Brillia（ブリリア） City 横浜磯子 その10

[買い換え検討中]

ブリリアシティ横浜磯子　検討スレもついにその１０です。
引き続き情報交換よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/341296/

所在地：神奈川県横浜市磯子区磯子3丁目1134番18他（地番）
交通：京浜東北線 「磯子」駅 徒歩4分 （敷地入口まで）A・B・C棟までは徒歩10分、D・E・F棟エントランスまでは徒歩9分、G・M棟エントランスまでは徒歩8分、H・K・L棟エントランスまでは徒歩7分、I・J棟徒歩6分
根岸線 「磯子」駅 徒歩4分 （敷地入口まで）A・B・C棟までは徒歩10分、D・E・F棟エントランスまでは徒歩9分、G・M棟エントランスまでは徒歩8分、H・K・L棟エントランスまでは徒歩7分、I・J棟徒歩6分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.46平米～105.97平米
売主：東京建物 、東京急行電鉄 、オリックス不動産 、日本土地建物販売 、伊藤忠都市開発
販売代理：東京建物不動産販売、東急リバブル 、伊藤忠ハウジング

物件URL：http://www.yokohama-peak.jp/
施工会社：長谷工コーポレーション、大成建設株式会社
管理会社：東京建物アメニティサポート

[431: 匿名さん]

ここは固定資産税なんでこんなに高いんでしょうか？
風致地区と近隣商業地域で70平米でどれくらい変わるのでしょう。
これから養育費がかかる事を考えると、ずっと払い続ける固定資産税などの維持費が気になります。(^^;;
それとも、何らかの申請をすれば固定資産税って安くなるものでしょうか？

[432: 購入検討中さん]

>>431
私は年収１０００万以上なので気にしてません。
固定資産税が高いと思うなら買わない方が良いと思います。

[433: 匿名さん]

ここは敷地が広い上に共有施設も多いですから
固定資産税が高くなるのは仕方がないです

[435: 匿名さん]

>>432
私も年収それくらいはありますが。
論点は年収いくらではなく、キャッシュフローはおさえたいですよねという話なのですが。
楽観的な意見ありがとうございました。

[436: 購入検討中さん]

ここに住んでる方は、大手企業の方が多いです

[437: 匿名さん]

↑調査した結果ですか？

[442: 匿名さん]

大手企業しかいませんよ。

[443: 入居済み住民さん]

大手企業だの年収1000だの、誰がみても根拠のないことが明らかなこといってなんなんでしょうね、呆れてしまいます。
ネガさんもこんなところでしょうもないこといってないで、そんな時間があるなら一人でも多く自社の物件売ってこいよ。
時間の無駄ですぜ。仕事しろよ。

[444: 匿名さん]

＞４４３
大手企業で年収１０００万以上じゃないんですか？ここの住民はみんな大手企業に勤めていて、年収が１０００万以上なんですよね？

[445: 匿名さん]

年収1000万なんて根拠のない見栄を張るのは住民の方でしょうか。
共働きが多いということかもしれませんが。
大手企業が多いってのもあなたのリサーチによるものなら出会ったばかりのご近所さんに企業名聞くなんて下世話なことしてるとしか思えない。

[446: 匿名さん]

ヨコハマ・ザ・トップ、羨望の丘に住まわれる人たちは、みんな１０００万円超えなのでしょう！

[448: 契約済みさん]

ここ買った人の年収は、最低1000万ぐらいだと思います。

私は年収3000万なので。

[449: 購入検討中さん]

１，０００万円！

[450: 在住半年]

固定資産税はさん月末に税務署で申告していれば5年間は減額されるはずですよ。
先日、通知書届きましたが、こちらを購入検討した当時の営業さんが提示していた通りの固定資産税額でしたよ。
そこから申請によって減額されてましたからそんなに高くないかと思われます。

でも、私自身として家を購入したのが初めてなので比べようがないのですが、、

[451: 匿名さん]

検討中の者ですが、投書を拝見していると、ここは高所得の方が多いみたいで、、、気後れがしてしまいそうです。環境や立地は申し分ないと思うので検討を進めたいのですが、格差を感じながら生活するもの疲れるかな？なんて思うと気が重くなってしまいました。他を当たるべきでしょうか？

[452: マンション住民]

451さん

格差を感じたことはありませんのでご安心ください。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[453: マンション住民]

追記

１人の収入は1000万円以下の方が多いんじゃないでしょうか。
若いファミリー層多いですし。
共働きの人も多いですよ。

[454: 匿名さん]

>>452
根拠でもあるの？

[455: 入居済み住民さん]

