Brillia（ブリリア） City 横浜磯子 その10

[買い換え検討中]

ブリリアシティ横浜磯子　検討スレもついにその１０です。
引き続き情報交換よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/341296/

所在地：神奈川県横浜市磯子区磯子3丁目1134番18他（地番）
交通：京浜東北線 「磯子」駅 徒歩4分 （敷地入口まで）A・B・C棟までは徒歩10分、D・E・F棟エントランスまでは徒歩9分、G・M棟エントランスまでは徒歩8分、H・K・L棟エントランスまでは徒歩7分、I・J棟徒歩6分
根岸線 「磯子」駅 徒歩4分 （敷地入口まで）A・B・C棟までは徒歩10分、D・E・F棟エントランスまでは徒歩9分、G・M棟エントランスまでは徒歩8分、H・K・L棟エントランスまでは徒歩7分、I・J棟徒歩6分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.46平米～105.97平米
売主：東京建物 、東京急行電鉄 、オリックス不動産 、日本土地建物販売 、伊藤忠都市開発
販売代理：東京建物不動産販売、東急リバブル 、伊藤忠ハウジング

物件URL：http://www.yokohama-peak.jp/
施工会社：長谷工コーポレーション、大成建設株式会社
管理会社：東京建物アメニティサポート

[581: 匿名さん]

どこにもいますね。構わないのが一番です。

[582: 匿名さん]

デベ営業マンって本当にいますか？
モデルルーム訪問しましたが、東京建物プロパー営業マンに出会うこともなく、ジョイントベンチャーはいたってやる気無しという感じでした。
契約のお花をみても、もういい部屋が残っていない感じでしたし、このスレの存在意義がすでにないように感じます。
スレの盛り上がりとの温度差がありますね。

[583: 匿名さん]

荒らし屋の応酬以外に、このスレが特に盛り上がっているとも思わないけど、営業マンは常駐してるよ。見りゃ分かるじゃん。

最後の一戸まで、文字通りそれは一所懸命ですよ。

[584: 匿名さん]

個人的には、このマンションいいと思います。
駅から近いのと高台にあるのがいいですが、立地がちょっと気になりますね。
多分、崖崩れとかはないと思いますけど。
住戸数が多いので、共用施設も充実していますね。
スカイラウンジなんか、オシャレでいいな。

[585: 匿名さん]

　ここまでの規模なので、さすがに共用施設はすごいですよね
それも資産価値の一部だなと思います
　あまりお金がかかるようなものはないので、
年数が経ったときに困るなぁという事もないのではないかと
　スカイラウンジの所はもしかしたらちょっとかかるかもだけれど

[586: 匿名さん]

>583
みりゃわかるとおっしゃいました。
584や585みたいな人が営業マン？
露骨な営業トーク。。
やる気なさそうにみえたけどやっぱり必死なの？
営業マンにおききします。

[587: 匿名さん]

584、585は住民で同一人物。
あちこち書いていますよ。

[588: 匿名さん]

歪んでんぞ

[589: 匿名さん]

>>585さん
ここはコンシェルジュがいる時点で管理費が割高になっているように思えます。
維持費としては、水盤のあるスカイラウンジやゲストルームが高くなってしまうかもしれませんね。
それでも1000戸越えの超大規模マンションですし、この程度の管理費で済むのは魅力的ですよ。

[590: 匿名さん]

こちらはかなり大規模ですが、1000戸突破ということは順調に売れてるんですかね。

共用施設はそれほどお金がかからなそうなのはいいですね。
もともとホテルだった場所でもあるし、スカイラウンジは夜景が綺麗でしょうね。
利用料というのはかかるのでしょうか？
オーナーズスイートは有料でしょうけど、いくらくらいなんでしょう？
友人や親戚など泊めたら喜びそうですけど、予約など都合よく取れないかもしれませんね。

[591: 匿名さん]

なんだかホームページに書いてある内容を会話風に書く人がいてうざいですね。スレ過疎化の一因です。
荒らしすら寄り付かなくなりました。
せっかくですからもっとホームページに書いてない内容をはなしましょう。

[592: 購入検討中さん]

売っている中には1年経つ部屋もありますよね。
これって中古にならないんですかね？

[593: 匿名さん]

中古になると思います。

[594: 匿名さん]

１年経つと「新築物件」と表記できなくなります。
その後は「未入居物件」と表記を替えて売り出されるでしょうね。

第１工区の物件はそろそろ１年ですね。
第２工区の物件は来年２月まで新築物件として表記されるでしょうね。

[595: 購入検討中さん]

「未入居物件」になったら、何か変わるんですか。
検討しようと思いますが、わかる方、お願いします。

[596: 594]

595さん
>「未入居物件」になったら、何か変わるんですか。

変わるかもしれないし変わらないかもしれません。
通常、新築物件と表記できる１年の間に売り切りたいとデベ（不動産）は思っています。それは商品としての価値が下がるからです。
下がったら当然ながら値引きされます。
しかし、値引きがされるかされないかはデベ（不動産）次第です。
会社の方針により大きく対応は異なるので聞いてみないと分かりません。

値下げしないところは、何年売れてなくても値下げしないそうですからね。
逆に、値引きしてくれるところは数百万の値引きや家具などのオプションをつけてくれたりしてくれるそうです。
資金繰りの苦しい中小不動産は早く売り切りたいので値引きしてくれる傾向が強いみたいです。

[597: 購入検討中さん]

営業さんがお盆休みに入り静かになりましたね。

[598: 匿名さん]

ヒルコートの人とは交流あるんでしょうか？
エレベータとか。

[599: 購入検討中さん]

