Brilliaタワー大崎

[大崎住人]

総戸数238戸　駅徒歩4分　ゲートシティーも駅からの帰り道でかなり便利そうです。
定借で安そうだし。情報交換しましょう。

[62: 匿名さん]

地代は3年毎に改訂です。物価指数に比例して自動改訂されるとか。
軒並み要望書提出済みってどのタイプのどの階層なんだろう・・・興味津々。
うちのタイプの場合、20%くらいの申し込み率でした。

駐車場3万は高いですね。タワー駐車場だから仕方が無いのかも。

[63: 匿名さん]

＞軒並み要望書提出済みってどのタイプのどの階層なんだろう
70〜80の中の2〜3タイプの中層階上寄りです。ただあくまでも私共の希望階（数種）だけで全体を聞いては
いません。駐車場は3万というよりは4万の方に近いですよね。当初は3万位を予定と聞いていたのですが…。

[64: 匿名さん]

80ということは南だから人気が高いのでしょうね。
うちは駐輪場を二台分確保したいです。難しそう。

[65: 匿名さん]

やっぱり定期借地権なのにちょっと高いですよね。
70平米後半の3LDKで比較すると、現在売り出しているル・サンクで同じ6000万円台がありましたし、
オー・タワーでは5000万円台がありました。
後々売ることを考えると、定期借地権はどこまで資産価値が落ちるかわからないですし...
今となってはもう遅いですが、上昇するリスクのある毎月払う地代を考えると、ル・サンクかオー・
タワーの第一期から申し込んでおけば良かったかもしれないと後悔しています。
西口の再開発地区にたくさんマンションが出来るし、何人かの方が書かれているように第一期は見送
りが賢明なのかもしれないですね。

Brilliaを買われる予定の方は、Brilliaを選んだ決定的な根拠は何ですか？

[66: 匿名さん]

>>65
大崎から4分の利便性、再開発側と逆で雑踏の心配がない事、
今の住居が駅徒歩１分なので騒音と振動に慣れている事、
あとは、いずれは実家がある、という安心感があるからかもしれません。

[67: 匿名さん]

金利上昇リスクに比べたら、消費者物価指数に連動する地代の上昇率なんて問題ないのでは。
当初の借入が少なくてすむ定期借地権はその点でメリットが大きいと思います。

[68: 匿名さん]

かなり要望書提出済の住戸で埋ってきましたね。現在6〜7割と言った所。
階の調整を考えていたのですが近辺に共用設備がある階しかなく、諦めました。

[69: 匿名さん]

>>65
売却時のデメリットは考えましたが、
どの位のデメリットか分かりませんし、
賃貸に回せば所有権と一緒だと思って決めました
西口は若干気になりましたが、
向こうは50年なことと、
再開発の中身が今一ハッキリしてなくて
それなら大崎ゲートシティー+駅徒歩4分で十分だと思いました。
向こうが長谷工だってのもあるし。
所有権物件はこれから出てくるのはどのみち手が届かない値段だってことを
業界大手の友人から聞いたってのもあります。

[70: 匿名さん]

音の問題が気になるなら隣のフレンチレストランに入ってみるといいかも。

[71: 匿名さん]

南側の80を検討していますが、何階以上だったら、山手線の騒音が気にならなくなるかな。

[72: 匿名]

今日現地にいってきました。
山手線、臨海線等ひっきりなしに電車の往来がありますね。
防音ガラス・防音サッシに期待でしょうか。
また西側低層階は目の前の大きな看板が気になりそうな感じです。
日照には差し支えなさそうでしたが。

やはり高層階西側が狙い目でしょうか。

[73: 匿名さん]

>>71
某マンションで同様の仕様で音を体感してきましたが
あまり気になりませんでした。
感覚にもよるのですが10階以上なら大丈夫かと。

>>72
西側は9階あたりの看板が気になりますよね。
夜も明るいのでしょうか？

[74: 匿名さん]

ここは30代のDINKSの購入希望者が多いのでしょうか？

[75: 匿名さん]

