シティハウス元住吉は１２月入居にも関わらず半数以上
残っているようですが、何か大きな要因があるのでしょうか？
住友不動産は絶対値下げをしないとどこかで読んだ記憶が
ありますが本当でしょうか？
どなたか情報頂けると助かります。
[スレ作成日時]2004-11-14 21:31:00
注文住宅のオンライン相談
シティハウス元住吉について
| No.2 |
by 匿名さん 2004-11-14 23:04:00
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元住吉は同時期にマンション作りすぎ。
完全に供給過剰でしょう。マンションは、ほとんど地元になじみのある人が 買うものです。その地域ごとに、需要の数は決まりますから、元住吉、小杉 エリアの計画は異常といわざるを得ません。 |
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| No.3 |
名前が悪いんでは？…今どき「シティハウス」なんて野暮ったい。
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| No.4 |
がらがらのモデルルームは寒い
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| No.5 |
供給過剰の一言ですね。
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| No.6 |
今に値引きが始まりますからチャンスですよ。先ずは１０％ＯＦＦくらいから打診してくるでしょう。
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| No.7 |
川崎市民ですが、小杉、元住吉に住みたいとは思わない。
いったい小杉、元住吉に住みたい住み続けたい人はどれだけ入るのだろう。 それを調べれば、供給過剰か否かはわかるだろう。供給過剰でないなら、 この地域を求める所得層が違うということ。住友は高いから．．． |
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| No.8 |
>07さん
＞いったい小杉、元住吉に住みたい住み続けたい人はどれだけ入るのだろう。 本当にどうでしょうか。 あくまで個人の判断ですが、小杉、元住吉、日吉あたりは結構住み続けたい人多そうですけどね。 便利な土地で環境もまぁ住宅地として良い。かつ多摩川を渡っているので価格的にもリーズナブル。 ＞この地域を求める所得層が違うということ。 それはこの地域を求める人たちが、低所得ということ？ 私にはそうは思わないけどなぁ。 |
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| No.9 |
０７さん
なんで＞川崎市民ですが、小杉、元住吉に住みたいとは思わない。 のですか？以前となりの日吉に住んでいましたが、それほど変わりませんよね。 住みやすい環境だと思いますけどね。 |
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| No.10 |
あくまで、供給戸数とそれを求める人とのバランスがどうかな？ということ。
確かに住み続けたい人もいるのもわかります。ただ、これだけ同時期に 作るほど、需要があるのかな？と。 住友の坪単価が高めなのは事実です。低所得だとは思いませんが、高所得 の人が求める地区ではないのかもと思っただけです。 |
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| No.11 |
＞０９さん
小さな子供がいるので．．． 私も近くに住んでいますが。とにかく狭く歩道がしっかりしてない道が多く、 危険な思いを何度もしました。ブレーメンも人で溢れかえっているのに、 暴走自転車も多く、安心して住める町ではないなと．．． あと、空き巣、盗難（車、バイク、自転車）等々やたら多くて、とにかく不安です。 マンションの話題から脱線してすいませんでした。 |
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| No.12 |
>11さん
小杉から元住吉のあたりは、子育てには結構良い環境だと 思いますけど、どうでしょうか。 散歩する小道も多く、等々力公園や平和公園なんかもありますし。 犯罪はどこでも恐いですが。。。 この辺りは大企業の社宅街なので（だいぶ減ってるみたいですが）、 環境的には安定している感じはしますね。 南武線の北、東横線の東のあたりは、交通の便は大変良いのですが、 工場地でちょっと趣がちがう感じがしますが。。 |
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| No.13 |
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| No.14 |
この物件ではないですが、近隣へ最近越してきたものです。いまだに近辺の
物件のスレッドをみさせていただいています。月並みな意見ですが、やっぱり この辺は社宅がつぶれてマンション用地としてどんどん放出されて供給過剰に なってますよね。一部人気ブランド以外は全体としてなかなか売れてないのは やむを得ないのではないでしょうか。 でも、このエリアに納得して選ぶ人にとっては需要過剰で高い値付けになるより 良いのではないですか？小杉、元住吉エリアの良さは新興ではなく、昔からの住宅街に 特有の雑然とした、庶民的な町並み、商店街だとおもいます。一方で、１３さんの いわれるところは良くわかります。我が家ではこれまで車の通らない道しか知らない 子供に自転車の安全運転を特訓中ですし、防犯にも気を使うようになりました。 でも、道は広くて家並みもきれいだけど駅前の商店街がぱっとしなくてどこに行くにも 車に乗らないと用がすまない以前の町より個人的には１００倍気に入っています。 |
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| No.15 |
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| No.16 |
営業さんも必死なんでしょう
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| No.17 |
間取りには工夫が感じられましたが
ターンテーブル式駐車場はキビシイ・・・ |
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| No.18 |
まだまだ横断幕のモデルルーム公開中。竣工後半年。入居者も寂しいよね。夜、真っ暗のマンションは。
