クレストフォルム日吉レインボーズヒル

[M&M]

はじめまして。
クレストフォルム日吉レインボーズヒルを検討しているのですが、
土地感が全くないので、皆さんのご意見を伺えないでしょうか？

感じている魅力としては、、
・価格
・広さ

不安といいますか気になる点は、、
・高台ということで地盤等
・高台なため自転車等で登りきるのが大変かなと。日々生活することを考えますと
・「住宅性能評価」付を検討してきたのですが、付いておりません。
・少々営業マンが頼りなかったですね・・・。

[141: かた]

返信ありがとうございます。

nobuさんへ
4％でも35年固定じゃないです・・・かなり足元見られてます。

たーさんへ
あの保険は、説明会の日のみって説明されましたけど、
もしかして、だまされたのかな？！
火災保険は、一括ってのが厳しいです（＾＾
これって20年で引っ越したら、例えば中古で買った人は15年火災保険ありなんですかねー
なんとなく、また取りそうな気がしますが。

引越し予定日にいけると良いですねー
自分の日にちしかチェックしてませんでしたけど、売れてないのか・・・
相当良いところじゃないと、売れ残るのは当然だと思いますがまさか60件って事は
ないと思います。
MRでもこの物件は、クレストシティの次に売れていると言ってました。(営業トークかも)

ではー

[142: nobu]

たーさんへ

４時間もかかったのですか・・・・お疲れ様です。

ちなみに保険屋は来てた保険です。えっと言葉足らずだったのですが、
保険は、解約したときに（払込終了＜１５年後＞と同時に解約したとして戻ってくるお金を引くと）月４００円位になります
保険の実際のお得度を測る上で結構目安になりますよ。
おっしゃる通り、実際払う金額は月額６０００円から１５０００円くらいです。
適当ＦＰからのたわごとです。→あと１科目でＣＦＰなんだけど・・・・。

火災保険は私も強制加入だったと思います。
まだ、金額聞いてません・・・・。

引越は、日通さんと話しをしたのですが、
ハガキが全然戻ってきてないそうです。
ただ、売れ残りについては心配なので友人の名前で資料請求してみたのですが、
売り出してる物件から推察すると、、、、１割くらいは残ってそう（間違いなく）

頑張れ！ゴクレ

[143: nobu]

かたさんへ
まじですか！？

１〜２年払って支払実績作ったら、結構良い借り換えが出来ると思います。
微弱ながら専門分野ですので遠慮なく使ってやってください。
缶ビール１本で承ります（笑）

[144: nobu]

たびたびの書き込み失礼します。。。

サクラさんへ
現在シャトルバスについては確認いただいております。
わかり次第書き込みます。

水周りと廊下のコーティングしたいぞ！っと。

[145: yama]

こんにちは。昼休みに書き込みです。

マンションの外で呼び止めたれたコーティング屋のHPです
→www13.plala.or.jp/biso-coat/
　価格表見ると値段が違います＾＾；）

　大出血サービス価格なのか、それとも、何かが違うのか・・。
名詞に砂川さんという名前があったので、今度聞いて見ることにします

[146: たー]

こんにちは
ｎｏｂｕさん。
保険の件、なるほどですね！わかりました。
そう考えると、やっぱり安いですよね！
今入っている生命保険も考慮して考えなきゃです。

かたさん
生命保険は後日でも大丈夫って言ってましたよ。
ただし、麹町の事務所まで行かなければならないですけど。
火災保険も同じ銀行と言う縛りはないらしいので（昨日の担当者曰く）
安い所を探してもいいのでは？

フローリングのコーティングって自分じゃ出来ないんですかね？？？
探してやってみようかな？
コーティングも色々意見があるみたいで、良いと言う人もいれば、辞めたほうがいいと言う人も。
コーティングは割れ始めると大変らしく一度剥がさないと修復がきかないらしい・・・？
であれば、ワックスをこまめにかけたほうが安上がりで長持ちする　と言う意見です。

コーティングはそう簡単には割れないと言う声も聞きます。

我が家はコーティングまで余裕がないのでワックスです。鍵引渡し後にまだ何も無いうちに
１回ワックスをかけようと思ってます。

[147: nobu]

