ガーデン青葉台ってどうですか？

[さらさら]

初めて書き込みします。

ガーデン青葉台は青葉台徒歩7分、藤が丘徒歩6分の位置、
旧NTT社宅跡地に出来るSI住宅です。
http://www.nomura-re.co.jp/mansion/aobadai/madori.html

敷地の東西が公園にはさまれ、南側は第1種低層地域ですが、
北側は２４６と田園都市線がすぐ近くを通っており、その先にヤマダ電器が見えます。

駅近という立地と、SI構造という点は高く評価でき、購入を真面目に検討しているところです。

線路沿いの駅近ということもあって、騒音についてはある程度利便性と相殺できると思うのですが、
いかんせんパンフレットに防音についての記述が少なく、
この物件は実はかなりうるさくなるのではと心配しています。

どなたかこの辺りの情報をお持ちの方いらっしゃいませんでしょうか？

[2: 匿名さん]

車の音に関しては、普段は五月蠅いバイク以外はそうでもないですけど、雨が降るとシャーッというロードノイズが結構響きますね。
まあ外を見ずして雨が降り出したのが分かって便利ですけど・・・（笑）。
電車は天候に関わらず音が一定なので気にならないです。
ただ、ここはどこに行くにも坂がきついです。夏は地獄・・・。

[3: さらさら]

情報ありがとうございます。

>電車は天候に関わらず音が一定なので気にならないです。
慣れてしまえるという感じでしょうか…
線路側の窓はT2等級の1枚ガラスサッシ（ガラスの中に金網が入れてあって、表面がでこぼこさせてあるもの）になるようです。
線路沿いにお住まいの方で同様なサッシの方はいらっしゃいませんか？

なんどか現地に行ってみましたが、おっしゃる通り坂が少しキツメですね。
その分日当たりに期待しましょう・・・＾＾；

敷地の隣にある藤が丘公園の評判も気になります。
青葉台駅と藤が丘駅の間の線路上にかかっている橋近辺及び線路南側の道路は、いつも交通量が激しいのでしょうか？
246を避ける抜け道になっているような印象を受けました。

色々と質問君で申し訳ありませんが、引き続き情報をお願い致します。

[4: 匿名さん]

昔、つつじヶ丘５の某社宅に住んでいた者です。

>青葉台駅と藤が丘駅の間の線路上にかかっている橋

この道路は交通量が多いです。深夜も多い。
東急線や２４６をまたぐ道路が少ない為です。

>線路南側の道路は、いつも交通量が激しいのでしょうか？

交通量は、あまり多くありません。夜はかなり少なくなります。
２４６の抜け道には、なっていないと思います。
それよりも、２４６自体からの音が、深夜に際立つと思います。

[5: さらさら]

ありがとうございます。

来週会社をやすんで朝夕の通勤時間帯に現地に行って確認してみます。
橋の付近は歩道の幅もせまいですよね。
交通事故が多かったりしませんか？
これから子育てなので少し心配です。

[6: 匿名さん]

[7: もそ]

西側の3階建て以外は、線路側の窓は2重サッシみたいです。藤が丘公園に面した方はリビングも2重サッシみたいですよ

[8: 匿名さん]

ここは東側が公園なので緑があっていいのですが、
その反面、藤が丘駅からの夜道が暗くて心配です。
また、夜に公園横によく車を止めている人がいて
不気味です。みなさんのご意見をお聞かせください。

野村＆浅沼組ってどうですか？

[9: 匿名さん]

私は知り合いの不動産の方に野村＆浅沼組について、相談してみました。
「建物事態は設計（日建ハウジング）が、まあまあちゃんとしたところだから
大丈夫でしょ。ゼネコン（浅沼組）は設計の通りにするだけだからね。」って言われましたので
私は心配は特にしていません。

公園横の夜道については、やはり少し心配です。
妻については、坂が少し急ですが青葉台の方からの帰宅を検討しています。

[10: ポトス]

ここの東側の部屋の道路沿いには電柱があり、
電線もマンションの２〜４Fくらいの高さに４〜５本
あったように思います。

バルコニーに立ったとき、正面に電線があるのは、
どんなものでしょうか？気になるものでしょうか？

上の方の電線は高圧線だったと思いますが、
この場合、人体への影響は気にしたほうがいいでしょうか？
ご存知の方教えて下さい。

[11: 匿名さん]

>>バルコニーに立ったとき、正面に電線があるのは、
>>どんなものでしょうか？気になるものでしょうか？
観点がずれているかもしれませんが、人それぞれではないでしょうか。
私もガーデン青葉台を見ておりますが、電線とかより傾斜地の立地で１階
〜３階あたりが目前の戸建より大分、下方にあり、上から水が流れてきそ
うなので湿気どうかな？ということの方が気になってます。西側の休日急
患診療所よりの方はいいのでしょうけど。（その分、高い。。。）