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| No.19 |
シティハウス元住吉（住友不動産）とレアリス元住吉（三井不動産）ってご近所にありますが、
レアリスの方が人気あるんですかね？シティハウスがこんなに空きが多いのはやっぱり価格のせいですか？ どなたかシティハウスとレアリスを比べた方の意見を聞かせていただけないでしょうか？ |
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| No.20 |
完成売りか、そうでないかの違いでは。
あとは気軽に入れない現地モデルルームとか（別のセンターに予約が必要） |
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| No.21 |
横断幕は外したようですね。ノボリはまだ立ててるみたいですが。
土日に外出するたびにエントランス脇にノボリを目にする気分ってどんなでしょうね。 |
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| No.22 |
ここってびっくりですね？本当にこの値段で売れると思っているの？
オフィシャルサイトの絵を見る限り、ちょっと古臭い外観に感じるし… |
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| No.23 |
供給過剰の悲劇
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| No.24 |
ここって「江分利満氏の優雅な生活」跡地？
http://homepage2.nifty.com/tsug/9henne.htm |
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| No.25 |
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| No.26 |
なーんだ。となりの「江分利満氏」か。教えてくれてありがとう。
今井上町にあった工場のイベントでビールを飲んだことを思い出す。 |
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| No.27 |
工場が閉鎖されてからはサントリーとは疎遠になったな。
ところで、近くの法政グラウンドでは江川が練習していたらしいな。 |
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| No.28 |
今、どのくらい売れ残っているんでしょうか？
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| No.29 |
6月24日現在、販売戸数10と出ているが
http://www.sumitomo-rd.co.jp/mansion/shuto/motosumiyoshi/detail.cgi |
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| No.30 |
総戸数４４戸で残り１０戸、約４分の１も売れ残ってますよね。
ここ近隣の物件に比べて高いのですが、値引きってどれくらいしてくれますかね？ 値引き情報をご存知のひと、教えてください。 |
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| No.31 |
残り８戸になっていますね。
http://www.jj-navi.com/shuto/FJ010B90040.do?JJ_GA=tiles.FJ010C01C00018... 310号室（4,520万円/71.01㎡）と308号室（5,560万円/83.53㎡）は売れたようですね。 ↓この記載は変ですね。 http://www.sumitomo-rd.co.jp/mansion/shuto/motosumiyoshi/detail.cgi 505号室（5,370万円/75.17㎡）が5,560万円に値上げされたのか？ |
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| No.32 |
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| No.33 |
3階3LDK66.75m2賃料170,000円管理費12,945円礼2ヶ月敷2ヶ月で出ていますね。
http://www.l-777.co.jp/1000/1000-K05-3.html |
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| No.34 |
2階4LDK83.53m2賃料200,000円管理費15,645円礼2ヶ月敷2ヶ月も出ていますね。
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| No.35 |
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| No.36 |
駅の反対側の物件は竣工前にして残り5戸だそうですよ
ここを買ってしまった人はその愚かさに気づいたかなｗ |
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| No.37 |
近所のマンションを購入しましたが、ここの棟内モデルルームを見学したことがあります。
作りはしっかりしていてよかったです。 採光と価格が気になったので、うちは縁がありませんでしたが。 |
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| No.38 |
販売戸数10
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| No.39 |
＞36
なんかこの手の理屈が多くて辟易するんだが、売れ残りが多いマンションを買うことが 愚かなのだろうか。 気に入って買ったんだから、売れ残りがあろうがなかろうが どちらを買っても幸せなのでは？ 転売目的で買うわけでもあるまいし、どこぞの評価屋さんの話に飛びつきすぎだよ。 はたから見ると、環境、造りともにこちらが断然良いと思うが。 ま、そこに価格という重大要素が入ってくるから結果として売れ残るわけで。 ま、コレ聞くと喧嘩になるかもしれんが、 駅の反対側のを購入した人で、こっちの物件と本気で迷った（迷えた）人はいるのかしら？ |
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| No.40 |
駅の反対側の物件って何?
