シティハウス元住吉について

[匿名さん]

シティハウス元住吉は１２月入居にも関わらず半数以上
残っているようですが、何か大きな要因があるのでしょうか？
住友不動産は絶対値下げをしないとどこかで読んだ記憶が
ありますが本当でしょうか？
どなたか情報頂けると助かります。

[55: 匿名さん]

お初に投稿させていただきます。
こちらのマンションも視野に入れ検討したが、結局近所の別の物件を買ったものです。
ここの棟内ＭＲを見学させたいただいたのですが
完成後１/４も売れ残るほど悪い物件には全く思えませんでした。
結構な値引きも提示いただきましたし・・・。
ただ私自身は、竣工後だったことで、間取りや階の条件があわす他の物件にしました。
なんでこの価格（値引き後）でこんなに残ってるんですかね？
はっきりいって上の方で引合いに出されてるモトスマなんかより
ずっとコストパフォーマンスが高いと「個人的には」（ここ重要）思うんですけど。
（工場街より住宅街、中高層より中低層、平間より元住吉、オズ通りよりブレーメン、
　この辺が個人的です。）
それともモトスマも結構な値引きで「完売」したのかな？

[56: 匿名さん]

販売個数が11戸に増えている

[57: 匿名さん]

↑　粘着性ヴァクァ。スルー対象。かかわらないようにしませう。

[58: 匿名さん]

↑
スルーしてないし、、
思いっきりかかわってるし、、、

[59: 匿名さん]

ネット上では
Ig(103)4280万円/70.06
Jg(104)4360万円/71.01
A(301)4380万円/68.67
C(402)4380万円/66.75
Sr(508)4890万円/70.28
G(205?)4940万円/75.17
F(306)5120万円/75.68
H?(208?)5440万円/83.53

[60: 明日見に行きます。]

さて、どんな感じなのでしょう？
って、購入した方々は見てないですよね。きっと。

[61: 匿名さん]

どうでした?

[62: 匿名さん]

実際に現地のお部屋を見せてもらいました。
デザインとかすてきだしもとすみいいな、と思ったんだけど
近くに社宅とかあって、
あの方たちは企業の恩恵を得てめちゃ安の家賃で住んでるんだろーなー
と思うと気分的に盛り下がっちゃいました、、、。
あと500万くらいやすければなあ、という感じでした。

[63: 匿名さん]

そうですね。
近隣の社宅は、大体80平米で月3〜4万
という安さみたいですね。

[64: 明日見に行きます。]

値段は、なんとか・・・
部屋も、良いかな。。
場所も良さそうです。
とっても静かでした。
が。。
３Ｆを見せてもらいましたが、やはり日差しか厳しいのと・・・
風呂がイマイチ。
リビングが狭い。。なので、うちは無理かなぁ。
予算があれば、もっと良い部屋があったんでしょうねぇ・・・残念です。

[65: 匿名さん]

たしかに、どの部屋もあと５平米ずつ広ければ、結果は全く違っていたかと。
１３１７のお風呂と洗面は、正直なところ狭く感じました。

あの立地にあの仕様をもってしても、あの価格はちょっと高い。
結果論ですが、値付けの際の立地への期待が大きすぎたということでしょう。

[66: 匿名さん]

レアリスと比べてそんなに大差あるとは思えないんだが。
道路計画がない分、こっちに軍配をあげてもいいような気もするし。
ましてやモトスマなんかと比較するのは論外だと思うけどね。
まあモトスマは壮絶な値引きをしたというウワサを聞いたが。
でも、ちょっと難しいだろう、ここは。次から次へとイキのいいマンションが出てくるからな。

[67: 匿名さん]

今日小杉タワーのMR(元住吉にあります)の帰りの駐車場へ途中に住友不動産の方のキャッチセールスがありました。
近くにモデルルームがあるので是非ご覧くださいと声をかけられましたが、時間が無かったので、お断りしました。
チラシに既に竣工済みと書いてあるし、おかしいなと思って、このスレを見つけましたが、訳あり物件だったんですね。

[68: 匿名さん]

向きの希望があわずに近所のマンションを購入しましたが、
作りはしっかりしていてよかったですよ。
元住駅近圏では、それなりの規模のマンションが建つ土地もそうないので、
なぜ売れ残っているのかが不思議ですが、お値段交渉ということなのでしょうね。

[69: 匿名さん]

>>59

現在200万前後下がっているようです。
MR見に行きました。他の新しいMR見ちゃった後だったので、
経年による設備の古さが目だってみえました。
あと500万安ければ（と、キッチンや風呂場を刷新してもらう）買いだと納得できるんですが。

[70: 匿名さん]

ここは作りの丁寧さという視点で言えば、私がこの数ヶ月間に見た元住吉から武蔵小杉あたりの
現在購入可能物件の中で一番でした。
ただ仕様が一部古い感じになっているのと残っている部屋は間取りや日当たり、眺望に少々難があり
また、完成して一年数ヶ月たっている割に値引きが少なく断念しました。
もう少しお安くなれば良い物件だと思いますが・・・・。（立地もいいし）

[71: 匿名さん]

3戸くらい残っていたと思うけど、

ホームページが消えたか？

[72: 匿名さん]

102号室3LDK83.53m2賃料23万円礼2か月敷2か月入居可能時期5月下旬契約期間2年
http://rent.realestate.yahoo.co.jp/bin/dsearch?md=tr&pf=14&ln=...

[73: 匿名さん]

ここのマンション、建物内通路歩く時な〜んか暗い空気がよどんでる感じで不気味なんだよね。
立地は・・・いいのか？小杉と元住どちらからも離れているうえに、近くにバス停なし！
それでもってあの価格だから・・・ついてても開ける事の出来ない東側窓（隣接する家屋からのクレームにより）もつ１０２号室、これに２３万払うならもっと駅近でおしゃれな賃貸入れるって。（爆笑）

[74: 管理人]

旧関東板をご利用の皆様へ

当スレッドをご利用頂きましてありがとうございます。
マンションコミュニティはお役に立っておりますでしょうか？

さて、関東圏のマンション板につきましては、各県の板を用意させて頂きましてから
半年が経過致しました。
既に多くのマンションにおいて各県の板に移行頂いておりますが、投稿数が規定数に
達していないものなどまだ旧関東板をご利用頂いております。

より多くの皆様が該当するマンションの掲示板を探して頂けますようにタイトル検索
を用意させて頂きましたが、それでも各県からお探しの場合もあるかと思います。

御手数ですが、今後は各県に新たにスレッドを立てて頂きまして、新しいスレッドを
ご利用頂きますよう何とぞご協力宜しくお願いします。
ブラウザのお気に入りに追加されている場合は、新しいURLに変更して下さい。

各スレッドにて、新しいスレッドのURLをご案内頂きますようご協力お願い致します。

※こちらのスレッドは1週間程度様子を見て閉鎖させていただきます。