４５４さん

もういいです。蒸し返しますね。
1000以上の人が多数なんて方が根拠ないでしょ。
私は住人ですが、朝の通勤でエレベータで一緒になったりしますが、女性も仕事に就かれている方も多いですよ。
もちろん、旦那さんが1000万以上でさらに共働きで余裕をという人もいたりするかもしれませんが、
普通に考えると、共働きで1000ぐらいのラインにのるかのらないかが多いのではと個人的には思っています。
根拠はないですが、女性の方も働かれていることを考えるとそう考える方が自然でしょ。
もちろん、ただ単に働きたいですという方かもしれませんが。

私も契約した時に営業担当の方にいろんな層(DINKS、ファミリーから老夫婦まで)がいるということは聞いていたので、
住んでみて実際そうだと実感しています。ですので、大多数が1000以上、大企業の人だらけとくくってしまう方がまったく根拠がないでしょ。誰が見ても明らか。

[456: 周辺住民さん]

>>455
旦那の年収が1000万以上でも共働きしてる世帯なんて珍しくないですよ。

私の周りに世帯年収2000万以上の方も結構いますよ。

[457: 物件比較中さん]

グレード感と価格でここ検討してますが、私に上記のような所得あったら、エレベーターではなくホントに駅前の徒歩圏検討しますけどね。
故障はないとは説明されるけど、やはり歩いていける方が無難ですよね。そこを妥協できるか出来ないか。

[458: 入居済み住民さん]

456さん

まあ、いずれにしても根拠がない話なのでもうやめましょう。
あなたの話もあなたの周りの話なので、統計的にモノが言える話ではありません。
1000万以上で大企業も根拠なし。以上です。

[462: 在住半年]

年収は分かりかねますが、ここの所有者の車は外車が多いですよね。

[463: 契約済みさん]

うーん、周辺にたつ予定の不動産屋の悪意が感じられますねー。

[464: 匿名さん]

>>463
悪意ってどのことんさしてるのかな？

[465: 匿名さん]

長い地中のエレベーターに頼らなくちゃならない生活っていうのが
いまいちピンと来ない。って言うか不安。。
これだけの規模の住人が集中する時間帯ってどんな感じなんだ？
人数で言ったらタワーマンションのエレベーターどころじゃないよねぇ。

[466: 匿名さん]

60mのエレベーターですか。
いったい何基有るんでしょうね？
総戸数1230戸の大規模マンションなので朝のエレベーター渋滞が気になります。

[467: 入居済みさん]

広めのエレベーター4基

通勤時間帯は9名くらい乗ります。
それほど困ることはないです

駐車場は外車が多いですね。うちも外車ですが他の方はベンツとかちらほら見かけます

BMW、レクサスあたりは50代くらいで企業の役員さんの旦那さんが乗ってるような感じです

[468: 匿名さん]

月賦で買えるから。

[469: 物件比較中さん]

ここは本当に余裕がある方しか購入出来ないんですね。
買えても後々肩身が狭く息苦しそうなので控えるべきかと悩みます。

[470: 入居済みさん]

ある意味お金と気持ちに余裕ある方ばかりですね

[471: 匿名さん]

どうかな？

[472: 入居済み住民さん]

相当年期の入ったレガシィーに乗ってる人もいますよ。

[473: 入居済みさん]

車に興味ない人もいますよ

いらないって思う。駅から近いし、レンタカーあるし

[474: 在住半年]

確かに車は持つ持たないそれぞれですね。うちは子供が居るのでこちらに入居してしばらくして購入しました。

鳥浜の三井アウトレットや金沢動物公園、みなとみらいへも移動しやすいです。

[475: 購入検討中さん]

M棟前の駐車場にはチラッと見た感じ国産車しか停まってなかったです。
私が見たタイミングがたまたま外車の方々が出掛けてたのかもしれませんが

[477: 匿名さん]

皆さんそんなところを見てるんですね。

[478: 入居済みさん]

人のことよーく見てますよ

車、服装、ベビーカー、などなど

[481: 匿名さん]

見栄張って外車も月賦で買ってんじゃないのかね。でも月賦でも買えるだけましか。（笑）

[483: 入居済みさん]

見栄じゃないと思うよ

ただ単に車が好きで、乗ってるんじゃない？
趣味ですよ趣味

お金のかけどころは人それぞれ。

[485: 購入検討中さん]

貴賓館からふと外を見ると洗濯物が丸見えでした。
パンツ見ながら食事するのもなんだかなぁって感じでした。

[486: 申込予定さん]

そりゃそうですよね、マンション群の中にあるのだから。
あそこは眺めの良いレストランというのを売りにしているのですか？
だとしたら嘘になりますが。

[487: 入居済み住民さん]

>472
そんなの見たことないけど。

[488: 入居済み住民さん]

