Brillia（ブリリア） City 横浜磯子 その10

[買い換え検討中]

ブリリアシティ横浜磯子　検討スレもついにその１０です。
引き続き情報交換よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/341296/

所在地：神奈川県横浜市磯子区磯子3丁目1134番18他（地番）
交通：京浜東北線 「磯子」駅 徒歩4分 （敷地入口まで）A・B・C棟までは徒歩10分、D・E・F棟エントランスまでは徒歩9分、G・M棟エントランスまでは徒歩8分、H・K・L棟エントランスまでは徒歩7分、I・J棟徒歩6分
根岸線 「磯子」駅 徒歩4分 （敷地入口まで）A・B・C棟までは徒歩10分、D・E・F棟エントランスまでは徒歩9分、G・M棟エントランスまでは徒歩8分、H・K・L棟エントランスまでは徒歩7分、I・J棟徒歩6分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.46平米～105.97平米
売主：東京建物 、東京急行電鉄 、オリックス不動産 、日本土地建物販売 、伊藤忠都市開発
販売代理：東京建物不動産販売、東急リバブル 、伊藤忠ハウジング

物件URL：http://www.yokohama-peak.jp/
施工会社：長谷工コーポレーション、大成建設株式会社
管理会社：東京建物アメニティサポート

[41: 匿名]

L・M棟を検討しています。
本マンションは高台と謳っていますが、それぞれ１階でも眺望は開けているのでしょうか？
上階じゃないと三浦半島や横浜港方面を望むのは無理でしょうか？

[42: 匿名さん]

1階は、敷地内の木くらいしか見れないかも？
木の高さを超えればそれなりに視界は開けるかと思いますが・・・。

[44: 匿名]

眺望を期待しているので、3階以上で検討してみます。

[45: 入居予定さん]

ここは検討版ではなく、住民版。釣り掘りでもない。

[46: マンション住民さん]

１階庭から外への眺望は期待しないでください。
ただ、リビングから見る庭は素敵です。

棟によってはテラスから庭までの階段が高く半地下みたいになっているところもあります。

２階ぐらいだと木の高さを超えることができないので眺望は期待できないかもしれません。
MRでシュミレーションできますし、今なら現地に足を運んだ方が確実だと思います。

[47: 購入者の知り合い]

敷地内の樹木で眺望がどうなるかについて、

それぞれの樹木は生長した時の高さによって、
高木・低木・植え込みなどと区別されて
敷地内の植栽計画があります。

高木だと１０年程経つと、
マンション建物の４～５階に相当する高さに成長する種類もあります。

常緑樹か落葉樹かによって異なりますが、
低層階だと夏にはすっかり視界が妨げられる事もあります。
但し木々の間を抜けて来た風は若干冷やされて心地よい温度になる事も。

２０年も経つと高さだけでなくて、
枝振りもかなり豊かに成長して緑一杯の森に成長する事もあります。
そうなると余りに鬱陶しいので大規模な刈り込みや伐採をしようと言う提案も出て来て、
それが一大論争になるマンションもあります。

眺望を一番に考える方は、
６～７階程度かよりも上の住戸を選ぶのが宜しいかと・

[48: 匿名さん]

庭から更に外は見えなくいいと思います、見えるということは外からもこちらが見えるということですから、一番プライバシーの保護が必要な1階においてこれは致命的と考えます。

46さんの言う室内からの庭の眺めは1階の醍醐味ですよね、これが無いと魅力は激減します、キッチンからも庭の芝が見えると気分が良いものと想像しますが、見えますでしょうか。

[49: 匿名さん]

営業マンに残り何戸ですか？って聞いたら、教えてもらえませんでした！
コンナモノなのでしょうか？
不信感でいっぱいです。

[50: 匿名さん]

話せないほど残ってるということでしょう。
人の嫌がることを聞くものではありません。

[51: 匿名さん]

↑このいつもいるネガを管理担当の方は即捕獲して下さい。

[52: 匿名さん]

教えてくれないなんてことするMRあるんですね。
確かに考えられる理由って50でしょう。

売れてるところいったらそんなことありませんでしたから。
もっともそこは売れ行きがよすぎて私が希望する間取りはもう契約済みで購入できなかったんですが。

[53: 匿名さん]

そうしてずっと購入できなかったりして・・・。

[54: 匿名さん]

そうなんですよ。売れ行きが良すぎるところは、希望する間取りはずっと買えないですね。

[55: 匿名]

普通に教えてくれたけど…
ここの書き込みはいつも不思議。

[56: 匿名さん]

>55さん
それでは、その営業マンは残り何戸と言ってましたか？

[57: 匿名さん]

駐車場待ちが大勢いるという事から、完売は近いでしょう。

[58: 物件比較中さん]

駐車場がないのか。
それは困った。
よそを当たります。

[59: 匿名さん]

まだ、600戸以上残ってるらしいです。

[60: 匿名さん]

６００って半分ですか。いくら何でもそれは売れ残りすぎでしょ。
８月に竣工済みで２月末には全棟入居完了ですが、、、何年かけて売るつもり？

[61: 匿名さん]

59は明らかな嘘の情報なので削除依頼をしました。

[62: ご近所]

横浜市の統計では、磯子台の世帯数がブリリアの半分完成後、450世代位増えているね。
磯子台は人口増加のほとんど無い地区だから、そのままブリリアの増加分と考えて良い。
賃貸未入居の数も結構あるみたいだから、8～9割以上は売れているんじゃない？

