Brilliaタワー大崎

[大崎住人]

総戸数238戸　駅徒歩4分　ゲートシティーも駅からの帰り道でかなり便利そうです。
定借で安そうだし。情報交換しましょう。

[361: 匿名さん]

357さん＞
地主の言いなりで決められないはずです。
ちゃんと計算式があったはず。
他の定期借地権の物件と比較すると
ここの地代は良心的な気がします。

[362: 匿名さん]

でも今後、都心の地価がびっくりするくらい値上がるのだったら、それに併せて借地額もかなり上がるのでは？
そこを見極めないと、せっかく分譲マンションを購入したのに地代が払えずに出て行くハメになるかも知れません。
その時高値で売却できれば問題無しですが。

[363: 匿名さん]

ここの検討者は一期で一巡してると思いますので、ここはウエストを待って比較検討してみます。
全体的にはウエストの方が人に自慢出来そうで好感触です。

[364: 匿名さん]

長谷工が自慢できんの？

[365: 匿名さん]

↑同感。
ウエストで自慢出来るのは「周辺環境」だけじゃない？
ＨＰ見ても、あの「間取り」（まぁ、田の字が好きな人もいるとは思うが・・）や
「外観」ではちょっとねぇ・・・（設備はまずまずのようだが）
友達に自慢しても・・・
「ここが、Ｔｈｉｎｋ　Ｐｒａｋ」
「凄いねー」
「ここがうちのマンション」
「へぇー」
てな事になりそうな気がするのは私だけ？

[366: 匿名さん]

まぁ大崎のブリリアも自慢できるかどうか。自慢できる物件欲しい人はこの価格帯・グレードではだめでしょう。普通に住みたい人だけきてください。

[367: 匿名さん]

そもそもマンションって人に自慢するために買うもんじゃないですし。

[368: 匿名さん]

ブリリアってそんなにいいんですか？

[369: 匿名さん]

大崎駅近のタワーマンションに住めたら自慢しますよー？
ダメですか？

[370: 匿名さん]

やっぱ定借は不安・・・売れないし。
オータワーかミットサザンにしておけば良かった。ルサンクは高くて論外だけど。

[371: 匿名さん]

オータワーはまだ残ってるんじゃないでしょうか？

[372: 匿名さん]

オータワーは穴場です。

[373: 匿名さん]

でも定借で地代払い続けるくらいならルサンクも有りかも。
免震代と思えば相場かも？

[374: 匿名さん]

地代を７０年払い続けたとしても、ルサンクのが高いんじゃない？
土地の固定資産税は、定借だったら払わなくてもいいけど、所有権は払うよね。
固定資産税の方が安いらしいけど、それでもゼロじゃないでしょ。

[375: 匿名さん]

だって免震その他、いろんな面でかなり格上みたいなので、トータル金額の差がちょっとの違いなんだったら有りかなーなんて。

[376: 匿名さん]

>>370
キャンセルしたら？

[377: 匿名さん]

免震はメンテナンス費用が高いから１０年後２０年後で
金額の差は随分出てくるのではないかなと思います。
免震は揺れないだけで、耐震より強固という訳ではないです。
どちらも、倒壊の心配はいらないと思うけど
金額の差という話ではなくて、揺れないほうが良いと思うなら有りでしょう。
どちらにしても、損得だけでマンションを決めるのではなく
自分達の生活に、どのマンションが１番合っているかで決めようと思います。

[378: 匿名さん]

>>362
都心の地価がびっくりするぐらい上がったら、所有権で持っている人たちも
固定資産税が、びっくりするぐらい上がるはず。同じこと！

[379: 匿名さん]

>373
大崎にこだわるのであれば、まぁ　ありかもしれませんが・・・。
あの価格ならいくらでも他を探せる気がします。

[380: 匿名さん]

