港区 港南 WORLD CITY TOWERS 入居予定の方々４

[匿名さん]

下記スレッドが満杯となりましたので、このスレッドを作成しました。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41104/

所在地：東京都港区港南4丁目14-1、4（地番）
交通：山手線 「品川」駅 徒歩13分
　　　東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩4分
　

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【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
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[201: 匿名さん]

Ａ棟です。
購入資金にあてる自宅売却がうまくいきません・・・
もしかしてキャンセルになるかも（号泣）

[202: 194]

売れないというより、価格の問題ではないですか。
事情がわからずためらいもありますが、賃貸という手は無理ですか。
うちの場合は頭金に回すべき多くのお金を、現在のローン返済に回しました。
持ち金を現ローン返済に使うべきか、頭金に使うべきか、何カ月にもわたって調べながらシミュレーションを行い現ローン返済に回すことにしました。
結果的にはそのほうが価格の高い部屋を契約できました。
これができたのは、芝信の提携ローンが総返済率、審査金利で他にないことをやっていたからです。
高いローンに危惧を感じる人がいますが、個人経営者の事業の難しさに比べたら屁でもないです。
いざ払えなくなったら退去して人に貸せばいいのです。
うちの場合なら、賃貸料との差でおよそ月１０万以上の利益が出ます。
思い切り号泣したら、これからどうするかです。がんばってください！！

[203: 匿名さん]

古くなったソファとかたんすとかを処分する必要があるのですが、
品川区か大田区あたりで安心できる引取り業者をご存知の方教えてください。
粗大ごみ扱いで区役所でもよいのですが、出来る限り負担なくしたいのです。

[204: 匿名さん]

＞１９４さん
ありがとうございます。いずれにしろこれから先、担当の営業さんと相談です・・・

[205: 匿名さん]

>202
そこまでのリスクを背負い込んでまで買わないといけないものなのか、家って。
よくもまあ、他人の人生だからって適当なアドバイスをするもんだ。
売れれば勝ち、終わりの不動産屋が言うならわかるけど。

[206: 匿名さん]

B棟は、９月より南側寄りの部屋から販売されるそうです。その際C棟の北側も販売されるそうです。
そして最後にB棟の北側寄りが販売されるようです。B棟は否定する営業マンも多いですが、
上階ではA棟より２００〜３００万前後は上がるともれ聞きます。

[207: 匿名さん]

近くに開店したラーメン屋、、、
まずかった。

[208: 匿名さん]

あのラーメン店うまそうでなかったが、天王洲のラーメン点はどうなのか。
何度か入ろうかと思ったがたまたま腹が減っていなくて入れなかった。
当方現在ダイエット中でやたら食べられないという理由もあるが。
たしか２店くらいはあったような気がする。
なお、シーフォート１階のカレーは１,８００円。中村より高くて食べる気がしなかった。

[209: 匿名さん]

カレーなら、神田駅南口付近にあるガヴィアルがおいしいよ。欧風カレーだけど。
1200円くらい。今まで食べたカレーではダントツ一番だった。
気になる人は場所をググってみて。
なお、土日は休みかも。

[210: 匿名さん]

私は新宿中村屋のカリーが好きですよ。ダントツの味だと思います。
ラーメンならイレブンフーズとか二郎がこの近所ですよ。

[211: 匿名さん]

>２０８
たしか玄という店だと思いましたが、一度入りました。まぁまぁの味でまた来てもいいと
思いました。近隣のビルで働く社員向けに平日の昼はランチメニューもあり
よかったです。

[212: 208]

>211さん
ありがとうございます。
シーフォートへは、クインシーズというインテリア店などをのぞきによく行きます。
こんどおなかをへらして行ってみます。

[213: 匿名さん]

ラーメン屋の隣にも飲食店が出来そう。ゆで太郎の様な感じのカウンター作ってる。

[214: 匿名さん]

いまの家のすぐそばにゆでたろうがある。
作りたてはうまい。
しかし、作りおきが多い。
そうすると味がはっきり落ちる。
作り立てで固めゆでだと、安いのにかなりうまい店だ。

[215: 匿名さん]

杵屋は最近、麺に腰がない、天ぷらは良く揚がっているのにもったいない。

[216: 匿名さん]

今日WCTとTTTにいってきました。立地、教養施設、仕上げなどどの面でもWCTの負けだなと思いましたが
なんでWCTがもっと価格が高いのでしょうか？アクアの残りの西向き６０㎡10階が4千万、TTTの北西向き80㎡45階が4千万でした。
どう考えてもWCTのA、B、C、売り切れるわけないですね。

[217: 匿名さん]

TTTってどこよ。

[218: 匿名さん]

The Tokyo Towersじゃないのかな？勝どきの。

[219: 匿名さん]

