Brillia（ブリリア） City 横浜磯子 その10

[買い換え検討中]

ブリリアシティ横浜磯子　検討スレもついにその１０です。
引き続き情報交換よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/341296/

所在地：神奈川県横浜市磯子区磯子3丁目1134番18他（地番）
交通：京浜東北線 「磯子」駅 徒歩4分 （敷地入口まで）A・B・C棟までは徒歩10分、D・E・F棟エントランスまでは徒歩9分、G・M棟エントランスまでは徒歩8分、H・K・L棟エントランスまでは徒歩7分、I・J棟徒歩6分
根岸線 「磯子」駅 徒歩4分 （敷地入口まで）A・B・C棟までは徒歩10分、D・E・F棟エントランスまでは徒歩9分、G・M棟エントランスまでは徒歩8分、H・K・L棟エントランスまでは徒歩7分、I・J棟徒歩6分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.46平米～105.97平米
売主：東京建物 、東京急行電鉄 、オリックス不動産 、日本土地建物販売 、伊藤忠都市開発
販売代理：東京建物不動産販売、東急リバブル 、伊藤忠ハウジング

物件URL：http://www.yokohama-peak.jp/
施工会社：長谷工コーポレーション、大成建設株式会社
管理会社：東京建物アメニティサポート

[521: 匿名さん]

年を取っても動けるうちは良いが、その後が大変。天地がひっくり返るような事が起こり始める。こればかりは、経験が無いと分からない。よって、遠い将来の事を心配しても仕方がないので、今を大切にするしかない。今ここで住みやすければ、良しとした方が幸せだと思う。

[523: 匿名]

棟内モデルルームを見学してきました。見せていただいた部屋はどれも眺望が素晴らしいですね。時間がなくてＭ棟はまだ見学できませんでしたが、海側に建つプリンスハイツが気になりますかね？どなたか見学された方いらっしゃいますか？

[524: 入居済み住民さん]

LM棟は眺望がよくないってみんな言ってます

前のプリンスハイツがね。。。

というか、だいたいマンションの眺望って近くのマンションが目に入るのが普通ですが、ブリリアの場合ほかの棟がそんなことないから余計気になりますね

[525: 匿名さん]

眺望が微妙なのにわざわざ山の上に住む価値ってないと思うのでLM棟は論外ですね。建てなくてもよかったのに。

[526: 入居済み住民さん]

LMはその分リーズナブルですからね。部屋も全体的に広めだし。日当たりも比較的良い。
眺望だけを望んでこのマンションに住む人ばかりではないですよ。眺望はシーフロントデッキやスカイラウンジなどで楽しめますし。

[527: 匿名]

524 525 526さん
ありがとうございます。
Ｍ棟は眺望は期待できなさそうですね。金額と広さとでどれくらい折り合いがつけられるか検討します。

526さんがおっしゃるように、スカイラウンジ等の共用施設が活用できるのもいいですね。

[528: 入居予定さん]

M棟なら、朝は坂を下った方が早そうですね。駅近という点では結構いいかも。
エレベーターが止まっても、他の棟よりは楽かなと思います。

[529: 匿名さん]

>>528
エレベーターはとまらないでしょうが、必要なさそうな場所です。
となると、高いエレベーター費用負担するのが無駄ですよ。

[530: 物件比較中さん]

内見に行きました。
なんだか、高級マンションを想像していたので、共用部分の汚さや部屋の作りにがっかりしました。
眺めも工業地帯でげんなりでした。

[532: マンション住民さん]

ここは高級マンションじゃないし…

[533: 匿名さん]

ここの眺望って想像してた以上に工場だらけですよね。
根岸方面とか火を吹いてる煙突とかあるし。。
ちょっと怖い感じ。

[534: 入居予定さん]

ここ、ずっと前からこういう不毛なネガばかりだけど、
そもそも磯子の海近の高台で工場見えるのが嫌というのは矛盾してる。
最初から検討から外すべきです。

ただ、実際、部屋の向きはいろいろ、工場じゃない眺望の部屋もありますよ。
真剣に検討するなら、ちゃんといろんな棟を見た方がいいです。

[535: マンション住民さん]

