パークハウス吉祥寺トリニファイってどうですか？

[匿名さん]

南側に日本無線という会社があってベランダからの景色が気になるのだけど…

[281: 匿名さん]

今のところ気候のいい日は自転車か徒歩のつもりです。
バス停が目の前なのでバスをメインにすると今より運動不足になりそう。（笑）

[282: 匿名さん]

281さん

公園を通って歩くのは気持ちが良さそうですよね！
自転車を利用される方は、吉祥寺駅と三鷹駅どちらを利用しますか？
距離的には吉祥寺のほうが近いのですが、駐輪場に空きがなさそうですよね・・・。

内覧会まであと1ヶ月をきりました。
楽しみですね！

[283: 匿名さん]

私は普段自転車で三鷹駅を利用する予定です。総武線始発なので、確実に座れるかな、と。
雨が降ったときはバスカードでバスに乗ろうかなと思っています。

内覧会、楽しみですね！

[284: 匿名さん]

>282さん
281です。私は東西線始発の三鷹駅を利用するつもりです。
三鷹市のHPに毎年2月に駐輪場（定期利用）の抽選があるようなことが書いてありました。
7月、8月だと定期は空いてないかも知れませんね。どうしようかなぁ。
ともあれ、もうすぐ新居が見れますね。楽しみです！

[285: 匿名さん]

内覧会みなさん楽しみのようですね！
私も同じく楽しみでしかたありません。

引越しの準備もそろそろ始めないと・・・。

[286: 匿名さん]

そろそろ手続会ですね。そろそろ引越に向けた準備も進めないと・・・

ところで皆さん、引越業者はどうしましたか？うちは幹事会社にしてしまおうかと思って
いるんですが・・・。

[287: 匿名]

うちも幹事会社にしようかと悩んでいますが、費用はいくらぐらいするんでしょうかね？
サカイは大手なので高そうな気もしますが・・・。

[288: 匿名さん]

駐輪場・・・
5年間申し込んで1回も当たらなかった・・・

[289: 匿名さん]

運が悪いですね。（笑）

７月から新しい駐輪場が開業するようです。
http://www.mitaka.ne.jp/tmo/guide/manage/suzukake.html

市営の抽選に外れたらここにしようかな。
他にどこかおすすめありますか？

[290: 匿名さん]

三鷹駅周辺を見てきました。駐輪所はけっこういっぱいつまってるみたいですね。
駐輪所の抽選はずれたら歩きかバスですよね？
職場まで自転車という手もあるけど、そっちも駐輪所の問題が。。。。。

[291: 匿名さん]

？？？

[292: 匿名さん]

とうとう今週末は内覧会ですね。楽しみです！

[293: 匿名さん]

私は日曜日です＞内覧会
うちは内覧屋さんに頼まず夫婦だけで臨むつもりですが、
ちょっと不安です・・・
仕上がり良いことを望みますが、北町など結構大変だった
みたいですね。

土曜日に行かれる方、
もしよろしければ状況をお教えいただけないでしょうか？

[294: 292]

私も日曜日の内覧です。一応業者さんにはお願いしました。
北町の掲示板は私も見ましたが、決算月の引渡しだったせいもあるのかな、とも思っています。

楽しみではあるけど、293さんと同じくちょっと不安もありますね・・・。

[295: 匿名さん]

内覧会行って来ました。
北町の話を聞いていたので、どんなものなのか戦々恐々としていましたが、
全体的に綺麗な仕上がりになっていましたよ。

ただ、壁クロスの汚れはやはりありました。
あと和室の畳が新しいはずなのに日に焼けて色むらが出ていたことが気になりました。

あと皆さんにお聞きしたいのですが、キッチン食洗機下の引き出しは、引き出し上部に
手をかける部分（？）はありましたか？
うちの部屋のものには上部に隙間がなく、しゃがんだ状態で引き出し下にまで手を伸ばさないと
開けられなかったので、引き出しの作り自体に問題があるのか、各部屋の問題なのかが
わからなかったもので。

私たちは業者の方に同行をお願いしなかったので、今日指摘した事項が表面的なことに
とどまってしまったのではないかとちょっと心配しています。
業者に見ていただいた方、何か素人では見抜けないようなことはありましたか？？？

[296: 匿名さん]

この周辺でいい小児科をご存知の方はいらっしゃいませんか？

[297: 匿名さん]

内覧会に行きました。
全体としては、丁寧に仕上がっているなという感じです。
ただ、押入れの両開きの扉？の作りのチャチさには愕然としています。
いまどき、ねじ穴がまる見えの取っ手はちょっと…、
こんなもんなんでしょうかね？

