Brillia（ブリリア） City 横浜磯子 その10

[買い換え検討中]

ブリリアシティ横浜磯子　検討スレもついにその１０です。
引き続き情報交換よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/341296/

所在地：神奈川県横浜市磯子区磯子3丁目1134番18他（地番）
交通：京浜東北線 「磯子」駅 徒歩4分 （敷地入口まで）A・B・C棟までは徒歩10分、D・E・F棟エントランスまでは徒歩9分、G・M棟エントランスまでは徒歩8分、H・K・L棟エントランスまでは徒歩7分、I・J棟徒歩6分
根岸線 「磯子」駅 徒歩4分 （敷地入口まで）A・B・C棟までは徒歩10分、D・E・F棟エントランスまでは徒歩9分、G・M棟エントランスまでは徒歩8分、H・K・L棟エントランスまでは徒歩7分、I・J棟徒歩6分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.46平米～105.97平米
売主：東京建物 、東京急行電鉄 、オリックス不動産 、日本土地建物販売 、伊藤忠都市開発
販売代理：東京建物不動産販売、東急リバブル 、伊藤忠ハウジング

物件URL：http://www.yokohama-peak.jp/
施工会社：長谷工コーポレーション、大成建設株式会社
管理会社：東京建物アメニティサポート

[224: 匿名さん]

２２２さんの言っていることは、ここの雰囲気や住民さんたちの視線のことなのかな？

[225: 匿名さん]

住民板恐すぎる。そのうちエレベーターにベビーカーはダメとか言い出しそう。ファミリーマンションなのに子供に優しくないんだね。

[226: 匿名さん]

みんなでここのかちをさげてしまっていますね。
なんでそうなってしまったのでしょうか？

[227: 匿名さん]

自分勝手な住民ばかりだからでしょう。こんなんじゃあ組合はまとまらないでしょう。

[228: 匿名さん]

嫌なら検討するのをやめれば良い。
ここは検討するところであって暇をつぶすところではない。

[229: 匿名さん]

この板に訪れる多くの皆様は、それぞれの価値観でメリットとデメリットを測っているのでしょう。
まさに、検討板の役割を果たしている訳で…。

なのに、嫌ならやめろ！的な発言が、こちらの価値を下げています。

ほんと、残念で惜しい物件です。…

[230: 物件比較中さん]

住宅の一部が排他的なんでしょう。
あまりの荒れブリに、残念というよりもひきました。
ブリリアに住んでいると近隣で恥ずかしい思いをしそうですね。
物件だけが魅力でも…

[231: 匿名さん]

住民板荒らしてるくせに、しれっと他人ごとみたいに言ってる人がいるね（苦笑）
文体や内容でバレバレなのに。

[232: 匿名さん]

>>231
誰のこと？バレバレって言われても分からない。

[233: 検討中さん]

貴賓館ってこのマンションの持ち物ですよね。
そこで疑問ですが、
貴賓館の維持や運営に係わる費用はどうなっているのでしょうか？
まかり間違うと住民の負担につながる問題の種になるのでは無いでしょうか？
実際のところ新築のマンションとは比べものにならないような古い建物ではないのでしょうか？

[234: 匿名さん]

近所の不動産屋から最初は売れ行きが悪かったが、価格を下げた上に税務上の特典を上乗せしてかなり売り切ったと聞いてはいたけれど、既にプレミア棟も含めて中上層階の部屋が何軒も賃貸にでてる。
相続税対策で買った人が未入居で賃貸するような物件だったんですか。
高い固定資産税だの将来的に高騰しそうな修繕積立金だの共同運営の貴賓館リスクとか考えたら賃貸も悪くないかも。でもプレミア棟の8F角部屋を195k/月で貸して採算とれるのかな。有り余った金を節税できるなら関係ないということ？

[235: 匿名さん]

賃貸までして住みたい駅ではないので賃貸ありきで購入してはいけない物件だと思ったんですが結構出てるんですね。
ただでさえ居住者が多くて厄介そうな人がいるなーと思ってたところに賃貸で住む人もいるとなるとこれはマナー違反がちらほら出てても仕方ないんでしょうね。

[236: 買い換え検討中]