ここの工場で24時間汗水たらしてやっと手に入れた我が家から見る夜景は最高です。

[537: 匿名さん]

↑工場の人が多いかは、ここで聞いても分からないんじゃないの。

[538: 匿名さん]

公式サイトで眺望も確認できますが、西側は富士山も眺める事ができるんですね。
東側(ベイエリア方面)は確かに工場地帯ですが、煙突やタンクが密集していて工場萌えの人なら嬉しい光景かもしれません。
みなとみらい方面は夜景が美しそうですね。共用施設として展望ラウンジも作られるそうで、実家の両親を招いた際も喜ばれそうです。

[539: 匿名さん]

>>532
まず、あなたが住民じゃないよね。

[540: 匿名さん]

＞＞539さん
535も違いますね。

[543: 匿名さん]

>>538さん
電車マニアが鉄道近くのマンションが嬉しいように、工場マニアなら垂涎ものの
眺望なのかもしれませんね。

それにしても、ここはマンション敷地に商業施設まで誘致しているのですね。
スーパーやカフェ、学習塾まであるのだなんて本当に1つの街のようですね！

[544: 匿名さん]

近隣の他の物件スレも見てきましたが、ここのネガと言われる方が一番内容がない書き込みをしていますね…
しかしどのスレ見ても荒れていて、リアルタイムでここ見るより、まとめサイトを見た方がためになると思われました。

[545: 匿名さん]

マルエツがオープンしてすぐに行ったんだけど
駐車場がかなり並んでて諦めて帰りました。
今はもうだいぶ落ち着きましたでしょうか？
やはり土日は混んでますか？
マンション自体の話しじゃなくてスミマセン

[547: 匿名さん]

マルエツに限らず、土日は何処でも平日よりは混みますよ。

[548: 匿名さん]

孝明は入れるけどね。

[549: 周辺住民さん]

家族で孝明に行って来ました。

お会計は4万円くらいでした。

素材にこだわってるなと思いました。

[550: 匿名さん]

当家の経済状態では孝明のお食事は困難と判明しました。なむなむ

[551: 匿名さん]

ランチだったらそんなにしないですよ！

[553: 匿名さん]

先日、現地見学に行ってきました。

実際に見て良かった点
・敷地内にスーパーや病院があって便利。スーパーの規模も十分。
・駅からグランドエレベーターまでは近い。
・グランドエレベーターやエントランス付近は豪華で良い。
・建物の外観も悪くない。

残念だった点
・敷地内の敷石がズレたり、崩れたりしているところがたくさんあった。特に保育園周辺。
・水盤は二つとも止まっていた。有るものが動いていないのは、逆に貧乏くさく感じてしまう。
・部屋の内装が安っぽい。
・そもそも、磯子駅周辺が寂れている雰囲気。
・スーパー、保育園、学習塾が敷地内にあるのは、すばらしいが、他に選択肢が無い。
・眺望はイマイチ(海は見えるが工業地帯)。
・トイレの配管隠しの箱がダサい(初めて見ました)。

総評
・CG通り高級感を感じられる場所とそうでもない場所が混在している。
・長谷工仕様だとは感じた。
・眺望のない部屋とある部屋の価格差が大きい。

そこそこの利便性は兼ね備えている物件だと思いました。100平米前後の、広くて利便性もあるマンションは珍しいとは思うので、ファミリー需要があるのは頷けます。
眺望のない安い部屋のほうが、利便性だけ享受できて、むしろ良いのかな、という気もしました。
広さを求めたいファミリーや利便性重視のシニアには良いマンションですね。
うちは同じ金額を出すなら、広さよりはもう少し利便性と高級感を求めたいので、見送ることになりそうです。

[554: 匿名]

