Brillia（ブリリア） City 横浜磯子 その10

[買い換え検討中]

ブリリアシティ横浜磯子　検討スレもついにその１０です。
引き続き情報交換よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/341296/

所在地：神奈川県横浜市磯子区磯子3丁目1134番18他（地番）
交通：京浜東北線 「磯子」駅 徒歩4分 （敷地入口まで）A・B・C棟までは徒歩10分、D・E・F棟エントランスまでは徒歩9分、G・M棟エントランスまでは徒歩8分、H・K・L棟エントランスまでは徒歩7分、I・J棟徒歩6分
根岸線 「磯子」駅 徒歩4分 （敷地入口まで）A・B・C棟までは徒歩10分、D・E・F棟エントランスまでは徒歩9分、G・M棟エントランスまでは徒歩8分、H・K・L棟エントランスまでは徒歩7分、I・J棟徒歩6分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.46平米～105.97平米
売主：東京建物 、東京急行電鉄 、オリックス不動産 、日本土地建物販売 、伊藤忠都市開発
販売代理：東京建物不動産販売、東急リバブル 、伊藤忠ハウジング

物件URL：http://www.yokohama-peak.jp/
施工会社：長谷工コーポレーション、大成建設株式会社
管理会社：東京建物アメニティサポート

[373: 匿名さん]

ザピークじゃ通じないでしょ。
バスは雪だとあの坂登れません。運休経験済み。

[374: ご近所さん]

先日上大岡からタクシーに乗った際、運転手に「プリンス跡地のマンション」って言ったらすぐに分かりました。
横浜プリンスの知名度はかなりありましたから横浜市民なら分かりそうです。

でも「ザ・ピーク」や「ブリリア」だけでは地元でもまだ浸透していないですね。特にザ・ピークは。

[375: 匿名さん]

おお、すごい！公式ホームページに次期販売住戸の価格表が出ていますね。
1階はテラスと専用庭つきなので2階よりも価格が高いと思えば、一番低価格なのが意外でした。
各住戸毎に一番下の欄にセレクト番号が振られていますが、部屋によって浴槽の形とインテリアカラーが異なっている仕様なのでしょうか？希望により変更も可能ですか？

[376: 匿名さん]

坂なんてバスで登らなくていいんですよ。
住民はタダでエレベーターに乗れますから。
【一部テキストを削除しました。管理担当】

[377: 匿名さん]

あんな崖に建っていて大丈夫なのかな？
部屋は普通なのに修繕金が高すぎ。

[379: 匿名さん]

大量完成在庫が重い
どうする東京建物
中間決算乗り切れるか？

[380: 匿名さん]

>>355

壱番館の良い部屋が出ています。

[382: 匿名さん]

本当の事を教えて下さい！残り何戸ですか？

[383: 匿名さん]

本当の事はデベの営業に直接聞く以外に正しい情報は1つもありません。

営業は立場上嘘は付けません。
話をはぐらかされ大まかにしか教えてもらえない可能性はあります。
そうであれば、公開してはいけない情報だということなのでしょう。

[384: 匿名さん]

総数が１２３０戸で売れたのが９００戸超でしょ
ホームページのトップに書いてあんだから間違い無いんじゃない
停止条件つきのローンキャンセルなどで多少減ることはあっても
誤差の範囲では

[385: 匿名さん]

価格表を自分も拝見しました。普通1階って2階よりも高くなることが多いように感じますが、こちらは珍しいように感じます。しかも専用庭付だと人気が出やすいというのに。なんでなのでしょう。ここだと少しでも高い階の方が人気がある、などそのようなことがあるのでしょうか。一応海にも近いですので。

[386: 匿名さん]

4,156.3万円 (1戸) ～ 5,598.0万円 (1戸)
立地の割には高いね
３３０戸も残ってるなら、待てりゃまだ安くなるんじゃね？
山の上にデベを追い詰めた形の攻城戦で気長に攻めたほうがいいよ。

[388: 匿名さん]

マンションはここだけじゃないし。
うまくいかなきゃ、他をあたればよい。

[389: 物件比較中さん]

これだけ売れ残っているんだから、交渉してみるにこしたことないですよね。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[391: 匿名さん]

随分と売れ残りましたね
これじゃ値引きなんて期待すのは無理
数が多すぎる

[392: 匿名さん]

３３０戸の売れ残りは確かに多い。
どうすればいいのかね。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[394: 働くママさん]

