Brillia（ブリリア） City 横浜磯子 その10

[買い換え検討中]

ブリリアシティ横浜磯子　検討スレもついにその１０です。
引き続き情報交換よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/341296/

所在地：神奈川県横浜市磯子区磯子3丁目1134番18他（地番）
交通：京浜東北線 「磯子」駅 徒歩4分 （敷地入口まで）A・B・C棟までは徒歩10分、D・E・F棟エントランスまでは徒歩9分、G・M棟エントランスまでは徒歩8分、H・K・L棟エントランスまでは徒歩7分、I・J棟徒歩6分
根岸線 「磯子」駅 徒歩4分 （敷地入口まで）A・B・C棟までは徒歩10分、D・E・F棟エントランスまでは徒歩9分、G・M棟エントランスまでは徒歩8分、H・K・L棟エントランスまでは徒歩7分、I・J棟徒歩6分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.46平米～105.97平米
売主：東京建物 、東京急行電鉄 、オリックス不動産 、日本土地建物販売 、伊藤忠都市開発
販売代理：東京建物不動産販売、東急リバブル 、伊藤忠ハウジング

物件URL：http://www.yokohama-peak.jp/
施工会社：長谷工コーポレーション、大成建設株式会社
管理会社：東京建物アメニティサポート

[485: 購入検討中さん]

貴賓館からふと外を見ると洗濯物が丸見えでした。
パンツ見ながら食事するのもなんだかなぁって感じでした。

[486: 申込予定さん]

そりゃそうですよね、マンション群の中にあるのだから。
あそこは眺めの良いレストランというのを売りにしているのですか？
だとしたら嘘になりますが。

[487: 入居済み住民さん]

>472
そんなの見たことないけど。

[488: 入居済み住民さん]

もともと磯子の住民なので界隈は良く知っています。特に高台は治安がいいし、アカデミックな町です。ブリリアはもともと昭和天皇の義弟にあたる東伏見邦英伯爵が別邸として建築された建物を残して作られた町なので地盤はしっかりしているだけでなく海はかなり下なので津波の心配も全くありません。
緑豊かで、海が見え、町の機能つまり、敷地内に大きなスーパー、クリニック、保育園、ドラッグストアー、カフェ、レストラン３つ、公園がありそれ以上何を望みますか？エレベーターで坂も昇らなくってすむし、もし運動したかったら坂を昇ればいいという選択もあります。スカイデッキ（展望台）からの花火も最高ですし、沢山の人を招いてパーティを開くのに好都合なキッチンつきの部屋を格安で借りれたり、会議室のような部屋とか沢山の部屋を借りれる事も魅力ですし、電動自動車まで無料で借りれます。そして何よりステキなのは、エレベーターホールがＳＦ映画のスター、、、、、みたいですし、エレベーターをおりるとライトアップされた、貴賓館が聳え立つ姿は半端じゃなく、魅了されますよ。

[489: 匿名さん]

固定資産税、高くありませんでした。減額されてるけど、10万もいかない人が大半だと思われます。
検討者の方がいれば、MRで聞けば教えてくれると思います。

[490: 入居済みさん]

489さん

固定資産税は、追加でまたとられますよ！
通知が着ました。まだ決定の額ではありません

[493: 匿名さん]

>>488
営業さんの受け売りのようなトークですね。
実際に住んでみてリビングからの眺望はさぞ良い事でしょう。
駅にいくのにわざわざエレベーターというのは気になりますが。。万が一故障して停止した場合はどれくらいで救助されるのか？

[494: 匿名さん]

それを言ってしまうと戸建てか１階、エレベーターのないマンションにしか住めないのでは？
また、どれくらいで救助されるのかをここに質問されても答えられる人いませんよ。

[495: 入居済み住民さん]

うちは、３月からの入居です。
特に外車だけが目立つとか、そのような事もないようですが、ちなみにうちは、トヨタ系です。
そばの貴賓館は、すぐ前にあり、夜はライトアップされている時は、とても高級感溢れる素敵なレストランです。
お客さんが見えたときには、よく利用しております。
夜景もきれいですし、マルエツやクリニック、塾に美容院まで揃っていますから、もっと年齢を重ねても大丈夫と安心しています。
東京のマンションの値段を考えたら、このマンションは決して購入しても損はないと今も思います。