西側の看板は、深夜になると照明は消えるみたいです。
時間は分からないですが、２４時を過ぎると消えるのでは。
深夜２：００に近くを通った時には確実に消えていましたので。

[76: 匿名さん]

ありがとうございます。
それなら落ち着いて練られますね。

[77: 匿名さん]

現地に行ってきました。やはり私も山手線と車の音が気になりました。
上層階に行けば音は気にならなくなるものなのでしょうか？
それから、山手通り沿いの大崎駅近くの店が改装していたのですが、何になるのでしょうか？

[78: 匿名さん]

防音サッシで35デシベルまで下がるらしいですが、どのくらいまで上の階にすれば騒音が気にならな
くなるのか、知りたいところです。あと、仕様はどうなんでしょうか？　たとえばボイドスラブを使
っているところとか。

[79: 匿名さん]

想定騒音レベルL1=68dB(某住まいサーフィンの書き込み)　住戸の騒音L2[db]
線路・道路からの距離をd1=30m　d2=住戸の高さ
L２=L１-20log(d2/d1)
音源が距離に対して十分小さい（点音源）と仮定

1Fでは68dB、10Fでは65dB、20Fでは61dB、29Fでは58dB
これから防音サッシ35dBを引くと
1F33dB、10F30dB、20F26dB、29F23dB。
住宅地昼間防音基準値40db夜間防音基準値35dB

どの住戸も基準内に収まっているようです。
音の問題は実測してみないとわからない＆個人差が大きいので
信頼性は勘弁願います。

[80: 匿名さん]

>>ここは30代のDINKSの購入希望者が多いのでしょうか？
MRで周りを見た限りでは確かに30代が多い気はしますが。でもそれ以外の世代でも
興味を持っている人達はいますよ。

[81: 匿名さん]

ブリリアの後ろに建っているマンション、いきなり目の前がタワーになって可哀想。
山手線の音はけっこうするみたいだし、目の前はタワマンになるしで、売りたくても売れないらし
い。

[82: 匿名さん]

ここってＭＲの写真をどこかで見られないのでしょうか。ＨＰに見当たらないのですが。。。折り込
みチラシにもありません。

[83: 匿名さん]

MRのグランドオープンが今度の25日/26日とのことなので
HPが更新されるのはその後では？

[84: 匿名さん]

内装、賛否両論みたいなのでとっても興味あります。

[85: 匿名さん]

>>79 具体的な回答ありがとうございました。とても参考になりました。
ちなみに、Ｌ1=68dBというのは、電車が走っている時などのかなりうるさい場合を想定した
値なのでしょうか？　分かったら教えてください。

[86: 匿名]

あまりこちらは、盛り上がりませんね。
さてさて、MRに先週行きましたが内装は最近のマンションという感じでした。
可も不可もなく。
当然、目を引く装備はオプションでしたが。

でもベランダの高さはCMTのような感じだったかな。
ガラスの塀だし。

[87: 匿名さんさん]

定期借地権ってところが気になります。
転売時の価格下落、場合によっては銀行の融資も残期間によって
大きく条件が変わるとも聞きました。

一生住む　or　一生賃貸として貸す　なら賢明かもしれませんね。

[88: 匿名さん]

定期借地権でも７０年だから途中で売却も夢じゃないかと・・

[89: 匿名さん]

>>85
68dBの根拠は書き込みによるもので、
おそらく営業から入手したと推定されます。
---------------------
音の目安として以下があります。
120dB 飛行機のエンジンの近く
110dB 自動車の警笛（前方２ｍ）
100dB 電車が通るときのガード下
90dB 大声による独唱・騒々しい工場の中
80dB 地下鉄の車内
70dB 電話のベル ・騒々しい事務所の中・騒々しい街頭
60dB 静かな乗用車・普通の会話
50dB 静かな事務所
40dB 図書館・静かな住宅地の昼
30dB 郊外の深夜・ささやき声
20dB 木の葉のふれ合う音・秒針の音（前方１ｍ）

[90: 匿名さん]

