Brillia（ブリリア） City 横浜磯子 その10

[買い換え検討中]

ブリリアシティ横浜磯子　検討スレもついにその１０です。
引き続き情報交換よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/341296/

所在地：神奈川県横浜市磯子区磯子3丁目1134番18他（地番）
交通：京浜東北線 「磯子」駅 徒歩4分 （敷地入口まで）A・B・C棟までは徒歩10分、D・E・F棟エントランスまでは徒歩9分、G・M棟エントランスまでは徒歩8分、H・K・L棟エントランスまでは徒歩7分、I・J棟徒歩6分
根岸線 「磯子」駅 徒歩4分 （敷地入口まで）A・B・C棟までは徒歩10分、D・E・F棟エントランスまでは徒歩9分、G・M棟エントランスまでは徒歩8分、H・K・L棟エントランスまでは徒歩7分、I・J棟徒歩6分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.46平米～105.97平米
売主：東京建物 、東京急行電鉄 、オリックス不動産 、日本土地建物販売 、伊藤忠都市開発
販売代理：東京建物不動産販売、東急リバブル 、伊藤忠ハウジング

物件URL：http://www.yokohama-peak.jp/
施工会社：長谷工コーポレーション、大成建設株式会社
管理会社：東京建物アメニティサポート

[21: 匿名]

バーゲンセール待っているのだけど・・・。
って書き込みがあったけどバーゲンセールあるんかや。

[22: 匿名さん]

かなり割安なので、バーゲンセールはないですね。

[23: 匿名]

今の価格で買えない人が新築を検討するなんで考えられないね

[24: 匿名さん]

しょぼくれた物件なんですね。
かわいそう。

[25: 匿名さん]

>24
意味不明なコメントを書き込んでるあんたがかわいそうだよ。

[26: 匿名さん]

>バーゲンセール待っている
>かなり割安なので、バーゲンセールはない
>今の価格で買えない人が新築を検討するなんで

意味は不明どころか、明瞭そのものだと思うが。

[27: 匿名さん]

>26
めんどくさい人だね。
２４のコメントに対してだから。

[28: 匿名さん]

荒らしにいちいち反応するなよ

[30: 匿名さん]

一体、どのくらい残ってるの？

[31: 匿名さん]

戸数が多いからそう簡単には売り切れないと思います。
立地がすごくいい訳ではないし時間をかけて売るつもりだと最初から想定してるのでは。

[33: 匿名さん]

２／３位は売れてるんですかね。

[35: 入居予定さん]

磯子に、横浜磯子七福神ていうのがあるそうですね。
磯子は初めてなので、引っ越しして落ち着いたら、色々と探索してみようと思います。

[36: 検討中の奥さま]

売れてるの？近隣に住んでて検討中だけど、夜に灯りがあんまりついてないよ？

[37: 匿名]

節電じゃないのかな。

[38: 匿名さん]

検討中の奥様がご覧になっているのは、まだ入居が始まっていない棟のようですね。

[39: 匿名さん]

広くて棟がたくさんあるのでどの棟が入居済みなのかわかりにくそうですね。
これから販売なのがＬ棟とＭ棟ですか？
位置的にはどのあたりになるのでしょうか。
眺望がそれぞれ三浦半島方面、横浜港方面となっているようですので
丘の上に見えている棟なのだと思いますが。
速報として価格と部屋の位置を公表していただけるのはわかりやすくていいですね。

[40: 匿名さん]

ＬとＭは敷地の東端、
駅からプリンス坂へ向かう途中の棟です。
Ｌは真南向きでＭは南東向き。

このあたりだとグランドエレベーターを使うか坂道を登るか迷いそうですね。
駅へ向かう時は坂道利用で帰りはエレベーターかな。

[41: 匿名]

L・M棟を検討しています。
本マンションは高台と謳っていますが、それぞれ１階でも眺望は開けているのでしょうか？
上階じゃないと三浦半島や横浜港方面を望むのは無理でしょうか？

