港区 港南 WORLD CITY TOWERS 入居予定の方々４

[匿名さん]

下記スレッドが満杯となりましたので、このスレッドを作成しました。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41104/

所在地：東京都港区港南4丁目14-1、4（地番）
交通：山手線 「品川」駅 徒歩13分
　　　東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩4分
　

[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/

[282: 匿名さん]

最初のプロモビデオに出てた車はモデナでしたね。

[283: 匿名さん]

皆さん造作家具どうされる予定ですか？
壁を綺麗に見せたいのでコーディネーターに任せて造作にするなら
今持ってるリビングボードや食器棚などの家具はどうしようかと。
結婚の際に見栄えの良い（のつもり^^）大型の高いのを買ったばかりだし
自分的には気に入ってたり。なので勿体無い気が・・
でも新築入居するならすっきりさっぱり統一感を持たせたい。地震の際も建て付け家具なら安心だし。
欲を言えば全部屋やりたいけど価格もかなりいいお値段になっちゃうし。
皆さんどうされるんでしょうか。。。

[284: 匿名さん]

ってここまで書いて、人がどうしようと勝手だわね。って気づいた^^;
すいません。削除できないのでスル〜してくださいww

[285: 匿名さん]

>283さん
既契約者であれば、↓のサイトで投稿されてはいかがですか？
家具などのことをいろいろ議論されていますよ。

http://wct.freezone.client.jp/

[286: 匿名さん]

あ、285さん
ありがとうございます！早速行ってみますね。どもでした＾＾

[287: 匿名さん]

>283
こちらも役立ちます。
http://www.geocities.jp/kanrisya2006/

[288: 契約者]

＞２８３
躯体がいいから、中の家具は動でもいい、見栄張る必要なし、と思っているが、
かみさんの強い要望で、うちもシャンデリアや大理石のテーブル、イタリア家具など買うことになる。
しかし、ほんとに躯体がいいので、中古のぼろ家具でも個人的にはいいと思っている。
入居してからゆっくりかんがえていくのでもいいのでは。

[289: 匿名]

２８８は単なる自慢か？

[290: Ａ棟契約者]

288さん
ディノス主催の秋の家具祭に行きます。
ドイツ製ベッドやイタリア製チェストなどが格安で購入できるそうですよ。

[291: 匿名さん]

＞２７５
りんかい線は乗車率も少なくてラクチンです。早くて停車駅も少ないし。
ただ渋谷の駅が離れてるのでちょっと歩くのが難です。

[292: 匿名さん]

東側の品川埠頭って将来発電所が八潮に移動して他の倉庫とかもなくなって
高層マンション化計画があるって本当？
そしたら目の前が綺麗にはなるだろうけど視界が・・・

[293: 匿名さん]

>>292　さん安心して下さい、嘘です！
今の発電所の施設は、建て替え後2001年7月に稼動を開始した新しい施設です。

[294: 匿名さん]

>293様

ガセ？！良かった、、(´ω`;)ホッ
発電所とか全部がなくなるんじゃなくてあの島の一部を空けて高層化するとか？
それも無いでしょうか？
せっかく契約したのに目の前が塞がるんじゃないかと心配で。

[295: 匿名さん]

西側は大丈夫ですか？
海洋大学移転の話とかないですよね？

[296: 匿名さん]

海洋大移転は無理だね。

[297: 匿名さん]

倉庫街の港南５丁目も将来的にはどうなるのでしょうね。
ＷＣＴも以前は西武や日通の倉庫街でしたから。

[298: 匿名さん]

大学移転がないのなら西側いいですよね？
400ｍくらいの抜けですよね。
品川の夜景もきれいそうだし、陽もあたりすぎる位あたるだろうし。
午後暗い東より西派なんで、真剣に検討してみます！
問題は高速とモノレールですね、、、。

[299: 匿名さん]