大崎西側開発に建つ予定のマンションとブリリアがちょうど同じような価格設定になるのでしょう
か。
どちらかといえば小さなお部屋が目立つような気がしますが、ファミリーよりもＤＩＮＫＳやシニア
をターゲットにしているのかもしれませんね。
駅近で、ゲートシティまで横断歩道を渡ればすぐなので、ほとんど雨にぬれずに駅まで行けて良い立
地だと思います。

[91: 匿名さん]

普通のマンションは土地高騰すると中古価格も高騰。ここは地代だけが上るという事にならないでしょうか？

[92: 匿名さん]

私たちは普通のマンションに魅力を感じません。
どうせ建て替えもできないので意味ないと思いますし、
テレビでも言ってましたがスラム化も心配です。。。
音に関しては山手線最寄なら当然と思ってます。友人が
線路脇に住んでいますが以外に気になりませんよ。
西側も気にはなりますが所詮長○工。しかし価格は
こちらより高いでしょう。再開発地ですし、低層なので
高くなる要素はたくさんありそうです。。。
私たちはこちらに決めました。今後だといいお部屋が
売れてしまいそうだし。。。

[93: 匿名さん]

地代が上がっても元々高額ではないので
そんなに心配していません。
むしろ土地が高騰すれば資産運用も視野
にいれて考えられますね！そんなときは
やっぱり駅近ですかね。本にもよく書いて
ありますしね（＾−＾）

[94: 匿名さん]

音の大きさ計ってきた。

[95: 匿名さん]

>94さん
で、どうでした？

[96: 匿名さん]

定借マンションを探し続けて、やっといいかなぁと思うのが出てきました。
単身なので1LDKとかでOKなんですけど。

[97: 匿名さん]

列車通過時の敷地北側と南側のdBは同程度でした。
倍率、かなり上がってきているようですね。

[98: 匿名さん]

そういえば今日が要望書提出の締切日ですね。当初とくらべて思いの他
人気がでてきている気がするのですが実際はどうなんでしょう。

[99: 匿名さん]

今週聞いてきた所によると・・・
・南側と上と下から埋まりつつある。西側もほぼ埋まって来た。
・最上階は２倍。下層で８倍付いた所もある。

[100: 匿名さん]

8倍ですか…。10階が意外な人気とか聞きましたが。

[101: 匿名さん]

10階は沢の鶴の看板の上だからでしょうか。
重要事項概要の説明会は混んでいましたね。

[102: 匿名さん]

本日、ＭＲ行ってきました。
こちらのマンションは、独身かＤＩＮＫＳ想定で作られているそうです。
実際、来場者や申し込み者も独身かＤＩＮＫＳばかりだそうで…。
（ウチもそうですが）

思ったより高いので、定期借地の意味がないかも、と思いました。
２ＬＤＫ希望なのですが、普通に４千万台なんですね。
駐車場と地代・管理費等で５〜６万というのも辛いです。
こちらの予算が、３千万後半なのでちょっと無理だったのですが、かなり
強気だなあという印象を受けました。
営業の方は、大崎というとイマイチな感じかもしれないが、実際は山手線内側
駅近物件なので、これは当たり前・むしろ定期借地だから安いものだと
力説されていました。
ちょっと納得しました。

[103: 匿名さん]

マンションの調達価格に占める土地の値段の割合の少ない
定期借地権の場合、粗利益率を上げても最終価格は安いですから
業者としては利益率の大きなプロジェクトになるんでしょうね。
マンション用の土地の値段が急騰してますから、他の定期借地権
物件見ても販売順調ですし。

[104: 匿名さん]

オプションの価格って公表されてます？

[105: 匿名さん]

隣のマンションとご対面にはならないのでしょうか？

[106: 匿名さん]

１０階以上なら大丈夫だと思います。

[107: 匿名さん]

オプションの価格は決定ではないそうですが、予定の金額を
教えてもらいました。
上の方の階だと網戸がオプションになるみたいですね。
カラーコピーのオプションカタログももらいましたよ。