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| No.41 |
この掲示板の139番スレじゃない？
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| No.42 |
コスモシティのことですよね。
周辺環境もコンセプトも全然違うと思います。 どちらが良いかは人それぞれでしょうが・・・。 |
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| No.43 |
コスモシティですか。
確かにコンセプトが違いますね。 求める良さが異なるので、何ともいえませんが。 |
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| No.44 |
ぶっちゃけ、同じ値段だったらどちらが売れるか。
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| No.45 |
同じ値段だったらシティハウスを買うでしょう。
駅までの時間とか、立地とかはこっちが断然有利だから。 でもそんなんで売れてもジャージとかスウェットの人がこの界隈に多くなって 困るなあ。 |
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| No.46 |
この半年以上、44戸中8戸売れ残り状態ですね。
そろそろ竣工後1年たつが。 |
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| No.47 |
↑買う気がないのに残戸数チェックごくろうさん。
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| No.48 |
こことか、近くのマンションのすれをあげる人がいますよね。
そんなに元住吉がすきなんですかね。買えばいいのに。 |
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| No.49 |
そうそう、一斉にあがるから面白いよね。
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| No.50 |
47へ
誰が買う気がないの? 勝手に決め付けないでください。 売れ残りマンションの居住者さん! |
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| No.51 |
一部屋がせまくて、とても住める代物じゃないね。
あの値段だと。 |
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| No.52 |
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| No.53 |
残り物には「福」がある
こともありますよね。値引き! でも、ここはねぇ。 |
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| No.54 |
残り物が10戸に増えている。
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| No.55 |
お初に投稿させていただきます。
こちらのマンションも視野に入れ検討したが、結局近所の別の物件を買ったものです。 ここの棟内ＭＲを見学させたいただいたのですが 完成後１/４も売れ残るほど悪い物件には全く思えませんでした。 結構な値引きも提示いただきましたし・・・。 ただ私自身は、竣工後だったことで、間取りや階の条件があわす他の物件にしました。 なんでこの価格（値引き後）でこんなに残ってるんですかね？ はっきりいって上の方で引合いに出されてるモトスマなんかより ずっとコストパフォーマンスが高いと「個人的には」（ここ重要）思うんですけど。 （工場街より住宅街、中高層より中低層、平間より元住吉、オズ通りよりブレーメン、 この辺が個人的です。） それともモトスマも結構な値引きで「完売」したのかな？ |
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| No.56 |
販売個数が11戸に増えている
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| No.57 |
↑ 粘着性ヴァクァ。スルー対象。かかわらないようにしませう。
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| No.58 |
↑
スルーしてないし、、 思いっきりかかわってるし、、、 |
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| No.59 |
ネット上では
Ig(103)4280万円/70.06 Jg(104)4360万円/71.01 A(301)4380万円/68.67 C(402)4380万円/66.75 Sr(508)4890万円/70.28 G(205?)4940万円/75.17 F(306)5120万円/75.68 H?(208?)5440万円/83.53 |
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| No.60 |
さて、どんな感じなのでしょう？
って、購入した方々は見てないですよね。きっと。 |
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| No.61 |
どうでした?
