パークハウス吉祥寺トリニファイってどうですか？

[匿名さん]

南側に日本無線という会社があってベランダからの景色が気になるのだけど…

[51: 匿名さん]

比較的近所のものですが、この物件、気になるのはやはり敷地の周囲です。
日本無線や三鷹病院に囲まれて、騒音は大丈夫ですか？
騒音だけでなく、そもそも周囲の圧迫感が気になっているのですが・・・

さて、吉祥寺への通勤ですが、混むバスでイライラするより、断然徒歩をお勧めします。
物件ＨＰの地図でも見て取れますが、日産厚生園の裏を通ってジブリの裏の芝生広場から公園に入ります。
あとは公園の中をテクテク歩いて、丸井の裏あたりに出ます。２０分ちょっとくらいですかね。
季節の木々や鳥を愛でながらの健康的な散歩が毎朝楽しめますよ。

[52: 匿名さん]

検討中です。
居室は比較的梁や下がり天井部分が多い気がします
みなさんは気になりませんでしたか？モデルルームでもベットと窓にデットスペースが出来てましたし。
また、南側地下住居および１階住居の採光性はどう思われますか？
公園を作ったことで採光性は問題ないと考えて大丈夫でしょうか？

[53: 匿名さん]

モデルルームの間取りもかなり下り天井の範囲が広いプランでしたが、
それでも２ｍ以上あるせいか私はあまり気になりませんでした。
廊下側の部屋は確かに梁が出てましたね。まぁ廊下側までアウトフレームできてる物件は
あまり見ないですし仕方ないのかも...
南棟の１階住戸はともかく地下住戸については、日照は厳しいかもしれませんね（日照図がどうだったか
憶えてないのですが）。東西方向にそこそこ開けてる分採光は取れるのかもしれませんが。
北町パークハウスは、やはり４階建ての棟が２０ｍ程度の間隔で建ってますがそこの地下住戸は外から
見た限り結構採光が取れてるようでした。トリニファイの場合は日本無線社屋（３−４階）との間隔が
１５ｍ程度ですからこの差がどう出るかですね。

[54: 匿名さん]

たしかに下がり天井は多いかなとは思いましたが、それでも高さが2100あったせいか
僕もあまり気になりませんでした。
梁についてはLHの遮音性への配慮と前向きに考えています（笑）

地下住戸の採光は確かにちょっと気になりますね。
コロニアルパークで取った間隔がどれくらい功を奏するか・・・

ちなみに騒音については平日昼・休日昼と夜に近くに行ってみましたが、気になるようなものは
ありませんでした。近所の人に聞いても気になったことはないとのことでしたよ。（とはいっても
長年住んでいるから気にならない、という考え方もありますが）

[55: 近所の物]

検討中ですが。別の物件になりそう・・・

日本無線の騒音はないですが、社員が近隣の飲み屋で飲んで夜遅く大声出す輩が時々います
いろんな電波や電磁波が出まくっているという「噂」もあります
三鷹病院は救急車は来ませんが近所の弘済園には救急車や消防車（レスキュー隊？）が頻繁に来ます

[56: 匿名さん]

非破壊検査装置とか作ってますからね＞日本無線
でも電磁波の影響では日頃ポケットに入れてる携帯電話の方がはるかに上では。

[57: 匿名さん]

巷のオール電化マンションのほうがさらに上では。

[58: ５２]

53、54＞下がり天井部分の天井高も２ｍ以上あるんですね。
モデルルームでの第一印象に圧迫感が感じられたのですが、生活の中ではあまり影響ないですし、梁についても遮音性という考え方をすればあまり気にならないようにも思えます。
参考になるご意見ありがとうございました。
吉祥寺へ気軽に出られるアクセス面と、病院、学校、スーパー等のトータルてきな住環境重視でこの物件に惹かれているので、引き続き検討したいと思います。

[59: 匿名さん]

どこかで見た顔と思ったらこちらのサブマネージャーさんじゃないですか。
完売までもうちょっと。頑張って欲しいなー。

http://www.seikatsusanpo.jp/one/index.html

[60: 匿名さん]

昨日の午後、モデルルームに行ったらかなり混んでいました。
第4期で登録をする予定ですが、あの混み具合だと抽選になってしまうのか不安です。
皆さんは、どの辺りのお部屋を検討していますか？？

[61: 匿名さん]