A棟って3000万円代で買えますか？

[399: あ]

先日申し込みましたが売れ残り330戸？
あと残242戸ですがいい加減な情報ですね。
1次ごとに10戸前後売れてるので当初の予定通りあと2年で売れるのでは？

[400: 匿名さん]

394さん
A棟は3000万円代で買える物件が他の棟よりは多めかもしれません。が、もうあまり残っていないかもしれません。
希望の間取り、希望の値段が残っているかは営業に確認された方が良いですね。

[401: 契約済みさん]

磯子在住12年、ここに来て磯子駅前にブリリアシティ横浜磯子のサロンが出来たので行って見ました。販売価格、管理費共に殿様価格❗️全くけしからん❗️ひと昔前には、磯子駅にも特定の価値があったが、今ははっきり言って新杉田駅の方が再開発もあり、評価が高いはず。この歳になると流石に高台に住むのは....はっきり言ってこのステイタスは30年前の感覚ではなかろうか。私が新杉田駅、グローベル ザ・セレナ グランレジデンスを選んだ理由は適正価格と感じた事！また、営業マンに嫌味がなく直向きであった事。

[403: 匿名さん]

401

磯子区も広いですからね。
しかもたったの12年とか。

貴殿が新杉田をお選びになったのはこちらの検討者としても喜ばしいかぎりでございます。
　

[404: 物件比較中さん]

販売価格、管理費、駐車場代など安ければいいというものではありません。
物件が安かろう、悪かろう、でも困りますし、
管理費等、最初安くてやはり管理しきれず、のちのち値上げされても困ります。

ブリリアは、やはりそれなりの価格ですし、居住後、ランニングコストもかかりますが、
それに見合った快適な生活ができるのではないかと思い、只今検討中です。
安くはない分、支払い能力のある、しっかりとした方たちが住まわれていると感じます。

始発駅の駅近、というのはポイント高いです。
駅前のバスも色々な方面出ていますし。

磯子駅の、ごちゃごちゃしていない、のんびりした雰囲気も気に入っています。
買い物やレジャーは、みなとみらいや横浜駅、上大岡へ出れば良いですしね。

[406: 入居済み住民さん]

確かに管理費高いですね、駐車場代も

でも、ここに住んでとっても快適ですよ。
掃除の方もいつもきれいにしてくれますし、商業施設の充実で生活しやすいです。

中途半端な管理費を取られてたいしたことしてくれないより、よっぽどいいです

[407: 契約済みさん]

401さん

よかったですね。良い買い物できて。
So What？ですね。

[411: 匿名さん]

401さん
不動産にはお得な物件はない　という言葉があります。

つまり、どの物件も値段相応なんです。
安いと感じたなら、安いなりの理由も訳もありますから。

[412: 入居済み住民さん]

411さん

その通り！

[416: 物件比較中さん]

まぁまぁ、いろん意見があって良いんじゃないですか？

あれだけ敷地が有って草木があるし、エレベーターがありますし管理費がかかるのは当然です。
それを「無駄と思う人は無駄」ですし、「価値があると思う人は良しとする」で良いと思いますよ。

建物についても、元をたどればコンクリートと鉄筋で出来ているわけだからそんなに大きくは
建物代は変わりません（１住戸あたりで１０００万の価格差があるわけではないということ）。
あとは土地代でその場所がそれだけの価値があるかを各々が判断しましょう。

[417: 物件比較中さん]

ブリリアとグローベルを比べること自体が間違い
立地もコンセプトも規模も全く違うのに比較してどうする

[418: 物件比較中さん]

私も近隣物件として見比べましたよ。
それぞれですから。

[419: 匿名さん]

私もブリリアと他の近隣物件とを比較検討していますよ。安い買い物じゃないので。

[420: 匿名さん]

いくらくらいサービスありますか?