地代を70年払うことを考えても、ブリリアの方が、ルサンクよりは安いと
思います。さらに、地代の支払額を金利で割り引いて現在価値にすれば、
もっと差が出てくるでしょう。ルサンクはちょっと高すぎ。ただ、それでも
それなりに売れているということは大崎の魅力があるということだと
思います。

[381: 匿名さん]

大崎って今は地味だけど
再開発される前の恵比寿なんかも地味だった。
結局、再開発が終わってからじゃ遅いんだよね。

[382: 匿名さん]

固定資産税がびっくりするぐらい上がれば、物件自体もそれだけ値上がるって事だから美味しくない？
定借はそこんとこが面白くないんだよねー。。。
値上がりは有り得ないのかなぁ？

[383: 匿名さん]

>379
都心で免震探すとなるといくらでもは無いですよ？

[384: 匿名さん]

固定資産税が上がるような状況のときは、定借物件の価格も値上がりするのでは？
地価が上がるのは、基本的には、その場所に住むことの価値が上がるからですよね。
その点、所有物件も、定借も変わらないような・・・。

[385: 匿名さん]

定借物件の価値が上がっても、それ以上に地代が上がるから、土地所有物件の方がいいって聞きましたよ？
このスレにもありませんでしたっけ？
ただしルサンクは高額物件なので、一般人には不向きかも知れませんね。

[386: 匿名さん]

>>382
なんで定借だと面白くないんだかわからない。同じじゃない？
前に三菱地所だか、どこかだか忘れたけど
銀座で定借があったけど、中古で売っていた金額は
販売当初より高く売れたと聞いてます！
所有権だからとか、定期借地権だからとかじゃなく
やっぱり立地なんじゃない？

[387: 匿名さん]

>>385
だから所有してたら固定資産税も上がるって！

[388: 匿名さん]

固定資産税が上がるのも、地代が上がるのも連動しているので
地価が上がって、地代を払えない状況になる人は、
もちろんローンも払えなくなるだろうから、結局所有権で持っていても
マンションを差し押さえられるのが関の山。

[389: 匿名さん]

地価が上がったら貸せばいいんじゃない？
高い家賃がとれるよ！

[390: 匿名さん]

結局はいくら金持ってるかで決まるって事だね！
定借は所詮貧乏くさい！
ブリリアだったら代官山がいいよね！

[391: 匿名さん]

再開発で６００億円の補助金が出るのって物凄くお得感がありますね！
ウエストにも期待大じゃないですか！
最終的には大崎全体が良くなっていくことですからね！

[392: 匿名さん]

定借ってだけで格好悪い感じもしますけど…。
銀行からの評価はどうでしょうか？

[393: 匿名さん]

>>390
確かに！買えるんならね。
でも普通のサラリーマンには無理！
大手企業のサラリーマンでも無理！

[394: 匿名さん]

なんで格好悪いんだろう・・・
土地所有にこだわらな進歩的な考え方だと思うけど！

[395: 匿名さん]

定借はまだ銀行からの評価が低いみたいです。
その事自体で資産価値が無い事とイコールとは言いませんが、イメージは悪いです。
転売する時には苦労するかも知れませんが、大崎という立地には救われるでしょう。

[396: 匿名さん]

>>395
まぁ個人個人で諸事情を踏まえて考える事でしょうから、そう煽らなくても良いのでは？
価格（定借）と物件の内容のバランスを考えて買った方が多いのではないでしょうか。
資産価値といっても中古の場合は売買価格はタイミングにもよりますから・・・。

[397: 匿名さん]

三流会社のサラリーマンですけど資産家のボンなので代官山検討中です。
大崎でも通常のサラリーマンでは無理でしょ？

[398: 匿名さん]

なんでわざわざ大崎のスレ見てるの？

[399: 匿名さん]

いけね。荒らしにレスしてしまった。
398は無視して下さい。

[400: 匿名さん]

大崎物件が検討できる層ってかなりのハイレベルだと思うんですけど。
少なくとも自分の会社にはいません。

[401: 匿名さん]