>60

第四期の申し込みが近づいたからか、土日は結構盛況なのでしょうか。
ちなみに私は南棟の部屋で契約しました。セレクトプランで和室をつけてみました。

[62: 匿名さん]

私は第４期で南棟を申込みするつもりです。
正直、完成してから値引いてもらって買おうと思ってましたが、いつのまにか完売しそうな雰囲気なので、
値引きを断念して買うことにしました。。
下連雀かいわいもマンションはたくさん出てますが、みなさん考えることは同じなんですね。
こうなったら、早期に完売してほしいものです。

[63: 匿名さん]

ＭＲでは、契約済みのお花がたくさんついているので、好調なのですかね？
私も南棟を検討していますが、若干高めなので、
下連雀は市役所近辺に他のマンションも建設中ですし、来年あたりも大規模マンションが
建つので、もう少し様子をみるべきか迷っています。
契約された方、申込みされる方は、下連雀物件の中で、トリニファイに決めた理由は
何ですか？

[64: 匿名さん]

すみません、話が逸れますが市役所付近のマンションと大規模マンションの情報が知りたいのですが・・・。

[65: 匿名さん]

>64
大規模マンションは長谷工が新日鉄社宅跡に建てるコレのことでは？
http://www.haseko-hub.co.jp/syuto/sinki/mitaka/bukken.htm

>63
私も市役所近辺の物件を見てみましたが、近辺にかなりマンションが密集することになりそうなので、
あの学区の学校が教室が足らなくなったり、通勤時のバスがますます込んだりしないかちょっと気に
なりました。
私がトリニファイに決めた理由ですが、他の三鷹物件と比較すると吉祥寺・井の頭公園にも近かったこと、
それにデベが三菱だったことも大きいです。多くの完成物件を見てまわりましたが、三菱や住友のような
財閥系デベの物件はやはり質感が良いと感じました。まぁその分値段にも反映されてるわけですが、同じ
数千万のローンを組むなら満足感が高い方が良いと考えました。

[66: 匿名さん]

下連雀界隈のマンションは、どれも環境は一長一短だと思います。
（もちろんトリニファイもですが・・）
トリニファイにする理由は、やはり事業主の信頼性です。
値段が格段に安ければ（たとえば、価格が１割以上安いとか・・・）別ですが、
一生の買い物ですので、やはり安心感が一番だと思います。

[67: 匿名さん]

僕がトリニファイに決めた理由は・・・
色々回ってみて一番モデルルームの印象が良かったこと、周辺環境が自分に合っていそうに
感じたこと（井の頭公園の近さ、休日や平日朝の近所の様子など）、そして皆さんと同様、
デベロッパーの信頼性でしょうか。

長年住むことを考えると、元々安かったり、やすやすと値引きしたりするところだと心配性の
僕は入居後も不安に感じたりしそうな気がします(^^;;;
もちろんデメリットもありますが、それを補うだけの自分にとっての魅力があった、という
ことでしょうか。

[68: 匿名さん]

関係ないけど長谷工のそれ妙に安いね

[69: 匿名さん]

>68さん

おそらく高圧線の近くだからじゃないでしょうか？
以前、似たような物件が近くに出ましたが、同じく同エリアにしては値段が安かったと記憶してます。
あと、そのMRでは、入り口に「高圧線は人体に影響ありません！」という案内が出てました。

[70: 匿名さん]

[71: 匿名さん]

長谷工物件は床暖がついていないと営業が言っていた。

[72: 匿名さん]

長谷工のマンションというのは、買っても大丈夫ですか。

[73: 匿名さん]

ここと比較すると質的には大きな差があると思います。
設備にしてもそうですし、敷地に全部で4棟詰め込むわけですから
空間的ゆとりはないと思います。
それを考えると価格的には割高だと感じます。
戸数が多いので自分だったら慌てないで様子を見て最後に購入すると思います。
でも同じ金額を出すのなら違う物件にすると思う。

[74: 匿名さん]

知り合いのマンション業者に聞いたのですが、用地仕入れコストがすごく
上昇しているみたいですね。
ここ１〜２年内に買うのなら、早めに買って、固定金利でローン組んだほうが
いいと言われました。
本当でしょうか？そういわれると、最近はマンション価格も以前のように下がらなく
なってきたような気がします。

[75: 匿名さん]

営業さんも土地仕入れ価格が上がっているので、
早めに買ったほうが良い、と言ってました。
それに金利は上昇しつつありますし、ローン控除は縮小されてるし、
早めに買うにこしたことないでしょ！

