シティハウス元住吉について

[匿名さん]

シティハウス元住吉は１２月入居にも関わらず半数以上
残っているようですが、何か大きな要因があるのでしょうか？
住友不動産は絶対値下げをしないとどこかで読んだ記憶が
ありますが本当でしょうか？
どなたか情報頂けると助かります。

[2: 匿名さん]

元住吉は同時期にマンション作りすぎ。
完全に供給過剰でしょう。マンションは、ほとんど地元になじみのある人が
買うものです。その地域ごとに、需要の数は決まりますから、元住吉、小杉
エリアの計画は異常といわざるを得ません。

[3: 匿名さん]

名前が悪いんでは？…今どき「シティハウス」なんて野暮ったい。

[4: 匿名さん]

がらがらのモデルルームは寒い

[5: 匿名さん]

供給過剰の一言ですね。

[6: 匿名さん]

今に値引きが始まりますからチャンスですよ。先ずは１０％ＯＦＦくらいから打診してくるでしょう。

[7: 匿名さん]

川崎市民ですが、小杉、元住吉に住みたいとは思わない。
いったい小杉、元住吉に住みたい住み続けたい人はどれだけ入るのだろう。
それを調べれば、供給過剰か否かはわかるだろう。供給過剰でないなら、
この地域を求める所得層が違うということ。住友は高いから．．．

[8: 匿名さん]

>07さん
＞いったい小杉、元住吉に住みたい住み続けたい人はどれだけ入るのだろう。
本当にどうでしょうか。
あくまで個人の判断ですが、小杉、元住吉、日吉あたりは結構住み続けたい人多そうですけどね。
便利な土地で環境もまぁ住宅地として良い。かつ多摩川を渡っているので価格的にもリーズナブル。

＞この地域を求める所得層が違うということ。
それはこの地域を求める人たちが、低所得ということ？
私にはそうは思わないけどなぁ。

[9: 匿名さん]

０７さん
なんで＞川崎市民ですが、小杉、元住吉に住みたいとは思わない。
のですか？以前となりの日吉に住んでいましたが、それほど変わりませんよね。
住みやすい環境だと思いますけどね。

[10: 匿名さん]

あくまで、供給戸数とそれを求める人とのバランスがどうかな？ということ。
　確かに住み続けたい人もいるのもわかります。ただ、これだけ同時期に
作るほど、需要があるのかな？と。
住友の坪単価が高めなのは事実です。低所得だとは思いませんが、高所得
の人が求める地区ではないのかもと思っただけです。

[11: 匿名さん]

＞０９さん
小さな子供がいるので．．．
私も近くに住んでいますが。とにかく狭く歩道がしっかりしてない道が多く、
危険な思いを何度もしました。ブレーメンも人で溢れかえっているのに、
暴走自転車も多く、安心して住める町ではないなと．．．
あと、空き巣、盗難（車、バイク、自転車）等々やたら多くて、とにかく不安です。
マンションの話題から脱線してすいませんでした。

[12: 匿名さん]

>11さん
小杉から元住吉のあたりは、子育てには結構良い環境だと
思いますけど、どうでしょうか。
散歩する小道も多く、等々力公園や平和公園なんかもありますし。
犯罪はどこでも恐いですが。。。
この辺りは大企業の社宅街なので（だいぶ減ってるみたいですが）、
環境的には安定している感じはしますね。
南武線の北、東横線の東のあたりは、交通の便は大変良いのですが、
工場地でちょっと趣がちがう感じがしますが。。

[13: 匿名さん]

＞１２さん
その小道があまり好きになれなくて．．．
あくまで、個人的な主観ですので、気にしないで下さい。

[14: 匿名さん]

この物件ではないですが、近隣へ最近越してきたものです。いまだに近辺の
物件のスレッドをみさせていただいています。月並みな意見ですが、やっぱり
この辺は社宅がつぶれてマンション用地としてどんどん放出されて供給過剰に
なってますよね。一部人気ブランド以外は全体としてなかなか売れてないのは
やむを得ないのではないでしょうか。
でも、このエリアに納得して選ぶ人にとっては需要過剰で高い値付けになるより
良いのではないですか？小杉、元住吉エリアの良さは新興ではなく、昔からの住宅街に
特有の雑然とした、庶民的な町並み、商店街だとおもいます。一方で、１３さんの
いわれるところは良くわかります。我が家ではこれまで車の通らない道しか知らない
子供に自転車の安全運転を特訓中ですし、防犯にも気を使うようになりました。
でも、道は広くて家並みもきれいだけど駅前の商店街がぱっとしなくてどこに行くにも
車に乗らないと用がすまない以前の町より個人的には１００倍気に入っています。

[15: 匿名さん]

[16: 匿名さん]

営業さんも必死なんでしょう

[17: 匿名さん]

間取りには工夫が感じられましたが
ターンテーブル式駐車場はキビシイ・・・

[18: 匿名さん]

まだまだ横断幕のモデルルーム公開中。竣工後半年。入居者も寂しいよね。夜、真っ暗のマンションは。

[19: 匿名さん]

シティハウス元住吉（住友不動産）とレアリス元住吉（三井不動産）ってご近所にありますが、
レアリスの方が人気あるんですかね？シティハウスがこんなに空きが多いのはやっぱり価格のせいですか？
どなたかシティハウスとレアリスを比べた方の意見を聞かせていただけないでしょうか？