[108: 匿名さん]

ありがとうございます。
カタログは言わないとくれないのですね。
今週もらっておこう。

[109: 匿名さん]

風水鑑定って何？

[110: 匿名さん]

倍率の高い部屋の希望者を
倍率の引く部屋へ導く鑑定結果がでます。
はい、うそです。

[111: 匿名さん]

> 110

うそってどっちが？
誘導がうそ？
鑑定結果がうそ？

[112: 匿名さん]

○向きだと運気が下がります、
ですので何色の物を置くと良いでしょう・・・。とか。

[113: 匿名さん]

いっそのことスケルトンで引き渡してもらおうかな・・・
その方がリフォームしやすそう。

[114: 匿名ちゃん]

スケルトンの状態ではまだ出来上がっていないので
厳密にはリフォームはできませんな…。

[115: 匿名さん]

誰か盛り上げて！

[116: 匿名さん]

今日モデルルームに行ってきました。
同じ時間帯に二組。
今日はお花見だから少なかったのかな。

[117: 匿名さん]

少し高い気がするなあ

[118: 匿名さん]

若い購入希望者が多いですね。
親援助ありの人が多いのかな。

[119: 匿名さん]

70Cを申し込むつもりです。他の方はどのタイプですか？

[120: 匿名さん]

うちも７０Ｃにしたい思っていました。
ちょっとドキッとしてしまいました。

[121: 匿名さん]

うちは予算的に６０Ｂ、７０Ｂで考えております。
最終価格もほとんど変化なさそうですしね。

[122: 匿名さん]

要望書を出していると希望タイプの現況がそれとなくわかるの
ですが、実際は申込むつもりでも出していない人が多いのかな。
1次では150戸程度の販売らしいですね。

[123: 匿名さん]

150戸ですか。
現段階で実際に要望書が出されているのもそれくらいかな。

最初に比べて200万位下がって良かった。
キッチンの棚とプレミア仕様のオプション代にしようかな。

[124: 匿名さん]

私も検討中です。
定期借地権マンションは賃貸には出すには有利みたいですが、
中古販売には不向きな感じがします。
以外に使えるローンの種類も少ないので、提携ローンしか使えないと思います。
確かに定借の割りには高いので、メリットは少ないかも。

それにしてもあまりに早く決断しなければいけないので、時間がなくて困っています。

[125: 匿名さん]

123さん、最初に比べて200万位下がっていたと言うのは、全体的にですか？
それとも、特定の条件のものですか？
よかったら詳しく教えてください。

[126: 匿名さん]

124さん、確かに不動産関係の人に何人か確認しましたが、
定期借地権マンションは転売時に残年数によってローンの条件が厳しくなるとの事。
結局、建物だけでは担保価値がないんですね。

[127: 匿名さん]

123さんではないですが、値下がり幅は部屋タイプによってさまざまです。80Eなどは
随分下がった感じがしますが、私が希望している80Aはほとんど変わっていません。

[128: 匿名さん]

本日ローン申し込み書を出しました. 90A or 80D希望なんだけど、
西日がきつそうな90Aは冷房代がかかりそう。東南の80Dか?
坪単価2,400k\以上なので高いよね！

[129: 匿名さん]

>>126
まあ、定借は売却不利だね。
物件数少ないから
中古相場が基本的に確立されてないし
ローンの問題もあるし
でもこの物件70年定借だから
20年経ってもまだ50年残ってる。
これは結構、定借物件としては有利だと思う。
基本は転売ってより、ローン20年位で完済して
賃貸回すのが良いね。
場所がいいから、借り手には困らないだろうし
郊外に住み替えれば新しい家のローン位は払えるかもね。

[130: 匿名さん]

ウエストレジデンスは5月下旬からMR公開決定。
ブリリアの2期と重なるけど70ー80の人気
タイプだけは1期で完売かもと不安です。

[131: 匿名さん]

ここを買い逃すと大崎で買える物件がなくなりそう・・・。

[132: 匿名さん]