それにしても、ここは三鷹物件の中では
際立って売れている気がします。
決して周辺より安くないのに・・・。

すごいと思います。

[76: 匿名さん]

昨日は最終期の抽選だったみたいですが、どうだったんでしょうか？
行かれた方、いらっしゃいますか？

[77: 匿名さん]

抽選には行ってませんが、完売したって言ってました。

次が最終らしいので、
真剣に検討しないといけないなぁっと思ってます。
売れ残ったら引いてもらって買おうと考えていましたが、
残らなそうなので・・・。

まだ検討している方はいらっしゃいますか？

[78: 76]

あ、昨日が最終期ではなかったんですね。勘違いしていました。

先着順はなんだか増えたり減ったりしているみたいですが、抽選のほうは
調子がいいんでしょうか・・・

[79: 匿名さん]

分譲マンションの場合、登録完売しても、資金ショートや買替不成立で
キャンセルが出ることはよくありますよ。
また、申し込みをしてから、契約前に考え直して、キャンセルする人も
いるようです。（契約すると、キャンセルできませんので・・）
このマンションは、比較的調子が良く、３月までに完売してしまうのでは？！

[80: 匿名さん]

ということは、最終期販売で買った方がいいということでしょうか？
竣工まで待って買いたいと思うのですが・・。

[81: 匿名さん]

竣工は６月中旬ですよね。その頃までは残っていないのでは？

[82: 匿名さん]

トリニファイを検討しているものです。
周辺のマンションと比べて、売れ行きが良いように思います。
私もモデルルームを見た印象は、洗練されてて良かったです。
ほかに何か違うところはあるのでしょうか？

[83: 匿名さん]

今週は最終期ですね。モデルルームはどんな雰囲気だったんでしょうか。行った方、いますか？

[84: 匿名さん]

若干ですが、先着順住戸もありましたよ。

[85: 匿名さん]

>82
他の下連雀界隈の物件と比べて立地がいいですね。
大きな通りに面してなくて井の頭公園と吉祥寺に近い。
バス停至近で本数多い。三鷹行きも吉祥寺行きもあり。
また、他の下連雀物件よりも基本的な仕様も高いと思います。
価格もそれなりなので私にはちょっと手が出ないです。

[86: 匿名さん]

ここ以外の今売り出されている三鷹物件はお手頃価格のファミリー向けなので、
住居の質にこだわる比較的家計に余裕がある層が現時点で三鷹エリアで選ぶとしたら、
ここしかないといった感じですね。

[87: 匿名さん]

先着住居増えてますね。

[88: 匿名さん]

確かに住宅情報ナビだと７戸ありますね。ホームページでは４戸みたいですが・・・
竣工までには完売するといいですね。

[89: 匿名さん]

先週末に最終期の抽選終わったところ。あせらなくてもまだまだキャンセル出るよ。

[90: 匿名さん]

同じ地所のパークハウス、吉祥寺北町のはえらい騒ぎになってますな。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38654/

[91: 匿名さん]

年度末竣工、引き渡しの典型的なハマり方ですな。

[92: 匿名さん]

昨日モデルルームに行ってきました。かなり混雑していました。
金利動向から7月引渡というのは魅力ですね。

[93: 匿名さん]

あと７戸ですか。
営業さんから売れ行き好調と聞いてましたが、
ほんとに竣工前完売しちゃいそうですね。

[94: 匿名さん]

竣工前完売って、普通のことじゃないの？

[95: 匿名さん]

売れ行き好調の理由は吉祥寺北町に比べ、価格が1000万円以上安い価格設定。バス便とは言え、吉祥寺ライフを
を満喫できることですね。我々一般人にも手が届く適正物件だと思います。多少の狭さや工場近くであることに
目をつぶれば、総じて満足できますね。

[96: 匿名さん]

この物件を購入しようかと検討しているものです。やはり人気がある物件なんですね！
今週末は予定がありモデルルームに行くことができなかったのですが、まだ残っているでしょうか？
どなたか状況を知っている方がいれば教えてください。先日までは７戸のようでしたが、今日完売していないかと心配で・・・。

[97: 匿名さん]

竣工物件は実物がよ〜く判っていいですよ。
住民の雰囲気とか日当たりとか。。。。。

[98: 匿名さん]