磯子駅周辺は、確かに寂しいので、もう少し活気があると良いなあとは思いますが。

駅からさらに遠くて、バス移動ですとこれから建設中のお手頃マンションがあるようですが、朝のバス利用は避けたいとすると、割と空いている4基の地上までのエレベーターは、本当に有難いです。

停電したときには、ゆっくり坂をのぼれば何とかなるだろうと思います。

共働きですが、仕事から帰り、エレベーターを降りて、眼下の夜景を見ると本当に一日の疲れが癒されますよ。

購入を迷っているかたは、ぜひ夜景の時に見学に来られたら、いかがでしょうか？おすすめです。

[496: 入居済み住民さん]

ここに住んで、車ほとんど必要なくなりました。スーパーも薬局も医者も揃ってますし。
我が家は今年いっぱいで車を手放すことに決めました。レンタカーとカーシェアリングを活用。我が家だと年間50万円くらい浮く計算なので、教育費や旅行に回すつもりです。

お金の使い方なんて人それぞれですよ。

[497: 購入検討中さん]

住民さんのわざとらしい営業コメが素晴らしい。
こんど見に行きます。

[498: マンション住民さん]

496さん

うちも車手放すことを検討してます！
カーシェリングでじゅうびんですよね

あと、あの駐車場、入れるのがストレスです

[499: 入居済み住民さん]

>>497さん
おすすめですが、掲示板でも語られてるとおり、ネガティブな側面もありますよ。

一度見ると、欲しくなるかも。。

[500: 物件比較中さん]

＞498さん
カーシェアリングについて教えてください。

カーシェアでは、最大何時間まで借りられるのでしょうか？
ロングドライブとかで1日とか借りることができますか？

また、借りたい時に借りれる状況でしょうか？(貸し出しの混雑状況は？)

[501: 物件比較中さん]

夕方マルエツに行った時にいろいろと散策したのですが
とても良い街並みですよね〜。
車に関して自分は動けば良いのでカーシェアで充分とは割り切れず、
やはり趣味なので手放したくありません。。
しかし立体式はあまりにも面倒そうなので避けたいです。
敷地外の近隣で普通の平置きの月極駐車場ってありそうでしょうか？
または契約してる人はいますか？

[502: 匿名さん]

レンタカーだのカーシェアだのでいいって人は、子供がいない世帯なのかな？
チャイルドシートとかどうすんだろ。

[505: 入居済み住民さん]

>>502さん
我が家は子供二人いますが、子供も大きくなってきてチャイルドシートももうすぐ座の部分だけでよくなります。
ちょっとかさばりますが座の部分だけなら、毎回持ち運ぶのも許容範囲と考えてます。

[511: 匿名さん]

確かに磯子のあの高台からの夜景は綺麗でしょうね。
磯子にはやはり高台にプリンスホテルがあったときも夜景綺麗でした。
プリンスホテルって景観のいい場所に建設されているイメージがあります。
横浜でもちょっと寂しいエリアにはなると思いますけど。

[512: 入居済み住民さん]

レンタカーは普段は余剰のようだけど休日いざ夫婦で買い出しに使おうとすると予約済で泣く泣く諦める、なんてこともありました。車を使いたいときってだいたいみんな考えることは一緒なんだな、と。
車を使うなら計画性が必要です。

[513: 入居済み住民さん]

駅近物件なので、以前のような家族の送り迎えが無くなり、ストレス無しの生活です。
車は、週１～2回使用するくらいです。遠出は県内のお墓参りぐらい。
我が家も、将来的には車を手放す予定です。そのために、こちらの物件に決めました。
息子たちも、車の運転には全く興味がない模様です。（免許は取らせましたが）

カーシェアリングが、一日上限6時間以内というのが少々残念ですが、レンタカーと上手く併用していきたいです。

[514: 匿名さん]

