港区 港南 WORLD CITY TOWERS 入居予定の方々４

[匿名さん]

下記スレッドが満杯となりましたので、このスレッドを作成しました。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41104/

所在地：東京都港区港南4丁目14-1、4（地番）
交通：山手線 「品川」駅 徒歩13分
　　　東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩4分
　

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【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
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[402: 匿名さん]

まあ、ＴＶあるとやや部屋自体の景観を悪くするからですかねえ。
Ａ棟内のＭＲ見に行った際、西南の部屋、西向きの大きい窓に背を向けてソファー、
台所の方にＴＶがあって、かなり違和感ありました。

[403: 匿名さん]

うちは居間を広くするオプションにして、
薄型大画面テレビを新規に購入して壁掛けにする予定です。

昔はオーディオにも凝りたいと思っていましたが、
最近は「鳴れば良い」なんて感じですので、
テレビ用のDVDプレイヤーでCDを再生して聴こうと思っています。
これによりステレオのスペースが節約できて
さらに居間を広く使えそうです。

[404: 匿名さん]

ふと今思ったけどリフォームする時って窓の位置を変えたりできるのかな？
将来お風呂を移動して外側の窓は無理でもベランダに向いてる窓の位置と高さを変えたい。

[405: 匿名さん]

もちろん、できませんよ。

[406: 匿名さん]

やっぱ無理かぁ　じゃあハイサッシュのある部屋にお風呂はつけられる？

[407: 匿名さん]

>>404
パンフの76ページにはビューバスを移動した例が出ているが。
リフォームに制限があると書いてある。
あのページのリフォームってほんとに出来るのだろうか？
ビューバスがあった部分が、ベットルームになっている。
窓はどうなったんだろう。

[408: 匿名さん]

>>403
大型薄型ＴＶで5.1chサラウンドは導入します？
サラウンド導入している人はリアスピーカのケーブルどうしてます？
マルチメディアコンセントとかあっても、アンプからスピーカーのケーブルは
どうしても床をはわせるとか物理的に接続しないとだめですよね？
うまい方法はあるのでしょうか？
今住んでる部屋なら元々狭いのでケーブルはわせても気にならないけれど、
ダイレクトスカイビューの大きな部屋にケーブルはわせると、ちとみっともない。

[409: 匿名さん]

407さん　早速76ページ見てみました。ビューバスから一般部屋へ変更ができるみたいだから
その反対もできるかも。入居後すぐってわけでもなく将来飽きたころにリフォームなので
急ぐわけでもないけどまた会った時にでも担当者に聞いてみます。ありがとうございましたー！

[410: 匿名さん]

407さん　（補足）今見直したら
ガラスウォールに面してていても、間仕切りを設けることができる方式を採用。って書いてあるから、
多分できるんだと思う。まあ担当者に聞いたらここでまた一応報告します。それではおやすみなさい。

[411: 匿名さん]

408ラグかカーペットを敷いて上手い具合に隠すとか。

[412: 匿名さん]

>>409
自分で書いておいて、何ですが、
「間取り変更のイメージを説明するものであり、実際の住戸プランとは異なります。
　また変更には一部制限があります」
と注釈があるので、本当にこのような変更が出来るかは、営業さんなりに確認して
下さいね。（パンフの説明なので、責任は持てません。）

[413: 匿名さん]

>>408
ワイヤレスにしちゃえば

[414: 匿名さん]

↑ワイヤレス、良いね。どこかお奨めある？

[415: 匿名さん]

そこまで知るか　他力本願にならずネットで調べられるものは自分で調べろ

[416: 匿名さん]

入居予定者です。
駐車場があたるかどうか心配してますが、どのくらいの人が申し込んでいるのでしょうか？

[417: 匿名さん]

ソニーの製品にワイヤレスがあるけど、電源ケーブルはつなぐんだよね。

[418: 匿名さん]

416　営業さんに聞かなかった？ほぼ抽選無しで当たる予定。定員オーバーしても移動者もいるから
長期間待つこともないはずだって。でもこれはあくまでも予定だと。

[419: 匿名さん]