>596さん

595です。
ありがとうございます。
ブリリアは、結構大手であり、値引きが難しいかな。
悩むね

[600: 購入検討中さん]

値引き期待するならレーベン買うべし。
ここはジョイントベンチャーだし難しいよ。
まあレーベンは値引き分、資産価値が下がるのでどっちもどっちだけどね。

[601: 購入検討中さん]

ブリリアは、大きい間取りでも、一杯販売されていることは、何か気にいたか。資産価値？ホテルの跡？団地の良さ？

皆のご意見聞かせてください。

[602: 匿名さん]

601
理解できる日本語でお願いします

[603: 匿名さん]

残り数戸になったときが値引き交渉のチャンスなのは間違いないです。
残り数戸でもゲストルームの運営、広告を出さなければいけないコストを考えると値引きして早く売ってしまえ、と考える会社はあるようです。

ブリリアの話ではなく一般論です。
東京建物が残り数戸で値引きするかは分かりません。すみません。

[604: 匿名さん]

ここは、過去にいっせい値下げがあった物件だしもうないでしょ。そもそも営業に値引きの権限はなく、上司にあるわけだが、ジョイントベンチャーの場合、値引きが大変なのはあきらか。

[605: 匿名さん]

レーベンとヒルコートとの三つ巴の販売合戦ですね。
それぞれ特徴あって良いと思います。
どれもがこちらのモールを使うことになりそうですね。
エレベータは有料ですが結構使う人も多いんじゃないかしら。

[606: 購入検討中さん]

ヒルコートの方は使わないのではないでしょうか。
エレベーターにしろ、モールにしても遠回りになり不便で使い勝手が良くないです。

[607: 匿名さん]

ヒルコートはすごく広いですね。しかもかなり安い。これはお買い得ですよ。

[608: 匿名さん]

ヒルコは、オハナ以下の仕様がね。。
眺望もダメだし。
ヒルコは、
マルエツというよりはAコープ
京浜東北というよりは京急
でしょ。
ブリっ子のモール使うためとか
ブリっ子のエレベータ使うために
山登りなんてありえないでしょ。。
ヒルコ安いというけどブリっ子も部屋さえ選ばなければ
安い部屋あるし、
広さ重視ならレーベン空美でというのが比較してみた印象。

[609: 匿名さん]

でもこの三つを比べると一番管理費や修繕費が高いのは、ここじゃないかな。

[610: 匿名さん]

609
all電化は、故障しやすいし維持費かかるよ。
ググってみな。
停電するとなにもできないし。
all電化じゃない部屋なら買いかもしれないが
そんな部屋残ってたかな？
all電化が広がらない理由を考えてみよう。

あとタカラの水だっけ？維持費きいてみなって。
びっくりするから。

[611: 匿名さん]

でも自家発電があるから停電しても大丈夫なんじゃないですか？

[612: 買い換え検討中]

何でも良いんじゃないですか。
購入を決めた物件があらゆる意味で優れているんです。
個人の価値観ですから。

[613: 検討中の奥さま]

秋にはいい加減値引きしてでも完売が得策だと上に話すと営業さんが言っていました。
要するに売りにくい物件ですよね。
間取りより場所が気にっているならお得かもしれないなぁ…。

[614: 購入検討中さん]

値引きがありがたいな

[615: 匿名さん]

1Fの庭付き（いや虫付きかw）半地下、
なんて安くされても困るわ〜
リセール悪そ〜。永住ならありかな。
ここは高層階の方がリセールが高いと思うな〜。

[616: 匿名さん]

ここから花火みれますか？

[617: 匿名さん]

やっぱりヒルコートやレイベンは安いなと感じました。
こちらはいろいろとランニングコストが掛かる施設を抱えているので、面積コストが高いかなと。
レイベンとかヒルコートの住民がこちらを利用するのを見るのは複雑な気持ちなんじゃないかなと。

[618: 匿名さん]

617さんは追浜は検討しなかったの？

[619: 匿名さん]

ランニングコストがかかるの施設の多さはレーベンの方が上だよ。
カラオケ、ジム、無料の駐車場

ブリリアはエレベーターぐらいで、あとはお金のかかる施設はないよ。

[620: 匿名さん]

ヤフー不動産のアクセスランキングが再浮上してますね。
高輪新駅、蒲蒲線による羽田アクセス、品川リニア、山下カジノもあり、京浜東北線は利便性が増しますね。
京浜東北線の快速運用の見直しが入らないかな。。

[621: 購入検討中さん]

この物件から150mの場所(根岸に向かって坂を下りる)に韓国綜合教育院という教育施設がありますが、治安はどうでしょうか？
民団系らしいと検索で調べましたが、それ以外の情報が出てきません。
京都朝鮮学校公園占用抗議事件みたいなトラブルとかないんでしょうか？

[623: 匿名さん]

京急が屏風裏駅前にマンションつくるみたいですね。

[624: 匿名さん]

屏風浦じゃなくて、屏風裏ですか？　そういう駅はありません。
根拠を示してください。

[625: 物件比較中さん]

>>621
美空ひばりも近くの出身者ですよ。
別に気にする事ありません。
横浜ですからね。

[626: 匿名さん]

1000戸売れているとホームページに書いてあるけど、明らかに半分くらい空室だよ

[627: 匿名さん]

駐車場が高い

[628: 匿名さん]

>>626
はいはい、お疲れ。

[629: 匿名さん]

敷地内の緑もマルエツが入った建物も全部マンションを買った人がお金出して直すとかありえない
ただでさえ管理費高いのに

[630: 匿名さん]

あと５年くらい販売してるんでしょうね笑