広い敷地で願望もいいんですが、建物の外観が安っぽく見えるのは気のせいかな。

[237: 匿名さん]

仕様はチープかなと思ったけど 建物の外観はどうだろう。

[238: 匿名さん]

仕様は全く分かりませんが、
外観は素晴らしいと感じました。

[239: 購入検討中さん]

〉236さん
願望って？

[240: 匿名さん]

眺望のことじゃない？

[241: 買い換え検討中]

誤字すいません、眺望です

[242: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

ちなみに固定資産税はどのぐらいですか？

[243: 入居済みさん]

うちは固定資産税40万です

ちなみに月々管理費、修繕費、駐車場代、固定資産税を月割りしたらローンの他に8万くらいかかります

[244: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

有り難うございます。
参考になりました。

[245: ビギナーさん]

固定資産税が４０万円とは、凄いな～。俺ん家なんか恥ずかしながら、その半分にも満たない。
でも、その他に月々管理費、修繕費、駐車場代も取られてマンションて、買ってもお金を取られ続けられるのか。
草むしりが無いのは魅力なんだがの～。

[246: 匿名さん]

243
5年後は70万円位ですかね？

[247: 入居済みさん]

ローン払っているのに家賃払っている感じです

購入時に修繕積立金を大きな額でもっていかれたり諸経費で200万くらい必要です

それでも、住み心地は最高。行き届いた掃除でゴミひとつ落ちていない。
大雪のときは雪を残さないくらい必死で溶かしてくれてました

入居者も感じのよいご年配の紳士淑女の方、孝明、カフェにいってもマダムが多いです（磯子台高級住宅地の方？）

[248: 入居済みさん]

4/5にマルシェありますので、是非いらしてください
いろんなお店がでます

[249: 入居済み住民さん]

243さん

固定資産税、確定したんですか？1期入居でもまだ書類も揃ってないです。現状不明では。

未確定の固定資産税抜きで、駐車場いれて、平均で大体4万くらいだと思います。

部屋によっても違いますし、検討している方はMRで聞いたほうが、ここで見るよりは情報ありましたよ。

[250: マンション住民さん]

246さん、
固定資産税は年が経つほど減っていきますよ。
資産価値が減っていきますからね。

ブリリアで固定資産税が40万にお住まいの方は、そうとう高い物件を購入されています。
羨ましいです。

[251: 匿名さん]

年頃の娘がいるのでセキュリティのしっかりしたところを探しています。
ここは、防犯カメラも設置されていて総合警備保障の導入されていて、スーパー防犯灯などもあるんですね。
こういう機能があるマンションがいいです。

[252: 匿名さん]

少しは防犯カメラは抑止になるとは思いますが、いざ事件が起こった瞬間は何の助けにもなりません。後の捜査には役立つと思いますが。特に敷地面積が広いと警備員が駆けつけるにも時間がかかりますしね。
最近は防犯カメラがついているマンションがほとんどなので、敷地内居住者以外の立ち入りを禁止している物件の方が安全性は高いと思いますよ。

[253: 匿名さん]

250さん
246ですが、固定資産税は5年間は半額ですよね。5年後は二倍の80万円から5年間の償却で70万円超になるはず。

[254: 匿名さん]

なるほど。最近のマンション事情、もっと勉強しないとですね。
ありがとうございます。
地域の犯罪率なども参考にしていこうと思います。

[255: 入居済み住民さん]

んと、私が購入した平米だと半額期間が終わっても３０万円ぐらいですね。
４０万円とおっしゃった方は満額時の固定資産税を答えたと解釈しています。

[256: 住居者]

いろいろなご意見があるようですが、こちらに来る前に都会の駅近くのマンションに住んでいまして、窓から見える景色は、違うマンションの窓で、洗濯を干していると顔を合わせてしまい、恥ずかしい思いをしていました。今は、バルコニーから、素晴らしい景色が見えて幸せです。
エレベーターも、通勤や通学で朝は、メチャクチャ混雑し、何回も乗り損ねた経験から、今はエレベーターも空いていますし、本当に有難いです。
一軒家も考えましたが、管理費はなくても、雪降れば、雪かきも自分でやらねばやりません。
ゴミ出しも分別も、家の周りの掃除も、修繕もすべて自分でやらねばならない事を考えますと、マンションの管理費も修繕費も高価でも、ある程度は仕方ないのでは？と、思うと支払いも頑張って働いて支払わなくてはと思います。
まして、老後を考えると、老人ホーム以上に恵まれた立地だと思います。
都会の駅近マンションから、磯子は昔からよく知っている土地だけに
思いきって購入し、住んでいますが、今回の選択は間違いなかったと思います。
これから、購入される方々のご参考になればと思います。