オータワーはレジレンス棟が５室ぐらい残りあるみたい。
大崎徒歩４分であの価格は穴場かも。ブリリアか悩むなあ。

[402: 匿名さん]

大崎は安くていいですよ。

[403: 匿名さん]

定借は大丈夫かと悩むし、定借だからここで良い悪いの議論になっている。もっとお金があれば不安定要素を含む定借にはしないけど、予算の関係で仕方ないんですよ。

[404: 匿名さん]

普通のサラリーマンが都心の利便性の良い所と思うと定借は魅力的です。
定借も悪い制度ではないと思います。不安もまったく無いとは言いませんが
立地が良い所は売るにしても、貸すにしても、まあ何とかなりそうだし・・・
逆に定借を知ってから、所有権でマンションを持つのが不安になりました。
建て替えの問題とか難しそう。
所有権で持つなら戸建てが良いと思いましたが
とてもじゃないけど、都心で戸建ては自分達には無理！
細長い家なんか住みたくないですから。

[405: 匿名さん]

だとしたらオータワーがお奨めかも。
売れ残りだけどね。
どっちもリスクあるから再開発の恩恵が得られるウエストを待ってみるのが正しい選択かも。
ただブリリアも売り逃げたいからその前に販売完了させるかもだけど。

[406: 匿名さん]

今思えばルサンクの低層割安住戸買っとくべきだった！

[407: 匿名さん]

>>405 あなたオータワーの営業？
　購入者は自分で選択するからもういいよ。
買った人間からすると今後の話題が欲しいんです。
そんなにオータワーが良けりゃすぐ完売するでしょう。

[408: 匿名さん]

>407
ブリリアの営業さん？

[409: 匿名さん]

＞今思えばルサンクの低層割安住戸買っとくべきだった！
NIPPOはどうでしょう
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47321/res/21

[410: 匿名さん]

結局のところ予算ありきってことでしょう。
（そもそも高額な物件と比較するのは・・・？？）

自分のライフスタイルに合わせて、もしそこが価格重視なら価格を第一条件で選べばよいのですよ。

他の物件の話をここで繰り広げてもあまり意味ないのでは？

[411: 匿名さん]

407ですが、私は購入者ですよ。
購入者の私が言うのも変ですが、
客観的にみるとブリリアもオータワーもウエストも目クソ鼻クソじゃないですか？
たまたま私はブリリアが気に入っただけ。

そろそろ購入者のスレたてた方が良さそうだな。

[412: 匿名さん]

電車の音がひどいよね。ここ。

[413: 匿名さん]

現在すんでいる所が、やっぱり線路が近くて
外だと同じようにうるさいけど、
部屋の中に入ると電車の音って意外と気にならないもんですよ！

[414: 匿名さん]

ここは再開発じゃないから値下がりするかもですよ？
検討中の皆さんはウエストも検討してみては？
将来、どの物件に住んでいるかで今以上の違いが出てくると思います。

[415: 匿名さん]

同じ大崎で？徒歩４分で？ゲートシティがあるのに？
値下がり？ありえな〜い！
恵比寿ガーデンプレイス以外の所は値下がりしてますか？
品川の港南口以外の所は値下がりしてますか？
あまり、いい加減なこと言わないように！！

[416: 匿名さん]

そのエリアのランドマーク的な物件とか、超人気の場所でない限り中古不動産は値下がりするものと思った方が良いです。それはブリリアもウエストも同じことです。

[417: 匿名]

ウエスト全戸南向きとありますが再開発の中で南側の建設予定は？
目の前に超高層なんて在りえますよね？
再開発が見えないだけに心配です。

[418: 匿名さん]

ミッドサザンのキャンセル待ちはどうでしょう？

[419: 匿名さん]

>>417

書き込む場所間違えてますよ。
ウエストの掲示板へどうぞ。

[420: 匿名さん]

