Brilliaタワー大崎

[大崎住人]

総戸数238戸　駅徒歩4分　ゲートシティーも駅からの帰り道でかなり便利そうです。
定借で安そうだし。情報交換しましょう。

[201: 匿名さん]

196です。
ちょっとわかりにくい書き方をしてしまったのでちょっと訂正させてください…

1000万くらい違うのはもっと狭い部屋です。
80平米くらいで同じ向きで同じ階はちょっとわからないんですが、
参考までに、北西の約75平米で17階が7330万となっています。

いろいろ違うところがあるので比べにくいんですけどね。

[202: 匿名さん]

ルサンクとかミッドサザンは全体的に高いですよね。
私が見たルサンクは東南角部屋、2F,70m2,で5980万円でした。

[203: 匿名さん]

ミッドは、比較的眺望のよい東向き７５平米で、７，３００万なら
２３Ｆくらいじゃないですか？いろいろ条件が違うとは思いますが、
ここは少し高そうですね（というか、年明けてから高くなっている
んですね）。

[204: 匿名さん]

定借物件は借り換え困難です。
金利上昇時に、金利優遇キャンペーンを
利用して、販売当初の提携金融機関からの
借り換えをしたくても実際に困難、不利です。
また、３５年以後の長期修繕計画の策定は
困難を極めます。
その結果、場合によっては物件価値の陳腐化を
早める可能性は大きいです。
同じ値段であれば、部屋の広さが狭まっても
所有権マンションの方がお勧めです。

[205: 匿名さん]

私は自分の取引銀行に融資の内定をもらいました。今までの取引実績か
定期借地期間が７０年だからなのかわかりませんが、特に問題なくすんなり
内定をもらいましたよ。

[206: 匿名さん]

２０５さん
２０４です。
私は、東京建物の定借マンションを一つ所有しております。

２０４は経験上の事実です。
私も定借物件のメリット、デメリットを知っておりますが
意外と借り換え時の問題は知られておりませんので
一つ問題提起しただけです。

私は、借り換え時の時を言っているのであり、
新築購入時の時を言っているのではありません。
意外とここは気づかない人が多いですよ。

定借物件については新築購入時の融資については
どこも問題ありませんが、乗り換え時は保証会社の審査が
厳しく、所有権物件に比し、条件は非常に厳しいものがあります。

また、中古物件の売却時に、物件自体の評価額のほかに、
権利金、敷金、解体積立金にどうするのか(売買価格に含めるか否か)で
結構、査定が金額がかわり、買主がこの点についてなかなか納得せず
買い手が所有権建物に比し、つきにくいという事実があります
(私は不動産取引事例に多々立ち会っております)。

だから、私は、投資用も含めて定借物件は利回りが相当高くなければ
手を出さないことにしております。
(ここも一応検討しておりますが)

[207: 匿名さん]

194です。

>>196さん
そう、西ですよね。30階以上のビルが２棟というのが気になりまして。富士山はまあいつかは見えなくなるのかなとは思っています。
眺望については人それぞれの思いがあるでしょうが、私は眺望のよさよりもたとえばリビングで裸でいても誰からも見えないという気楽さがほしいんですよね（笑）。そういう意味では西の２棟がどれだけ離れているのかなんですねえ。地図で見ると400ｍ程のようで、これがどの程度なのかはMRでもわかりにくいですね。

>>198さん
ソニーというのは大崎ゲートシティに入っているソニーですよね？ということは北側の部屋も３０階以上のビルに将来眺望をさえぎられるということですね。195さんの言うように、再開発地域でもありいつかは周りに高層ビルが建つのは避けられないということかなあ。

[208: 匿名さん]

207さん
線路をはさんだソニーの事です。
南向きになると思いますが、距離がありますし、
角度もずれているような気がしますので。
あまり気にしなくてよいかなと思っています。

[209: 匿名さん]