[63: 匿名さん]

>磯子台は人口増加のほとんど無い地区

これは。。。
やばいのでは（汗）

[64: ご近所]

なんで？
古くからの磯子台は空き地はほぼ無いから、世帯数が増える余地無いけど。

[65: 匿名さん]

管理担当の方は59を即捕獲して下さい。
人に危害を与えるので。

[66: 契約済みさん]

8割供給済みのようで5期1と2次で1000戸越えるそうです。

[67: 匿名さん]

ここ３０００～４０００万円台と安いから
結構、売れてるんじゃないの

[68: 匿名さん]

５期一次、二次でやっと残り500戸ほどになりそうです。

[69: 匿名さん]

No.68も削除対象ですね。
去年の秋には800戸供給済ですから、その当時で１２３０－８００＝４３０の残です。
現在は200程度の残をＬ棟・Ｍ棟のお買い得感のある所で駆け込みで売り切るつもりのようですヨ。
結局、上手い販売手法だったと思われます。
何にしろ、No.59=68で相手にしないように・・・！

[70: 匿名さん]

59、68は他社の営業。
得もないのに嘘をつくバカはいませんもん。

正々堂々と勝負できないのですか？

[71: 入居済みさん]

静かで夜景も綺麗。本当に買って良かった。
マナーも守られているしね。
残っているのは条件の悪い部屋（エレベーターの動線上とか、隣の棟から見えるとか）か高層階の値段高めのところかな。

[72: 匿名さん]

６９さん、一般的に住宅の供給数というのは売り出した住居数であって契約済みの件数ではないと思いますが。東建では供給数＝契約件数なんですかね？
ダミーで申し込み済みになってる住居もあるかもなので営業に聞いても販売済み件数は教えてもらえないですよ。特に売れてない物件の場合は。

[73: 匿名さん]

営業さんから聞いた（ＭＲで見た）数字を鵜呑みにして、他人を非難するとは・・・

[74: 匿名さん]

営業に聞く以外にどっから数字を知るのか逆に聞きたい。

避難したのは嘘の数を言ったから。

[75: 匿名さん]

74
非難の間違いです。

[76: 匿名さん]

まあ、人気もなく、ネガの書き込みもなく、営業が張り付いているのか不自然なポジ書き込みばかりの近隣物件板もありますから、ネガで盛り上がるこちらはある程度人気あるんだと思いますよ。
ちなみに、私は4期終了時点で残り300ちょっとくらいと聞きました。5期分が何戸あるかは知りません。

[77: 匿名さん]

MRで申し込み出来る部屋を数えたら３００位でしたよ
待ち時間が暇だったんで数えてみました

[78: 匿名さん]

【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】

[79: 匿名さん]

７１さんは良い部屋を買われたようですね。
残っている部屋はあまり条件の良い部屋ではないということですが、あと３００戸あるならまだ良い部屋があるのではと期待してしまいます。実際はどうなんでしょう。
ブリリアに住むならやはり眺望のいい部屋がいいですよね。眺望のいい部屋というのはまだ残っているんでしょうか。残っていても価格が高かったりするのかな。
残戸数が多いといっても余裕で検討していたらいい部屋を選べなくなるのでしょうね。

[80: 匿名さん]

いい部屋という基準は人それぞれだと思うので、
いいと思えれば、それがいい部屋でしょうから、
現地で確認すればいいと思いますよ。

[81: 入居済みさん]

79さん、

眺望の良い部屋も残っているのでは？
ショールームで眺望をPCで確認できますが、あれと乖離ないです。（あったら問題なんでしょうが）
（もちろん棟や階にもよりますが）北はランドマークタワーやインターコンチが遠くに見えて、南は三浦半島の景色。
東向きは想像ですが、海が良く見えて綺麗なんだと思います。
これでマルエツやレストランもオープンしたらもっと便利に！

[82: 匿名さん]

>MRで申し込み出来る部屋を数えたら３００位でしたよ
>待ち時間が暇だったんで数えてみました

この数字は信憑性が高いのではなかろうか。

[83: 匿名さん]

ずいぶん売れましたね
もう少し残りが有るのかと思ってたけど
そろそろ現物の内覧販売でしょうかね
商業施設や眺望など見てから考えられるのは良いね

[84: 購入検討中さん]

2割強も残ってるんですか？

[85: 匿名さん]

今月下旬には全戸入居可能となるのだから。
完成物件を見て、選び放題という、贅沢な選択ができます。

[86: 匿名さん]

300が事実なら販売苦戦の部類ですねえ。

[87: 匿名さん]

>MRで申し込み出来る部屋を数えたら３００位でしたよ
>待ち時間が暇だったんで数えてみました


私だったら目算で３００とか数えられないけどなー
７７さんは野鳥の会の会員さんとかですか？

[88: 匿名さん]

途中で嫌にならず、最後まで数えたところがすごいです。

[89: 購入検討中さん]

残りは３００戸。しかもまだ、売り出していないものを含めて。
しかし、住民版を見るとメリットが無い。

[90: 匿名さん]

財閥系の強みでしょうが
磯子のマンションを僅か２年で９００戸もったのは立派です
残りの３００戸も現地販売が実施されれば楽勝で売りきるでしょうが
あの不便なモデルルーム何時になったら廃止されんだろうか
商業施設もオープンするし現地で早く実物が見たいですね