[298: 匿名さん]

うちは明日内覧会です。
本日行った方がたのご意見とても参考になります。
業者同伴ではないため、注意してチェックしたほうがいい箇所等ございましたら
アドバイスをお願い致します。
宜しくお願い致します。

[299: 匿名さん]

私も本日内覧会に行ってきました。
イメージどおりの部屋で一安心しています。
トランクルームが割と広かったことや、
部屋の通風がよかったのも良かったことです。
全体的に指摘事項も少なく、内容も大きなものではありませんでした。
ただし業者同伴ではないので素人判断ですが。
＞２９７さん
我が家も和室の押し入れの扉の作りには不満でした。
何だか軽い素材で、グラグラする感じでしたが。。。
材質やデザインについては指摘事項ではないので
これは割り切るしかないかと思っています。

[300: 匿名さん]

私も内覧会へ土曜に行って参りました。
プロの同行者（建築士１名と内装職人1名）と一緒に見ました。
構造的な面では、非常に良いとの事。通気や配管、ホルムアルデヒドなどの数値も低く素晴らしいとの事です。各部屋の水平・垂直もばっちりでした。
この部分は皆さん一緒だと思います。良かったですよね！

問題は木内建設が使った内装の職人の腕前らしいです。
とにかくクロス貼りが下手との事。浮きが多い。クロス下の処理が悪く、表にまでひびいている。
部品の取り付けが傾いている。クロスの汚れ、取手の付け忘れまでありました。

ただ地所の方も木内建設の方も、丁寧に対応して下さいました。
確認会でどれだけ直っているかは少々不安ですが・・・
（どうしても新しい汚れやキズができてしまうと思うので）
日曜日の方はぜひ内装のチェックを厳しく！

297さん、うちも和室の押し入れは残念でした。なんであんなにダサイの〜
でも全体にとても素敵で満足です。想像以上の仕上がりでした

[301: 匿名さん]

本日、内覧会いってきました。
細かい修正箇所はいくつかありましたが、全部ひっくるめて一言で言いますと、
「ここを買ってよかった」です。
物件の出来もさることながら、眺望や周辺環境など見てあらためてそう思った次第です。
299さんの仰るようにトランクルームが意外と広くてきれいだったのは嬉しい誤算でした。
コンクリート剥き出しの殺風景な地下倉庫をイメージしてましたので。
とにかくこれで一安心、引越し準備に専念できます！

[302: 匿名さん]

同感です！！
占有部の仕上がりに加えて、アプローチの歩道と植栽などの
外観についても想像以上に素敵な感じでとても嬉しいです。
引っ越し楽しみですね。

[303: 匿名さん]

私も本日内覧会に行ってきました。
土曜日の方がおっしゃる通り
クロスの浮きが目立ちましたね。
和室の畳も日焼けしてました（日が当たっていない所でしたが...）
でも、全体的にはイメージどうり素敵でした。
ところで皆さんはリビングのパイプスペースの点検口は気になりませんでしたか？
部屋によってはないところもあると思いますが
うちはリビングのドアを閉めたら結構目立つ位置にありました。
それがちょっと日曜大工でフタをした感じで...(・_・、) グスン
モデルルームにはなかったので目立ちます。
皆さんどう思われましたか？

[304: 匿名さん]

今日、内覧会に行ってきました。
北町のｈｐを見てたので、不安でしたが、想像以上のできばえでした。スタッフの皆さんも感じよかったですし。ホンと買ってよかったです。

[305: 匿名さん]

今日、内覧会行ってきました。
バルコニーの床は、前に聞いたとき、ねっずみ色のビニール地と聞いていたので、
心配していましたが、実際は色も違いましたし、思ったより上品で良かったです。
あとは、全く問題なし。（でも、駐輪場がいまいちかな。）
来月の引越しが待ちどうしいです。

[306: 匿名さん]

今日内覧会でした。
うちは業者の方にお願いしましたが、丁寧に施工されているとおっしゃっていました。
私も一通り見たのですが、見た感じ非常に良く仕上がっていて、細かい点（しかも二つ）しか
指摘箇所はありませんでした。ただ、プロの目から見るとやはりいくつかあって、結局１０ヶ所
程度の指摘になりました。

トランクルームは私もビックリしました。イメージと全然違って良い感じでした。

地所販売の方も木内建設の方も非常に丁寧な対応で良かったです。

これで引越の準備にも身が入るというもの。本当に待ち遠しいですね！！

[307: 匿名さん]

