港区 港南 WORLD CITY TOWERS 入居予定の方々４

[匿名さん]

下記スレッドが満杯となりましたので、このスレッドを作成しました。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41104/

所在地：東京都港区港南4丁目14-1、4（地番）
交通：山手線 「品川」駅 徒歩13分
　　　東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩4分
　

[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/

[422: 匿名さん]

贈与税＝被相続人資産額−（5000万+1000万×相続人の数）

もちろん、マイナスになる場合には課税されない。
マンションの場合、相続の際の評価額になるので、買値よりは低くなる。

もし、ご主人が大金持ちであれば相続税課税されるかもしれないが、その場合にはマンションだけを考えてもあまり意味なし。

[423: 422]

すいません。
贈与税＝
ではなくて
贈与税の課税対象資産＝
でしたね。

[424: 422]

うっ
また間違えた。
贈与税・・・ではなく相続税課税対象資産です。

スレ汚し申し訳ない。

[425: 匿名さん]

419さん
修繕積立金は毎月払うはずですよ。
管理費と一括で考えているなら別ですが
また１０年目、２０年目とかの修繕積立一時金って、１０万円じゃなくって
最低でも５０万近いはずですけど。
勿論１０年目より２０年目は、もっと増えるし。

[426: 前スレのコピペ]

297: 名前：匿名さん投稿日：2005/03/22(火) 19:53
申し込みの時に貰った資金計算例だと
86㎡の物件で年間の固定資産税、
都市計画税合計はおよそ24万円。
一坪当たり9,200円ですね。


299: 名前：匿名さん投稿日：2005/03/22(火) 21:29
さらに前出の例だと月当たり

固定資産税、都市計画税合計20,000円、
管理費24,200円（2年目以降17,500円）
修繕積立金6,600円
11年目支払いの修繕積立基金に向けての積立6,100円
駐車場23,000〜30,000円
計73,200〜86,900円ですね。


300: 名前：匿名さん投稿日：2005/03/22(火) 21:39
さらに仮に現在借り上げ社宅の節税の恩恵を受けているとして
月額の家賃が150,000円で限界税率が仮に20%とすると、
月当たり28,500円ほど余計に所得税を徴収される事になります。
と言う事はローンの支払いとは別に
月当たり計101,700〜115,400円の家計負担ですね。

[427: 匿名さん]

421さん　あｗ間違えました。相続税でしたｗ

425さん　ほぅ10年目という数字がこんがらがって覚えてたのかも。

とにかく大変！

[428: 匿名さん]

426さん　ありがとうございます！固定資産税も出してくださって目安になりましたー！！
やっぱ10万は軽くいきますね。節約節約！

[429: 匿名さん]

http://stock.g.hatena.ne.jp/keyword/WORLD%20CITY%20TOWERS

[430: 匿名さん]

>デベ４２９さん
あちこちのスレに書き込みお疲れ様です。。ここは契約者スレです。
却って逆効果ですよ。

[431: 匿名さん]

４３０もあっちこっち書き込まないでね。
目障り！

[432: 匿名さん]

Ｂの北東は高そうなので東向き中低層（１０階〜２０階くらい）を狙っています。
Ａ棟の東中層は自分の希望の広さの部屋は、既に案内してもらえるモノがありませんでした。
Ａ棟東の中層契約者に質問です。
眺望についてですが。
お台場やレインボーブリッジは良く見えますか？
スターゼンの看板がよく取り沙汰されていたようですがどうでしょう？

[433: 匿名さん]

>>432
まだ住んでいないので分かりませんが、来月内覧会があるので、
その時全貌が明らかになるでしょう。

[434: 匿名さん]

４３３さんはＡ棟契約者ですか？
内覧される前に決められて不安はありませんでした？

[435: ４３３]

長く居るつもりはないので気にしません。

[436: 匿名さん]

＞４３２
Ｂは中低層でもＡより抜けてます。
シミュレーションで確認ください。

＞Ａ棟の東中層は自分の希望の広さの部屋は、既に案内してもらえるモノがありませんでした。
とありますが、広すぎ、または狭すぎということですか。
東は、部屋の大きさの違いはあまりないはずなので、Ｂでもどうでしょうか。

[437: 匿名さん]

Ａの東残りは80平米台低層では？目の前の景観悪いし狭いし最悪。

[438: 匿名さん]

４３２です。
シミュレーションで確認してみます。
でもお台場遠いなあ。
希望はＢ棟東１０階台９０平米〜３ＬＤＫです。
8000万で買えますかね？

[439: ４３６]

＞４３８
＞8000万で買えますかね？
これもＭＲで聞かれるのが一番ですね。
推測もいえますが、契約者の購入価格にふれることにもなってしまうのでご了解を。
あと、Ｂで１０階あたりで９０平米台の部屋を作るかどうかですね。

[440: 匿名さん]

いよいよB棟は来週から売り出し受け付けみたいですね。
上のほうは５％程度高くなるそうです。今日営業さんから
連絡ありました。

[441: 匿名さん]

内覧会の案内きましたか？
月曜に日時が指定されていました。
A棟購入者全員　月曜？？？
皆さんのなかで日曜にしていされていた方いますか？？？

高額な部屋の購入者だけ日曜だったりして・・・

[442: 匿名さん]

案内来ましたねぇ〜
ようやくマンション買った実感が沸きました。
内覧会、我が家は木曜日指定。
資金相談会しかり、内覧会しかり、平日に何度も会社休めと？！
無理！！無理です！

[443: 匿名さん]

我が家も、平日の水曜指定でした。
担当者と相談して、ずらしてもらうことは出来ないんですかね?？
あまりにも強引過ぎませんか?