ＴＴＴは勝どきのザ東京タワーズかな？
２１６さんはＴＴＴを買われるといいのでは。
それともどちらも見るだけ？
もしそうなら、それぞれのほんとの良さはわからないかも。

尚、ＷＣＴのパソコンにＴＴＴとの比較表がある。
かなり辛らつに比較している。島のことも載っている。これも強烈。
表が中心だからよくわかる。
見込み客でもめったに見せないみたいだけど、
たいしたプライドで笑ってしまったことがあります。
ここは大して売れ残っていないけど、売れ残りを気にしない会社であることの理由の一端を見た気がした。

[220: 匿名さん]

２１６さんへ
ＷＣＴの負けって、具体的におしえていただけませんか。
わたしもＴＴＴを見に行きました。やはりＷＣＴかなと思っていたのですが〜。

[221: 匿名さん]

２１９さんの言うとおり！
私も比較表見せてもらいました。Ａ棟なので既に契約は済ませた後でしたが。
強烈でしたね。でも説得力のある表でした。

>２１６さん
ココは入居予定者専用スレなのでこちらへ行ってください。

港区・港南のWORLD　CITY　TOWERSをご検討のみなさん２
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41233/

[222: 匿名さん]

私もＴＴＴのＭＲみましたが、どうみてもＷＣＴの方が仕様は上ですよ。
ＴＴＴはオプションだらけでその罠にはまってしまっているいい例ですね。216さんは、、、。

[223: 匿名さん]

>>219
ネガティブな営業活動ですね。
そこまで追い込まれてるんでしょうね。
それだけ脅威を感じてることの裏返しなわけでしょう。（笑）

しかし、その物件の販売会社側の都合のいい表だけ見てそれを信じるなんてめでたいですね。
普通は相手側の見地からたった比較表、ないしは、中立公平なところが出した比較表などを見たうえで、
冷静に分析するわけで。

ただ、これを普通の客にほいそれとやったら普通ひくよ。
同じ波長同士でどうぞ自己満足してください。

売れ残り処理に必死な一端がかいまみれました。

[224: 匿名さん]

デベだと分かってるんだからスルーすればいいのに・・・って思う。
ここの人の特徴＝すぐムキになる（幼稚）　貧乏人の見栄張りが目立つ
こんな人達と同じコミニュティに属するのかと思うとげんなりする・゜・(ノД`;)・゜・
でもこんな人たちの為に通勤の良さと絶景を捨てる意味も無し。
どこでもこういう人たちはいると諦めて妥協するいがいないね。
もっと大人の会話しましょう。

[225: 匿名さん]

どうもレスありがとうございます。216です。
私がTTTがよいと思ったのは、立地条件がいい（駅からの距離、WCTの首都高など）、基礎がTは直基礎、Wは杭、
坪単価がWが断然やすい、共用施設がTがいい（プールの長さ、ゴルフレンジ、プログラムなど）、エントランスがTが格好いい、
Tは５２階、駐車場の確保率と価格が断然やすい、、、、全部書くときりがない。

[226: 匿名さん]

私がTTTよりWCTを選んだのは、勝どきという土地に対するイメージ（近所に勤めています）もそうですが、
１棟の半分が賃貸棟になるということでした。いまも、賃貸マンションに住んでいますので、それだけは
避けたいと思ったからです。ただ、値段は明らかにTTTのほうが安いです。土地の仕入れコストが違いますから。

[227: 匿名さん]

TTTは引き潮時の運河のドブの臭いが酷いです。

[228: 匿名さん]

みんな釣られすぎ。

[229: 匿名さん]

226さん　ちょっと質問です。

>１棟の半分が賃貸棟になるということでした。いまも、賃貸マンションに住んでいますので、それだけは
避けたいと思ったからです。

↑なんか前にも賃貸が入るとだとイヤだという意見を聞いたのでちょっと教えていただきたんですが、
賃貸が入るとどういった点が問題なのでしょうか？
個人的には同じ住人より入れ替わりがあった方が新鮮でいいかな？と思ってデメリットが分からないので
教えていただきたいです。過去イヤな思いをされていたのなら具体的に教えてもらえませんか？
参考にしたいので。

[230: 匿名さん]

>229さん
人の入れ代わりがあること自体は、そんなに気にしませんが、賃貸マンションの傾向として
自分のものでないから雑に使う人が多いことや、隣人とは全く知らん振りのひととか、
生活の共有意識がない方が多いのです。もちろん、持ち家でもそういうことはあるのでしょうが、
私としては賃貸専用部分が多くあるのは、敬遠したい気持ちが強いですね。

[231: 匿名さん]

２３０です。
こうは書いたものの、客観的に見てTTTは売れるでしょうね。
営業マンもものすごく強気でした。

[232: 匿名さん]