ウエストレジデンスは立地は良いけど、仕様に問題がありそう。
やっぱりここの方がいいかな。

[133: 匿名さん]

仕様の問題ってどんな点ですか？>132

[134: 匿名さん]

>133　問題というか、やっぱり長○工だけあって、設備や仕様が安っぽい
のではないかと言われています。ただ再開発エリアで立地は良いので、値段は
それなりになるようです。

[135: 匿名さん]

営業が「２１階以上に１０倍の抽選権利持っている申込者がいる」と言ってたけど、これってどーいうことか知ってます？

[136: 匿名さん]

「つみたてくん」じゃないですか、たぶん

[137: 匿名さん]

なるほどぉ。勝ち目ないですね。

[138: 匿名さん]

提携ローンが３つあるそうですが、ローンについてはあまり気にする方はいませんか？
定期借地の場合、新生銀行不可、東京三菱は可でした。
新生銀行が良かったのに、、、

[139: 匿名さん]

うちはりそなだけしか紹介してくれませんでした。>ローン

[140: 匿名さん]

>>139
最近、提携が決まったみたい。

[141: 匿名さん]

今度申し込みする時に聞いてみよう。

[142: 匿名さん]

みずほ銀行と中央三井信託銀行が正式に決まったらしいよ

[143: 匿名さん]

私たちもモデルいってきました！
かなり気に入りました！
長○工にはこのセンスないでしょうね
第1期登録今週からですね。
早く行って登録してこよう！！

[144: 匿名さん]

いよいよ今週から登録スタートですね！
早めにいって登録してほうがいいのかな？？
１期を逃すと残りものになりそうで。。。
いずれにせよ倍率がつかないことを願うばかりです。。。

[145: 匿名さん]

うちはもう送りました。

[146: 匿名さん]

１３８です。
私はローンが気になって色々調べてみました。
りそなにも行ってみたのですが、窓口で返済シミュレーションさえできず、
借りたら不便だろうなと感じました。
それからモデルルームでは説明のなかった手数料が８０万程（私の場合）いるようでした。
今度行ったら再チェックするつもりです。

ＳＢＩモーゲージは定借ＯＫ。でも
東京スター銀行の預金連動型にしようと思ったら、定期借地権は不可と、
今後も予定なしと言われてしまいました。
いいなあと思う銀行は借り入れできず、また迷っています。

こんなに新築でも貸してくれる銀行が少なかったら中古転売のときには、本当に借りにくそうですね。
あと１年半あるので、今後の銀行の定借への融通に期待するか。

ローンを気にするのは私だけでしょうか。
１年半先のことは行員でもわからない時代ですが。。。

[147: 匿名さん]

わたしたちは特に気にしていません。
りそなは優遇金利もあるし、
中古の市場も立地が大きく左右する
ものと考えます。
いずれにせよ、売るより貸すほうが
いいかもしれないし。
先のライフプランの変化に対応できる
のも立地がよい不動産を購入すること
と考えます。
まずはりそなで組みましょう！

[148: 匿名さん]

わたしたちもりそなです。
それより友人に不動産関係がいるのですが
第1期で半分以上でるとかなりの人気
物件だそうです。
ここは営業さんの話だと１４０戸くらい
みたいですから、かなり人気あるのかも
しれない。。。はずれたらショックだな。

[149: 匿名さん]

登録まであと数日ですが、本当に悩んでいます。
駅から４分という立地は気に入っているのですが
内装は普通、周辺環境は少しうるさめ
（これは我慢できそうな感じ。）
一番気になるのは定期借地権という事です。
永住しにくい物件なのかなと思うのは私だけ？
皆さん、最初から売ったり貸したりする事を考えているのですね。

[150: 匿名さん]

購入する時の年齢にもよると思います。40代を過ぎていればここに
永住ということも当然考えるわけで転売時の定期借地権の不利云々は
元々考えていないでしょうね。ただ実際にここを検討している人は
30代の若いDINKSの方達が中心らしいですからね…。

[151: 匿名]