内覧会の感想。。。リビングのパイプスペースの点検口は私も気になりました。
加えて、壁とフラットにはまってなかったので、せめてフラットにはまるように指摘しました。
僕は素人ですが、かなり細かくクロスの黄ばみ・汚れ・傷など指摘しているうちに30箇所近くなりました。でも新築で買うのですから当たり前かな？と。
再来週の確認会でもまたまた眼をこらしてチェックしようと思っています。
個室は特に電気がつかないのでわかりにくいですが、結構クロスは傷や穴がついていますよ。
でも木内建設さんはすごく親身に対応してくれました。一部仕上がりの悪いと認識されたところは、クロスを全体的に張り替えるとおっしゃってくれて、いい印象でした。
引越しが楽しみです。暑くて大変そうですが、早く落ち着く部屋にしたいですね。

[308: 匿名さん]

健さんのマンションアドバイスにここの内覧会のことがでてるね。
ttp://kensanno-mansion-advice.at.webry.info/
この人の姿勢って共感できる部分もあるのだけど、トリニファイのことに限らず「あとだしじゃんけん」みたいな感じでクレームをつけてるところがひっかかるんですよね。

[309: 匿名さん]

我が家も日曜日に内覧会に行ってきました。
みなさんと同じく、外観も内装も期待以上に良く仕上がっていて感動しました！
玄関ホールもとても雰囲気が良かったですし♪
内覧業者を連れて行ったのですが、細かい指摘が20箇所程で終わり、
業者の方も「完成度が高いですね〜」とおっしゃっていましたよ。
ただ、うちは南棟なのですが高層階ではないので、日本無線の建物が
窓から見えてやはり残念…わかっていたことですが。。
カーテンで工夫しようかしら〜(^ ^;)。

[310: 匿名さん]

＞308さん
ＨＰ見てみました。指摘を全くしなかった私としては
こんなにも指摘事項があるものかとびっくりしました。
でも、正直言って、どーでもいいことをあげつらっているって
気がします。あまり神経質な人は、マンションのような
集合住宅にはなじまないんじゃないんでしょうかね？
８月の引越しが少し憂鬱になっちゃいました。

[311: 匿名さん]

＞310さん
私は住宅に対して高い意識をもってる方が
一緒に入居してくれると、心強く思いましたがね。
これからは自分達で管理していくわけだし
こういう方がいるといいマンションになっていくと思いますよ。

[312: 匿名さん]

>>310さん
>でも、正直言って、どーでもいいことをあげつらっているって気がします。
同感です。
梁の出っ張り幅が広くなったこと以外は大きな問題ではなさそうですね。
健さんとやらは物件の品質について批判しているわけでなく、
地所のお役所体質を批判したいだけのような印象を受けました。

ただ、ブログ掲載対象住戸の梁の出っ張りの図面ミスについては不運ですね。
構造上、修正はできないと思いますので、
相応の値引きをしてもらって引渡しを受けるか、
納得できなければ契約解除でしょうか。

[313: 匿名さん]

ブログを読んでいると健さんはもともと地所にいい印象を持っていないみたいです。
配管やルーフバルコニーの構造に関しては内覧会で指摘するのではなく、契約前に設計図書を見て
購入者に注意を促したなら納得できますが、できあがってから文句を言っても・・・

[314: 匿名さん]

我が家のルーフバルコニーの下のお宅だったらどうしよう。。。ドキドキします。
仲良くして欲しいです。宜しくお願いします。
あと、健さんのページの方の指摘で修正されることがあったら、ぜひ他のお宅にも適用して欲しいと思います。

[315: 匿名さん]

結局、上階の方の使い方に依存する部分が大きいのではないですかね　＞ルーフバルコニーの音の件
布団干しとかガーデニングとか常識範囲内の使い方をされてれば問題ないとは思いますが。
まぁ、これは下が住戸の場合でも同じですよね。

ところでこの物件は二重床の下に吸音材が充填される予定だったと思いますが（チェックアイズに
出てたような）、内覧会の時にゼネコンさんが吸音材は入ってないと言ってました。
吸音材を充填したのに等しい材質・施工をしてますと言われてましたが、後で思い返してちょっと
心配してます。。。

[316: 匿名さん]

地所の殿様商売的な対応は必ずしも良くないですからね〜。
健サンの気持ちも分かります。
でも、物件の仕上がりには大満足。ここを買って良かった〜。

[317: 匿名さん]

地所のマンションが気に入らなければ、ほかのマンションを買えばいいだけのこと。
地所を買って、対応が気に入らないというのは？？？

[318: 匿名さん]

営業の対応だけで物件選ばないでしょう。普通は。

[319: 匿名さん]