そんな事より一番心配なのはローン以外に毎月いくらくらい必要経費がかかるか・・
まあなんとかなるもんだよって周りから言われてたけど、うちみたいな貧乏家庭はとても不安になってきた。

駐車場＝約3万として、管理費＝2万弱、修繕費は一括で払うからあと固定資産税って
どれくらいだろう？調べておかねば。あとなんか他にもあったよね。月10万は固い。アイタタ！！！
あと10年後になんか積立金かなんか10万円払わなきゃならないって言われた。まあそれは安いからいいとして
給料からローンと諸経費払ったらもう贅沢品は買えない。(ノε`)。親の援助もないしやっぱ家買うのって
簡単に考えてたけど細々したお金が結構いるもんだね。
でも今家かっとかなきゃ少しでも早くローン終わらせて快適な老後を迎えたいｗ

[420: 匿名さん]

皆さんはどなた名義？
贈与税のことを考えると妻（私）にしておいた方がいいのかな？
でも私が先に死んだら主人に跳ね返ってきて同じことだしｗ
共同名義って控除が受けられないって聞いたんだけど贈与税がかからないとかなんとか。
誰名義が一番いいのでしょう？

[421: 匿名さん]

>420さん
贈与税？それともご主人が先に亡くなった場合の相続税？
1億以上の物件でなければ相続税はそんなに心配いりませんよ。
むしろ、今いい加減に共同名義にすると、あとで資金の出所を説明するのが
大変ですよ。

[422: 匿名さん]

贈与税＝被相続人資産額−（5000万+1000万×相続人の数）

もちろん、マイナスになる場合には課税されない。
マンションの場合、相続の際の評価額になるので、買値よりは低くなる。

もし、ご主人が大金持ちであれば相続税課税されるかもしれないが、その場合にはマンションだけを考えてもあまり意味なし。

[423: 422]

すいません。
贈与税＝
ではなくて
贈与税の課税対象資産＝
でしたね。

[424: 422]

うっ
また間違えた。
贈与税・・・ではなく相続税課税対象資産です。

スレ汚し申し訳ない。

[425: 匿名さん]

419さん
修繕積立金は毎月払うはずですよ。
管理費と一括で考えているなら別ですが
また１０年目、２０年目とかの修繕積立一時金って、１０万円じゃなくって
最低でも５０万近いはずですけど。
勿論１０年目より２０年目は、もっと増えるし。

[426: 前スレのコピペ]

297: 名前：匿名さん投稿日：2005/03/22(火) 19:53
申し込みの時に貰った資金計算例だと
86㎡の物件で年間の固定資産税、
都市計画税合計はおよそ24万円。
一坪当たり9,200円ですね。


299: 名前：匿名さん投稿日：2005/03/22(火) 21:29
さらに前出の例だと月当たり

固定資産税、都市計画税合計20,000円、
管理費24,200円（2年目以降17,500円）
修繕積立金6,600円
11年目支払いの修繕積立基金に向けての積立6,100円
駐車場23,000〜30,000円
計73,200〜86,900円ですね。


300: 名前：匿名さん投稿日：2005/03/22(火) 21:39
さらに仮に現在借り上げ社宅の節税の恩恵を受けているとして
月額の家賃が150,000円で限界税率が仮に20%とすると、
月当たり28,500円ほど余計に所得税を徴収される事になります。
と言う事はローンの支払いとは別に
月当たり計101,700〜115,400円の家計負担ですね。

[427: 匿名さん]

421さん　あｗ間違えました。相続税でしたｗ

425さん　ほぅ10年目という数字がこんがらがって覚えてたのかも。

とにかく大変！

[428: 匿名さん]

426さん　ありがとうございます！固定資産税も出してくださって目安になりましたー！！
やっぱ10万は軽くいきますね。節約節約！

[429: 匿名さん]

http://stock.g.hatena.ne.jp/keyword/WORLD%20CITY%20TOWERS

[430: 匿名さん]