[42: 匿名さん]

1階は、敷地内の木くらいしか見れないかも？
木の高さを超えればそれなりに視界は開けるかと思いますが・・・。

[44: 匿名]

眺望を期待しているので、3階以上で検討してみます。

[45: 入居予定さん]

ここは検討版ではなく、住民版。釣り掘りでもない。

[46: マンション住民さん]

１階庭から外への眺望は期待しないでください。
ただ、リビングから見る庭は素敵です。

棟によってはテラスから庭までの階段が高く半地下みたいになっているところもあります。

２階ぐらいだと木の高さを超えることができないので眺望は期待できないかもしれません。
MRでシュミレーションできますし、今なら現地に足を運んだ方が確実だと思います。

[47: 購入者の知り合い]

敷地内の樹木で眺望がどうなるかについて、

それぞれの樹木は生長した時の高さによって、
高木・低木・植え込みなどと区別されて
敷地内の植栽計画があります。

高木だと１０年程経つと、
マンション建物の４～５階に相当する高さに成長する種類もあります。

常緑樹か落葉樹かによって異なりますが、
低層階だと夏にはすっかり視界が妨げられる事もあります。
但し木々の間を抜けて来た風は若干冷やされて心地よい温度になる事も。

２０年も経つと高さだけでなくて、
枝振りもかなり豊かに成長して緑一杯の森に成長する事もあります。
そうなると余りに鬱陶しいので大規模な刈り込みや伐採をしようと言う提案も出て来て、
それが一大論争になるマンションもあります。

眺望を一番に考える方は、
６～７階程度かよりも上の住戸を選ぶのが宜しいかと・

[48: 匿名さん]

庭から更に外は見えなくいいと思います、見えるということは外からもこちらが見えるということですから、一番プライバシーの保護が必要な1階においてこれは致命的と考えます。

46さんの言う室内からの庭の眺めは1階の醍醐味ですよね、これが無いと魅力は激減します、キッチンからも庭の芝が見えると気分が良いものと想像しますが、見えますでしょうか。

[49: 匿名さん]

営業マンに残り何戸ですか？って聞いたら、教えてもらえませんでした！
コンナモノなのでしょうか？
不信感でいっぱいです。

[50: 匿名さん]

話せないほど残ってるということでしょう。
人の嫌がることを聞くものではありません。

[51: 匿名さん]

↑このいつもいるネガを管理担当の方は即捕獲して下さい。

[52: 匿名さん]

教えてくれないなんてことするMRあるんですね。
確かに考えられる理由って50でしょう。

売れてるところいったらそんなことありませんでしたから。
もっともそこは売れ行きがよすぎて私が希望する間取りはもう契約済みで購入できなかったんですが。

[53: 匿名さん]

そうしてずっと購入できなかったりして・・・。

[54: 匿名さん]

そうなんですよ。売れ行きが良すぎるところは、希望する間取りはずっと買えないですね。

[55: 匿名]

普通に教えてくれたけど…
ここの書き込みはいつも不思議。

[56: 匿名さん]

>55さん
それでは、その営業マンは残り何戸と言ってましたか？

[57: 匿名さん]

駐車場待ちが大勢いるという事から、完売は近いでしょう。

[58: 物件比較中さん]

駐車場がないのか。
それは困った。
よそを当たります。

[59: 匿名さん]

まだ、600戸以上残ってるらしいです。

[60: 匿名さん]

６００って半分ですか。いくら何でもそれは売れ残りすぎでしょ。
８月に竣工済みで２月末には全棟入居完了ですが、、、何年かけて売るつもり？

[61: 匿名さん]

59は明らかな嘘の情報なので削除依頼をしました。

[62: ご近所]

横浜市の統計では、磯子台の世帯数がブリリアの半分完成後、450世代位増えているね。
磯子台は人口増加のほとんど無い地区だから、そのままブリリアの増加分と考えて良い。
賃貸未入居の数も結構あるみたいだから、8～9割以上は売れているんじゃない？