[257: 匿名]

今、まだ売り出し中のマンションの部屋がかなりありますが、値下げとかの可能性はあるのかな？
友人が、まだ手が届かないけれど、値下げがあれば考えてみたいそうで。
よく、他のマンションでも、値下げしましたというチラシが入っているのを見たので？
こちらのマンションは、難しいかなあ？

[258: 匿名さん]

東京建物は値下げはしないと聞いたことがあります。
可能性があるとしたら１年後でしょうか。建って１年経つと新築と表記できなくなるそうで、そこで値下げしてでも売りたいという戦略になるのかならないのか。

それより、売れ残りは間取りの選択肢が限られますし売れ残るかも含めて運の要素があります。
値下げと引き換えにかなり妥協しなければいけなくなるのではないでしょうか。

[259: 入居済みさん]

知人が、中古価格狙いといってましたが、東建さんがいうには価格は下がらないとのこと。

汐見台地域にあるマンションもいくつか価格が下がらないマンションがあります。
ブリリアもそうだと思います

また、価格が下がって手に入ったとしても、管理費修繕費、固定資産税、駐車場高いですよ。
ローンが払い終わってもこれを払い続けられるかどうか考えた方がいいです

[260: 匿名さん]

エレベーターが混んでないのはマンション及び近隣マンションの販売が全て完了していないからですよ。
老後、年金だけで住める範囲の管理費だと良いですね。

[261: 物件比較中さん]

そうなんですよね。
管理費等が高いと老後の生活が心配になりますからね。
磯子区役所に聞いたら、ブリリアの固定資産税は決定してないそうです。
当初５年は半額ですが、役所の話だと固定資産税を払えない世帯が多く予測されることから、その後も減税の対策を考えていると言われました。

[262: 匿名さん]

役所のリップサービスですよ。
役所はそんなに親切じゃない。
固定資産税を払わなければ、お気の毒です、心苦しいですがといって物件を差押えます。

[263: 購入検討中さん]

役所はリップサービスなんてしないでしょ

[264: 入居済みさん]

現に、住み替えで住んでいらっしゃる年金世代も結構多いです
多分現金で一括払い

年金でやっていけるんだなあ～とつくづく思います
まだうちは現役なので払えてますけど。定年退職したらどうなるんだろうと心配の種ではあります

なかには、定年になったら実家の家に移り住む計画で売却か賃貸に出すんだっていう方もいましたよ。

[265: 匿名さん]

販売価格からいうと、そこまで高くないし、手に入ったとしても固定死産税、管理費修繕費の事をあまり考えずに買ってしまった方にはいつか売却する人がでてくると思います

高い管理費等で月々のローンはあまり返せません。長い長いローンを組んで終わっても続く管理費修繕費固定資産税・・・

[266: 匿名さん]

固定資産税って区役所の判断でどうにかできるものなの？
23区ならともかく、横浜の区役所に？？

[267: 匿名さん]

払えませんと申し出ると、まけてくれるんでねえの。

[268: 検討中の奥さま]

申し出ると予測されてるという事では、役所は所得層を把握しているのですから。
それにしても税金って死んでも払うんですよね。
払えるだけ幸せですよね。

[269: 匿名さん]

まけてくれる。。。磯子区ってそんな感じなんですか。

年金は今のご老人はたくさんもらえていいですね。私たち世代は払った分より少ないということが確定しているのでローン返済後、どの程度手元にお金が残るか心配です。

[270: 匿名さん]

まけてくれるなら磯子区に住みたいな。

[271: 契約済みさん]

破産して住民がいなくなったら税金取れないからでしょ!?