定期借地権付マンション（７０年）を転売する際の懸念点。土地が無い以上、通常の所有権物件と比較した場合、物件の価格下落が激しいと思われる。転売する際、銀行融資の制限が出てくるのではないか？結果、転売しにくくなる事はないだろうか。新築時に４０００万円の物件だとして、１０年後に３０００万円で販売しようとした際（仮に周辺の所有権物件の成約価格を参考に、定期借地権付き物件ということでその７０％程度くらいを想定したとして）、銀行による物件査定がそれの価格を大幅に下回る評価で２０００万円くらいだったら、やはり２０００万円程度の融資しか出ないことはないだろうか。銀行は物件の担保価値は上物についてのみ査定をするので、想定する市場価格よりも低い相場で物件評価をする可能性があるのではないだろうか？？誰かアドバイスを御願いします。

[152: 匿名さん]

金額は分かりませんが、151さんの考えはあたっていると思います。
融資が降りるのは建物価格のみなので、年々減りが激しいでしょう。
大体融資側からみると、今の建物の耐用年数は最長50年だそうです。
単純計算ですが、5000万の物件だと1年で100万減価償却になるのかな？
ただ先日東京三菱の住宅ローン担当の方は、融資に締める建物比率は年々上がる傾向にあると言っていました。ほっとしました。
（今のビルは50年以上もちますからね）
私がローンを気にしているのは、定借での転売よりも、
数あるローンのなかで、自分にとって最も有利なローンが選べない事です。
例えば、仮にですが、私の場合、5000万借り入れで東京スター銀行の預金連動型にして、
年間150万の貯金をするのと、
とフラット35の3%にした場合ではトータルで1500万位の支払い額が異なる様です。
月々の支払いは3万円位違います。

提携銀行でよほどの金利優遇が確実に使えるのであれば、決めると思いますが、
そうでなければ、考え直します。
モデルルームでは変動金利の一番低いので試算してくれますが、
いくら金利優遇があっても、金利上昇時代に変動金利にはしたくないので、
短期でも固定金利で1%代のものが利用できれば、提携ローンで妥協できるかな。
明日はみずほか中央三井に行って相談したいと思います。
とにかく自分で確認しないと、、モデルルームの試算は当てにならない気がしてなりません。

[153: 匿名さん]

登録開始まで後２日・・・。さーてどうしよ。

[154: 匿名さん]

現在迷っている方達は要望書を提出していないということ
なのですかね？ということは今言われている倍率はアテに
ならないっていうことかな…。

[155: 匿名さん]

ここに決めました。正直かなり迷いました。
でも所有権にこだわるなら戸建ですね。
所有権マンションは立て替えもあるし、
わたしの叔父もそれに悩んでて、、、
定期借地は７０年ならよしとしてここに
きめました。夢の都心生活で〜す！

要望書はまだだしていません。ださないと
だめなんですか？？

[156: 匿名さん]

ひさびさの人気物件って感じですね。
大手なので買って損はないと思うけど
あとは資金調達だな。
とにかく登録はしないとなっ

[157: 匿名さん]

迷っているひとは登録しないでほしいな
倍率が増えるのは困るし(泣)
うちはかなり本気なんだけど

[158: 匿名さん]

登録の日時もしっかり指定されちゃっているのでもう
逃げられません（笑）でもかなり前から興味を持って
調べてた物件なのでまあこれでよかったなという感じ。
ただそんな倍率高くなるのかなあ。

[159: 匿名さん]

私が思うに、まだ正式価格も決まっていないのに、要望書出したり、登録したら、
価格がつりあがっていくと思います。
特に2件以上要望書が合ったところは、価格を上げて申込者を絞り込むかも。
だから、正式価格が発表になるまでは、何も動かない方が良いのでは？

[160: 匿名さん]

某所にかなり詳しい騒音量の測定値が出ていましたね。
要望書は既に出したのですが、悩みどころ。
モデルルームもかなり落ち着いていたし・・・。

[161: 匿名さん]

平均200万円下がったと言われましたが、本当かな？