[63: 匿名さん]

>磯子台は人口増加のほとんど無い地区

これは。。。
やばいのでは（汗）

[64: ご近所]

なんで？
古くからの磯子台は空き地はほぼ無いから、世帯数が増える余地無いけど。

[65: 匿名さん]

管理担当の方は59を即捕獲して下さい。
人に危害を与えるので。

[66: 契約済みさん]

8割供給済みのようで5期1と2次で1000戸越えるそうです。

[67: 匿名さん]

ここ３０００～４０００万円台と安いから
結構、売れてるんじゃないの

[68: 匿名さん]

５期一次、二次でやっと残り500戸ほどになりそうです。

[69: 匿名さん]

No.68も削除対象ですね。
去年の秋には800戸供給済ですから、その当時で１２３０－８００＝４３０の残です。
現在は200程度の残をＬ棟・Ｍ棟のお買い得感のある所で駆け込みで売り切るつもりのようですヨ。
結局、上手い販売手法だったと思われます。
何にしろ、No.59=68で相手にしないように・・・！

[70: 匿名さん]

59、68は他社の営業。
得もないのに嘘をつくバカはいませんもん。

正々堂々と勝負できないのですか？

[71: 入居済みさん]

静かで夜景も綺麗。本当に買って良かった。
マナーも守られているしね。
残っているのは条件の悪い部屋（エレベーターの動線上とか、隣の棟から見えるとか）か高層階の値段高めのところかな。

[72: 匿名さん]

６９さん、一般的に住宅の供給数というのは売り出した住居数であって契約済みの件数ではないと思いますが。東建では供給数＝契約件数なんですかね？
ダミーで申し込み済みになってる住居もあるかもなので営業に聞いても販売済み件数は教えてもらえないですよ。特に売れてない物件の場合は。

[73: 匿名さん]

営業さんから聞いた（ＭＲで見た）数字を鵜呑みにして、他人を非難するとは・・・

[74: 匿名さん]

営業に聞く以外にどっから数字を知るのか逆に聞きたい。

避難したのは嘘の数を言ったから。

[75: 匿名さん]

74
非難の間違いです。

[76: 匿名さん]

まあ、人気もなく、ネガの書き込みもなく、営業が張り付いているのか不自然なポジ書き込みばかりの近隣物件板もありますから、ネガで盛り上がるこちらはある程度人気あるんだと思いますよ。
ちなみに、私は4期終了時点で残り300ちょっとくらいと聞きました。5期分が何戸あるかは知りません。

[77: 匿名さん]

MRで申し込み出来る部屋を数えたら３００位でしたよ
待ち時間が暇だったんで数えてみました

[78: 匿名さん]

【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】

[79: 匿名さん]

７１さんは良い部屋を買われたようですね。
残っている部屋はあまり条件の良い部屋ではないということですが、あと３００戸あるならまだ良い部屋があるのではと期待してしまいます。実際はどうなんでしょう。
ブリリアに住むならやはり眺望のいい部屋がいいですよね。眺望のいい部屋というのはまだ残っているんでしょうか。残っていても価格が高かったりするのかな。
残戸数が多いといっても余裕で検討していたらいい部屋を選べなくなるのでしょうね。

[80: 匿名さん]

いい部屋という基準は人それぞれだと思うので、
いいと思えれば、それがいい部屋でしょうから、
現地で確認すればいいと思いますよ。

[81: 入居済みさん]

79さん、

眺望の良い部屋も残っているのでは？
ショールームで眺望をPCで確認できますが、あれと乖離ないです。（あったら問題なんでしょうが）
（もちろん棟や階にもよりますが）北はランドマークタワーやインターコンチが遠くに見えて、南は三浦半島の景色。
東向きは想像ですが、海が良く見えて綺麗なんだと思います。
これでマルエツやレストランもオープンしたらもっと便利に！

[82: 匿名さん]