磯子駅前にモデルルームがありますが、マンションが沢山あるのに、何故駅前はさびれているのか？ 隣りの杉田駅前は賑やかだから残念過ぎる！ 本物の物件も見たが、グランドエレベーター横に家族葬の看板があり夜は怖そうなムードだった。現地のエレベーターや掲示板には沢山の緒注意が書かれ、犬や駐車車両や、騒音問題まで書いてあり、これでは息がつまりそうだと思った。雰囲気怖すぎる！1階は地下仕様で 実質2階が1階になっているから、要注意だと思った。近くの汐見台のマンションも建設中らしく、ここのグランドエレベーターを使用可能とあったから、そちらを検討中であります。そちらはかなり広いらしいから！売れ残りそうな部屋もブリリア磯子にはかなりありそうな予感がありましたが、値下げするか？して売るのかなあ？

[555: 匿名さん]

エレベーターを登ってからも敷地内は細かい高低差や階段があって歩きづらい。
車道も狭くクネクネしてて走りづらそう。
なんでもっとフラットにゆったりとプランが出来なかったんだろうか。。

[556: 匿名さん]

555
年配の方が多い結果をみる限り、
問題なしと判断した方は多そうです。
汐見台の風致地区もですが車のスピードを出させないためにわざとくねくねさせています。

[557: 匿名さん]

>>554
そりゃ値下げすりでしょ？
そもそもいつからいつまで販売しているのというくらい時間かかってるようですし。
冷静に考えれば徒歩圏物件ではないよね。
エレベーター使えますからとはいっても所詮機械、いつかは壊れるんでしょうし。

[558: 匿名さん]

壊れないように定期点検、保守点検を行っているんでしょ。

[559: 匿名さん]

>>557
そんなたらればを考えたら何も検討できませんよ。
まぁなったらなったでしょうがないって諦めが肝心じゃないですか。
そんなに不安なら車か徒歩で良いのでは？

[571: 匿名さん]

眺望、日照、ランドマークとしては希少なマンションかと思います。幹線道路脇や都心駅前のマンションがすきな人はまず磯子を選ばないかもしれませんね。
騒がしい街が苦手な人も多いでしょうから、そういう意味ではここは静かで良いです。緑も多くて気持ちいい。
検討者なら現地を見に来るから、合う合わないはすぐ分かるでしょう。
東京建物も長谷工も大成も、購入後の対応はなかなか良いですよ。

[577: マンション住民さん]

ブリリア、ソラノテ、ヒルコートと検討されてる方多いと思いますが、
周りにソラノテ買った人きいたことありません。

値段が高いわりにどこがいいのかっていうと広さだけですよね？
駅から遠いし、眺望だってブリリアの麓。ブリリアの西向きのベランダと向きあちゃって・・・

磯子価格としてヒルコート買う人が多いです

ブリリアは固定資産税、管理費修繕費を考えると断念してるようです

[578: 匿名さん]

〉577
どこで聞いて調べたっていうんだかw
ここによそのネガ立てても、総戸数以上売る必要はないのさって言われるだけだぜ。荒らし屋さん。

[579: 匿名さん]

どうやらここはデベ営業マンが張り付いて
ネガキャンにからみまくってる模様。
削除したりアク禁依頼したり必死です。。
頑張って売り切りたいのでしょうが
あのショボいランドスケーププランではダメダメです。

[580: 通りすがり]

変なネガが一匹取り憑いているようですね。
まあ相手にしない方が良いでしょう。

[581: 匿名さん]

どこにもいますね。構わないのが一番です。

[582: 匿名さん]

デベ営業マンって本当にいますか？
モデルルーム訪問しましたが、東京建物プロパー営業マンに出会うこともなく、ジョイントベンチャーはいたってやる気無しという感じでした。
契約のお花をみても、もういい部屋が残っていない感じでしたし、このスレの存在意義がすでにないように感じます。
スレの盛り上がりとの温度差がありますね。

[583: 匿名さん]

荒らし屋の応酬以外に、このスレが特に盛り上がっているとも思わないけど、営業マンは常駐してるよ。見りゃ分かるじゃん。

最後の一戸まで、文字通りそれは一所懸命ですよ。

[584: 匿名さん]