独身なので１ＬＤＫでよいのですが、低層しかなくてちょっと…。
線路の音とか気になりそう。

資産を残す必要も無いので、定借がいいなーと思っていたのですが。

[210: 匿名さん]

206さん
検討されてここのマンションはどう判断されたのでしょうか。
参考までにおしえていただければと思います。

ここの長期修繕費は、けっこうな勢いで上がっていきますね。
定年後も住めるかな。。。。

[211: 匿名さん]

・修繕費を食いつぶす立体駐車場の修繕費。維持可能？
・大規模修繕が不足。計画以上の値上げはあると思う。
・転売、賃貸時が不安。御殿山や北品川や再開発地域とは違う立地。

10年以内に売り抜けるか、永住する覚悟があれば良い物件かも。

[212: 匿名さん]

211さん
借り換えが難しいとの事でしたが、
新築の定借の場合、今は殆どのローンがOKになっています。
（新生銀行など一部を除く）
なぜ中古になると、借り換えが難しいのでしょうか？
定借期間の残存年数が短くなるからであれば、
70年の定借だと、50年定借より、借り易いのでは？

永住する場合は、良い物件と思われる理由は？
質問ばかりで、申し訳ないので、情報を一つご紹介。

6月から、耐震性の良い物件には、銀行のフラット35は-3%の優遇枠があるそうです。
この物件も対象になるそうです。行員の方から聞きました。

私は当初は短い期間の低金利のローンにしておいて、
途中で借り換えようかなと思っていましたが。
借り換えが難しいなら、フラット35で全て申し込もうかなとも
考えています。

投資用でしたら、関係のないお話かもしれませんが。

[213: 匿名さん]

211さん
何度もすみません。
借り換えが難しいのは少し前のお話ではないでしょうか？
この物件はりそなが提携ローンになっていますが、
販売主さんのお話では、定借ではこの物件が始めて銀行の提携ローンを利用できるようになった
とおっしゃっていました。
定借に関する融資の考えが、変わっている時期ではあると思っています。

[214: 匿名さん]

211です。借り換えの話は他の人の話だと思われます。
私が心配しているのは、大崎周辺でより上質/好環境な物件が販売されている中で、
ライフスタイルが変化し転売をする時に本当に売れるのだろうか？という不安です。
永住できる年齢であれば転売を考慮する必要がないので問題ありませんが・・・。

[215: 匿名さん]

いよいよ登録が明日までですね。

今日の時点で倍率が上がっていなかったら、大丈夫でしょうか...
待っているしかないのですが、不安です。

[216: 匿名さん]

登録は明日まででも休日である今日が実質的な最終日だったのでしょうね。
その後MRには行っていないのでわからないのですが激戦の10階以外にも赤色
（1倍〜4倍）以外の色のバラがついた住戸もあるのでしょうか。
ただなんとなくですが、営業の方達の努力もあるでしょうしそれほど希望が
重なることなく満遍なく申込みが行き渡っているような予想をしています。

[217: 匿名さん]

211さんへ、212です。
失礼致しました。
より上質、好環境な物件が販売されているとありますが、
具体的な名前をお教えいただけますか？
よろしくお願いいたします。

[218: 匿名さん]

第1期完売
145戸に対し、250件の申し込みがあったそうです。
我が家は1倍で無条件に決まりました。
みなさんどうでしたか？

[219: 匿名さん]

145戸に対して250件ですか…これはどうなんだろう？
高倍率の部屋と1倍の部屋のばらつきが大きかったと
いうことなのでしょうかね。
我が家も1倍で決まったとの連絡がありました。

[220: 匿名さん]

うちは倍率２倍で当たりました。当たった方、これからよろしく
お願いします。

[221: 匿名さん]

私たちも1倍で決まりました。
申し込みが片寄っていたのかもしれませんね。
これからよろしくお願いします。

[222: 匿名さん]