西側に部屋はある程度の階からはほとんど富士山が見えます。
住友は眺望保証がないからこのことは言わないのですが、
シミュレーション画面で確認できます。
品川ビルの南側、高層からは、斜め上に見えます。
方向は」八ツ山橋の上に位置するから、今後も建物でさえぎられる可能性は低いかな、
と個人的には思っています。

[300: 匿名さん]

299さん、
Ｃ棟の西でもみえますかね？

[301: 匿名さん]

>>300
営業さんに聞いてみたけど、品川タワー群に隠れてしまうようです。
ただし、32Ｆ以上であれば、それを超えて見えるかも、ということです。

シミュレータに富士山、入ってましたっけ？

[302: ２９９]

ｃ棟の西はシミュレーションで見てないので知りません。
シミュレーションで見ると、品川タワー郡の南に見られる限界はＡ棟屋上の南よりまでです。
ただ、301さんの言われるように、Ｃ棟でもある程度の階からは品川ビル郡の上から見られると思います。
それもシミュレーションで確認できるでしょうが、
ただしあくまでもシミュレーションだということはご承知ください。
Ｃ棟も躯体だけは早めに出来上がるでしょうから、遠からず実際に確認できると思います。

なお、なぜ富士山が見えることに気がついたかといいますと、
お台場（２０階くらいの高さ）からの写真で、品川ビル郡のかなり上に富士山が見えたからです。
それで確かめようとシミュレーションを見直しにＭＲへ行ったというわけです。

[303: 匿名さん]

300です。
ありがとうございました。
自分も確認してきました。
Ａ棟西側の部屋からですと１５階くらいでも見えますね？
Ｃ棟では富士山が見えないかわりに丹沢の山並みがみえそうですね？

[304: 匿名さん]

この土日も、迷っているソファーを再度検討するため、フクラのショールームに行きました。
頭の中ではどんどん、空想が広がってます・・・。
フクラのクライドにしようと思っているのですが、皆さんはどんなのにしますか？？
　

[305: 匿名さん]

うちはカリモクで統一してるので、あとは同じカリモクのマッサージチェアを買うだけ。
イタリアンモダンにも憧れるけど結婚当時にカリモクで揃えちゃったから今更全部買い換えられない。・゜゜・(>_<;)・゜゜・。

[306: zap99]

営業の方はC棟南西角の高層階は富士山見えるといってました。とゆうか年間の日照時間の長さと西側のビル群と富士山VIEWが
うりではないのでしょうか？？

[307: 匿名さん]

Ｂ棟の一棟売りのうわさがあるけど、それって賃貸になるってことでしょ？
もしそーなったら契約違反にならないのかなぁ？
許せないんだけど、契約破棄しても解約金は発生しないんでしょうか？
皆さんどう思います？

[308: 匿名さん]

それはガセ、デマでしょうね。

[309: ?]

ＷＣＴが大好きなんで、一棟賃貸化なんて絶対嫌です！
住友さん、信じてますから裏切らないでください！

[310: 匿名さん]

契約破棄したら解約金は物件の２０％取られますよ。
契約金１０％＋同額金ですな。

[311: 匿名さん]

一棟売りされても文句は言えないってこと？
嫌だな〜。

[312: 匿名さん]

個人的には一棟賃貸化は賛成。
できればやってもらいたい。
ＴＴＴじゃないけどその一棟分の議決権は不動産側が持つわけで、
将来の理事会運営では不動産を味方につけるだけで有効比率に到達するのが非常に容易になる。

また、分譲販売では脇から見てて息切れしていて相当苦戦しているのは明らか。
だったら、Ｃ棟の残りの販売に集中してもらってＢ棟は賃貸棟にした方が絶対にいい。
（一部の人間が営業のセールストークを疑わず信じたような妄想発言をするのはやめてほしい。）

ちなみに住友不動産のまわしものではないのであしからず。

[313: ?]