ココは入居予定者専用スレなのでこちらで議論して下さい。

港区・港南のWORLD　CITY　TOWERSをご検討のみなさん２
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41233/

[233: 匿名さん]

ＴＴＴをココの住人に荒らさせようという「どこかのデベかそこの入居者の」煽りです。

ＷＣＴ入居予定の皆様、煽りに乗せられないように。
ＴＴＴスレを荒らしたりしないようにしましょう。

[234: 匿名さん]

＞２３３
おもしろーい。
了解です。

[235: 匿名さん]

>>233
確かにWCT住民は自らは喧嘩は売らないが、売られた喧嘩は買う傾向があるからなｗ
ゆとりが無いんだよな。

[236: 匿名さん]

WCTの皆さん、このマンションはみんなが気にしているマンションです。
それだけ存在感の大きい物件なんです。
これからは、地区全体のイメージアップを図っていきましょう。
そうすればおのずと当マンションの価値が上昇するので。
地区整備の計画が目白押しで素晴らしい地域ですよね。
他のマンションのことは応援してあげて、われわれ一足早い
入居組は地区の今後の計画にアイディアをどんどん出しましょう。
公園や、水上バス、環境整備、電線の地下ケーブル化等。
住めばみんな仲間なんですから。

[237: 匿名さん]

自画自賛止めません？みっともない。勘違い君たちが必死で恥ずかしくなる。

[238: 匿名さん]

自画自賛．．．と言う訳ではないけど、何も気にせずに買ってみたら、
「公園、水上バス、環境整備、電線の地下ケーブル化．．．」
次から次へと追い風が吹いて返って戸惑ってるのはあるよね(苦笑)

[239: 匿名さん]

入居予定のみなさん、Bの価格がAより値下がりするのは当然のことですが
その節はよろしく！あまり興奮しないようにお願いします。

[240: 匿名さん]

＞２３９
どのくらい下がれば買えるの〜？

[241: 匿名さん]

>>235
全然そんなことないじゃん
某掲示板なんて荒らしが完全に放置されててなんか可哀そうだぞ

[242: 匿名さん]

239ＢはＡより価格が下がるの？本当？

[243: 匿名さん]

229です。
230さんお返事ありがとう。
なるほど。そういう事ですね。そういわれて見れば賃貸の
単身者なんかはマイペースで非協力的っていうかあまり協調性はなさそうですね。
って独身の一人暮らしだとどうしてもそういう傾向になりがちなのも理解できるケド。

賃貸専用ブースではないのですが、我家は転勤族なので度々賃貸に出すことになりそうです。
でも広さ的に単身用ではないので、マナーの良い落ち着いた家族が入ってくれると安心。
子供のいないディンクスの法人契約が一番安心で良いね。

という事でレスありがとう^^でわでわ

[244: 匿名さん]

あ、補足。
ＷＣＴって賃貸専用は無いんですよね？
なら安心^^　

[245: 匿名さん]

＞２４４さん。
２３０です。WCTは賃貸専用はありません、、、ご安心を。（笑）
ところで、WCTでやはり一番不便なのは、日用品の買い物だと思うのですが、、
シーサイドのジャスコまで行かないといけないんですかねぇ。。。
ホームセンターみたいなのが出来るといいんですが、、、

[246: 匿名さん]

最近マンション買うことになって、よく読ませていただいてます。
港南芝浦スレはいつ見ても面白いですよね。
まあ、港南虐めと港南の方々とのバトルも、あまり過熱してはいけないと思います。
みんなどんな地域であろうと納得して購入されたのだと思いますから。
常々思うのですが、港南や芝浦が「港区」だから一部ヤッカミやあるいはその他の港区民からの
蔑んだ意見が出るのではないでしょうか？
埋め立ての港湾地区ということで防災上も多少違った対策が必要かも知れませんし（間違ってたら
ごめんなさい）、これから人口も増えて新たな行政サービスも必要と思われますので、
いっそのこと、港南、芝浦、台場、海岸、東品川、八潮、青海、有明、東雲、勝どき、佃etc.あたりを
一つの行政区（新区）にすればいいのではないでしょうか？
東京24区となってもいいですし、23区のままがよければ、世田谷を市にしてしまえばいいでしょう。
何て名前がいいんでしょうね？

[247: 匿名さん]

>>242
今のところはBがちょっと高くなるかもらしいです。（8/28時点

[248: 匿名さん]

>>246　せっかく話題が普通に戻ってるのにまたぶり返すようなレスしないでください。
それからそんな希望は行政に直談判でも何でもしてください。ここで言っても無意味。

[249: 匿名さん]

コピペにマジレス。

[250: 匿名さん]

住宅情報マンションズのＣＭに品川埠頭からＷＣＴ隣の公園予定地とグランドコモンズを撮影した映像が…