ここは再開発でもないし土地も借り物なので、今後計画されている新規物件を含めて数ある大崎物件の中でも一番見劣りしるように思います。
将来、一番貧乏なマンションってレッテル張られるのって嫌じゃないですか？
そんなに安いって事もないのに。
その辺を払拭できる何かがあれば踏み出せるんですがどうでしょう？

[421: 匿名さん]

再開発地域も良い事ばかりでは無いと思いますよ。
実際、ウエストレジデンスは「緑が多い（公園が広い）」「隣接するホテルにフィットネスジム」等
と言っていますが、「緑が多い＝ホームレスが住み着く心配」「隣接するホテル＝マンション周辺
を２４時間不特定多数の人が出入り」といったリスクも考えられるのでは？

＞420さん
低価格で、上記リスクが少なく、その上再開発地域のメリットを享受(全部では無いですけど・・）
できるブリリアの購入者は、大崎で一番得をした。と後々言われるかもしれませんよ。

[422: 匿名さん]

>>420
見劣り？
外観や構造や設備等が劣るわけで無し。レッテルって誰が貼るの？

[423: 匿名さん]

>420
再開発エリアかどうかってそんなに大事なのぉ？
広い視野でものゎ見ないとぉ、お馬鹿だと思われるYo
＞一番貧乏なマンションってレッテル張られる
ってか、あなたに買う能力あるのかが、ん〜な感じ？
無理して踏み出さないほぅがいぃと思うYo

[424: 匿名さん]

一番格下のくせに生意気ですね。

[425: 匿名さん]

だから購入者からしたら他の物件どうでもいいんですよ。
格上なら売れ行き気にしなくてもいいんでしょ？
買った人間はもう他はどうでもいいの。
地道に営業活動したら。

[426: 匿名さん]

レッテル？世間体気にする方は大崎なんて住めないですよ〜
ささ、六本木ヒルズでもどこでも行ってくださいな〜

とりあえず、そんな方が同じマンション購入しなく良かった（＾＾）

[427: 匿名さん]

そうですね、庶民は庶民同士仲良くしましょう。
私は高級マンションを購入したとは全く思っていないので
貧乏マンションのレッテル貼られても全然平気ですよ。
自分の気に入ったマンションで心地良い暮らしがしたいだけ。

[428: 匿名さん]

ブリリアを検討している者です。
既に購入した方に質問です。（それ以外の方はチャカさないでほしいです。）
決め手になった事などありますか？

[429: 匿名さん]

安さです。
貧乏なんで。。。

[430: 匿名さん]

<<428 マジレスします。一番は立地です。駅から４分だし、ゲートシティを抜けることも
できるし。また、設備仕様は必ずしも高級ではないけど、一定レベル以上だと思います。
また、ルサンクなどと比べるとやっぱり価格が安いことも魅力でした。

[431: 匿名さん]

安そうで後で高くつくかもですが。。。

[432: 匿名さん]

・通勤時間が1時間から10分になる
・大崎駅から徒歩４分の立地
・帰宅途中ゲートシティー&ニューシティーで買い物ができる
・銀座、渋谷、新宿、横浜、その他全部近いので休日のお出かけに便利
・気に入った間取があった（我が家にとってはかなり重要）


っと、まぁこんな感じですが、１００％気に入ったわけではありません。
１００％を望めば軽く億単位になってしまうので妥協できる範囲内です。
ここまでの条件で購入可能な物件はブリリアしかありませんでした。
それから・・・　定借７０年後の心配は一切しておりません。。
なぜなら７０年後は絶対生きておりませんし、
子供もおりませんので、最後はお国に納めて終わりです。

[433: 匿名]

共用施設の様に使えるゲ−トシティ−。（駅距離はもちろんの事。）
内廊下である事。これだけは外せませんでしたね。　
ワイドスパン（内廊下の賜物？）
壁掛けエアコン等不満な点もありますけどこんなもんかな-って感じですね。

