ガーデン青葉台ってどうですか？

[さらさら]

初めて書き込みします。

ガーデン青葉台は青葉台徒歩7分、藤が丘徒歩6分の位置、
旧NTT社宅跡地に出来るSI住宅です。
http://www.nomura-re.co.jp/mansion/aobadai/madori.html

敷地の東西が公園にはさまれ、南側は第1種低層地域ですが、
北側は２４６と田園都市線がすぐ近くを通っており、その先にヤマダ電器が見えます。

駅近という立地と、SI構造という点は高く評価でき、購入を真面目に検討しているところです。

線路沿いの駅近ということもあって、騒音についてはある程度利便性と相殺できると思うのですが、
いかんせんパンフレットに防音についての記述が少なく、
この物件は実はかなりうるさくなるのではと心配しています。

どなたかこの辺りの情報をお持ちの方いらっしゃいませんでしょうか？

[42: マンション欲しいさん]

実際は良くわかりませんが、パークフォリアはあまりにぎわっている様子では
ありませんでしたよ。あの仕様であの価格は強気にですぎて、評価されな
かったのではないでしょうか？
ガーデンも今週末で登録〆切ですが、２４６の排気ガスの影響や、あの地獄の
坂の事を考えるとやはりチュウチョしてしまいます。
一方、田園都市線で駅近でいい物件も今後減って行くでしょうし、踏む切るべきかとも
考えてしまいます。
みなさんが一番気に入った点、逆に一番チュウチョしてしまう点はどこですか？

[43: 匿名さん]

良いと思った点は、駅から１０分以内、街並み、
マンションの設備、マンションの規模 等々

気になる点は、線路の横、２４６が近い、
公園横夜道が暗い、周辺が車の抜け道
駐車場へのセキュリティが無い（誰でも入れる）
Ｎ村不動産 東側なら電線が多いこと 等々

坂道はあきらめています。

以上です。

[44: 匿名さん]

藤が丘駅利用者は、線路沿いの道で電車からの目が気になります。
「またあの人歩いてるな。毎朝、時間どおりだな〜」

坂道は比較的幅広ですが、路側帯がないので少々危険です。

[45: 匿名さん]

それで、43様に質問なのですが、

本物件の売主が野村不動産であることが、
なぜ、どのように、気になるのでしょうか。

教えていただけますと幸いに存じます。

[46: 匿名さん]

[47: 匿名さん]

４４番さんへ　電車からの目はそれほど気にならないと思いますよ。
中央林間方面に乗れば、外を見ていると見える箇所もありますが、
渋谷方面になるとトンネルを抜けて振りかえるような形になるので
恐らくそこまで見る人はあまりいないかと・・・。

でも、線路沿いの坂道の路側帯はないので、確かに危険と思います。
住民が路側帯を設置するよう区に依頼してみると長い目でみれば
設置の可能性はあるかもしれません。

[48: 匿名さん]

>47
物件から藤が丘へ向かう坂道を歩いていると、
電車からよく見えますよ。見おろされる形。

物件自体は、線路から見えません。

[49: 匿名さん]

この物件のとなりの藤が丘公園ですが、草木の手入れが
あまりされていないように思いますが、皆さんどう思いますか？
これが、近辺の夜道をさらに不気味なものにしていると思いますが。
あと、公園内の照明ももう少し数多く配置してもらいたいですね。

[50: 匿名さん]

４９さん
おっしゃる通り、きれいに手入れがされている公園ではないようです。
自然公園的な感じがします。
でも、昼間行くと池があったり子供が遊んでいたり本当にいい公園ですよ。
公園内、路側帯含めて、もう少し明かりがあるといいですね。

[51: 匿名さん]

公園の雑草が刈られていましたね。
でもなんだか中途半端な刈り方のような気もしました。
あれは、定期的に実施されているのでしょうか？
であればどんな周期でやられているのでしょうかね？

[52: 匿名さん]

横浜市の管理だと思いますので、あまりこまめに手入れはされないので
はないでしょうか？

[53: 匿名さん]

役所の公園を管理している課に言えば、やってくれるのですかね？

[54: 匿名さん]

役所ですから、何とも言えませんが、定期的にやっているかとか
やってもらえるのかは問合せて見てはいかがでしょう？

[55: jjk]

キャンセル（？）物件を見にＭＲ行ってきました。Ｅタイプは隣の棟があって、南西からの日当たりが期待できそうにないですね。Ｆタイプなんかは良さそうでしたが。他の部屋の案内はなかったけど、もう売れたのかな。誰か現状ご存知の方いらっしゃいません？

[56: 匿名さん]

こちら契約した方いますか？
オプション決めましたか？

[57: マンションは高い]

ガーデン青葉台及びパークフォリアの両方を検討しました。特にガーデン青葉台は契約寸前でしたが見送りました。
ガーデン青葉台は、上層階は眺めが素晴らしいと思い気に入っていたのですが・・・
見送った理由は
①駅からのアクセスに問題あり。（夜間道が暗い。坂が長い。）
②価格が高い。（人気のエリアで仕方ないと思いますが庶民には少し高いのでは？）
③担当営業が強気。（余程物件が人気あったのか、無理に買ってもらう必要はないという態度がアリアリだった。）
但し、南側の上層階であれば、道路（246）及び電車（東急）の騒音も気にはならないと思いますので、お金に余裕がある方にはお勧めではないかと思います。
私は妻が青葉台にこだわるので、現在「ディアクオーレ青葉台」を真剣に検討しています。
あまり注目されている物件ではありませんが、アクセスはガーデン及びパークフォリアよりずっと良いです。
http://www.dc-aoba.com/index2.html

[58: 匿名さん]

駅からのアクセスは、こちらのほかの意見にもありますが、
気になりますよね。価格面ではディアクオーレの方が高い
ようにも思えますが。

[59: マンションは高い]

ご指摘のようにディアクオーレの方が価格面で高い部分もあります。
私もその点が気になり検討外にしていたのですが
①7月末に入居が開始されているのにまだ売れていない部屋がある。
②ロケーション的に眺望は望めないので低層の部屋でよい。
等のことを考慮すると相対的に安く手に入るのではと考えました。
ただ、大型家電量販店がすぐ前にあること。246が近くを走っている事など躊躇する点はあります。
ところでガーデン青葉台のHタイプが残っているようですが不思議ですね。いい部屋だと思いますが？

[60: 匿名さん]

ガーデン青葉台のＨタイプ、確かにコストパフォーマンス的にも
いいですよね。私の場合、ここのリビングダイニングは、人の動線
からみてちょっとやりにくいかなと思ってやめました。
テレビやソファなどを置く位置が難しいと思ったのです。

[61: 匿名さん]

Hタイプ売れちゃったみたいですね。。