[12: 匿名さん]

すぐ近くに、
パークフォリア青葉台 「つつじが丘レジデンス」 の ＭＲ発見し訪問。
物件同士の現地も近い。なのに環境は天地の差でビックリ。
静か。前の道は広いのに車通りがほとんどない。全戸南向き。電線無し。
価格は4500から5200と価格は似たようなもの。
劣るのは65年コンクリ。ブラスターボード９．５ｍｍ。直床。その程度。
スラブ厚は戸境２０ｃｍ、床スラブ厚２２ｃｍ。ＬＬ４０。合格。
物件規模小さい。６０戸くらい。販売戸数は４５くらいで一部賃貸だが
間取りは同じだから賃貸組は購入組と同レベルになるだろう。
欲しい。。。高い。。。

[13: とおりすがり]

パークフォリア青葉台 「つつじが丘レジデンス」 って三井不動産と三菱
化学の物件ですね。確かにいいけど、都心から遠い割には青葉台、藤
が丘って高いなあと思います。三井のＨＰ見ていたら、同じ田園都市線
でパークホームズ鷺沼南という物件は、徒歩12分で、港北ニュータウン
も近くて環境もよい割には値段が安いです。もう少し駅近のパークホー
ムズ鷺沼２丁目という物件は以前、売れ残っていたようで、裏では値下
げしているようで４０００万前半台で南向き75㎡があったそうです。
横浜市はイメージ分、高いのですかね。

[14: 匿名さん]

高いですね〜、横浜市。田園都市線で「横浜市」で「駅近」で「線路と東名と２４６から少しでも離れている」物件はごく希で、その分高いですね〜。それでも売れ残らないみたいです。いわゆる勝ち組ですね。
http://www.nomu.com/new/aoba-eda/index2.html
あまり話題にはなってませんが、ここも間もなく完売のようです。出遅れた・・・。

[15: とおりすがり]

やはり田都・横浜市・駅近・住宅街だと高いようですね。
江田の物件は知りませんでした。穴場・・・という感じ。
バス便マンションが成り立つのは西側23区内と田都って所ですね。
でも駅近がいいので、中古かな・・・と最近、思い始めてます。

[16: 匿名さん]

>14
江田の物件、知りませんでした・・。
大々的な広告もしてなし、ここでも話題になってないですよね。
残り５戸になってますが、もう完売なんでしょうか？
環境の割に安いですね。それでも高いですけど・・。

[17: 匿名さん]

転勤のこと考えると、売る時のことも考えておかないと・・・
とも思っています。
ガーデン青葉台は価格下落はあまりしないですかね！？
詳しい方、参考情報教えてください。

[18: 匿名さん]

分譲時の価格が相場よりも高めだと、必然的に下落率は上がるのでしょう。
マイナス要因（２４６・線路沿線等）の分だけさらに下落率は大きくなります。
中古の価格は需要による所が大きいので、プラス要因（駅近・静けさ等）がないと厳しいでしょうね。
個人的に、たまプラ・あざみ野・藤が丘・青葉台は異常に高いのでパスです。

[19: 匿名さん]

ガーデン青葉台の場所は青葉台の駅の裏側的イメージがありますが、
どうなんでしょうか？
実際に住んでみるといろいろと不便なことがあるとか。

青葉台近辺には、安い庶民的なスーパーはないでしょうか？

[20: 匿名さん]

坂道は正直辛いです。夏場は本当に地獄ですね。
安いスーパーはありますよ。でも夏に買い物袋抱えて坂道をエッサホイサ。
やはり車は必要でしょう。

[21: とおりすがり]

川崎市の宮前区、横浜市の青葉区の田園都市線エリアは坂道アップ
ダウンが多い所ですよね。でもその分、街は本当にきれいです。
高齢者にはきついかも。だから都内マンション回帰なのかな。
藤が丘や青葉台って、成城石井、紀ノ国屋など高級スーパーばかり
ですよね。東急ストアも安くないし、ヨーカド、ジャスコなどの庶民的
スーパーってないですね。車を使えば南町田にカルフール、中央林間
・相模原方向にサティやジャスコ・ヨーカドがありますが。ガーデン青葉
台に近い、藤が丘小はレベルが高いと聞いているので、住んでいる層
もよくいい環境なんでしょう。でも物価は高そう。。。。そういう意味だと
バランス良いのはたまプラーザあたりなのかもしれない。