[434: 匿名さん]

"安さ"という価格重視の方が多いのでしょう。

（定借か所有権かということを除いても）安いは安いなりにその意味があるんじゃないですか？
構造や設備などもやっぱり高額な物件と安い物件は違う部分も見受けらますよ。
（高額物件と比べること自体、あまり意味ないのでは？それを書いてる方、買いたくても買えなかったというのを強調してるみたい・・・）

自分の生活（予算、立地など）に合っていればいいってことです。

ただ、山手通り際は、息苦しい・・。

[435: 匿名さん]

434さんがおっしゃるように、理想のマンションは
買いたくても買えないので分相応の物件を購入しただけです。
強調するもなにも、事実ですので（笑）
ここは見栄っ張りの方が購入する物件ではないですよ。

[436: 匿名さん]

貧乏人の自分から言わせてもらえば
山手線利用の大崎に住めるっていうだけで充分自慢できますよ！

[437: 匿名さん]

ビックやヨドバシの時代ですから！

[438: 匿名さん]

購入を決めたのゎ、予算内で要件満たしてたから
　1.都心5区および城南
　2.山手線の駅まで10分以内
　3.地盤
　4.駅力（利用路線・施設）
　5.将来性
　6.竣工時期
はじめゎ定借考えてなかったケド、70年ってこと＋他の条件がいぃから決めやした。
でも、50年じゃ買わなかったな・・・余裕で生きてる可能性あるからヽ （´ー｀）┌

[439: 匿名さん]

ゲートシティ経由だと駅までかなりかかるんじゃない？
あまり使うことないよーな気がしますが。
信号待ちも考慮すると１０分以上でしょ？

[440: 匿名さん]

１０分以上？
信号待ち何分するつもり？

[441: 匿名さん]

かかるでしょ？

[442: 匿名さん]

かかるかどーかですね。

[443: 匿名さん]

ぐるーっと遠回りの上で長い信号待ちですからね。

[444: 匿名さん]

どれだけ歩くの遅いんだか・・・

[445: 匿名さん]

雨降ったらゲートシティー、晴れたら外歩けばよくなぃ？
＞10分以上
何か問題でも？？？

[446: 匿名さん]

駅４分ってガセですか？
やはりウエストの方がいい？

[447: 匿名さん]

なんだか…。

[448: 匿名さん]

１０分以上は嫌ですね。

[449: 匿名]

ホ−ムペ−ジの周辺環境の箇所に細かくかいてあるよ。
たいした問題じゃないでしょ。　

[450: 匿名さん]

ウエストの勝ち！

[451: 匿名さん]

こーゆーとこに差が出るんですね。
よーく検討してみます。

[452: 匿名さん]

423みたいに頭悪そうな人もいるみたいだから、やめた方がいいです。

[453: 匿名さん]

住民板立てたら？

[454: 匿名さん]

全くもぅ、みぇみぇの自作自演・・・
ゲートシティーの1Fで、ひとり芝居でもやってくらさぃ。

ただし、実際、4分は微妙。
外通って5分、中通って8分かな。
まぁ、気になるなら歩いてみなって。
歩いてみたら外より中のほぅが快適だYo

[455: 匿名さん]

だったら全然問題なしですね。

[456: 匿名さん]

何だろう？
ウエストの関係者？
買えない人のヒガミ？
あまりにもくだらない・・・

[457: 匿名さん]

大人らしくスルーで良いのでは・・・。

[458: 匿名さん]

くだらなくはないでしょう？
検討する際の重要な項目です。
そちらこそぶりりあ営業ではないですか？
この部分だけはウエストに完敗なのは事実なんですから。

[459: 匿名さん]

子供がいるファミリーはウエストの方が安全みたいですが、ゲート好きなディンクスなどはぶりりあがいいですね。

[460: 匿名さん]

>456
買えない人のひがみって？
一番格下物件のくせに大きく出ましたね！