竣工物件を見て買うのがベストだけど
人気物件だと自分の欲しい住居を竣工後に買える確率が
ほとんどゼロに近くなっちゃうのがつらいですね。
考えることはみんな大体同じで欲しくなる物件で不人気というのはあんまりないし。
青田買いあんまり好きじゃないけど買っちゃうかなぁ。

[99: 匿名さん]

昨年の耐震偽装問題や今回の量的緩和解除などもこの物件とっては
追い風になってるかもですね。

[100: 匿名さん]

完成済み物件をいくつか見て、完成後をイメージする力を養うしか
ないですよね。かくいう私も近隣の竣工済みパークハウスを結構見て
周りました。
保谷は完売したようですが、北町はまだ結構残ってるみたいですね。

[101: 匿名さん]

MRを見に行って気に入る物件っていうのは、やっぱり売れ行きのいい物件だったりしますね。
そういうところだと気に入った部屋ってすぐ売れちゃうし。難しいですよね。

竣工済み物件しか売らないような商習慣になってくれるとありがたいんだけど・・・
資金繰り的に無理でしょうかね

[102: 匿名さん]

実物を見ずにマンション買うのは日本人だけだと外国人の友達が驚いてました。
不動産転がして儲かったバブルの頃にできた悪習とか。

[103: 匿名さん]

HPを見に行ったら残り6件になってました！！

[104: 匿名さん]

ガーデンが完売したみたいですから、そちらに落選した方が
流れてこられるかもしれませんね。
私もガーデンとトリニファイで迷って結局トリニファイを選択したのですが。

[105: 匿名さん]

私もガーデンと悩んでトリニファイにした口です。
ガーデンの広々とした開放感も捨てがたかったのですが、
結局、吉祥寺エリアの魅力をとってトリニファイにしました。
バス便もここだと自宅に横付けしてくれる感じなのでむしろメリットだと思っています。
入居が待ち遠しいです。

[106: 匿名さん]

ガーデンの環境が良いのは
「柴崎（京王線の各駅停車）」だから当たり前じゃないですか！？
田舎で環境が悪かったら最悪ですから（笑）、そりゃ安いですよ。
こちらは「吉祥寺（三鷹？）」であり、
「井の頭公園」が近く、立地は間違いないと思い、
私は悩むことなくこちらにしました。
通勤・ショッピング・行政を比べても・・・
やはりこのマンションを買って良かったと思っています。

[107: 匿名さん]

ガーデン→環境、価格、開放感、大規模
トリニファイ→通勤、ショッピング、公園、行政、中規模

私もトリニファイを選んだけど、
どっちを選ぶかは価値観、好み、ライフスタイルによると思う。

[108: 匿名さん]

トリニファイの購入を検討しています。日本無線の工場隣接という点がこの物件の最大のデメリットで、個人的にはそこを納得で
きればお買い得だと思っています。臭いや粉塵が出るような種類の工場ではないと思いますが、騒音の方はどんな感じでしょう
か。土日に行った際には朝、昼、晩とも静かでした。平日の状況についてご存知の方いらっしゃいますか？

[109: 匿名さん]

>108

購入者です。
私も工場隣接というのが気になっていたのですが、

１．休日については自分で確かめて、静かだった
２．平日の昼は一度妻が会社を休んで見に行ったが、気になる騒音はなかったとのこと
３．近所の方々に聞いてみたが、騒音に悩まされたこともないしそんな話を聞いたこともないと言わ
れた

という感じでしたので、最終的には問題なしと踏んで購入を決めました。

こんなんで、参考になるでしょうか？

[110: 匿名さん]

108です。
ありがとうございます！だいぶ安心できました。やっぱり平日に自分で現地に行って確かめるのが一番なのでしょうが、時期的に
なかなか休みが取りづらいのでどうしようかと思っていました。ご近所の方に聞いてみるというのは名案ですね！

[111: 匿名さん]

購入検討中は何度か平日にも行きましたが、
騒がしかったり大きな音がするようなことはなかったですよ。
吉祥寺通りや連雀通りの喧噪から離れるので静かなエリアだと思います。

[112: 匿名さん]

本日、天気が良かったので現地から吉祥寺まで歩いてみましたー。
公園の中を抜けて吉祥寺のショッピング街に出られるのはすごく素敵な感じですね。
休日に家族で散歩がてら公園を歩いてカフェにブランチを食べに行く生活を夢見てしまいます。
早く入居日が来ないかなぁー。