№511さん　世代が分かってしまいますよ。

[516: 入居済み住民さん]

ご隠居が多いのは事実ですね。
生活に必要なものが集約されてるから、そりゃご年配の方にはちょうどいいですよね。

[518: 匿名さん]

数年後お亡くなりになる方が多いとちょっと嫌ですね。
孤独死とかあると、次の買い手が現れるのか心配です。

[520: 入居済みさん]

えーと、話が変な方向に行ってますね。

年を取った方々が住みやすいというのは、全世代にわたって住みやすいと言うことではないでしょうか？

私の棟の同じ階の方々はお年寄り夫婦もいらっしゃれば、若い夫婦のみ、または小さいお子さんがいらっしゃる家庭など・・様々ですよ！

私は都内山手線の某駅近くに住んでいました。確かに通勤などは便利でした。ただ、子育てという面でいろいろと不便があり、こちらに致しました。
マルエツ・ハックドラック・クリニックモールなど、大変便利でありがたいです。

[521: 匿名さん]

年を取っても動けるうちは良いが、その後が大変。天地がひっくり返るような事が起こり始める。こればかりは、経験が無いと分からない。よって、遠い将来の事を心配しても仕方がないので、今を大切にするしかない。今ここで住みやすければ、良しとした方が幸せだと思う。

[523: 匿名]

棟内モデルルームを見学してきました。見せていただいた部屋はどれも眺望が素晴らしいですね。時間がなくてＭ棟はまだ見学できませんでしたが、海側に建つプリンスハイツが気になりますかね？どなたか見学された方いらっしゃいますか？

[524: 入居済み住民さん]

LM棟は眺望がよくないってみんな言ってます

前のプリンスハイツがね。。。

というか、だいたいマンションの眺望って近くのマンションが目に入るのが普通ですが、ブリリアの場合ほかの棟がそんなことないから余計気になりますね

[525: 匿名さん]

眺望が微妙なのにわざわざ山の上に住む価値ってないと思うのでLM棟は論外ですね。建てなくてもよかったのに。

[526: 入居済み住民さん]

LMはその分リーズナブルですからね。部屋も全体的に広めだし。日当たりも比較的良い。
眺望だけを望んでこのマンションに住む人ばかりではないですよ。眺望はシーフロントデッキやスカイラウンジなどで楽しめますし。

[527: 匿名]

524 525 526さん
ありがとうございます。
Ｍ棟は眺望は期待できなさそうですね。金額と広さとでどれくらい折り合いがつけられるか検討します。

526さんがおっしゃるように、スカイラウンジ等の共用施設が活用できるのもいいですね。

[528: 入居予定さん]

M棟なら、朝は坂を下った方が早そうですね。駅近という点では結構いいかも。
エレベーターが止まっても、他の棟よりは楽かなと思います。

[529: 匿名さん]

>>528
エレベーターはとまらないでしょうが、必要なさそうな場所です。
となると、高いエレベーター費用負担するのが無駄ですよ。

[530: 物件比較中さん]

内見に行きました。
なんだか、高級マンションを想像していたので、共用部分の汚さや部屋の作りにがっかりしました。
眺めも工業地帯でげんなりでした。

[532: マンション住民さん]

ここは高級マンションじゃないし…

[533: 匿名さん]

ここの眺望って想像してた以上に工場だらけですよね。
根岸方面とか火を吹いてる煙突とかあるし。。
ちょっと怖い感じ。

[534: 入居予定さん]

ここ、ずっと前からこういう不毛なネガばかりだけど、
そもそも磯子の海近の高台で工場見えるのが嫌というのは矛盾してる。
最初から検討から外すべきです。

ただ、実際、部屋の向きはいろいろ、工場じゃない眺望の部屋もありますよ。
真剣に検討するなら、ちゃんといろんな棟を見た方がいいです。

[535: マンション住民さん]

ここの工場で24時間汗水たらしてやっと手に入れた我が家から見る夜景は最高です。

[537: 匿名さん]