[422: 購入検討中さん]

近隣と比べるとやっぱりブリリアは高級感ありますね

[423: ビギナーさん]

もう駅は近いし、海も直ぐだし、良いところだなぁと感じています。
実際には、行ったことがありません。地図を見ています。
でも駅の南と西側には工場ばかり、海岸沿いも工場ばかりでつまらないですね。
遊べるところは、八景島まで行かないと無いのでしょうか。

[424: 匿名さん]

マンションだと高台にあるというのはいいです。
眺望や災害面でも。
磯子区は、高級住宅地として昔、有名でした。
住宅地という印象が強いです。
磯子なら、三渓園や本牧市民公園なども近いです。
本牧市民公園では、プールや釣りもできますね。

[425: 匿名さん]

モデルルームの予約状況でほぼ満席状態だったり、第5期は1～11次まで連続登録完売だったりとものすごくよく売れているような表現ですが、価格表を見るとまだ選べる住戸はたくさんあるんですね！
何せ1,230戸という超ビッグスケールなマンションなので全てが完売するにはかなりの時間がかかりそうですが、価格表には次回以降配給予定の文字も目立っていますし、比較的のんびり選んでも買いそびれる事はなさそう。

[426: 周辺住民さん]

自分は屏風浦駅近くの高台で生れ育って47年。
今は両親と私達夫婦で築50年の戸建に同居してます。
うちの隣のこの高台にはたくさんの思い出があります。
まだリゾートホテルの佇まいだった旧プリンスホテル時代には
よくプールに連れて来てもらったり(お洒落でコンパクトなリゾート地ぽかった)
海が一望出来る芝生で開催されるスーパーカーショーなどのイベントを見に来たり。。
建て替えられてマンモスホテルになってからも結婚披露宴をしたり新年会忘年会をしたり。。
そんな場所のこのマンションに、近い将来是非住み替えたいと思います。

[427: 匿名さん]

ホームページの建物外観完成予想CG、これを見たら、眺めはとても良さそうですね。
無理に、上の階層を選ばなくても、良いんじゃないのかなって思いますが、
それもまた、何か違いがあるのでしょうか。

ただ、棟が幾つかあるみたいですが、その棟によっては、最寄りの駅からの時間も違うんですね。

[428: 匿名さん]

古き良き思い出はありましたが実際現状を見てみたらショックでした。あの外観にはがっかりです。

[429: ご近所さん]

なんで全体的に灰色っぽくしちゃったんだろうな？
下から丘の上を見上げた時に重苦しいし古臭く見える。
スタイリッシュにしたかったんだろうけど完璧にハズしちゃった感じだね。
せっかく海を臨む高台のイメージなんだから
やっぱ白とかオフホワイトにするべきだったんじゃないか？？

[430: 匿名さん]

確かに変に暗いイメージですよね。
もっと明るくリゾート風にすれば良かったのにと自分も思いました。

[431: 匿名さん]

ここは固定資産税なんでこんなに高いんでしょうか？
風致地区と近隣商業地域で70平米でどれくらい変わるのでしょう。
これから養育費がかかる事を考えると、ずっと払い続ける固定資産税などの維持費が気になります。(^^;;
それとも、何らかの申請をすれば固定資産税って安くなるものでしょうか？

[432: 購入検討中さん]

>>431
私は年収１０００万以上なので気にしてません。
固定資産税が高いと思うなら買わない方が良いと思います。

[433: 匿名さん]

ここは敷地が広い上に共有施設も多いですから
固定資産税が高くなるのは仕方がないです

[435: 匿名さん]

>>432
私も年収それくらいはありますが。
論点は年収いくらではなく、キャッシュフローはおさえたいですよねという話なのですが。
楽観的な意見ありがとうございました。

[436: 購入検討中さん]

ここに住んでる方は、大手企業の方が多いです

[437: 匿名さん]

↑調査した結果ですか？

[442: 匿名さん]

大手企業しかいませんよ。

[443: 入居済み住民さん]

大手企業だの年収1000だの、誰がみても根拠のないことが明らかなこといってなんなんでしょうね、呆れてしまいます。
ネガさんもこんなところでしょうもないこといってないで、そんな時間があるなら一人でも多く自社の物件売ってこいよ。
時間の無駄ですぜ。仕事しろよ。

[444: 匿名さん]

＞４４３
大手企業で年収１０００万以上じゃないんですか？ここの住民はみんな大手企業に勤めていて、年収が１０００万以上なんですよね？

[445: 匿名さん]

年収1000万なんて根拠のない見栄を張るのは住民の方でしょうか。
共働きが多いということかもしれませんが。
大手企業が多いってのもあなたのリサーチによるものなら出会ったばかりのご近所さんに企業名聞くなんて下世話なことしてるとしか思えない。

[446: 匿名さん]

ヨコハマ・ザ・トップ、羨望の丘に住まわれる人たちは、みんな１０００万円超えなのでしょう！

[448: 契約済みさん]

ここ買った人の年収は、最低1000万ぐらいだと思います。

私は年収3000万なので。

[449: 購入検討中さん]