入居者専用バスについて
→４／１から運行するそうです。
まだ引越終わっていない方が当初多いだろうけど予定通り２０分程度の間隔で運行するとの事でした。

ワックスも良いですね（＾-＾）

[148: たー]

ｎｏｂｕさん。
バス情報ありがとうございます。
思ったより早いですね！
しかし、何か居住者専用パスポートみたいな物って発行されるかご存知ですか？
何もないと近隣の方々が乗ってもわからないですよね？

[149: kopin]

みなさんこんにちは

説明会行ってきましたが、なぜあそこでNHKの勧誘が居るんでしょうね？
「見てません。今後も見ません、なんなら止めてください」と言って断りましたが・・・

駐輪場はうちは幸運にも2台あたりました。
敷地外駐車場について少しもめましたが・・・
「2年間解約できません」と言われて
「そんなバカな話があるか？車なくなったらどうするんだ？
　しかもなんであんたらがそんな事決めてるんだ？」
って問いただしたら「確認します」との事でした。

引越しの希望状況の表は貰いましたが、確かにまだ少なかったですね。
ただ、私もまだ引越しスケジュールが報告できない状況ですので、
そういう方も結構いらっしゃるのでは？

nobuさん、たーさん、うちはフロアコーティングと水周りコーティングセットで
オプション業者にお願いしちゃいました。理由はフロアについては外部の
リフォーム業者で同じコーティング剤で見積もらせても安かったからです。
ただOP説明会1回目とそれ以降の提示価格が違ってました。
1回目の時の値引き内容と内覧会当日では「そんな値引きはない」みたいな事を
言われたのですが、メモ等残っていてそれを根拠に1回目の時の金額にしてもらいました・・・

[150: でこぽん]

みなさま、こんにちは
入居説明会、お疲れ様でした
うちも提携ローンなので、かなり時間かかりました・・・
でも良いオジサマが担当だったので、いろいろ聞けたし、良かったです(^-^)
とりあえずこれで内覧会と入居説明会が終わって、大イベント終了・・・って感じです。
後は再内覧会ですね〜。

NHKは、『ウチも後で手続きします。』とウソついて逃げてきました。(苦笑)

入院保険の勧誘ですけど、、、あまりに良すぎる話に聞こえたので、「デメリットはないのですか？」と質問したら
面倒そうなカオをされてしまって、「さっき説明した通りで、そんなことはありません」と断言されてしまったので・・・
怪しさを拭いきれず、検討しますと帰ってきました。

nobuさんはFPの資格をお持ちなのですね！そのnobuさんが『まあまあ有利な保険』と
書いてらしたので、やっぱり入っておこうかな〜と思います。
『最初の引き落としが4月末頃になるので、その前には契約しないと、その後は入れない』と
いうような説明を受けたと思うんですが、鍵引き渡しの時にでも麹町の営業所に行って申し込めば
大丈夫なのだろうと思います。(ウロ覚えなので、確認してみないと断言できませんが・・・)

ウチはコーティングとかあまり余裕もないのでかんがえてなかったんですけど、やっぱりやっておくと
ずいぶん変わるものなんでしょうか・・・。お掃除とかが楽になるのは嬉しいですしね。

シャトルバスについては、パスポートも何も無いし、使いたいとの深刻も何もいらないそうです。
『ただ乗り場に行って乗れば良い』とのことでした。
たしかにこれだと近隣の方も簡単に乗れちゃいますよね。。。

[151: でこぽん]

＞シャトルバスについては、パスポートも何も無いし、使いたいとの深刻
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　↑申告です。(汗

[152: nobu]

バスについては、管理組合で簡単なパスポートでも作ったほうが良いですね。
ちょっとした紙でもラミネート加工すればそれっぽくなりますよ。

[153: たー]

こんばんは。
バスのパスポート何もないんですか。。。
これはゴクレさんに作っていただくしかないのでは？
使用細則作ったのはゴクレさんですからね！

[154: nobu]

売り終わったら、後は管理組合⇔管理会社だからそちらで使いやすいように作ってとか言われそうですけど・・・・。
どうなんだろう。。。

[155: たー]