>MRで申し込み出来る部屋を数えたら３００位でしたよ
>待ち時間が暇だったんで数えてみました

この数字は信憑性が高いのではなかろうか。

[83: 匿名さん]

ずいぶん売れましたね
もう少し残りが有るのかと思ってたけど
そろそろ現物の内覧販売でしょうかね
商業施設や眺望など見てから考えられるのは良いね

[84: 購入検討中さん]

2割強も残ってるんですか？

[85: 匿名さん]

今月下旬には全戸入居可能となるのだから。
完成物件を見て、選び放題という、贅沢な選択ができます。

[86: 匿名さん]

300が事実なら販売苦戦の部類ですねえ。

[87: 匿名さん]

>MRで申し込み出来る部屋を数えたら３００位でしたよ
>待ち時間が暇だったんで数えてみました


私だったら目算で３００とか数えられないけどなー
７７さんは野鳥の会の会員さんとかですか？

[88: 匿名さん]

途中で嫌にならず、最後まで数えたところがすごいです。

[89: 購入検討中さん]

残りは３００戸。しかもまだ、売り出していないものを含めて。
しかし、住民版を見るとメリットが無い。

[90: 匿名さん]

財閥系の強みでしょうが
磯子のマンションを僅か２年で９００戸もったのは立派です
残りの３００戸も現地販売が実施されれば楽勝で売りきるでしょうが
あの不便なモデルルーム何時になったら廃止されんだろうか
商業施設もオープンするし現地で早く実物が見たいですね

[91: 匿名さん]

敷地内のレストランとかいらない

[92: 匿名さん]

固定資産税が無駄に高い

[93: 入居済み住民さん]

住んでみればわかりますよ。そのよさが。

[94: 匿名さん]

ここまで共用が充実しているのに、何だか安い気がするのは自分だけですかね。レストランというのはキッチンスタジオのこと？？。ほか、スカイラウンジやスイートルーム、キッズ、ライブラリーと揃っています。使わない共用もたしかにあります。うちはライブラリーとかは行かないだろうなと。どれだけ使いこなすかで管理費と価格に対して意見変わるんでしょうね。

[95: 匿名さん]

良いマンションだと思います。
ただ住民板を見ていると、住人の民度の差が大きそうですね。
敷地内通行やエレベーター使用について今更グチグチ言っていたり。
分かってて購入したんじゃないんですかねー。

[96: 匿名さん]

＞敷地内通行やエレベーター使用について今更グチグチ言っていたり

それはここの住民の問題というより
周辺住民の・・・（）

[97: 匿名さん]

安い価格帯の部屋もありますからね。
そういった人もいることを覚悟の上で購入しなければならないのでは。

[98: 物件比較中さん]

お買い得な棟はどこですか？

IJ棟は高いイメージですが、
D棟の海側の部屋も高いですか？

[99: 入居済み住民さん]

>>98さん

Dの海側は高めだと思いますが、眺めがすごいいいと思います。東向きで海と三浦半島が見えるかな。
GやHは海も見えるし、南向きで非常に明るいですね。
IやJは他の棟よりも高いですね。ただその分内装のグレードが他の棟より高く、エレベーターまでの距離が短く便利です。
どれだけまだ残っているのかわかりませんが。

[100: 匿名さん]

このマンションに惹かれます。以前、ホテルだったときに仕事で時々利用していたので毎日、あんな眺望を楽しめるのはうらやましいですね。
私は仕事が都心なので通うのが厳しく断念しましたが、神奈川県内に会社がある方にはお勧めできる物件だと思います。

[101: 匿名さん]

やはり都心への通勤は厳しいんですね。

[102: 匿名さん]

>101
１００は、終電帰りがほとんどの激務なブラック企業勤務なんだと思います。
都庁等の公務員や大手企業であれば、通勤可能です。

[103: 匿名さん]

くだらないことしか書けない人ってどこにもいるんですね。

[104: 匿名さん]