あと、今のマンションギャラリーが3/26で終わってしまい、
4月以降の現地MRは未定(残り戸数が少ないので)とのことですので、
購入者の皆さんは今週中にMR見ておかないと
内覧会まで機会がなくなっちゃうかもです。

[113: 匿名さん]

完売まであと数軒のようですが、まだ売り切れてはいないのかな。。。
もう購入してしまったので、何というわけではないのですが、売れ残らないといいなーと。

[114: 匿名さん]

そうですね、購入しちゃうと今度は売れ残りが心配になりますが・・・
でもまだ竣工まで３ヶ月ありますし、入居までは４ヶ月、悪くないペースで売れているように感じま
す。

[115: 匿名さん]

ホームページ更新されてますね。
４月中旬から現地棟内モデルルームだそうです。
完成のイメージが早めに掴めそうで楽しみです。
ホームページには６部屋載ってますが、
先週末見に行った時に花がついてなかったのは
4部屋ぐらいだったような気がします。
どの部屋がモデルルームになるんだろう。

[116: 匿名さん]

火曜日にMRに行ったけど、気に入ったプランは他の人が契約するかどうか
検討中だと言われ、とりあえずその人の結論を待つことに。
確かに選べる住居がかなり少なくなってるね。
もうちょっと早く動けばよかったな。
安くはないが吉祥寺エリアなのでお値打ち感は高い物件だと思う。
50m先の連雀通りの北側だと同じ条件で数百万〜一千万は高くなるからね。

[117: 匿名さん]

ん？
てことは自分の部屋ではないけど４月中旬には建物内が内覧できるってことですね？
契約者も見れるなら、是非見てみたいですねー。
契約者も見に来ることを想定していい仕上がりになってることを期待してます。

[118: 匿名さん]

確かに楽しみですね。
エントランスはまだ先なのかな？

[119: 匿名さん]

ホームページ、残り３件になってるね。

[120: 匿名さん]

３つしかなかったら４月からの現地MRに販売員は常駐しないかもね。

[121: 匿名さん]

今年の地価公示、三鷹市の平均値は上昇に転じてますね。
http://tochi.mlit.go.jp/chika/kouji/20060324/index.html

[122: 匿名さん]

ＭＲに行ってきましたが、花の付いてない部屋残り２戸になってました。
しかもご検討中と思われるご家族もまだ結構来場されてました。
４月早々くらいで完売したら棟内モデルルームの件も無くなるのでしょうね、やっぱり。
嬉しいけど、見れなくてちょっと残念なような。。。

[123: 匿名さん]

私も今日行ってきました。
MRが閉まっちゃうからか検討中の方に混ざって契約済と思われる方も
結構見に来られていて結構賑わってましたねー。
残り２件のうち１件は明日申込みが入りそうと営業さんが言っていました。
さすがに残り１件だと現地モデルルームやらないでしょうねー。
内覧会まで中を見れないのはちょっと残念。

[124: 匿名さん]

最近気づいたのですが、トリニファイから徒歩2〜3分ぐらいのところに
カーシェアリングをやっているレンタカー屋さんがありますね。
24時間受付というのも嬉しいかも。
http://www.ido-support.com/

本業は福祉車両の貸出し、宅配のようです。
HP見る限りでは良心的っぽいので頑張って欲しいです。

[125: 匿名さん]

> 123
はじめまして。日曜日、申込を済ませてきた者です。
最後の最後までアデニウムと天秤に掛けて迷ったのですが、
「パークハウスというブランドであれば間違いない」というのが
決め手となりました。
私が申し込んだことによって、残り１戸となった模様です。
内覧会は4/15(土)と4/16(日)で予定されているみたいですので、
16日までには完売となる可能性が高いと思います。
契約者の皆様、7月からよろしくお願いいたします。

[126: 匿名さん]

>「パークハウスというブランドであれば間違いない」

今そこにある危機
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38654/

[127: 匿名さん]

内覧会って4月１５，１６日なのですか？知らなかった〜〜
家買うの初めてでよくわからないのですが、内覧会っていうのはどこら辺まで
見られるのでしょうか・・・？？？購入した部屋って見られるのですか？
それともどこかの部屋が見られるのでしょうか？
（先日通りかかった時には、まだ玄関もコンクリートむき出しでしたが・・・）

[128: 匿名さん]