[272: 匿名さん]

固定資産税を負けろって。。。
検討者ですか？

もう分譲マンションは諦めて、
賃貸のレオパレスにでもしたらどうです。

[273: 匿名さん]

工業地帯が見えるので夜景は綺麗でしょうね。
ただ、近いといえば近いので火災やガス爆発などが心配です。
もし起こったら、こちらまで余波がきそうですよね。
その前に避難してると思いますが。
マンションが焼けてしまったら住めないですから。

[274: 匿名さん]

津波と違い、起こったら避難する時間はないと思いますよ。
棟によっては、他の棟が盾となってくれるんじゃないでしょうか。
下手に外に避難するのは危険かと。

[275: 匿名さん]

検討板も住民板も、いつか見たような子どものような煽りばかり。
住んでいると気持ちいいですよ。静かで、景色もよくて。敷地内の散歩もお気に入りです。
荒らしが入るのは注目の証。評価するなら実物見るのが一番。

[276: 匿名さｎ]

荒らしはほっとけばいいですよ。

[277: 匿名さん]

完売すれば荒らしは来なくなる。
いつまでもダラダラ売っているのが悪い。

[278: 周辺住民さん]

プリンス坂の提供公園の上にある建築計画の看板はいつ撤去されるのかね

[279: ビギナーさん]

荒らすのは宜しくないです。
なぜそんなに荒らす人がいるんでしょうね。何か得することでもあるのでしょうか？

ところで、まけてくれる磯子区とは、どういう意味なんでしょうか。
どうしても知りたくなってしまいました。
人口の流出防止なんでしょうかね。

[280: 匿名さん]

中古でもう売り出してますね

[281: 匿名さん]

固定資産税を値引きとの書き込みがありますが、
バカじゃないの、
あるわけない!!
払えない方は、差押えです。

[282: 契約済みさん]

買えないやつは野村へ
け

[283: 匿名さん]

なんだよ、偉そうに
>3,507.2万円予定～7,087.5万円予定
それほどの物件でもないくせに

[284: 匿名さん]

と、それほどの物件さえも買えない人が騒いでいます(笑)

[285: 匿名さん]

>それほどの物件でもない
それでも、これはポジ・ネガともに共通の認識ではあるわけですな。

[286: 匿名さん]

それはそうでしょう。高級物件とは言えないが、戸数が多いから共用施設が充実しているところが売りですからね。

[287: 匿名さん]

こんだけ価格差があると、共用施設に関してトラブルやストレスが多々発生するんでしょうね。

[288: 匿名さん]

↑気になりますが、具体的にどのようなトラブルやストレスが発生するんですかね。

[289: 不動産購入勉強中さん]

景色が非常に良い。共用施設も最高。
スーパーがあって便利。

一方で災害時や停電の時、エレベーターが止まったら60mも歩くのかと心配になる。
考えすぎかもしれないが、大地震でエレベーターが埋まってしまったら。なんてことも考えてしまう。

大きい買い物だけに悩んでしまう。

[290: 周辺住民さん]

60mも歩けないなら、マンション買わずに有料老人ホームに入ったほうが良いかも

[291: 匿名さん]

意見が割れた時いつまでもまとまらないでしょうね。
エレベーターの使用料だって、安すぎると言っているのはきっとプレミアムの人ではないでしょう。
大規模修繕とか、費用で揉めることは必至です。

エレベーターは止まること前提で実際に坂を昇り降りして購入検討しないと。その際は京浜東北線ではなく京急まで歩いてみることもお勧めします。高い買い物なのだからよく考えて購入した方がよいです。

[292: 不動産購入勉強中さん]

高低差60mの坂は高齢者じゃなくても大変ですよ。
あの急な坂は車でさえも大変です。
たしかにエレベーターが止まったときは京急のほうが良さそうですね。

[293: 購入検討中さん]

エレベーターが止まること前提？？

その前提が意味わかんない

[294: 匿名さん]

きちんと定期点検を行っていれば止まらないと思うけど。

[295: 物件比較中さん]

