど徴収されました
ご参考までに・・・

売りに出されているとのことですが、

知っている限りでは、西日がひどいらしく売ったというのを聞きました。
西向きは買わない方はいいです

[638: 入居済み住民さん]

どこのマンションの話？
すくなくともブリリアの話ではないな。紛らわしいよ。
一時金なんて発生してないし。

[639: 匿名さん]

いまさらながら購入希望で見てきました。
あのエレベーターって住人や関係者以外も乗れるって聞いてびっくり。
無関係な人も敷地に勝手に入って来れるみたいだし。
テンションが下がってしまいました。
なんでそんな馬鹿なことしちゃったんでしょう。
今からでも管理組合が音頭とって、部外者のエレベーター使用禁止、
敷地無断立ち入り禁止にすればいいのに、って思います。
この景色が見れるのは住人だけ、とかなれば資産価値も上がるとおもうのですが。

[641: マンション住民さん]

マンション建設反対があったんですよ

磯子台住宅地ではマンション建設反対っていう旗がたくさんたっていて怖かったです
だから、こういう人たちとも仲良くしよう？みたいな感じで近隣住民も使えるエレベーターにしたのでは？

磯子台の住宅地に住んでる方はマルエツできて満足なんでしょうね

[642: 匿名さん]

本当だったら高さ（階数）ももっとあったんでしたよね。ちょっと残念でしたが。

[643: 匿名さん]

マジですか！
今でも十分威圧感を感じますが…。

[644: 入居予定さん]

マルエツだけではないですよ。クリニックに美容院、レストラン、塾。
グランドエレベーターも使用できるのですから、磯子台の方々のゴネ勝ち。

ですから、戸建でしか飼育できない大型犬の、敷地内散歩は、ご遠慮いただきたいものです。

[645: 匿名さん]

タワマンにしたほうがもっと商業施設つくれたろうに。。
ゴネ損ですよ。

[646: 購入検討中さん]

Ｅ棟のところは盛土ですか？

[647: 匿名さん]

大規模開発により敷地内に商業施設が建てられているのがすごいです。
スーパー、カフェ、美容院、ドラッグストア、コンビニ、クリーニング、学習塾、保育園、
クリニックとあれば敷地内でほとんど成立してしまいそうですね。
しかし、マンションのエレベーターは外部の方も利用可能なのですか！それだけはしっかり線引きしていただきたかったです。