もともと磯子の住民なので界隈は良く知っています。特に高台は治安がいいし、アカデミックな町です。ブリリアはもともと昭和天皇の義弟にあたる東伏見邦英伯爵が別邸として建築された建物を残して作られた町なので地盤はしっかりしているだけでなく海はかなり下なので津波の心配も全くありません。
緑豊かで、海が見え、町の機能つまり、敷地内に大きなスーパー、クリニック、保育園、ドラッグストアー、カフェ、レストラン３つ、公園がありそれ以上何を望みますか？エレベーターで坂も昇らなくってすむし、もし運動したかったら坂を昇ればいいという選択もあります。スカイデッキ（展望台）からの花火も最高ですし、沢山の人を招いてパーティを開くのに好都合なキッチンつきの部屋を格安で借りれたり、会議室のような部屋とか沢山の部屋を借りれる事も魅力ですし、電動自動車まで無料で借りれます。そして何よりステキなのは、エレベーターホールがＳＦ映画のスター、、、、、みたいですし、エレベーターをおりるとライトアップされた、貴賓館が聳え立つ姿は半端じゃなく、魅了されますよ。

[489: 匿名さん]

固定資産税、高くありませんでした。減額されてるけど、10万もいかない人が大半だと思われます。
検討者の方がいれば、MRで聞けば教えてくれると思います。

[490: 入居済みさん]

489さん

固定資産税は、追加でまたとられますよ！
通知が着ました。まだ決定の額ではありません

[493: 匿名さん]

>>488
営業さんの受け売りのようなトークですね。
実際に住んでみてリビングからの眺望はさぞ良い事でしょう。
駅にいくのにわざわざエレベーターというのは気になりますが。。万が一故障して停止した場合はどれくらいで救助されるのか？

[494: 匿名さん]

それを言ってしまうと戸建てか１階、エレベーターのないマンションにしか住めないのでは？
また、どれくらいで救助されるのかをここに質問されても答えられる人いませんよ。

[495: 入居済み住民さん]

うちは、３月からの入居です。
特に外車だけが目立つとか、そのような事もないようですが、ちなみにうちは、トヨタ系です。
そばの貴賓館は、すぐ前にあり、夜はライトアップされている時は、とても高級感溢れる素敵なレストランです。
お客さんが見えたときには、よく利用しております。
夜景もきれいですし、マルエツやクリニック、塾に美容院まで揃っていますから、もっと年齢を重ねても大丈夫と安心しています。
東京のマンションの値段を考えたら、このマンションは決して購入しても損はないと今も思います。

磯子駅周辺は、確かに寂しいので、もう少し活気があると良いなあとは思いますが。

駅からさらに遠くて、バス移動ですとこれから建設中のお手頃マンションがあるようですが、朝のバス利用は避けたいとすると、割と空いている4基の地上までのエレベーターは、本当に有難いです。

停電したときには、ゆっくり坂をのぼれば何とかなるだろうと思います。

共働きですが、仕事から帰り、エレベーターを降りて、眼下の夜景を見ると本当に一日の疲れが癒されますよ。

購入を迷っているかたは、ぜひ夜景の時に見学に来られたら、いかがでしょうか？おすすめです。

[496: 入居済み住民さん]

ここに住んで、車ほとんど必要なくなりました。スーパーも薬局も医者も揃ってますし。
我が家は今年いっぱいで車を手放すことに決めました。レンタカーとカーシェアリングを活用。我が家だと年間50万円くらい浮く計算なので、教育費や旅行に回すつもりです。

お金の使い方なんて人それぞれですよ。

[497: 購入検討中さん]

住民さんのわざとらしい営業コメが素晴らしい。
こんど見に行きます。

[498: マンション住民さん]

496さん

うちも車手放すことを検討してます！
カーシェリングでじゅうびんですよね

あと、あの駐車場、入れるのがストレスです

[499: 入居済み住民さん]

>>497さん
おすすめですが、掲示板でも語られてるとおり、ネガティブな側面もありますよ。

一度見ると、欲しくなるかも。。

[500: 物件比較中さん]

＞498さん
カーシェアリングについて教えてください。

カーシェアでは、最大何時間まで借りられるのでしょうか？
ロングドライブとかで1日とか借りることができますか？

また、借りたい時に借りれる状況でしょうか？(貸し出しの混雑状況は？)

[501: 物件比較中さん]

夕方マルエツに行った時にいろいろと散策したのですが
とても良い街並みですよね〜。
車に関して自分は動けば良いのでカーシェアで充分とは割り切れず、
やはり趣味なので手放したくありません。。
しかし立体式はあまりにも面倒そうなので避けたいです。
敷地外の近隣で普通の平置きの月極駐車場ってありそうでしょうか？
または契約してる人はいますか？

[502: 匿名さん]

