シティハウス元住吉について

[匿名さん]

シティハウス元住吉は１２月入居にも関わらず半数以上
残っているようですが、何か大きな要因があるのでしょうか？
住友不動産は絶対値下げをしないとどこかで読んだ記憶が
ありますが本当でしょうか？
どなたか情報頂けると助かります。

[22: 匿名さん]

ここってびっくりですね？本当にこの値段で売れると思っているの？
オフィシャルサイトの絵を見る限り、ちょっと古臭い外観に感じるし…

[23: “]

供給過剰の悲劇

[24: 匿名さん]

ここって「江分利満氏の優雅な生活」跡地？
http://homepage2.nifty.com/tsug/9henne.htm

[25: 匿名さん]

>24
　「江分利満氏」跡地は西隣の社宅

[26: 匿名さん]

なーんだ。となりの「江分利満氏」か。教えてくれてありがとう。
今井上町にあった工場のイベントでビールを飲んだことを思い出す。

[27: 匿名さん]

工場が閉鎖されてからはサントリーとは疎遠になったな。

ところで、近くの法政グラウンドでは江川が練習していたらしいな。

[28: “]

今、どのくらい売れ残っているんでしょうか？

[29: 匿名さん]

6月24日現在、販売戸数10と出ているが
http://www.sumitomo-rd.co.jp/mansion/shuto/motosumiyoshi/detail.cgi

[30: 匿名さん]

総戸数４４戸で残り１０戸、約４分の１も売れ残ってますよね。
ここ近隣の物件に比べて高いのですが、値引きってどれくらいしてくれますかね？
値引き情報をご存知のひと、教えてください。

[31: 匿名さん]

残り８戸になっていますね。
http://www.jj-navi.com/shuto/FJ010B90040.do?JJ_GA=tiles.FJ010C01C00018...
310号室（4,520万円/71.01㎡）と308号室（5,560万円/83.53㎡）は売れたようですね。

↓この記載は変ですね。
http://www.sumitomo-rd.co.jp/mansion/shuto/motosumiyoshi/detail.cgi
505号室（5,370万円/75.17㎡）が5,560万円に値上げされたのか？

[32: 匿名さん]

>>31
5,370万円に直されていますね。
営業が見ているということですね。

[33: 匿名さん]

3階3LDK66.75m2賃料170,000円管理費12,945円礼2ヶ月敷2ヶ月で出ていますね。
http://www.l-777.co.jp/1000/1000-K05-3.html

[34: 匿名さん]

2階4LDK83.53m2賃料200,000円管理費15,645円礼2ヶ月敷2ヶ月も出ていますね。

[35: 匿名さん]

>>31
310号室が復活している。
207号室も出ていなかったのだが。

[36: 匿名さん]

駅の反対側の物件は竣工前にして残り5戸だそうですよ
ここを買ってしまった人はその愚かさに気づいたかなｗ

[37: 匿名さん]

近所のマンションを購入しましたが、ここの棟内モデルルームを見学したことがあります。
作りはしっかりしていてよかったです。
採光と価格が気になったので、うちは縁がありませんでしたが。

[38: 匿名さん]

販売戸数10

[39: 匿名さん]

＞36

なんかこの手の理屈が多くて辟易するんだが、売れ残りが多いマンションを買うことが
愚かなのだろうか。　気に入って買ったんだから、売れ残りがあろうがなかろうが
どちらを買っても幸せなのでは？
転売目的で買うわけでもあるまいし、どこぞの評価屋さんの話に飛びつきすぎだよ。

はたから見ると、環境、造りともにこちらが断然良いと思うが。
ま、そこに価格という重大要素が入ってくるから結果として売れ残るわけで。

ま、コレ聞くと喧嘩になるかもしれんが、
駅の反対側のを購入した人で、こっちの物件と本気で迷った（迷えた）人はいるのかしら？

[40: 匿名さん]

駅の反対側の物件って何?