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| No.62 |
実際に現地のお部屋を見せてもらいました。
デザインとかすてきだしもとすみいいな、と思ったんだけど 近くに社宅とかあって、 あの方たちは企業の恩恵を得てめちゃ安の家賃で住んでるんだろーなー と思うと気分的に盛り下がっちゃいました、、、。 あと500万くらいやすければなあ、という感じでした。 |
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| No.63 |
そうですね。
近隣の社宅は、大体80平米で月3〜4万 という安さみたいですね。 |
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| No.64 |
値段は、なんとか・・・
部屋も、良いかな。。 場所も良さそうです。 とっても静かでした。 が。。 ３Ｆを見せてもらいましたが、やはり日差しか厳しいのと・・・ 風呂がイマイチ。 リビングが狭い。。なので、うちは無理かなぁ。 予算があれば、もっと良い部屋があったんでしょうねぇ・・・残念です。 |
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| No.65 |
たしかに、どの部屋もあと５平米ずつ広ければ、結果は全く違っていたかと。
１３１７のお風呂と洗面は、正直なところ狭く感じました。 あの立地にあの仕様をもってしても、あの価格はちょっと高い。 結果論ですが、値付けの際の立地への期待が大きすぎたということでしょう。 |
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| No.66 |
レアリスと比べてそんなに大差あるとは思えないんだが。
道路計画がない分、こっちに軍配をあげてもいいような気もするし。 ましてやモトスマなんかと比較するのは論外だと思うけどね。 まあモトスマは壮絶な値引きをしたというウワサを聞いたが。 でも、ちょっと難しいだろう、ここは。次から次へとイキのいいマンションが出てくるからな。 |
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| No.67 |
今日小杉タワーのMR(元住吉にあります)の帰りの駐車場へ途中に住友不動産の方のキャッチセールスがありました。
近くにモデルルームがあるので是非ご覧くださいと声をかけられましたが、時間が無かったので、お断りしました。 チラシに既に竣工済みと書いてあるし、おかしいなと思って、このスレを見つけましたが、訳あり物件だったんですね。 |
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| No.68 |
向きの希望があわずに近所のマンションを購入しましたが、
作りはしっかりしていてよかったですよ。 元住駅近圏では、それなりの規模のマンションが建つ土地もそうないので、 なぜ売れ残っているのかが不思議ですが、お値段交渉ということなのでしょうね。 |
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| No.69 |
>>59
現在200万前後下がっているようです。 MR見に行きました。他の新しいMR見ちゃった後だったので、 経年による設備の古さが目だってみえました。 あと500万安ければ（と、キッチンや風呂場を刷新してもらう）買いだと納得できるんですが。 |
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| No.70 |
ここは作りの丁寧さという視点で言えば、私がこの数ヶ月間に見た元住吉から武蔵小杉あたりの
現在購入可能物件の中で一番でした。 ただ仕様が一部古い感じになっているのと残っている部屋は間取りや日当たり、眺望に少々難があり また、完成して一年数ヶ月たっている割に値引きが少なく断念しました。 もう少しお安くなれば良い物件だと思いますが・・・・。（立地もいいし） |
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| No.71 |
3戸くらい残っていたと思うけど、
ホームページが消えたか？ |
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| No.72 |
102号室3LDK83.53m2賃料23万円礼2か月敷2か月入居可能時期5月下旬契約期間2年
http://rent.realestate.yahoo.co.jp/bin/dsearch?md=tr&pf=14&ln=... |
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| No.73 |
ここのマンション、建物内通路歩く時な〜んか暗い空気がよどんでる感じで不気味なんだよね。
立地は・・・いいのか？小杉と元住どちらからも離れているうえに、近くにバス停なし！ それでもってあの価格だから・・・ついてても開ける事の出来ない東側窓（隣接する家屋からのクレームにより）もつ１０２号室、これに２３万払うならもっと駅近でおしゃれな賃貸入れるって。（爆笑） |
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| No.74 |
旧関東板をご利用の皆様へ
当スレッドをご利用頂きましてありがとうございます。 マンションコミュニティはお役に立っておりますでしょうか？ さて、関東圏のマンション板につきましては、各県の板を用意させて頂きましてから 半年が経過致しました。 既に多くのマンションにおいて各県の板に移行頂いておりますが、投稿数が規定数に 達していないものなどまだ旧関東板をご利用頂いております。 より多くの皆様が該当するマンションの掲示板を探して頂けますようにタイトル検索 を用意させて頂きましたが、それでも各県からお探しの場合もあるかと思います。 御手数ですが、今後は各県に新たにスレッドを立てて頂きまして、新しいスレッドを ご利用頂きますよう何とぞご協力宜しくお願いします。 ブラウザのお気に入りに追加されている場合は、新しいURLに変更して下さい。 各スレッドにて、新しいスレッドのURLをご案内頂きますようご協力お願い致します。 ※こちらのスレッドは1週間程度様子を見て閉鎖させていただきます。 |
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