Brillia（ブリリア） City 横浜磯子 その10

[買い換え検討中]

ブリリアシティ横浜磯子　検討スレもついにその１０です。
引き続き情報交換よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/341296/

所在地：神奈川県横浜市磯子区磯子3丁目1134番18他（地番）
交通：京浜東北線 「磯子」駅 徒歩4分 （敷地入口まで）A・B・C棟までは徒歩10分、D・E・F棟エントランスまでは徒歩9分、G・M棟エントランスまでは徒歩8分、H・K・L棟エントランスまでは徒歩7分、I・J棟徒歩6分
根岸線 「磯子」駅 徒歩4分 （敷地入口まで）A・B・C棟までは徒歩10分、D・E・F棟エントランスまでは徒歩9分、G・M棟エントランスまでは徒歩8分、H・K・L棟エントランスまでは徒歩7分、I・J棟徒歩6分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.46平米～105.97平米
売主：東京建物 、東京急行電鉄 、オリックス不動産 、日本土地建物販売 、伊藤忠都市開発
販売代理：東京建物不動産販売、東急リバブル 、伊藤忠ハウジング

物件URL：http://www.yokohama-peak.jp/
施工会社：長谷工コーポレーション、大成建設株式会社
管理会社：東京建物アメニティサポート

[241: 買い換え検討中]

誤字すいません、眺望です

[242: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

ちなみに固定資産税はどのぐらいですか？

[243: 入居済みさん]

うちは固定資産税40万です

ちなみに月々管理費、修繕費、駐車場代、固定資産税を月割りしたらローンの他に8万くらいかかります

[244: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

有り難うございます。
参考になりました。

[245: ビギナーさん]

固定資産税が４０万円とは、凄いな～。俺ん家なんか恥ずかしながら、その半分にも満たない。
でも、その他に月々管理費、修繕費、駐車場代も取られてマンションて、買ってもお金を取られ続けられるのか。
草むしりが無いのは魅力なんだがの～。

[246: 匿名さん]

243
5年後は70万円位ですかね？

[247: 入居済みさん]

ローン払っているのに家賃払っている感じです

購入時に修繕積立金を大きな額でもっていかれたり諸経費で200万くらい必要です

それでも、住み心地は最高。行き届いた掃除でゴミひとつ落ちていない。
大雪のときは雪を残さないくらい必死で溶かしてくれてました

入居者も感じのよいご年配の紳士淑女の方、孝明、カフェにいってもマダムが多いです（磯子台高級住宅地の方？）

[248: 入居済みさん]

4/5にマルシェありますので、是非いらしてください
いろんなお店がでます

[249: 入居済み住民さん]

243さん

固定資産税、確定したんですか？1期入居でもまだ書類も揃ってないです。現状不明では。

未確定の固定資産税抜きで、駐車場いれて、平均で大体4万くらいだと思います。

部屋によっても違いますし、検討している方はMRで聞いたほうが、ここで見るよりは情報ありましたよ。

[250: マンション住民さん]

246さん、
固定資産税は年が経つほど減っていきますよ。
資産価値が減っていきますからね。

ブリリアで固定資産税が40万にお住まいの方は、そうとう高い物件を購入されています。
羨ましいです。

[251: 匿名さん]

年頃の娘がいるのでセキュリティのしっかりしたところを探しています。
ここは、防犯カメラも設置されていて総合警備保障の導入されていて、スーパー防犯灯などもあるんですね。
こういう機能があるマンションがいいです。

[252: 匿名さん]

少しは防犯カメラは抑止になるとは思いますが、いざ事件が起こった瞬間は何の助けにもなりません。後の捜査には役立つと思いますが。特に敷地面積が広いと警備員が駆けつけるにも時間がかかりますしね。
最近は防犯カメラがついているマンションがほとんどなので、敷地内居住者以外の立ち入りを禁止している物件の方が安全性は高いと思いますよ。

[253: 匿名さん]

250さん
246ですが、固定資産税は5年間は半額ですよね。5年後は二倍の80万円から5年間の償却で70万円超になるはず。

[254: 匿名さん]