うちも１倍で決まりました。これから宜しくお願いします。
皆さんローンは、どうされる予定ですか？
りそなの方が多いと、営業さんから聞きましたが。。

[223: 匿名さん]

私達も１倍で決まりました。
みなさん、こちらこそよろしくお願いします。

さて、これから忙しくなると思うのですが
部屋のカラー、無償オプション、有償オプション等
どのように検討されていますか？

[224: 匿名さん]

やはりうれしいですね。
ローンは最終的にきめればよいとは思うのですが、
現状では金利はりそなが一番安く、使い勝手が悪いと思います。
私は今のところみずほが良いような気がしています。
病気のときの保険もあるし、繰り上げ返済しやすそう。
りそながよほど金利が低くなければ、みずほにするかな。

[225: 匿名さん]

うちも１倍だったようです。
オプションどうしましょかねー？
カミサンが「ミストサウナ」付けたいと言っているのですが
ミストサウナって良いものなのでしょうかね？

[226: 匿名さん]

10F、高層階、間取りが変わった部屋の申し込みが重なったそうです。
その他は要望書を出した人が購入したと言う感じでしょうか？
145戸に対して250件だと人気物件のようですが、抽選率1倍の方が多いようですね。

[227: 匿名]

うちは高層階の3倍が当選しました。
いまも家内とオプションや細かい仕様等、確認してました。
さすがタワーマンションですね。
修繕費用が高いと感じます。
定期借地権が最後まで気になっていますが、山手線徒歩4分高層階なら
ありかと。

[228: 匿名さん]

＞225さん

ミストサウナ、いいんじゃないですかー。つけてあげましょうよ、折角の高い
買い物ですもん。奥様がお喜びになるなら安いもんじゃないですか＾＾
うちもちなみにミストサウナは決定しました。結構、散歩やらサイクリングやら
が好きなもので、帰ってきてミストサウナがあったら気持ちいいかなぁと。
あとかみさんは若干末端冷え性なので、寝る前に使わせようかと。
当たった方々おめでとうございます。思う存分オプションをお悩みください。
（楽しい悩みですね＾＾）

[229: 匿名さん]

食洗機を検討中です。
他のメーカーがいいのですが、後付だと配管・電源がきれいに
収まるのかわからず、悩んでいます。
パネルの素材や色が揃わないのは構わないんですけどね。

[230: 匿名さん]

楽しい悩みで今夜は眠れそうにありません（＾＾；）

15階以上の方に質問なのですが、
オプションで網戸付けますか？
元々15階以上に付いていないということは
虫はほとんど飛んで来ないとは思うのですが・・・

＞227さん
3倍で当選とは凄いですね。
おめでとうございます。

[231: 匿名さん]

「倍率１倍をお守りしました」電話がありました。（＾＾；）
これからみなさんよろしくお願いします。

網戸は悩みどころです。
タワーに住んでいる友人は「虫はこないが、ほこりや落ち葉は飛んでくる」と・・・。
高層階で標準仕様だったそうです。ＢＴＯも標準でついていたらいいのに。
他には、食器棚と食洗機をつけようかと思っています。

みなさんの意見もお聞きしたいです

[232: 匿名さん]

網戸についてはやはり悩みます。実家が15階だったのですが夜になると虫は結構
飛んできました。ただそこは田舎で周りに山があったからかと。23区内で大崎の
あの環境では必要ないかと思いますし、電車の音もあって窓を開ける時間自体が
少ないかもしれません。

[233: 匿名さん]

みなさん、羨ましいですね。私は、１０倍にチャレンジしましたが、見事落選しました。
でも１期２次で他の部屋を申込みます。みなさんと同じように早く、オプションで悩みたいです。
ところで今週の読売Weekly見ました？プリリアタワー大崎は高評価でしたよ。ああ、早く当選したいです。

[234: 匿名さん]