内覧会で突然、健さんが来て文句いうのはおかしい。
契約前にアドバイスする方がよっぽど親切。。

[320: 匿名さん]

購入検討段階からアドバイスしている場合の健さんのやり方には理解できるけど、
内覧立ち会いだけの場合は無理があるような気もします。
他のマンションで上下階の防音に不安があると思った際には「気をつけて生活して下さい」
とアドバイスしているのに、ここの場合はそんなことでは許されないとか・・・
売り主に物言う姿勢は必要ですが、ちょっと・・・

[321: 匿名さん]

ウチも梁巾が大きくなる変更がありました。
まぁ生活上さほど不便はないですが、引渡し間近になって言われるのは
ちょっとなぁ、、、と感じました。
ブログの方のお部屋だけじゃないことから図面のチェックはほとんどされて
なかったみたいですね。

ルーフバルコニーの件ですが、床にシートを張ったり天井に吸音材詰めたり
とか今から出来ることはやって欲しいですね。管理組合できてからいきなり
モメるのも何なので。

[322: 匿名]

内覧会で私が気になったのは、道路の音＆救急車の音でした。
窓を閉めれば道路の音は気にらなかったのですが、救急車は窓があいている状態で通ったためどの程度の騒音になるのか確認できませんでした。
救急車の音に関しては、吉祥寺通りから一本入っているため安心していたのですが、大きな音がけっこう聞こえたため少々不安です・・・。
ここでは騒音に関しては何も話題になっていないので、皆さんはその点まったく気になされていないのでしょうか・・？
よければご意見聞かせてください。

[323: 匿名さん]

野村病院の近くに住んでいて、トリニファイに引っ越す者です。
感じ方は人それぞれなので何ともいえませんが、
おそらくそれほど気にしなくても大丈夫だと思いますよ。ひっきりなしに通ることもありませんし。
逆に救急車は患者がいればどこでも来るものですから、どこに引越しても少なかれとも
通るものですし。

[324: 匿名さん]

梁巾が大きくなる修正は角住居でしょうか。
角部屋は構造を支える壁や柱、梁があるのでどうしても重厚になってしまいますね。
うちは下がり天井が小さくなる方向の変更（パンフレット記載ミス）でした。
売主擁護じゃないですが、逆方向の修正もあったということで参考情報までに。
321さんのおっしゃるように、これからでも出来ることは尽くしてもらいたいですね。

[325: 匿名さん]

パンフレットの図面では下がり天井の巾は間取り毎に共通でしたが、
同じ間取りでも低層階は中住居、高層階は角住居になるところだと、
梁巾が階数によって変わるのかも知れませんね。
柱の出っ張りは高層に行く程小さくなるように記載してありましたが、、、

[326: 匿名さん]

購入検討していましたが、資金不足であきらめた者です。いつのまにか竣工間近の様ですね。
書き込みを見るとやっぱりかっておけばよかったと思うぐらいいい物件ですね。ＨＰを見ると
残り１戸。高すぎて手が出ませんが、どうなりますかね。

[327: 匿名]

みなさんはフローリングのコーティングとかされますか？

[328: 匿名さん]

引越し業者さんに紹介されたプールさんで頼もうかと思ってます。他に頼んだ方とかいらっしゃいますか？水性用材使用など安心感があったので。

[329: 匿名さん]

私は内覧会でみた状態（薄くワックスしてある状態）が気に入っているので、特にコーティングは
しないつもりです。
普通は、ワックスもオプションで１０万以上はかけるものですが、分常時にワックスが
かけてあるのは、とてもありがたいと思いました。

[330: 匿名さん]

私も329さん同様、モデルルームの時から床の仕上げは気に入っています。
あまりにさらさら・すべすべなので「無塗装ですか？」と質問したほど。

この状態を出来るだけ長く維持したいし、自分で頻繁にメンテする自信もないので
当初は入居前のコーティングをするつもりでいました。

いい業者さんを紹介してもらおうと相談した際に
担当の営業の方から渋い顔で「必要ないです」と言われたことが気になって
あれこれ調べてみてよかったです。
よく数年〜数十年？効果が持続する、なんて聞きますが
そんなコート剤やワックスも、技術もありえないとのことでした。

この商売自体、もともと悪徳業者の訪問販売から発しているようなので
用心された方がいいと思いますよ〜。
（ネットで検索するとそれらの話題がすぐに見つかります。）

もちろん真剣に取り組まれている業者さんもあるとは思いますが
実際の効果の程は？？

わが家は検討の結果、地道に自力で
（その分、ワックスやクリーナーに気を使う）に変更しました。