なるほど。最近のマンション事情、もっと勉強しないとですね。
ありがとうございます。
地域の犯罪率なども参考にしていこうと思います。

[255: 入居済み住民さん]

んと、私が購入した平米だと半額期間が終わっても３０万円ぐらいですね。
４０万円とおっしゃった方は満額時の固定資産税を答えたと解釈しています。

[256: 住居者]

いろいろなご意見があるようですが、こちらに来る前に都会の駅近くのマンションに住んでいまして、窓から見える景色は、違うマンションの窓で、洗濯を干していると顔を合わせてしまい、恥ずかしい思いをしていました。今は、バルコニーから、素晴らしい景色が見えて幸せです。
エレベーターも、通勤や通学で朝は、メチャクチャ混雑し、何回も乗り損ねた経験から、今はエレベーターも空いていますし、本当に有難いです。
一軒家も考えましたが、管理費はなくても、雪降れば、雪かきも自分でやらねばやりません。
ゴミ出しも分別も、家の周りの掃除も、修繕もすべて自分でやらねばならない事を考えますと、マンションの管理費も修繕費も高価でも、ある程度は仕方ないのでは？と、思うと支払いも頑張って働いて支払わなくてはと思います。
まして、老後を考えると、老人ホーム以上に恵まれた立地だと思います。
都会の駅近マンションから、磯子は昔からよく知っている土地だけに
思いきって購入し、住んでいますが、今回の選択は間違いなかったと思います。
これから、購入される方々のご参考になればと思います。

[257: 匿名]

今、まだ売り出し中のマンションの部屋がかなりありますが、値下げとかの可能性はあるのかな？
友人が、まだ手が届かないけれど、値下げがあれば考えてみたいそうで。
よく、他のマンションでも、値下げしましたというチラシが入っているのを見たので？
こちらのマンションは、難しいかなあ？

[258: 匿名さん]

東京建物は値下げはしないと聞いたことがあります。
可能性があるとしたら１年後でしょうか。建って１年経つと新築と表記できなくなるそうで、そこで値下げしてでも売りたいという戦略になるのかならないのか。

それより、売れ残りは間取りの選択肢が限られますし売れ残るかも含めて運の要素があります。
値下げと引き換えにかなり妥協しなければいけなくなるのではないでしょうか。

[259: 入居済みさん]

知人が、中古価格狙いといってましたが、東建さんがいうには価格は下がらないとのこと。

汐見台地域にあるマンションもいくつか価格が下がらないマンションがあります。
ブリリアもそうだと思います

また、価格が下がって手に入ったとしても、管理費修繕費、固定資産税、駐車場高いですよ。
ローンが払い終わってもこれを払い続けられるかどうか考えた方がいいです

[260: 匿名さん]

エレベーターが混んでないのはマンション及び近隣マンションの販売が全て完了していないからですよ。
老後、年金だけで住める範囲の管理費だと良いですね。

[261: 物件比較中さん]

そうなんですよね。
管理費等が高いと老後の生活が心配になりますからね。
磯子区役所に聞いたら、ブリリアの固定資産税は決定してないそうです。
当初５年は半額ですが、役所の話だと固定資産税を払えない世帯が多く予測されることから、その後も減税の対策を考えていると言われました。

[262: 匿名さん]

役所のリップサービスですよ。
役所はそんなに親切じゃない。
固定資産税を払わなければ、お気の毒です、心苦しいですがといって物件を差押えます。

[263: 購入検討中さん]

役所はリップサービスなんてしないでしょ

[264: 入居済みさん]

現に、住み替えで住んでいらっしゃる年金世代も結構多いです
多分現金で一括払い

年金でやっていけるんだなあ～とつくづく思います
まだうちは現役なので払えてますけど。定年退職したらどうなるんだろうと心配の種ではあります

なかには、定年になったら実家の家に移り住む計画で売却か賃貸に出すんだっていう方もいましたよ。

[265: 匿名さん]

販売価格からいうと、そこまで高くないし、手に入ったとしても固定死産税、管理費修繕費の事をあまり考えずに買ってしまった方にはいつか売却する人がでてくると思います

高い管理費等で月々のローンはあまり返せません。長い長いローンを組んで終わっても続く管理費修繕費固定資産税・・・

[266: 匿名さん]