レンタカーだのカーシェアだのでいいって人は、子供がいない世帯なのかな？
チャイルドシートとかどうすんだろ。

[505: 入居済み住民さん]

>>502さん
我が家は子供二人いますが、子供も大きくなってきてチャイルドシートももうすぐ座の部分だけでよくなります。
ちょっとかさばりますが座の部分だけなら、毎回持ち運ぶのも許容範囲と考えてます。

[511: 匿名さん]

確かに磯子のあの高台からの夜景は綺麗でしょうね。
磯子にはやはり高台にプリンスホテルがあったときも夜景綺麗でした。
プリンスホテルって景観のいい場所に建設されているイメージがあります。
横浜でもちょっと寂しいエリアにはなると思いますけど。

[512: 入居済み住民さん]

レンタカーは普段は余剰のようだけど休日いざ夫婦で買い出しに使おうとすると予約済で泣く泣く諦める、なんてこともありました。車を使いたいときってだいたいみんな考えることは一緒なんだな、と。
車を使うなら計画性が必要です。

[513: 入居済み住民さん]

駅近物件なので、以前のような家族の送り迎えが無くなり、ストレス無しの生活です。
車は、週１～2回使用するくらいです。遠出は県内のお墓参りぐらい。
我が家も、将来的には車を手放す予定です。そのために、こちらの物件に決めました。
息子たちも、車の運転には全く興味がない模様です。（免許は取らせましたが）

カーシェアリングが、一日上限6時間以内というのが少々残念ですが、レンタカーと上手く併用していきたいです。

[514: 匿名さん]

№511さん　世代が分かってしまいますよ。

[516: 入居済み住民さん]

ご隠居が多いのは事実ですね。
生活に必要なものが集約されてるから、そりゃご年配の方にはちょうどいいですよね。

[518: 匿名さん]

数年後お亡くなりになる方が多いとちょっと嫌ですね。
孤独死とかあると、次の買い手が現れるのか心配です。

[520: 入居済みさん]

えーと、話が変な方向に行ってますね。

年を取った方々が住みやすいというのは、全世代にわたって住みやすいと言うことではないでしょうか？

私の棟の同じ階の方々はお年寄り夫婦もいらっしゃれば、若い夫婦のみ、または小さいお子さんがいらっしゃる家庭など・・様々ですよ！

私は都内山手線の某駅近くに住んでいました。確かに通勤などは便利でした。ただ、子育てという面でいろいろと不便があり、こちらに致しました。
マルエツ・ハックドラック・クリニックモールなど、大変便利でありがたいです。

[521: 匿名さん]

年を取っても動けるうちは良いが、その後が大変。天地がひっくり返るような事が起こり始める。こればかりは、経験が無いと分からない。よって、遠い将来の事を心配しても仕方がないので、今を大切にするしかない。今ここで住みやすければ、良しとした方が幸せだと思う。

[523: 匿名]

棟内モデルルームを見学してきました。見せていただいた部屋はどれも眺望が素晴らしいですね。時間がなくてＭ棟はまだ見学できませんでしたが、海側に建つプリンスハイツが気になりますかね？どなたか見学された方いらっしゃいますか？

[524: 入居済み住民さん]

LM棟は眺望がよくないってみんな言ってます

前のプリンスハイツがね。。。

というか、だいたいマンションの眺望って近くのマンションが目に入るのが普通ですが、ブリリアの場合ほかの棟がそんなことないから余計気になりますね

[525: 匿名さん]

眺望が微妙なのにわざわざ山の上に住む価値ってないと思うのでLM棟は論外ですね。建てなくてもよかったのに。

[526: 入居済み住民さん]

LMはその分リーズナブルですからね。部屋も全体的に広めだし。日当たりも比較的良い。
眺望だけを望んでこのマンションに住む人ばかりではないですよ。眺望はシーフロントデッキやスカイラウンジなどで楽しめますし。

[527: 匿名]

524 525 526さん
ありがとうございます。
Ｍ棟は眺望は期待できなさそうですね。金額と広さとでどれくらい折り合いがつけられるか検討します。

526さんがおっしゃるように、スカイラウンジ等の共用施設が活用できるのもいいですね。

[528: 入居予定さん]

M棟なら、朝は坂を下った方が早そうですね。駅近という点では結構いいかも。
エレベーターが止まっても、他の棟よりは楽かなと思います。

[529: 匿名さん]

>>528
エレベーターはとまらないでしょうが、必要なさそうな場所です。
となると、高いエレベーター費用負担するのが無駄ですよ。

[530: 物件比較中さん]

内見に行きました。
なんだか、高級マンションを想像していたので、共用部分の汚さや部屋の作りにがっかりしました。
眺めも工業地帯でげんなりでした。