個人的には、このマンションいいと思います。
駅から近いのと高台にあるのがいいですが、立地がちょっと気になりますね。
多分、崖崩れとかはないと思いますけど。
住戸数が多いので、共用施設も充実していますね。
スカイラウンジなんか、オシャレでいいな。

[585: 匿名さん]

　ここまでの規模なので、さすがに共用施設はすごいですよね
それも資産価値の一部だなと思います
　あまりお金がかかるようなものはないので、
年数が経ったときに困るなぁという事もないのではないかと
　スカイラウンジの所はもしかしたらちょっとかかるかもだけれど

[586: 匿名さん]

>583
みりゃわかるとおっしゃいました。
584や585みたいな人が営業マン？
露骨な営業トーク。。
やる気なさそうにみえたけどやっぱり必死なの？
営業マンにおききします。

[587: 匿名さん]

584、585は住民で同一人物。
あちこち書いていますよ。

[588: 匿名さん]

歪んでんぞ

[589: 匿名さん]

>>585さん
ここはコンシェルジュがいる時点で管理費が割高になっているように思えます。
維持費としては、水盤のあるスカイラウンジやゲストルームが高くなってしまうかもしれませんね。
それでも1000戸越えの超大規模マンションですし、この程度の管理費で済むのは魅力的ですよ。

[590: 匿名さん]

こちらはかなり大規模ですが、1000戸突破ということは順調に売れてるんですかね。

共用施設はそれほどお金がかからなそうなのはいいですね。
もともとホテルだった場所でもあるし、スカイラウンジは夜景が綺麗でしょうね。
利用料というのはかかるのでしょうか？
オーナーズスイートは有料でしょうけど、いくらくらいなんでしょう？
友人や親戚など泊めたら喜びそうですけど、予約など都合よく取れないかもしれませんね。

[591: 匿名さん]

なんだかホームページに書いてある内容を会話風に書く人がいてうざいですね。スレ過疎化の一因です。
荒らしすら寄り付かなくなりました。
せっかくですからもっとホームページに書いてない内容をはなしましょう。

[592: 購入検討中さん]

売っている中には1年経つ部屋もありますよね。
これって中古にならないんですかね？

[593: 匿名さん]

中古になると思います。

[594: 匿名さん]

１年経つと「新築物件」と表記できなくなります。
その後は「未入居物件」と表記を替えて売り出されるでしょうね。

第１工区の物件はそろそろ１年ですね。
第２工区の物件は来年２月まで新築物件として表記されるでしょうね。

[595: 購入検討中さん]

「未入居物件」になったら、何か変わるんですか。
検討しようと思いますが、わかる方、お願いします。

[596: 594]

595さん
>「未入居物件」になったら、何か変わるんですか。

変わるかもしれないし変わらないかもしれません。
通常、新築物件と表記できる１年の間に売り切りたいとデベ（不動産）は思っています。それは商品としての価値が下がるからです。
下がったら当然ながら値引きされます。
しかし、値引きがされるかされないかはデベ（不動産）次第です。
会社の方針により大きく対応は異なるので聞いてみないと分かりません。

値下げしないところは、何年売れてなくても値下げしないそうですからね。
逆に、値引きしてくれるところは数百万の値引きや家具などのオプションをつけてくれたりしてくれるそうです。
資金繰りの苦しい中小不動産は早く売り切りたいので値引きしてくれる傾向が強いみたいです。

[597: 購入検討中さん]

営業さんがお盆休みに入り静かになりましたね。

[598: 匿名さん]

ヒルコートの人とは交流あるんでしょうか？
エレベータとか。

[599: 購入検討中さん]

>596さん

595です。
ありがとうございます。
ブリリアは、結構大手であり、値引きが難しいかな。
悩むね

[600: 購入検討中さん]

値引き期待するならレーベン買うべし。
ここはジョイントベンチャーだし難しいよ。
まあレーベンは値引き分、資産価値が下がるのでどっちもどっちだけどね。

[601: 購入検討中さん]

