アクシルコート島津山南を検討しています

[ひで]

五反田の住友不動産のマンションです
五反田駅から徒歩4分と立地はよいのですが
近くに歓楽街があり住まいとしてはどうでしょうか

[2: 匿名さん]

独身で住むのならいいんじゃないですか。ファミリーは避けたいです。
商業地域にはファミリーで住むもんじゃないですよ。

[3: 匿名さん]

私も検討しました。
物件自体は良さそうでしたが、やはり五反田駅周辺の歓楽街が気になったので、
もう少し北の、高輪台と品川から徒歩圏内の物件にしました。

[4: ひで]

ご意見ありがとうございました
私たちは50だいの夫婦ですので
駅前の立地は魅力的です
建物については高級感はありませんが
なかなかよい物件のように考えました
五反田は歓楽街もありますがsony通りをとおれば
マンションまですぐですし東五反田は街としては
夫婦二人ですむのであれは面白いのではと考えるのですが
五反田についてみなさんのいけんをきかせてください

[5: 五反田に20年]

通勤しています。
マンションの裏が歓楽街で夜は＊＊＊風な人と酔っぱらいが多いです。
眺望もよくありません。前面が交通量の多い道路なので空気が悪いです。
でも生活するには東急ストアもすぐだし便利なところです。
桜田通りを渡れば池田山の住宅街で、公園もあり散歩するには良いところですし。
ファミリー向けの環境ではありませんが、ご夫婦二人ならいいんじゃないかと思います。
でも何回か現地に行って見ることをお奨めします。

[6: ひで]

日曜日にしか見に行く事ができませんが
平日のsony 通りは結構交通量が多いのでしょうか
歓楽街については雰囲気がわかりませんので
今度夜に見てみることを予定しています
ご意見ありがとうございました

[7: 昔勤めていました]

五反田は意外に商店が少ないので、御買い物の便も確認しておかれた方が良いと思います。
何しろ、駅前商店街であって欲しい場所が歓楽街ですから。
五反田とうきゅう以外では、JRのガードをくぐってすぐ先に肉屋さん、魚屋さんがあります。
戸越銀座まで行けば大商店街なんですが。

マンションの前の道は国道１号線と国道１５号線を結ぶ道なので、両方の国道ほどではないにしろ、結構な交通量と思います。
私ならせめてもう１ブロック引っ込んだところに欲しいですね。
後背地は清泉女子大などがある閑静な住宅街ですから。

歓楽街はまあ気にしなければ宜しいかと。ほんの１区画だけですから、避けて通ってもたいした負担ではありません。昼間は静かですし。

[8: ひで]

あすの日曜日早速妻と五反田周辺の探索をすることにしました。
夫婦二人ですので五反田東急があれば充分と妻は言っていますが
五反田をご存知のかたの情報は大変うれしく思います　もしよろしければ
美味しいお店の情報などがありましたら教えてください
親切なアドバイスありがとうございます

[9: 匿名さん]

東急にある 開花亭のとんかつ とか 東急と道路をはさんだビルの地下
の大陸のぎょうさ、駅からアクシルコートへ歩く途中にある広州市場の
ラーメン、魚介類関係なら駅西側の酒田屋

五反田は実はオフィスがたくさんあります。平日の昼のランチは
いたるところでやっています。

とおりの車の量はやはり平日にいくべきだと思います。

[10: 昔勤めていました]

広州市場と大陸は私もいいと思います。
とんかつは駅の南、目黒川の南、秋田料理の吾作（だっけ？）の裏のほうにある世野新か、
東興ホテルの裏の方にあるまるきをお勧めします。
洋食は駅前広場のグリルエフ。
ソニー通り沿いに味噌を量り売りしてくれる店があったんですが、今もあるかな？
味噌醤油系のいい品を揃えていました。

マンションの裏の山の方に行くと確かフランクリンアベニューとか言う有名なハンバーガー屋さんがあったのでは？
ヌキテパという有名なフレンチもありますね。両方とも行ったことはありませんが。

蕎麦屋はTOCのほうまで行けばいい店があります。

[11: ひで]

品川から高輪の高級住宅街を抜けてソニーまでは歩いてもほんの15分
ぐらいでよい散歩になりました
意外と五反田が品川から近いのに驚きました
五反田の歓楽街は日曜日でひっそりしていました
フランクリンアベニューのハンバーガーは美味しかったのですよ
時間を作って五反田のうまいもの探索をしてみようと思います
五反田という街が好きになってきました
皆さんの情報ありがとうございます

[12: 入居できるとよいですね。]

こんにちは
よいところは十分みられたと思いますので
あえて気になる点を。
夜、あの通りを歩くとキャバクラ？の客引きがいます。
バルコニーとの境は結構段差がありますが、これは住友共通かも。
あと、床が２重床でないというのは欠点とはいえないかもしれませんね。

[13: 匿名さん]

[14: ひで]

ありがとうございました
二重床でないと音が伝わりやすいのでしょうか
天井が二重になっているようなので大丈夫かと思っていました

[15: 匿名さん]

二重床だから良いとは一概に言えません。かえって太鼓現象で
音が響くということもあります。二重床になっている場合は、コンクリートとの
間に消音材を入れるなどの対策が取られているか確認する必要があります。
直張りでも基本的に同じです。普通ＬＬ４５相当の性能を持っている
フローリングを使用しています。後は、床スラブの厚さ、面積次第でしょうね。
スラブ厚は２０ｃｍはほしいですね。高級物件だと２３ｃｍとかありますし。
ボイドスラブで２３とか２５は違いますよ。気をつけてください。

[16: ひで]

匿名さまありがとうございました
スラブ厚は230mm　フローリング材LL45でした
安心しました
ご教示ありがとうございました
　

[17: --------]

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[18: 匿名さん]

下の店舗には何が入るんでしょう？

[19: 匿名さん]

車を展示していたのを見ました、

[20: 匿名さん]

隣にオフィスビルが建つようでね
マンションが建ったばかりというのに
都心の駅前はやはりリスクが大きいですね

[21: 匿名さん]

東側にもまた建物が建つそうです。