都心の場所による。東京駅なら１時間位かな？ギリ通勤圏内か。
眺望、環境は抜群。中層階以上ならそこらのタワーよりよっぽど眺めがいい。
60mの丘+建物だから、最上階だと地上100mくらいかな？さえぎるものは何も無い。
向きにも拠りますが、ここより高い建物が目の前に建つ可能性はきわめて低いでしょうから、ほぼ一生この眺望が楽しめます。

[105: 匿名さん]

新杉田のタワーからの住み替えが結構多いみたい。長年、この周辺の眺望を独占してきたマンションから選んだってことは、それだけ眺望に魅力ごあるのでしょう。

[106: 匿名さん]

↑結構多いというのはおよそ何個くらいですか。営業から確認したんですかね。

[107: 匿名さん]

眺望に魅力あるけど都内の通勤はやはり厳しいんじゃないかな。大手企業に限らずいまどき定時で帰れる職場なんてそんなにないでしょう。通勤時間に語学でも学ぼうという位の気持ちがあればいいのかもしれませんが。

[108: 匿名さん]

>107
東京駅勤務であれば通勤時間は、１時間だから可能でしょ。

[113: 匿名さん]

どうしても都心に通勤できない場所だと言いたい人がいますね。

[114: 匿名]

まぁ、都心回帰の流れの中、往復二時間以上かかるこの場所は通勤有利とはまず言えないよね。以前根岸の駅前に住んでたからよく分かる。新宿辺りなら往復三時間コースだし。
ただ、横浜勤務なら始発や終点になるこの駅は意外に強いよ。

[115: 匿名さん]

>114
嘘書くなよ。
新宿は５０分くらいだから。
東京駅もだけど。

[116: 匿名さん]

>115
磯子ー新宿は、磯子駅待ち時間なしで最短55分。横浜駅で湘南新宿ラインに乗り換えで、乗り換え時間4分含む。
湘南新宿ラインは本数が少ないので、その他の行き方では、１時間5分。
となると、自宅、会社のドアtoドアであれば１時間半かかる可能性は否定できません。
逆にあなたの言う50分では新宿に行くことは不可能です。
また、東京駅では横浜駅乗り換え東海道線で最短49分。乗り換え時間3分含む。
こっちの場合も自宅、会社のドアtoドアであれば１時間15分程はかかる可能性は高いでしょう。
そう考えると、都心で往復2時間以上、新宿駅では往復３時間かかると言うのはあながち間違いないでしょう。
調べもせずに、他人を否定するのはいかがなものでしょう。
また、磯子とはこのように都心勤務に向いている場所とは言えないことは誰の目にも明らかでしょう。
向いていないからと言って、無理とは言っていませんので。

[117: 匿名]

>115
114だけど、実際住んでみての感想だから。ブリリアから新宿まで50分で行けるもんなら行ってみろよ 笑
さらに東海道の朝ラッシュが嫌になり、京浜東北でそのまま都内でるようになると会社までは90分は見たほうがいい。
せっかく始発乗れるんだから、時間に余裕もって本読みながら座って出勤するのが磯子に合ってると5年住んだ感想。

[119: 匿名さん]

>118
東海道線のラッシュ時に乗ったことない方の意見でしょうね。
横浜から川崎まで、川崎から品川のギュウギュウ詰め感は半端じゃないですからね。
時間短縮より根岸線で座っていく方が楽です。
そうなると、磯子は都内通勤に向いている場所ではないと思います。
でも、無理とは言いいません。

[120: 入居済み住民さん]

落ち着いて。

ブリリアの問題とはまったく関係ない議論ですよね。
磯子にどれだけの人が住んでるかご存知でしょう。磯子より遠方から東京に通勤している人も多数います。

通勤時間の許容範囲は人それぞれの価値観によって異なります。
マンションや戸建ては、都心から離れれば安くなる。自分の予算と通勤時間の許容範囲のなかで妥協できるラインを模索した結果買うものがでしょう。

ブリリア板で議論しても良いのですが、ブリリアが悪い印象を受けるのは嫌なので余所でお願いしたい気持ちです。