↑工場の人が多いかは、ここで聞いても分からないんじゃないの。

[538: 匿名さん]

公式サイトで眺望も確認できますが、西側は富士山も眺める事ができるんですね。
東側(ベイエリア方面)は確かに工場地帯ですが、煙突やタンクが密集していて工場萌えの人なら嬉しい光景かもしれません。
みなとみらい方面は夜景が美しそうですね。共用施設として展望ラウンジも作られるそうで、実家の両親を招いた際も喜ばれそうです。

[539: 匿名さん]

>>532
まず、あなたが住民じゃないよね。

[540: 匿名さん]

＞＞539さん
535も違いますね。

[543: 匿名さん]

>>538さん
電車マニアが鉄道近くのマンションが嬉しいように、工場マニアなら垂涎ものの
眺望なのかもしれませんね。

それにしても、ここはマンション敷地に商業施設まで誘致しているのですね。
スーパーやカフェ、学習塾まであるのだなんて本当に1つの街のようですね！

[544: 匿名さん]

近隣の他の物件スレも見てきましたが、ここのネガと言われる方が一番内容がない書き込みをしていますね…
しかしどのスレ見ても荒れていて、リアルタイムでここ見るより、まとめサイトを見た方がためになると思われました。

[545: 匿名さん]

マルエツがオープンしてすぐに行ったんだけど
駐車場がかなり並んでて諦めて帰りました。
今はもうだいぶ落ち着きましたでしょうか？
やはり土日は混んでますか？
マンション自体の話しじゃなくてスミマセン

[547: 匿名さん]

マルエツに限らず、土日は何処でも平日よりは混みますよ。

[548: 匿名さん]

孝明は入れるけどね。

[549: 周辺住民さん]

家族で孝明に行って来ました。

お会計は4万円くらいでした。

素材にこだわってるなと思いました。

[550: 匿名さん]

当家の経済状態では孝明のお食事は困難と判明しました。なむなむ

[551: 匿名さん]

ランチだったらそんなにしないですよ！

[553: 匿名さん]

先日、現地見学に行ってきました。

実際に見て良かった点
・敷地内にスーパーや病院があって便利。スーパーの規模も十分。
・駅からグランドエレベーターまでは近い。
・グランドエレベーターやエントランス付近は豪華で良い。
・建物の外観も悪くない。

残念だった点
・敷地内の敷石がズレたり、崩れたりしているところがたくさんあった。特に保育園周辺。
・水盤は二つとも止まっていた。有るものが動いていないのは、逆に貧乏くさく感じてしまう。
・部屋の内装が安っぽい。
・そもそも、磯子駅周辺が寂れている雰囲気。
・スーパー、保育園、学習塾が敷地内にあるのは、すばらしいが、他に選択肢が無い。
・眺望はイマイチ(海は見えるが工業地帯)。
・トイレの配管隠しの箱がダサい(初めて見ました)。

総評
・CG通り高級感を感じられる場所とそうでもない場所が混在している。
・長谷工仕様だとは感じた。
・眺望のない部屋とある部屋の価格差が大きい。

そこそこの利便性は兼ね備えている物件だと思いました。100平米前後の、広くて利便性もあるマンションは珍しいとは思うので、ファミリー需要があるのは頷けます。
眺望のない安い部屋のほうが、利便性だけ享受できて、むしろ良いのかな、という気もしました。
広さを求めたいファミリーや利便性重視のシニアには良いマンションですね。
うちは同じ金額を出すなら、広さよりはもう少し利便性と高級感を求めたいので、見送ることになりそうです。

[554: 匿名]

磯子駅前にモデルルームがありますが、マンションが沢山あるのに、何故駅前はさびれているのか？ 隣りの杉田駅前は賑やかだから残念過ぎる！ 本物の物件も見たが、グランドエレベーター横に家族葬の看板があり夜は怖そうなムードだった。現地のエレベーターや掲示板には沢山の緒注意が書かれ、犬や駐車車両や、騒音問題まで書いてあり、これでは息がつまりそうだと思った。雰囲気怖すぎる！1階は地下仕様で 実質2階が1階になっているから、要注意だと思った。近くの汐見台のマンションも建設中らしく、ここのグランドエレベーターを使用可能とあったから、そちらを検討中であります。そちらはかなり広いらしいから！売れ残りそうな部屋もブリリア磯子にはかなりありそうな予感がありましたが、値下げするか？して売るのかなあ？