ｎｏｂｕさん
そうなるかもですね！
じゃあ、管理会社に作らせますか！（笑）
最初はどちらかに作ってほしいですよね！
で、機械等を譲り受けてその後は管理組合って感じで。
引渡しから２日後に運行開始なのですから、それぐらいしてほしいですよね！
たった２日じゃ組合も設立されてないし！

[156: 通りすがり]

皆さん、フロアコーティングをお考えのようですが、特徴は理解されていますか？
確かに、擦り傷などにはWAXよりも強いですが、現在の合板フローリングに多い打ち傷や
割れには、効果が低いです。また塗膜に細かい傷がつくと、すりガラスの様になってきます。
もちろんこの現象はWAｘにおいても同じですが、WAXであればご自分で掛けなおすことが
出来ますが、コーティングとなると・・・(補修液はついてきますが)　以前のレスにもありました
が、WAXを定期的に掛け、数回ごとに剥離→WAX　をする方が効率が良いと私は考えます。
コーティング施工後のピカピカ感が強い仕上げが好みであれば別ですが。
　WAX、コーティングいずれにしても傷はついてしまうものですから、むしろクロスのように
「古くなったら張替え」ぐらいに考えてみても良いかと思います。

[157: かた]

こんにちは

コーティングの業者から、カタログ来ました。
なんか話とぜんぜん値段が違います。うちは自分達でワックスかけようかと思います。
(急な出費もかさんでいるし)

皆さん引越しは頼みましたか？
日通の見積もりしてもらいましたが、17万位でした・・予想よりはるかに高い。
アーク引越は、他社の一斉入居時には受けれませんとか言われるし。
一応他2社ほど見積もりお願いしました。
提携だとやっぱり高いのかどうか、他社さんの見積もりと比較してみます。
ちなみにうちは、夫婦二人で食器棚やタンスもない感じです。

ではー

[158: sato]

こんばんは

かたさん、引越し代で１７万円ですか、たっかー。
以前、引っ越したときは確か７〜８万円程度でした。
今回も１０万円以内を想定してます。

一斉入居はダメならば、アーク社はだめですね。

残すところ１ヶ月あまり、のんびりとはしてられませんね。

[159: たー]

おはようございます
かたさん
日通は基本的に高いと思われますが、値切れるらしいですよ！
見積内容で気になる所があれば詳細を聞き突っ込む！
リビング梱包１式とか大雑把な見積でしたら、ちゃんと個別にいくらか説明を求めれば
嫌がって負けてくれると思います
頑張ってみてください。半額近くになった人も知り合いでいます。
後は梱包材を事前に貰っておき、自分たち出来る梱包は全て行い大型の物だけは引越し屋に
お願いをし、搬出のみにしておくと少しは安くなるらしい・・・
全て人の経験談ですが・・・

私は荷物が少ないので個人で行う予定です。
３月中旬くらいから準備かなぁ。

とおりすがりさん、アドバイスありがとうございます。
勉強になります！

[160: トトロ]

皆さんはじめまして。
パークサイド購入者のトトロです。
以前からこの掲示板がとてもとても・・×∞気になっていたのですが、
板発見と仕事が忙しい時期が重なってしまい、
今回やっとこさ過去レス見聞＆書き込みです！

同じ住居予定者でのこんな情報のやりとりの場って素敵ですネ
今後ともよろしくお願いします m(_ _)m 深々

日通の見積もりしてもらいました
うちは２人にしてはかなり荷物が多いと思うのですが、
・日通さんとは提携しています
・他の業者にも見積もりをしていて比較して決めます
・梱包できるモノは全部梱包して準備しておきます
＃基本的にたーさんと一緒です。突っ込みまくり。

など伝えると
10万以内におさめてもらいました
かたさん頑張ってください(>-<)g"

トトロで解かる情報や疑問があったらまた書き込みます。
再度・・・よろしくお願いします m(_ _)m 深々々
ではー。

＃ちなみに、リビングカーテンの取付高さを
　どなたか教えていただけませんでしょうか・・
　測り忘れてしまいました(悲