だいたいここは近隣住民の為に再開発地区としてのマンションや商業施設を建設したんですよ。
近隣住民と共存している施設でもあって不特定多数の人がマンション敷地内を出入りするんですから、一般的な高級マンションからは程遠い物件ですよ。
営業マンの言葉を信じすぎなのではないでしょうか。
冷静に考えればですよ。
高台で景色はよいし、価格もお手頃で魅力的な物件ではありますけど。

[296: 契約済みさん]

坂登ってる地域住民は異常ですか？
買えないのを坂のせいにするのはみってもないです。

[297: 匿名さん]

ていうか、どこをどう取っても高級マンションの要素ないですよね？
もちろんプレミア棟など一部億ション並みのお部屋もありますけど、
それ以外はかなりリーズナブルなマンションかと・・・。

プリンスの跡地って言葉に引き摺られてる人多いみたいだけど、
どう見ても子育ての環境が良くって、郊外だけと都会へのアクセスもそこそこ良い
ベッドタウンにある大型団地ですよね。

[298: 匿名さん]

ブリリアを高級マンションの要素がないって言ってるセレブはすごいですね。
もっと高級マンションを当たるべきだと思いますけどね。

区分で言うと間違いなく団地です。
2棟以上連なれば全部団地ですもん。
でも、少なくとも私はブリリアを見て団地とは思わないな。

[299: 匿名さん]

>297
＊＊＊の遠吠えにしか聞こえない。

[300: 契約済みさん]

>297
だから何？

3000万台から億ションまで各種ございますよ～
選択肢多くていいんじゃないっすか？

自分のニーズに合ってればいいんじゃないの？

[301: 匿名さん]

297ですが、私本人は至ってフツーの庶民です。

庶民からみて高級マンションの要素がないから安心して購入したんですよ。
良い意味で、庶民的な団地だと言っているのです。

都内の高級マンションも勿論見に行ったことがありますよ。
頑張って節約して、私も正社員の仕事を続ければ
高級マンションの低層階で、なおかつ狭い部屋なら買えたかもしれませんが、
恐らく部屋から一歩出るにもフルメイクしないと落ち着かない環境だろうと思いました。

それよりも主人の収入だけでも余裕を持って暮らせ、私は家事育児に専念でき、、
同じような庶民的な生活感覚の人が集まったマンションがいいなと思ったのです。

実際暮らしていても、皆さんそこそこ小奇麗でありながらも、肩肘張るほどではなく、
スーパーに行く位であればマスカラ･グロスだけでもいいかな、という緩さが気に入っています。

でも、それなのに一部の方々は、
周辺住民（むしろ先住の方々）に対して敷地に入ってくるなや、エレベーターが安すぎる等・・・
何をもってして、そんなに上から目線になれてお高くとまれるんだろうと不思議で仕方ないのです。

[302: 匿名さん]

>301
サラリーマンの世帯らしくない言葉ですね。

[303: 匿名さん]

>302
せっかくの長文レスに対し
失礼な煽りはやめたまえ

[304: 入居済み住民さん]

297さんと同意見です。

高級というよりも庶民派マンションでしょう。
I棟で生活していますが、オプションを入れたって、やはりそんな高級感はありません。
1億のお部屋も見ましたが、そんなに驚くようなものでもありませんでした。
みなとみらいや武蔵小杉のタワーマンションに住む友人宅の億ションを知っていますが、施設設備や内装が全然違います。
居住者層も、こことは異質です。

ここは多様な層が入居して、地域を活性化させる団地的なマンションだと認識して居住しています。
眺望がいいというおまけがついている、そして商業施設があって便利なマンションなのですよ。

私も周辺住民の方々に、なぜ居住者が上から目線なのか不可解です。
居住者以外の人が往来することは、最初からのお約束なのに。

[305: 匿名さん]

>304
まずあなたが本当に入居者なのか疑問。

[306: 物件比較中さん]

まぁ、公共施設付きの近隣住民に解放された団地ですよ。

オプションで何千万かけて豪華な部屋にしても立地が基本ですからね。
価格だけで高級マンションって
？ですね…

購入後のランニングコストが高いので
総支払い的には高級マンション並みになるんでしょうけど。

[307: 契約済みさん]

上から目線の方は、売り出し初期の高い値段設定だった時に、購入を決めた
お金持ちの方々ではないでしょうかね。
ここの掲示板も、最初の頃は今よりもっとその類の発言が多かったように記憶しています。
海外生活を自慢したりするような方もいたような。