＞125
アデニウムよりはトリニファイの方が断然交通の便がいいと思いますよ。
三鷹市に住んでいて、トリニファイ〜アデニウムのあたりをよく知っていますが、どちらもバス便ではあるものの、本数や時間が違うし。。。
入居後はご近所さんになりますね。よろしくお願いします。

[129: 匿名さん]

私は内覧会は６月と聞いています。４月は新しい棟内モデルルームのオープン日のこと、でしょうか？
私も先々週に行きましたが、１階の内装工事が始まったくらいだったので、もしかしたらモデルルーム用の部屋がとりあえず１階に出来るのかもしれませんね。完売はして欲しいですが、棟内モデルルームも出来て欲しい、複雑な気分です（笑）

[130: 匿名さん]

>125
私も契約者です。よろしくお願い致します。

4/15,16はおそらく棟内モデルルームの内覧のことでしょうね、きっと。
このペースだとめでたく完売となりそうですが。
せめて養生シートが外された外観を早く見てみたいものです。
4月にはインテリアオプション会が開催されると聞いてますが、そろそろ
照明やカーテンなど本格的に考え始めないとですね〜。

>126
確かに北町は大変みたいですね。
この物件は引渡しが期末だったり、売主が複数だったりと不利な
条件が重なってしまったように思います。
某サイトで著名な元マンション設計屋さんによると、
「地所物件は信頼性が高い。ただし売主が三菱１社であることが条件」
なのだそうです。

[131: 匿名さん]

>129
棟内モデルルーム、ぜひ見たいですねー。
でも、最終的に先着順になっていた住居に1階はなかったように思いますよ。
契約済の住居をMRにしたりするのかなぁ。

[132: 匿名さん]

>128さん
近所に勤務している契約者ですが128さんに全く同感です。
アデニウムもすばらしいマンションだと思いますが、
立地的にはトリニファイの方がいいですね。
バス停までの距離、バスの本数、終バスの時刻は抜きん出ていますし、
徒歩でも吉祥寺に出られる距離ですしね。

[133: 匿名さん]

>131
本当にどうするんでしょうかね。
地所さんには、HPにも書いてあるし、こんなに期待されているのですから、
「売れちゃったからもういっか〜」ってならないことをお願いしたいですね。
でも普通は完売しちゃったらMRはないのかな。

[134: 匿名さん]

>132
明星学園のHPに徒歩ルートの参考になりそうな地図がありますね。
http://www.myojogakuen.ed.jp/outline/map.html

[135: 匿名さん]

交通の便がいいとかパークハウスだからという意見が多いが、
この物件が優れているもう一つのポイントは東棟、南棟高層階の開放感。
マンション密集地帯の三鷹は周囲からの圧迫感があるマンションが多いので、
開放感のある住居は実は希少だったりする。
あとは、大通りから離れていて閑静なのもいいところ。
ここの西棟ぐらい静かな物件はこのエリアだとなかなか見つからない。

[136: 匿名さん]

125です。
皆様、色々とご意見いただきましてありがとうございます。
また、内覧会という言葉を用いて少々混乱を招いたようですが、
130さんにフォローいただきましたとおり、棟内モデルルームの
ことでした。お騒がせしてすみませんでした。

1つ質問なのですが、私はバスの便に関してはアデニウムの方が
本数多いと認識しておりました。
朝8時台は新川バス停を39本も通るみたいですので、トリニファイの
22本に比べて圧倒的に多いのではと。
他のバス停も利用できるということなのでしょうか？
あまり土地観のない者ですので、128さん、132さん、恐れ入りますが
教えて下さい。
アロカ前以外のバス停利用できるとして、朝一番混まないバス停も
ご存知でしたらご教示ください。
終バスの時間帯はチェックしてませんでしたので、132さんのご意見は
非常にありがたかったです。

長くなって恐縮ですが、最後に、当物件の修繕積立基金てアデニウムや
レクセルと比べて高い気がしたのですが、一般的なものでしょうか？
それとも他が安すぎて怪しいのでしょうか？
お手数ですが、よろしくお願いいたします。

[137: 匿名さん]