ブリリアは、大きい間取りでも、一杯販売されていることは、何か気にいたか。資産価値？ホテルの跡？団地の良さ？

皆のご意見聞かせてください。

[602: 匿名さん]

601
理解できる日本語でお願いします

[603: 匿名さん]

残り数戸になったときが値引き交渉のチャンスなのは間違いないです。
残り数戸でもゲストルームの運営、広告を出さなければいけないコストを考えると値引きして早く売ってしまえ、と考える会社はあるようです。

ブリリアの話ではなく一般論です。
東京建物が残り数戸で値引きするかは分かりません。すみません。

[604: 匿名さん]

ここは、過去にいっせい値下げがあった物件だしもうないでしょ。そもそも営業に値引きの権限はなく、上司にあるわけだが、ジョイントベンチャーの場合、値引きが大変なのはあきらか。

[605: 匿名さん]

レーベンとヒルコートとの三つ巴の販売合戦ですね。
それぞれ特徴あって良いと思います。
どれもがこちらのモールを使うことになりそうですね。
エレベータは有料ですが結構使う人も多いんじゃないかしら。

[606: 購入検討中さん]

ヒルコートの方は使わないのではないでしょうか。
エレベーターにしろ、モールにしても遠回りになり不便で使い勝手が良くないです。

[607: 匿名さん]

ヒルコートはすごく広いですね。しかもかなり安い。これはお買い得ですよ。

[608: 匿名さん]

ヒルコは、オハナ以下の仕様がね。。
眺望もダメだし。
ヒルコは、
マルエツというよりはAコープ
京浜東北というよりは京急
でしょ。
ブリっ子のモール使うためとか
ブリっ子のエレベータ使うために
山登りなんてありえないでしょ。。
ヒルコ安いというけどブリっ子も部屋さえ選ばなければ
安い部屋あるし、
広さ重視ならレーベン空美でというのが比較してみた印象。

[609: 匿名さん]

でもこの三つを比べると一番管理費や修繕費が高いのは、ここじゃないかな。

[610: 匿名さん]

609
all電化は、故障しやすいし維持費かかるよ。
ググってみな。
停電するとなにもできないし。
all電化じゃない部屋なら買いかもしれないが
そんな部屋残ってたかな？
all電化が広がらない理由を考えてみよう。

あとタカラの水だっけ？維持費きいてみなって。
びっくりするから。

[611: 匿名さん]

でも自家発電があるから停電しても大丈夫なんじゃないですか？

[612: 買い換え検討中]

何でも良いんじゃないですか。
購入を決めた物件があらゆる意味で優れているんです。
個人の価値観ですから。

[613: 検討中の奥さま]

秋にはいい加減値引きしてでも完売が得策だと上に話すと営業さんが言っていました。
要するに売りにくい物件ですよね。
間取りより場所が気にっているならお得かもしれないなぁ…。

[614: 購入検討中さん]

値引きがありがたいな

[615: 匿名さん]

1Fの庭付き（いや虫付きかw）半地下、
なんて安くされても困るわ〜
リセール悪そ〜。永住ならありかな。
ここは高層階の方がリセールが高いと思うな〜。

[616: 匿名さん]

ここから花火みれますか？

[617: 匿名さん]

やっぱりヒルコートやレイベンは安いなと感じました。
こちらはいろいろとランニングコストが掛かる施設を抱えているので、面積コストが高いかなと。
レイベンとかヒルコートの住民がこちらを利用するのを見るのは複雑な気持ちなんじゃないかなと。

[618: 匿名さん]

617さんは追浜は検討しなかったの？

[619: 匿名さん]

ランニングコストがかかるの施設の多さはレーベンの方が上だよ。
カラオケ、ジム、無料の駐車場

ブリリアはエレベーターぐらいで、あとはお金のかかる施設はないよ。

[620: 匿名さん]

ヤフー不動産のアクセスランキングが再浮上してますね。
高輪新駅、蒲蒲線による羽田アクセス、品川リニア、山下カジノもあり、京浜東北線は利便性が増しますね。
京浜東北線の快速運用の見直しが入らないかな。。