>>230さん
網戸は絶対につけたほうがいいと思います。私は以前１９階のマンションに住んでいましたが、普通に蛾やてんとう虫がいましたよ。地球上に何億年も住む虫ですからその生命力たるやすごいです。

皆さんに伺いたいのですが、ここは子供を育てるにはどうなんでしょうか？
非常に魅力的なので検討していますが、なかなか踏ん切りがつきません。住環境だけがネックです。

[235: 匿名さん]

網戸の件、大変参考になりました。
妻が虫嫌いなので、網戸決定です。

子育てに適した場所かと言われると微妙ですね。
この物件はDINKSが多いと聞きました。
確かに都内で働く夫婦にとっては最高の立地です。

[236: 匿名さん]

網戸ですが、有償オプションで発注するのと、入居後に網戸業者(リフォーム
業者)に発注するのとでは、どちらがお得(料金的に)なのでしょうか？

[237: 匿名さん]

236さん
モデルルームでみると、普通の網戸と違った気がしましたよ。
折りたたみの使いやすそうな網戸でした。

子育てには不向きかと思います。
何故なら、前面大道路ですし、裏は工場地帯に線路のトンネルと、薄暗い感じではないですか？
保育園はルサンクの方まで行かないとなさそうですし。
地域的に小さい子供が少なそうな印象です。
これから子供が欲しいのですが、不便かなあと思っています。

[238: 匿名さん]

>>228さん

225です。
家に帰って、カミサンに228さんのカキコの内容を教えたら
「（拍手しながら）ほらー、やっぱり付けようよ！！」と盛り上がり
「ミストサウナ決定！！」となりました。
みなさんは、他にどのようなオプションを付ける予定ですか？

[239: 匿名さん]

遅ればせながら私も1倍で購入にたどり着きました。
よろしくお願いします。

236さん
ネットで参考価格出してるところもあるので調べてみましたが、
金額で言えば後付けの方が安く上がると思います。
あとは、自分で手配する手間を惜しむかどうかですよね。

237さん
折りたたみ式の網戸は、70-Cモデルタイプの寝室のような開き戸タイプの窓のみで、
引き戸タイプの窓の場合は、形状は通常と変わらない網戸だと思います。

私は有償オプションは食洗機、食器棚、網戸でほぼ決めているのですが、
カラーセレクトの方はまだちょっと迷いがあります。
こればかりは好みかと思いますが、皆さんはどのタイプにされますか？

[240: 匿名さん]

網戸で悩まれているみなさんは上の方をご購入なのですね。いいなぁ…。

>237さん
そう！保育園が少し遠いんですよね。
ゲートシティに入っていたら便利だろうな…。
私も未定ですが、子供が欲しいなーと思っています。

オプションかぁ。
やっぱりミストサウナ、いいんですかね。
あと、ドアのところのインターホンにカメラをつけようか迷っているのですが、
あまり使う機会がないのかな？

カラーセレクトはNatureと決めています。
どれが人気あるんでしょうね？

[241: 買い替え君]

私はここを郊外から買い替えで移ることになります。
幼稚園や保育園の期間って２年〜５年ぐらいだと思います。
今の住まいを買う時に子供が小さかったので保育園までの距離を非常に気にしてた所がありましたが、
実際に子供が小学校に行きだすと、その後の中学、高校、大学とかを考えると、
やはり初めから都心にしておけば良かったと思いました。
でもその時は都心のマンションなんてとても買える値段では無かったし、
はじめから考えられなかったですもんね。
子供はこの春から５年生ですが、ここから新たな生活をする事になりました。
皆様宜しくお願いします。

[242: 匿名さん]

カラーセレクトはITLカラーにしようかなと思っています。
有償オプションで決定しているのは網戸だけ。
食器棚は高過ぎて手も足も出ません・・・
食洗機は大皿が２５ｃｍまでしか入らないのがネックですね。
我が家のお気に入り大皿は２６ｃｍですから（笑）
玄関にカメラ付きインターホンあるといいけど
宅急便のお兄さん用になりそうだな。

[243: 匿名さん]

カラーはITLカラーにしようと思います。オプションは食器棚だけ。
網戸は様子をみて必要なら後付けにしようかと。みなさん、お風呂は
どうしますか？

[244: 匿名さん]

>234さん

品川区は、学校選択制をいち早く取り入れたり、BTOから徒歩１０分圏内のところに
区立日野学園という小中一貫校ができましたよ。
http://www.city.shinagawa.tokyo.jp/cgi-bin/event.cgi?action=disp&t...