販売時期遅れてるからねー！
だけどホントに賃貸になっても問題ないのかなぁー？
ま、売れないんなら仕方ないけど…。
なんか悔しいです。

[314: 匿名さん]

>306さん
物理的には富士山が見えるはずなんですが、現実には冬の晴れた日か風の強い日にしか
見えません。西新宿の４０Fの事務所から見ていますが、残念ながら春以降秋までは
2−3日あるかどうかです。

[315: 匿名さん]

＞３０７
米系証券のGSのうわさのことをおっしゃってるんでしょうけど、実際には買いません。
契約者の皆さん、ご安心ください。

[316: 匿名さん]

＞３１０
買主による契約破棄は１０％だけです。一方売主の場合は２０％となります。

[317: 匿名さん]

>>312、313
俺もまったく同意見。
なんでみんなが賃貸化に否定的なのかよくわからなかった。
販売開始から相当時間がたってしまってるわけで、
そういう意味では残念ながら既に新鮮味のない物件になってしまってる。
それに追い打ちをかけるように最近のマンションの湾岸戦争という記事で
港南から既に芝浦と勝ち鬨へ戦いが移ったとも書かれている。
そんな状態でＡ・Ｃ棟の残りだけでもまだ３００戸ぐらいあるんだよ。
つまり、残された期間でまだ「ＰＴ品川」をまるごと売りきらないといけないのと同じなんだよ。
これにＢ棟がそのまままるごと加わると考えるといかに大変な状況におかれているのか、
俺のような楽天主義者的な購入者だってうすうす分かるよ。
売れ残りだけは絶対こまるから俺としてもＢ棟は気持ちよく賃貸棟にしてもらって、
販売をＣ棟に集中して完売に向けてがんばってもらいたい。

[318: 匿名さん]

売れ残っても住友が面倒みるんなら賃貸になるよりマシじゃない？

[319: 匿名さん]

別に賃貸棟でもいいじゃん。何がイヤなのやら。
自由に人間が入れ替わりしてくれた方が住人同士凝り固まらずになっていい。
同じ人間が居座るとどうしても自治会が実験握りすぎて融通が効かなくなる。（規則など厳しくなる。誰もはむかえない。経験談）
賃貸棟大いに賛成。大型マンションのほとんどが賃貸棟やってるのにやらない手はない。
住友にしても売れ残るよしマシ。賃貸へ向けてがんばってほしい。

[320: 匿名さん]

ガキが多くなければなんでもいい。ガキだけは連れてくんなよ。ウゼーから。泣かすぞ！

[321: ?]

賃貸棟があると、将来自分の物件を売ったら貸したりするとき、困らないかなぁ？

[322: 匿名さん]

>>318
駐車場がすべて埋まらなかったら？
共有施設がまったく利用されなかったら？
売れ残った場合の我々購入者の住戸の資産価値は？

すべて我々に跳ね返ってきますよ。

[323: 匿名さん]

賃貸棟のメリットは住友だけにあるんじゃないですよ。
よ〜く考えてみてください。美味しいメリットがある。

[324: 匿名さん]

322　それは賃貸、分譲に関わらず入居者次第じゃないですか。

[325: 匿名さん]

322＜この婆さんウゼ〜てめ〜のガキ泣かすぞ！

[326: 匿名さん]

俺の快適一人暮らしを邪魔するやつは誰も絶対許さん。ガキの躾ちゃんとしろよ！糞ババアが。

[327: 匿名さん]

確かに空き物件があるのが最悪ですね！

[328: 匿名さん]

俺にとっての最悪は327みたいな不細工ババアしかいなかったらどうしようってこった。

[329: 匿名さん]

>>326
もしかしてあなたが他のマンションのスレを手当たり次第荒らしているここの迷惑者ですか？
お願いですからここに住まないでください。

[330: ?]

だけど賃貸にしても全物件埋まらないんじゃない？
芝浦ベイワードってどーなんだろー？

[331: 匿名さん]

賃貸でも家賃をある程度高く維持できていれば、スラム化しないでしょう。
ただ、島があんなに売れ残った理由のひとつは賃貸が2棟もあることです。