[41: 匿名さん]

この掲示板の139番スレじゃない？

[42: 匿名さん]

コスモシティのことですよね。
周辺環境もコンセプトも全然違うと思います。
どちらが良いかは人それぞれでしょうが・・・。

[43: 40]

コスモシティですか。
確かにコンセプトが違いますね。
求める良さが異なるので、何ともいえませんが。

[44: 匿名さん]

ぶっちゃけ、同じ値段だったらどちらが売れるか。

[45: 匿名さん]

同じ値段だったらシティハウスを買うでしょう。
駅までの時間とか、立地とかはこっちが断然有利だから。
でもそんなんで売れてもジャージとかスウェットの人がこの界隈に多くなって
困るなあ。

[46: 匿名さん]

この半年以上、44戸中8戸売れ残り状態ですね。
そろそろ竣工後1年たつが。

[47: 匿名さん]

↑買う気がないのに残戸数チェックごくろうさん。

[48: 匿名さん]

こことか、近くのマンションのすれをあげる人がいますよね。
そんなに元住吉がすきなんですかね。買えばいいのに。

[49: 匿名さん]

そうそう、一斉にあがるから面白いよね。

[50: 匿名さん]

47へ

誰が買う気がないの?
勝手に決め付けないでください。
売れ残りマンションの居住者さん!

[51: 匿名さん]

一部屋がせまくて、とても住める代物じゃないね。
あの値段だと。

[52: 匿名さん]

＞50
へぇ〜、
買う気のある興味を持った物件を「売れ残りマンション」と呼ぶんだ、
あなたは。

[53: 匿名さん]

残り物には「福」がある
こともありますよね。値引き!
でも、ここはねぇ。

[54: 匿名さん]

残り物が10戸に増えている。

[55: 匿名さん]

お初に投稿させていただきます。
こちらのマンションも視野に入れ検討したが、結局近所の別の物件を買ったものです。
ここの棟内ＭＲを見学させたいただいたのですが
完成後１/４も売れ残るほど悪い物件には全く思えませんでした。
結構な値引きも提示いただきましたし・・・。
ただ私自身は、竣工後だったことで、間取りや階の条件があわす他の物件にしました。
なんでこの価格（値引き後）でこんなに残ってるんですかね？
はっきりいって上の方で引合いに出されてるモトスマなんかより
ずっとコストパフォーマンスが高いと「個人的には」（ここ重要）思うんですけど。
（工場街より住宅街、中高層より中低層、平間より元住吉、オズ通りよりブレーメン、
　この辺が個人的です。）
それともモトスマも結構な値引きで「完売」したのかな？

[56: 匿名さん]

販売個数が11戸に増えている

[57: 匿名さん]

↑　粘着性ヴァクァ。スルー対象。かかわらないようにしませう。

[58: 匿名さん]

↑
スルーしてないし、、
思いっきりかかわってるし、、、

[59: 匿名さん]

ネット上では
Ig(103)4280万円/70.06
Jg(104)4360万円/71.01
A(301)4380万円/68.67
C(402)4380万円/66.75
Sr(508)4890万円/70.28
G(205?)4940万円/75.17
F(306)5120万円/75.68
H?(208?)5440万円/83.53

[60: 明日見に行きます。]

さて、どんな感じなのでしょう？
って、購入した方々は見てないですよね。きっと。

[61: 匿名さん]

どうでした?

[62: 匿名さん]

実際に現地のお部屋を見せてもらいました。
デザインとかすてきだしもとすみいいな、と思ったんだけど
近くに社宅とかあって、
あの方たちは企業の恩恵を得てめちゃ安の家賃で住んでるんだろーなー
と思うと気分的に盛り下がっちゃいました、、、。
あと500万くらいやすければなあ、という感じでした。

[63: 匿名さん]

そうですね。
近隣の社宅は、大体80平米で月3〜4万
という安さみたいですね。

[64: 明日見に行きます。]

値段は、なんとか・・・
部屋も、良いかな。。
場所も良さそうです。
とっても静かでした。
が。。
３Ｆを見せてもらいましたが、やはり日差しか厳しいのと・・・
風呂がイマイチ。
リビングが狭い。。なので、うちは無理かなぁ。
予算があれば、もっと良い部屋があったんでしょうねぇ・・・残念です。