[444: 匿名さん]

それが住友のやり方ですかね。
Ｂ棟の価格が一部公開されたそうですが・・・

[445: 匿名さん]

住友他物件購入者です。

内覧会の日時は指定されてきますが、都合が悪ければ変更可能です。
希望日時を住友に言って調整して下さい。
そもそも案内の資料に書いてありませんでしたか？

[446: 匿名さん]

Ａ棟購入者です。
案内書には
『誠に恐縮ではございますが、期間内の平日で日時を指定させていただきます。』
としか書いてありませんが、担当営業の話では平日であれば変更は可能みたいです。
相談してみてはいかがですか？

[447: 匿名さん]

>>444
どこで？

[448: 匿名さん]

ここで騒いでるのがそうなのですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38476/res/81-81

[449: 匿名]

海洋大学の移転が決まっている（公式）と聞きました。詳細情報ご存知の方？

[450: 匿名さん]

449　移転はまずないって聞いたよ。公式だったらかなり話題になるはずだけど？

[451: 匿名さん]

港区との連携協力に関する基本協定を締結を７月に結んだばかりですので、それは無いです。
http://www.kaiyodai.ac.jp/Japanese/new/minato/minato.html

[452: 匿名さん]

移転→品川駅まで近くなる

[453: 匿名さん]

移転→400m吹き抜け空間がなくなる

[454: 匿名さん]

452さん
海洋大学が移転したとしても、道路として活用されるとは限りませんよ。
現状の海洋大学の建物より高い建物が建つのは必至。
可能性として一番高いのは、場所的にWCT同様のタワーマンションが
建つことになるでしょう。
まあ451さんの資料通り移転は無さそうだが。

[455: 匿名さん]

話変わりますが、この前の大雨のとき地下の駐車場への浸水はなかったんでしょうかねぇ。。
工事中なのでわかりませんが、知り合いのMSでは車がお釈迦になったって話聞くものですから
ちょっと心配になりました。。

[456: 匿名さん]

いよいよ、引越しの日取り希望調査も来ましたね。
やっぱり3月末に集中するのかな。私はSJコーティングを頼んであるので
早くても3月17日以降といわれました。

[457: 匿名さん]

ピコピコピコン　ピコピコピコン　ピピッピピピピピ

分かったら凄い。

[458: 匿名さん]

分かるかっ

ところで高架下のお店はそのまま営業されるんでしょうか？
先に店を構えてて申し訳ないが撤去してもらえるといいかなあ。
まあいい、ラーメン屋も旨そうだ。

[459: 匿名さん]

新規でゆで太郎もオープンする位だからそのまま残るんじゃない。
イレブン系ファンとしては嬉しい限りだし、便利になって良いと
思うな。

[460: 匿名さん]

残るんなら全体として外装に統一感と清潔感を持たせて欲しいね。

[461: 匿名さん]

ラーメン屋もいいけど、クリーニング屋って近くにないかなぁ？？？

[462: 匿名さん]

チケ屋とラーメン屋は黄色で統一
ゆで太郎とWCTは、青/白で統一
よって統一感は問題なし。

[463: 匿名さん]

あの辺の店の営業時間は分かる人いますか？
朝早ければ出勤前に食っていこう。

[464: 匿名さん]

461　クリーニングは取り扱い加盟店をコンシェルジュで（ネットでも）頼んでもらえる。

[465: 匿名さん]

予定されてる food express も黄/青で調和してしまう・・・
なんだかなぁ〜〜〜

[466: 匿名さん]

ラーメン屋さんは夜の部 16:00 - 翌朝 08:00 だから問題ないですよ。

[467: 匿名さん]

466さん
おお、それはありがたい。
なんだかんだいって結構便利かも。空いてるスペースも入って欲しいくらいだ。

[468: 匿名さん]

>465　×food express　○foodex press　あ、細かい？w

[469: 匿名さん]

今日夕方歩きましたが、ラーメン屋、自動車・バイク工場、いずれも道路交通法違反！特にバイクの廃車多いのと自動車の歩道駐車。いずれ通報せにゃあかん。

[470: 匿名さん]

>>469
そこに机が一つあったでしょ。警察のスピード取締りのレーダーは、あの机のところに設置されますから。

[471: 匿名さん]

>>470
たまにやってる！！おまわりさんも工場を注意してくれればいいのに・・・逆にあの辺のバイク廃車やら何やらを利用して（陰で）取締りしてる感じ。とほほ・・