[20: 匿名さん]

完成売りか、そうでないかの違いでは。
あとは気軽に入れない現地モデルルームとか（別のセンターに予約が必要）

[21: 匿名さん]

横断幕は外したようですね。ノボリはまだ立ててるみたいですが。
土日に外出するたびにエントランス脇にノボリを目にする気分ってどんなでしょうね。

[22: 匿名さん]

ここってびっくりですね？本当にこの値段で売れると思っているの？
オフィシャルサイトの絵を見る限り、ちょっと古臭い外観に感じるし…

[23: “]

供給過剰の悲劇

[24: 匿名さん]

ここって「江分利満氏の優雅な生活」跡地？
http://homepage2.nifty.com/tsug/9henne.htm

[25: 匿名さん]

>24
　「江分利満氏」跡地は西隣の社宅

[26: 匿名さん]

なーんだ。となりの「江分利満氏」か。教えてくれてありがとう。
今井上町にあった工場のイベントでビールを飲んだことを思い出す。

[27: 匿名さん]

工場が閉鎖されてからはサントリーとは疎遠になったな。

ところで、近くの法政グラウンドでは江川が練習していたらしいな。

[28: “]

今、どのくらい売れ残っているんでしょうか？

[29: 匿名さん]

6月24日現在、販売戸数10と出ているが
http://www.sumitomo-rd.co.jp/mansion/shuto/motosumiyoshi/detail.cgi

[30: 匿名さん]

総戸数４４戸で残り１０戸、約４分の１も売れ残ってますよね。
ここ近隣の物件に比べて高いのですが、値引きってどれくらいしてくれますかね？
値引き情報をご存知のひと、教えてください。

[31: 匿名さん]

残り８戸になっていますね。
http://www.jj-navi.com/shuto/FJ010B90040.do?JJ_GA=tiles.FJ010C01C00018...
310号室（4,520万円/71.01㎡）と308号室（5,560万円/83.53㎡）は売れたようですね。

↓この記載は変ですね。
http://www.sumitomo-rd.co.jp/mansion/shuto/motosumiyoshi/detail.cgi
505号室（5,370万円/75.17㎡）が5,560万円に値上げされたのか？

[32: 匿名さん]

>>31
5,370万円に直されていますね。
営業が見ているということですね。

[33: 匿名さん]

3階3LDK66.75m2賃料170,000円管理費12,945円礼2ヶ月敷2ヶ月で出ていますね。
http://www.l-777.co.jp/1000/1000-K05-3.html

[34: 匿名さん]

2階4LDK83.53m2賃料200,000円管理費15,645円礼2ヶ月敷2ヶ月も出ていますね。

[35: 匿名さん]

>>31
310号室が復活している。
207号室も出ていなかったのだが。

[36: 匿名さん]

駅の反対側の物件は竣工前にして残り5戸だそうですよ
ここを買ってしまった人はその愚かさに気づいたかなｗ

[37: 匿名さん]

近所のマンションを購入しましたが、ここの棟内モデルルームを見学したことがあります。
作りはしっかりしていてよかったです。
採光と価格が気になったので、うちは縁がありませんでしたが。

[38: 匿名さん]

販売戸数10

[39: 匿名さん]

＞36

なんかこの手の理屈が多くて辟易するんだが、売れ残りが多いマンションを買うことが
愚かなのだろうか。　気に入って買ったんだから、売れ残りがあろうがなかろうが
どちらを買っても幸せなのでは？
転売目的で買うわけでもあるまいし、どこぞの評価屋さんの話に飛びつきすぎだよ。

はたから見ると、環境、造りともにこちらが断然良いと思うが。
ま、そこに価格という重大要素が入ってくるから結果として売れ残るわけで。

ま、コレ聞くと喧嘩になるかもしれんが、
駅の反対側のを購入した人で、こっちの物件と本気で迷った（迷えた）人はいるのかしら？

[40: 匿名さん]

駅の反対側の物件って何?

[41: 匿名さん]

この掲示板の139番スレじゃない？

[42: 匿名さん]

コスモシティのことですよね。
周辺環境もコンセプトも全然違うと思います。
どちらが良いかは人それぞれでしょうが・・・。

[43: 40]

コスモシティですか。
確かにコンセプトが違いますね。
求める良さが異なるので、何ともいえませんが。

[44: 匿名さん]

ぶっちゃけ、同じ値段だったらどちらが売れるか。

[45: 匿名さん]

同じ値段だったらシティハウスを買うでしょう。
駅までの時間とか、立地とかはこっちが断然有利だから。
でもそんなんで売れてもジャージとかスウェットの人がこの界隈に多くなって
困るなあ。

[46: 匿名さん]

この半年以上、44戸中8戸売れ残り状態ですね。
そろそろ竣工後1年たつが。

[47: 匿名さん]

↑買う気がないのに残戸数チェックごくろうさん。

[48: 匿名さん]

こことか、近くのマンションのすれをあげる人がいますよね。
そんなに元住吉がすきなんですかね。買えばいいのに。

[49: 匿名さん]

そうそう、一斉にあがるから面白いよね。

[50: 匿名さん]

47へ

誰が買う気がないの?
勝手に決め付けないでください。
売れ残りマンションの居住者さん!

[51: 匿名さん]

一部屋がせまくて、とても住める代物じゃないね。
あの値段だと。