128です。
アデニウムは近鉄社宅の跡地だと思うので、確かに新川のバス停まで歩けば、
確かに本数は多いと思います。
ただ、結構歩きますよね。一番近いバス停は新川じゃないと思います。人見街道沿いのバス停が最寄りじゃないかな。
で、人見街道沿いのバス停はたくさんの行き先に向かうバスが通るという意味の便利さはありますが、吉祥寺・三鷹駅行きだけとしぼると、新川のバス停に比べてだいぶ少ないと思います。
もしもアデニウムが新川バス停とすれば、トリニファイだと下連雀のバス停まで歩いて乗る、という感じかと。
帰りも下連雀から歩けばいい、と思えば、明星学園前行き以外のバスなら何でも乗れるし。（吉祥寺発の場合）
あと、アロカ前のいいところは始点の次。どうしても座りたい場合は始点（群れ団地）から乗れば、絶対に座れると思います。
132さん、どうでしょうか・・・？

[138: 匿名さん]

私も契約者です。どうぞ宜しくお願い致します。
数年前まで、トリニファイの近くに住んでいました。

＞136さん
バス便ですが、トリニファイから徒歩4〜5分ほどにある
「日本無線」もしくは「三鷹市立三中」のバス停から、
三鷹駅行きと久我山駅行きの京王バスにも乗れますよ。
平日8時台で11本ほど出ているので、便利です。
（アデニウム方面から来るバスよりも混んでいないので、
　比較的快適だと思いますよ。）

トリニファイはバス便ですが、JR中央線と京王井の頭線両方に
出やすい所もメリットかなと思っています。

[139: 匿名さん]

132です。
トリニファイから利用できるバス停までの距離と特徴はこんな感じでしょうか。

アロカ入口：徒歩0分、目の前なのでよほどの大雨でない限り傘不要。
日本無線：徒歩3分、比較的空いている三鷹・久我山間の京王バスを利用可能。
　　　　　中央線の最終と連絡した三鷹AM1:30発の深夜バス停車。
下連雀 ：徒歩6分、吉祥寺南口発着便の9割以上の通り道、本数膨大。
牟礼団地：徒歩2分、始発なので確実に座れる。

各バス停の時刻表は下記のサイトで確認できますよー。

京王バス
http://www1.bus-navi.com/

小田急バス
http://www.odakyubus.co.jp/cgi-bin/search/mapsearch.cgi

[140: 匿名さん]

>136さん
購入時の積立基金が20万程度のところは、10年後ぐらいにも
一時金を集める計画になっているのが普通だと思います。
そうなっていなければデベ提示の長期修繕計画に載っていない
支出が後々発生することを覚悟して購入した方がいいかも知れません。

トリニファイの場合は、購入時に40万円程度で以後の一時金なしの計画ですね。

とはいえ、修繕積立基金は売主への支払いではなくて、
自分たちのマンションの将来の修繕のために管理組合が保有・管理していくものですので、
管理会社や斡旋業者にぼったくられないようにしっかりチェックしていれば、
額の多寡はあんまり気にしなくていいと思いますよー。

個人的には、機械式無料駐車場100%、水場のある立派な中庭を持つ
アデニウムの管理費が安いのがちょっと気になりました。
効率的なすばらしい管理をしてくれるのだと良いのですが、相場感覚からすると、
将来的に管理費の値上げをするか、中庭の水を止めて廃墟のようにしてしまうか
の二択を迫られないかちょっと心配です。

[141: 匿名さん]

125＆136です。
皆様、ご丁重に色々と教えていただき、本当にありがとうございます。
疑問に思っていたことが全てクリアになりました！

私は満員電車やバスに乗るのが本当にダメな人間でして、新宿方面に出かける時は
必ず三鷹発の総武線をチョイスする始末です。ラッシュ時の中央線は乗れません。
勤務地は三鷹駅のすぐ近くですので、晴れの日は自転車で通勤するつもりです。
でも真夏や真冬、雨の日なんかはバスを利用することになりますので、そこだけが
不安なところでした。
137(128)さん、138さん、139(132)さんのお陰で、最大の不安を解消することが
できました。バス利用時は、徒歩2分の牟礼団地バス停から座っていくことにします。

140さん、修繕積立基金についてのご説明、誠にありがとうございます。
こちらもご説明いただいたことで納得できました。
アデニウムの営業には「本当に管理費はupしませんか？」とうるさく聞いてみた
のですが、「新規で何かを追加したりしない限り、基本的にはupしません。」と
いう回答でした。
しかし、噴水などのある物件で水をストップしているところなんかを見ると、
何のために付けたのかと悲しくなりますね。
確かに、アデニウムも例外ではないような気がします。

色々と教えていただき、ありがとうございました。

[142: 匿名さん]