それにインターナショナルスクールもあります。
http://www.shigaku.gr.jp/canadian/home.html

ご参考まで。

[245: 匿名さん]

＞２３８さん

２２８です。ミストサウナ決定されたそうで、おめでとうございます。
お二人のやりとりが微笑ましく想像できまして、何だか嬉しくて特別な内容がないのに
思わずレスを書いてしまいました。情報を求めてらっしゃる方達には余計なレスを増やして
しまい申し訳ありません。
うちはマンション購入からしてカミサンが「超」のつく程の積極さだったので、
オプションもカミサン主導になることは間違いありません…というより既にそうなっております（笑）
女を喜ばせてやる為に、男は黙々と働くのみですね。
それもまたよしと思う今日この頃であります。

[246: 匿名さん]

少し出遅れましたが私たちもみてきました。
かなり売れていました！ほとんどって感じ！
ここは人気あったんですねっ　知らなかった。。。
これからなんとか２期で検討したいと思います！
みなさんよろしくお願いします

[247: 匿名さん]

このマンション、換気システムが全熱式でないのが気になります。
みなさんどう思います？
ハイグレードのマンションにはついてますね。これ、結構いいらしいです。
冬などは、熱交換式じゃないと室温が下がるし。
（すでに購入を決めた方にはすいません！）

[248: 匿名さん]

すごいね。145戸完売？更に20日には追加販売？超人気ですね。
昨年売り出した大崎の別のマンションを購入しましたが、
まさかブリリアがここまでとはビックリです。
ご参考まで、皆さんの購入の決め手は何でしたか？

[249: 匿名さん]

購入の決め手は立地に一目惚れといった感じでしょうか。
環境が良いという意味ではなく、便利といった意味ですが。

それより、247さんの換気システムが気になります。
全熱式？全くの無知でBTOが何式なのかもさっぱりわかりません。
勉強不足でした。
BTOはハイグレードマンションではないので仕方ないのか？

[250: 匿名さん]

標準エアコンが天井カセットでないなど、グレード感は落ちますが、その分価格を抑えているということでしょう。定期借地にしては高いという人もいますが、大崎でこの値段ならいいのでは。

[251: 匿名さん]

>>202
>ルサンクとかミッドサザンは全体的に高いですよね。
>私が見たルサンクは東南角部屋、2F,70m2,で5980万円でした。
ル・サンク大崎シティータワー
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43797/

[252: 匿名さん]

列車通過時：南西角77dB　南東角75dB　東側中央68dB　北東角75dB
通常時：南西角35dB

[253: 匿名さん]

タワー型マンションの東南角部屋って、結構めずらしくないですか？
ルサンクにもミッドサザンにもなかったと思っているのですが。
お値段出せばあったのかな？
家は東南角部屋で変えるお値段だったのできめました。

[254: 匿名さん]

えっ、標準エアコンは出っ張っているのですか？
知らなかった。
色んなところでグレード落としている感じですよね。

[255: 匿名さん]

私も１倍でした！
カナイと相談し、オプションはなしにしようかと思ってます。
同じ値段出せば結構いいのが買えるので、お店まわります。

＞243さん
私もカラーはITLカラーにしようと思ってます。
お風呂はシェルを考えてます。

[256: 匿名さん]

今日は１期２次！倍率が重ならないように。

[257: 匿名さん]