>デベ４２９さん
あちこちのスレに書き込みお疲れ様です。。ここは契約者スレです。
却って逆効果ですよ。

[431: 匿名さん]

４３０もあっちこっち書き込まないでね。
目障り！

[432: 匿名さん]

Ｂの北東は高そうなので東向き中低層（１０階〜２０階くらい）を狙っています。
Ａ棟の東中層は自分の希望の広さの部屋は、既に案内してもらえるモノがありませんでした。
Ａ棟東の中層契約者に質問です。
眺望についてですが。
お台場やレインボーブリッジは良く見えますか？
スターゼンの看板がよく取り沙汰されていたようですがどうでしょう？

[433: 匿名さん]

>>432
まだ住んでいないので分かりませんが、来月内覧会があるので、
その時全貌が明らかになるでしょう。

[434: 匿名さん]

４３３さんはＡ棟契約者ですか？
内覧される前に決められて不安はありませんでした？

[435: ４３３]

長く居るつもりはないので気にしません。

[436: 匿名さん]

＞４３２
Ｂは中低層でもＡより抜けてます。
シミュレーションで確認ください。

＞Ａ棟の東中層は自分の希望の広さの部屋は、既に案内してもらえるモノがありませんでした。
とありますが、広すぎ、または狭すぎということですか。
東は、部屋の大きさの違いはあまりないはずなので、Ｂでもどうでしょうか。

[437: 匿名さん]

Ａの東残りは80平米台低層では？目の前の景観悪いし狭いし最悪。

[438: 匿名さん]

４３２です。
シミュレーションで確認してみます。
でもお台場遠いなあ。
希望はＢ棟東１０階台９０平米〜３ＬＤＫです。
8000万で買えますかね？

[439: ４３６]

＞４３８
＞8000万で買えますかね？
これもＭＲで聞かれるのが一番ですね。
推測もいえますが、契約者の購入価格にふれることにもなってしまうのでご了解を。
あと、Ｂで１０階あたりで９０平米台の部屋を作るかどうかですね。

[440: 匿名さん]

いよいよB棟は来週から売り出し受け付けみたいですね。
上のほうは５％程度高くなるそうです。今日営業さんから
連絡ありました。

[441: 匿名さん]

内覧会の案内きましたか？
月曜に日時が指定されていました。
A棟購入者全員　月曜？？？
皆さんのなかで日曜にしていされていた方いますか？？？

高額な部屋の購入者だけ日曜だったりして・・・

[442: 匿名さん]

案内来ましたねぇ〜
ようやくマンション買った実感が沸きました。
内覧会、我が家は木曜日指定。
資金相談会しかり、内覧会しかり、平日に何度も会社休めと？！
無理！！無理です！

[443: 匿名さん]

我が家も、平日の水曜指定でした。
担当者と相談して、ずらしてもらうことは出来ないんですかね?？
あまりにも強引過ぎませんか?

[444: 匿名さん]

それが住友のやり方ですかね。
Ｂ棟の価格が一部公開されたそうですが・・・

[445: 匿名さん]

住友他物件購入者です。

内覧会の日時は指定されてきますが、都合が悪ければ変更可能です。
希望日時を住友に言って調整して下さい。
そもそも案内の資料に書いてありませんでしたか？

[446: 匿名さん]

Ａ棟購入者です。
案内書には
『誠に恐縮ではございますが、期間内の平日で日時を指定させていただきます。』
としか書いてありませんが、担当営業の話では平日であれば変更は可能みたいです。
相談してみてはいかがですか？

[447: 匿名さん]

>>444
どこで？

[448: 匿名さん]

ここで騒いでるのがそうなのですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38476/res/81-81

[449: 匿名]

海洋大学の移転が決まっている（公式）と聞きました。詳細情報ご存知の方？

[450: 匿名さん]

449　移転はまずないって聞いたよ。公式だったらかなり話題になるはずだけど？

[451: 匿名さん]

港区との連携協力に関する基本協定を締結を７月に結んだばかりですので、それは無いです。
http://www.kaiyodai.ac.jp/Japanese/new/minato/minato.html