[555: 匿名さん]

エレベーターを登ってからも敷地内は細かい高低差や階段があって歩きづらい。
車道も狭くクネクネしてて走りづらそう。
なんでもっとフラットにゆったりとプランが出来なかったんだろうか。。

[556: 匿名さん]

555
年配の方が多い結果をみる限り、
問題なしと判断した方は多そうです。
汐見台の風致地区もですが車のスピードを出させないためにわざとくねくねさせています。

[557: 匿名さん]

>>554
そりゃ値下げすりでしょ？
そもそもいつからいつまで販売しているのというくらい時間かかってるようですし。
冷静に考えれば徒歩圏物件ではないよね。
エレベーター使えますからとはいっても所詮機械、いつかは壊れるんでしょうし。

[558: 匿名さん]

壊れないように定期点検、保守点検を行っているんでしょ。

[559: 匿名さん]

>>557
そんなたらればを考えたら何も検討できませんよ。
まぁなったらなったでしょうがないって諦めが肝心じゃないですか。
そんなに不安なら車か徒歩で良いのでは？

[571: 匿名さん]

眺望、日照、ランドマークとしては希少なマンションかと思います。幹線道路脇や都心駅前のマンションがすきな人はまず磯子を選ばないかもしれませんね。
騒がしい街が苦手な人も多いでしょうから、そういう意味ではここは静かで良いです。緑も多くて気持ちいい。
検討者なら現地を見に来るから、合う合わないはすぐ分かるでしょう。
東京建物も長谷工も大成も、購入後の対応はなかなか良いですよ。

[577: マンション住民さん]

ブリリア、ソラノテ、ヒルコートと検討されてる方多いと思いますが、
周りにソラノテ買った人きいたことありません。

値段が高いわりにどこがいいのかっていうと広さだけですよね？
駅から遠いし、眺望だってブリリアの麓。ブリリアの西向きのベランダと向きあちゃって・・・

磯子価格としてヒルコート買う人が多いです

ブリリアは固定資産税、管理費修繕費を考えると断念してるようです

[578: 匿名さん]

〉577
どこで聞いて調べたっていうんだかw
ここによそのネガ立てても、総戸数以上売る必要はないのさって言われるだけだぜ。荒らし屋さん。

[579: 匿名さん]

どうやらここはデベ営業マンが張り付いて
ネガキャンにからみまくってる模様。
削除したりアク禁依頼したり必死です。。
頑張って売り切りたいのでしょうが
あのショボいランドスケーププランではダメダメです。

[580: 通りすがり]

変なネガが一匹取り憑いているようですね。
まあ相手にしない方が良いでしょう。

[581: 匿名さん]

どこにもいますね。構わないのが一番です。

[582: 匿名さん]

デベ営業マンって本当にいますか？
モデルルーム訪問しましたが、東京建物プロパー営業マンに出会うこともなく、ジョイントベンチャーはいたってやる気無しという感じでした。
契約のお花をみても、もういい部屋が残っていない感じでしたし、このスレの存在意義がすでにないように感じます。
スレの盛り上がりとの温度差がありますね。

[583: 匿名さん]

荒らし屋の応酬以外に、このスレが特に盛り上がっているとも思わないけど、営業マンは常駐してるよ。見りゃ分かるじゃん。

最後の一戸まで、文字通りそれは一所懸命ですよ。

[584: 匿名さん]

個人的には、このマンションいいと思います。
駅から近いのと高台にあるのがいいですが、立地がちょっと気になりますね。
多分、崖崩れとかはないと思いますけど。
住戸数が多いので、共用施設も充実していますね。
スカイラウンジなんか、オシャレでいいな。