契約者です。
完売するとホームページも見れなくなっちゃいますよね。
今のうちに保存、保存。

[143: 匿名さん]

ホームページを見たら、残り一戸になってますね！
本当に棟内モデルルームが心配になってきました。

[144: 匿名さん]

>残り一戸
4LDKの部屋ですね。
お値段高めの部屋なので４月中旬くらいまでは残るかもしれませんが、
それにしてもこの部屋をモデルルームにするわけじゃないでしょうし、
どうするんでしょうね？？
１階あたりの契約者の方と交渉するのかな？　で、お礼に値引きするとか、
家具付けるとか．．．

[145: 匿名さん]

こんなページがあったなんて。。。参考になります。契約者です。
ところで建物の隣の公園ですが、平日しか空けない予定と聞いたのですが、
休日も時には立ち寄りたいような。。。
営業さんはもしかしたら皆さんの要望しだいで・・・というようなこともおっしゃってましたが、皆さんはあんまり興味ないかな。

[146: 匿名さん]

＞141さん(＝125＝136）
なんだか親近感がわきました。私も牟礼団地のバス停でお隣に座っているかも。
どうぞよろしくお願いします〜。でもでも、
そんな大切なことを不安に残したまま、契約しちゃうなんて？
うっかりさんですよ〜。私も心配ごとはビシビシ販売の方に質問しました。
うるさかったかも知れないけど、色々資料も出して説明してくれたから
ちゃんと納得して契約出来ましたよ。
長期修繕計画もしっかりたてられていて、信頼感が持てました。あとは
管理組合でしっかり目を光らせて、ですよね。

逆に100％ある駐車場が「無料」という物件はコワいです。車に乗らない方からも
駐車場代を集めている訳ですし、長期のメンテナンス代はどこから捻出するんでしょうね。

皆さん親切だし、お詳しい方が多いから色々教えて下さってよかったですね。
「優しいなぁ〜」ってちょっと感心してながめていました。
ここは荒れたりもないし、雰囲気いいですよね。
皆さんの一員として入居出来るの、楽しみです。よろしくお願いします。

[147: 匿名さん]

>145さん
公園いいですねー。
何曜日に空けるかなどは管理組合が決めていく話ですので、
より住みやすいマンションにしていくための運営方法を、
皆さんと一緒に相談しながら考えて行きましょう！！

[148: 匿名]

購入された皆さん、この物件が三鷹では正解です。　アデニウムより生活に便利です。朝、吉祥寺、三鷹に出るにしてもバス便はそれなりにあります。三鷹行きは京王バスの兼ね合いがあるので、日本無線前で乗るのがベストです。夜は23:40までは吉祥寺でバスに乗り、牟礼公団がなくなったら、下連雀から歩きましょう。この時間ばでは通常料金の210円です。23:40以降は三鷹から京王バスで帰って着ましょう。京王バスは、23:10から深夜料金を取ります。ちなみに吉祥寺から京王と小田急の共同路線の調布行きは、12月に23時以降のバスが京王から小田急に変っています。昔は23:30以降のバスが深夜料金でしたがいつの間にか、23時過ぎに深夜料金と変っていました。
朝は、新川方面のバスだと、新川、野村病院前、ＮＴＴデータ前はマンションが沢山あるおかげで、込みます。時間も掛かります。
新川周辺のことを知らないで、アデニウムを購入すると大変なことだと痛感することでしょう。
私もここを買おうと思ったのですが事情により、今回は見送りました。
今日から花見でＧＷまで土日は道路が込み増す。天気なら吉祥寺まで30分弱です。裏道を歩き、井の頭公園の中を通って吉祥寺に行くことをお勧めします。（天気で暖かいときは？）
電車の定期が三鷹まであれば、三鷹から出かけることお勧めします。

[149: 匿名さん]

>144さん
最後のお部屋、お値段的に購入できるご家庭は限られるかもしれませんが、
上層階の角部屋で条件がいい住居ですので早めに売れちゃうような気がしますねー。
地価、金利、消費税、どれも上がるのが確実で駆け込み需要も出てきているようですし。
既に契約済ですので何ということはないですが、何となく早めに完売してくれた方が
安心です。

[150: 匿名さん]

>141さん
心配事を残されてのご契約だったようですが、
この物件にして間違いなかったと思いますよー。
購入者の贔屓目かも知れませんが。(笑