[65: 匿名さん]

たしかに、どの部屋もあと５平米ずつ広ければ、結果は全く違っていたかと。
１３１７のお風呂と洗面は、正直なところ狭く感じました。

あの立地にあの仕様をもってしても、あの価格はちょっと高い。
結果論ですが、値付けの際の立地への期待が大きすぎたということでしょう。

[66: 匿名さん]

レアリスと比べてそんなに大差あるとは思えないんだが。
道路計画がない分、こっちに軍配をあげてもいいような気もするし。
ましてやモトスマなんかと比較するのは論外だと思うけどね。
まあモトスマは壮絶な値引きをしたというウワサを聞いたが。
でも、ちょっと難しいだろう、ここは。次から次へとイキのいいマンションが出てくるからな。

[67: 匿名さん]

今日小杉タワーのMR(元住吉にあります)の帰りの駐車場へ途中に住友不動産の方のキャッチセールスがありました。
近くにモデルルームがあるので是非ご覧くださいと声をかけられましたが、時間が無かったので、お断りしました。
チラシに既に竣工済みと書いてあるし、おかしいなと思って、このスレを見つけましたが、訳あり物件だったんですね。

[68: 匿名さん]

向きの希望があわずに近所のマンションを購入しましたが、
作りはしっかりしていてよかったですよ。
元住駅近圏では、それなりの規模のマンションが建つ土地もそうないので、
なぜ売れ残っているのかが不思議ですが、お値段交渉ということなのでしょうね。

[69: 匿名さん]

>>59

現在200万前後下がっているようです。
MR見に行きました。他の新しいMR見ちゃった後だったので、
経年による設備の古さが目だってみえました。
あと500万安ければ（と、キッチンや風呂場を刷新してもらう）買いだと納得できるんですが。

[70: 匿名さん]

ここは作りの丁寧さという視点で言えば、私がこの数ヶ月間に見た元住吉から武蔵小杉あたりの
現在購入可能物件の中で一番でした。
ただ仕様が一部古い感じになっているのと残っている部屋は間取りや日当たり、眺望に少々難があり
また、完成して一年数ヶ月たっている割に値引きが少なく断念しました。
もう少しお安くなれば良い物件だと思いますが・・・・。（立地もいいし）

[71: 匿名さん]

3戸くらい残っていたと思うけど、

ホームページが消えたか？

[72: 匿名さん]

102号室3LDK83.53m2賃料23万円礼2か月敷2か月入居可能時期5月下旬契約期間2年
http://rent.realestate.yahoo.co.jp/bin/dsearch?md=tr&pf=14&ln=...

[73: 匿名さん]

ここのマンション、建物内通路歩く時な〜んか暗い空気がよどんでる感じで不気味なんだよね。
立地は・・・いいのか？小杉と元住どちらからも離れているうえに、近くにバス停なし！
それでもってあの価格だから・・・ついてても開ける事の出来ない東側窓（隣接する家屋からのクレームにより）もつ１０２号室、これに２３万払うならもっと駅近でおしゃれな賃貸入れるって。（爆笑）

[74: 管理人]

旧関東板をご利用の皆様へ

当スレッドをご利用頂きましてありがとうございます。
マンションコミュニティはお役に立っておりますでしょうか？

さて、関東圏のマンション板につきましては、各県の板を用意させて頂きましてから
半年が経過致しました。
既に多くのマンションにおいて各県の板に移行頂いておりますが、投稿数が規定数に
達していないものなどまだ旧関東板をご利用頂いております。

より多くの皆様が該当するマンションの掲示板を探して頂けますようにタイトル検索
を用意させて頂きましたが、それでも各県からお探しの場合もあるかと思います。

御手数ですが、今後は各県に新たにスレッドを立てて頂きまして、新しいスレッドを
ご利用頂きますよう何とぞご協力宜しくお願いします。
ブラウザのお気に入りに追加されている場合は、新しいURLに変更して下さい。

各スレッドにて、新しいスレッドのURLをご案内頂きますようご協力お願い致します。

※こちらのスレッドは1週間程度様子を見て閉鎖させていただきます。