１，０００万円！

[450: 在住半年]

固定資産税はさん月末に税務署で申告していれば5年間は減額されるはずですよ。
先日、通知書届きましたが、こちらを購入検討した当時の営業さんが提示していた通りの固定資産税額でしたよ。
そこから申請によって減額されてましたからそんなに高くないかと思われます。

でも、私自身として家を購入したのが初めてなので比べようがないのですが、、

[451: 匿名さん]

検討中の者ですが、投書を拝見していると、ここは高所得の方が多いみたいで、、、気後れがしてしまいそうです。環境や立地は申し分ないと思うので検討を進めたいのですが、格差を感じながら生活するもの疲れるかな？なんて思うと気が重くなってしまいました。他を当たるべきでしょうか？

[452: マンション住民]

451さん

格差を感じたことはありませんのでご安心ください。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[453: マンション住民]

追記

１人の収入は1000万円以下の方が多いんじゃないでしょうか。
若いファミリー層多いですし。
共働きの人も多いですよ。

[454: 匿名さん]

>>452
根拠でもあるの？

[455: 入居済み住民さん]

４５４さん

もういいです。蒸し返しますね。
1000以上の人が多数なんて方が根拠ないでしょ。
私は住人ですが、朝の通勤でエレベータで一緒になったりしますが、女性も仕事に就かれている方も多いですよ。
もちろん、旦那さんが1000万以上でさらに共働きで余裕をという人もいたりするかもしれませんが、
普通に考えると、共働きで1000ぐらいのラインにのるかのらないかが多いのではと個人的には思っています。
根拠はないですが、女性の方も働かれていることを考えるとそう考える方が自然でしょ。
もちろん、ただ単に働きたいですという方かもしれませんが。

私も契約した時に営業担当の方にいろんな層(DINKS、ファミリーから老夫婦まで)がいるということは聞いていたので、
住んでみて実際そうだと実感しています。ですので、大多数が1000以上、大企業の人だらけとくくってしまう方がまったく根拠がないでしょ。誰が見ても明らか。

[456: 周辺住民さん]

>>455
旦那の年収が1000万以上でも共働きしてる世帯なんて珍しくないですよ。

私の周りに世帯年収2000万以上の方も結構いますよ。

[457: 物件比較中さん]

グレード感と価格でここ検討してますが、私に上記のような所得あったら、エレベーターではなくホントに駅前の徒歩圏検討しますけどね。
故障はないとは説明されるけど、やはり歩いていける方が無難ですよね。そこを妥協できるか出来ないか。

[458: 入居済み住民さん]

456さん

まあ、いずれにしても根拠がない話なのでもうやめましょう。
あなたの話もあなたの周りの話なので、統計的にモノが言える話ではありません。
1000万以上で大企業も根拠なし。以上です。

[462: 在住半年]

年収は分かりかねますが、ここの所有者の車は外車が多いですよね。

[463: 契約済みさん]

うーん、周辺にたつ予定の不動産屋の悪意が感じられますねー。

[464: 匿名さん]

>>463
悪意ってどのことんさしてるのかな？

[465: 匿名さん]

長い地中のエレベーターに頼らなくちゃならない生活っていうのが
いまいちピンと来ない。って言うか不安。。
これだけの規模の住人が集中する時間帯ってどんな感じなんだ？
人数で言ったらタワーマンションのエレベーターどころじゃないよねぇ。

[466: 匿名さん]

60mのエレベーターですか。
いったい何基有るんでしょうね？
総戸数1230戸の大規模マンションなので朝のエレベーター渋滞が気になります。

[467: 入居済みさん]

広めのエレベーター4基

通勤時間帯は9名くらい乗ります。
それほど困ることはないです

駐車場は外車が多いですね。うちも外車ですが他の方はベンツとかちらほら見かけます

BMW、レクサスあたりは50代くらいで企業の役員さんの旦那さんが乗ってるような感じです

[468: 匿名さん]

月賦で買えるから。

[469: 物件比較中さん]

ここは本当に余裕がある方しか購入出来ないんですね。
買えても後々肩身が狭く息苦しそうなので控えるべきかと悩みます。

[470: 入居済みさん]

ある意味お金と気持ちに余裕ある方ばかりですね

[471: 匿名さん]

どうかな？

[472: 入居済み住民さん]

相当年期の入ったレガシィーに乗ってる人もいますよ。