実際生活して見ると、悠々自適なシニアも多いですが、一方で、ベビーカーを押す若夫婦も
とても多いです。
本当にいろいろな世代やいろいろな雰囲気の家族がいます。

[308: 匿名さん]

それを知った上で、契約したんですか？

そもそも初期の値段で購入した人はいないでしょ。価格訂正されてますから。
また、価格が高いからと言うのは何の関係もないでしょ。

高級なんて誰が言いだしたのか、また団地でもなんでも納得いけば買いますよ。
高級か団地かなんて言う発想自体が昭和でしょ。
今時、英語が話せない人って少ないんじゃないですか？

事実、売れているじゃないですか９００戸。中古も出てますけど。

[309: 匿名さん]

多様性を認める器のデカさが、求められますね。
同じ立地や利便性を選んだ皆さんの価値観は、近しいはず。
まずは、住民の皆さんで、共通の理念や価値観を築いて行くところから始めてみませんか？

[310: 匿名さん]

↑　住民版への投稿ですか？

[311: 匿名さん]

英語が話せない人が少ないって、どこの国の話かな？

[312: 匿名さん]

英語が話せない人って少なくはないね。

[313: 匿名さん]

「マンション」として売り出されているのに「いや団地だよ」って言っちゃう人ってなんなんでしょうね。
団地の定義で言えばブリリアに限らず9割以上のマンションが団地だと思いますけどね。
そこは「マンション」で良いと思いますよ。見栄とかではなく全国的にそうなんですから。

高級マンションの話は基準がないのに言い合っても意味がないですけどね。
東京では最低価格が1億円以上のマンションもありますし。
それと比べちゃう人にとってはブリリアはカスみたいなものでしょう。
高級感がないだの、安いだの言ってる方はセレブアピールさんなのでしょうか。

私のブリリアに対する感想は「大世帯マンションなのに良い雰囲気を出してるなぁ」です。
求めやすい物件と高い物件が織り交ざっているにも関わらず雰囲気が統一されている点で素晴らしいです。

ただ、住民が上から目線なら直さないとダメですね。
周りの住民の方たちと共存共栄しないと商業施設の発展につながらないですよね。
商業施設がさびれたら最後に苦しむのは住民です。

[314: 匿名さん]

hello,thank you などなど
私もそこそこ話せますよ

20個くらいは使える英語もってます。

[315: 匿名さん]

恐らくここは高級マンションじゃねー団地だなんだって言ってた人だって勿論、
313さんのように
「大世帯マンションなのに良い雰囲気を出してるなぁ」と思ったから購入したんだと思う。
自分も同じ。

ただ、上から目線を戒めるために、敢えて「団地」（実際の定義うんぬんではなく、古い昭和の市営団地を想起させる意味合い）という言葉を使ったのではないかな。

自分が他から選り抜いて頑張って買ったマンションを市営団地みたいに言われるのは、正直「は？」って思うけど、
変に高級マンションじゃーって選民思想っぽくなるとブリリア自体の住民の連帯感も変な感じになりそうだし、
（細かいことに資産価値が落ちるとか目くじら立てたりとか）
捉え方としては「団地っぽく」大らかでありつつも、住民が協力してきれいなマンションに維持して、
地域と共存できればいいと思います。

[316: 匿名さん]

もう購入した奴が上から目線だの、訳の分からない事を投稿する。
検討版だよ。検討版。

[318: 匿名さん]

英語力まで問われるとはね。
もう、何だかね。

[320: 匿名さん]

なんか老人ホームみたいだなぁ

[321: 匿名さん]

319は住民版へ。

[322: 購入検討中さん]

ここ、いいですね。
終の棲みかとしてはいいのでは‥‥
坂道だって電動カート的なものがあれば問題ないし。
１つ心配があるのです。海からの風が吹く夏場は工業地帯からの異臭がすると聞いたのですが教えて下さい。

[323: 周辺住民さん]

磯子駅周辺は、ご飯を炊いたような、お餅をふかしたような匂いがよくします。
日清オイリオの工場からの匂いかと思われますが。