固定資産税って区役所の判断でどうにかできるものなの？
23区ならともかく、横浜の区役所に？？

[267: 匿名さん]

払えませんと申し出ると、まけてくれるんでねえの。

[268: 検討中の奥さま]

申し出ると予測されてるという事では、役所は所得層を把握しているのですから。
それにしても税金って死んでも払うんですよね。
払えるだけ幸せですよね。

[269: 匿名さん]

まけてくれる。。。磯子区ってそんな感じなんですか。

年金は今のご老人はたくさんもらえていいですね。私たち世代は払った分より少ないということが確定しているのでローン返済後、どの程度手元にお金が残るか心配です。

[270: 匿名さん]

まけてくれるなら磯子区に住みたいな。

[271: 契約済みさん]

破産して住民がいなくなったら税金取れないからでしょ!?

[272: 匿名さん]

固定資産税を負けろって。。。
検討者ですか？

もう分譲マンションは諦めて、
賃貸のレオパレスにでもしたらどうです。

[273: 匿名さん]

工業地帯が見えるので夜景は綺麗でしょうね。
ただ、近いといえば近いので火災やガス爆発などが心配です。
もし起こったら、こちらまで余波がきそうですよね。
その前に避難してると思いますが。
マンションが焼けてしまったら住めないですから。

[274: 匿名さん]

津波と違い、起こったら避難する時間はないと思いますよ。
棟によっては、他の棟が盾となってくれるんじゃないでしょうか。
下手に外に避難するのは危険かと。

[275: 匿名さん]

検討板も住民板も、いつか見たような子どものような煽りばかり。
住んでいると気持ちいいですよ。静かで、景色もよくて。敷地内の散歩もお気に入りです。
荒らしが入るのは注目の証。評価するなら実物見るのが一番。

[276: 匿名さｎ]

荒らしはほっとけばいいですよ。

[277: 匿名さん]

完売すれば荒らしは来なくなる。
いつまでもダラダラ売っているのが悪い。

[278: 周辺住民さん]

プリンス坂の提供公園の上にある建築計画の看板はいつ撤去されるのかね

[279: ビギナーさん]

荒らすのは宜しくないです。
なぜそんなに荒らす人がいるんでしょうね。何か得することでもあるのでしょうか？

ところで、まけてくれる磯子区とは、どういう意味なんでしょうか。
どうしても知りたくなってしまいました。
人口の流出防止なんでしょうかね。

[280: 匿名さん]

中古でもう売り出してますね

[281: 匿名さん]

固定資産税を値引きとの書き込みがありますが、
バカじゃないの、
あるわけない!!
払えない方は、差押えです。

[282: 契約済みさん]

買えないやつは野村へ
け

[283: 匿名さん]

なんだよ、偉そうに
>3,507.2万円予定～7,087.5万円予定
それほどの物件でもないくせに

[284: 匿名さん]

と、それほどの物件さえも買えない人が騒いでいます(笑)

[285: 匿名さん]

>それほどの物件でもない
それでも、これはポジ・ネガともに共通の認識ではあるわけですな。

[286: 匿名さん]

それはそうでしょう。高級物件とは言えないが、戸数が多いから共用施設が充実しているところが売りですからね。

[287: 匿名さん]

こんだけ価格差があると、共用施設に関してトラブルやストレスが多々発生するんでしょうね。

[288: 匿名さん]

↑気になりますが、具体的にどのようなトラブルやストレスが発生するんですかね。

[289: 不動産購入勉強中さん]

景色が非常に良い。共用施設も最高。
スーパーがあって便利。

一方で災害時や停電の時、エレベーターが止まったら60mも歩くのかと心配になる。
考えすぎかもしれないが、大地震でエレベーターが埋まってしまったら。なんてことも考えてしまう。

大きい買い物だけに悩んでしまう。

[290: 周辺住民さん]

60mも歩けないなら、マンション買わずに有料老人ホームに入ったほうが良いかも