1期2次も即日完売だそうで倍率はどうだったんだろう？
2期は29日からMRグランドオープンとHPに出てますが、
結構早いテンポで進んでいく感じですね。

[258: 匿名さん]

購入の決め手は、都心の駅近タワーマンションでありながら、
ホテルっぽくないところでした。
ベランダも広めだし、洗濯物も干せますよね。
外に出ることを前提としてない造りって、
生活することがイメージできなかったんですよね、私の場合。

カセット式エアコンやら熱交換式やら気になる設備はいろいろありますけど、
それをカバーするくらい気に入った点もたくさんあったので、ここで決めました。

そう、今日は1期2次ですね。
一度外れてしまった方も、良い部屋が見つかりますように。

[259: 匿名さん]

　　　　　↑
洗濯物干す気？勘弁してほしい。そういう人は都心には向いてないよ。
郊外に行って目一杯干してください。どこぞの物件のように物干しタワーと揶揄
されるのは堪らん。

[260: 匿名さん]

あらあら・・・
お気持ちはわかりますが、この物件はもともと洗濯物干して
ＯＫの物件ですので、そんなにお嫌なら、規約で洗濯物干しては
いけないマンションへ住まれた方がよろしいのかと・・・
それに、そこまで美観を気にするほど気取ったハイグレードな
マンションではありませんので。

[261: 匿名さん]

258です。

物干しタワーって呼ばれている所があるんですか！
確かに物干しタワーを想像すると悲しいですね。
景観は大切ですし、査定に関わってくるのかも知れません。
規約ではOKな分、住民の意識が問われるところなのでしょう。
私は低層階なのであまり気にしていませんでしたが、気を付けます。
とても勉強になりました。259さん、ありがとうございます。
浴室乾燥機って使ったことがないので、甘く見てました…。

[262: 匿名さん]

>タワー型マンションの東南角部屋って、結構めずらしくないですか？
>ルサンクにもミッドサザンにもなかったと思っているのですが。

ミッドサザンの東南角は確か第一期で売り切れてたと思います。

[263: 匿名さん]

田町の某タワー物件です。はじめついていなかった物干しを後付けで設置したため、DINKSを
中心としたお洒落な都心タワー生活を想像していた一部の購入者から、団地のようだとか
生活感丸出しだとか、逆にファミリ-層からは布団も干すつもりだとか、大議論になりました。
このMS皆さんホントに干すの？

[264: 匿名さん]

干しても構わないマンションなのだから、個人の自由であり他人が止めることはできないですね。ただし、この物件は線路、幹線道路沿いなので、美観以前に洗濯物を干す環境ではないですよ。

[265: 匿名さん]

こんにちは。
３倍で低層階に当選しました２０代シングルです。
よろしくおねがいします。
なんだか、リッチな方が多そうですね。
私は、オプションでオーブンだけつけるつもりです。
食洗器はそんなに食器がないし、ミストサウナは高い・・・
あとは、モデルルームにあった、
リビング壁面のＴＶボード？っぽいのに興味がありますけど、
高そうですよね・・・

[266: 匿名さん]

>>265
オーブンってあったほうがよいですか？
良かったら教えて下さい。

[267: 匿名さん]

皆さん、手付金の振込が早いのは気になりませんか？
区に相談したら、不動産は完成したものを購入してください。って言われてしまいました。
重要説明を受ける前に振り込むもの？
契約前に振り込むものですか？
せめて、図面と実物が異なった場合などは、手付金を返金して契約解除を許して欲しいです。
どんな物件ができても返金されなさそう。

[268: 匿名さん]

オーブンレンジはあった方が良いと思うけど
我が家は他社メーカーで気に入ったのがあるので
ビルトインタイプですが後付けする予定です。

手付金・・・確かに早いけど、今は普通ですよね。
完成した不動産を購入しようと思えば・・・
売れ残り先着物件を購入するしかないですね。

[269: 匿名さん]

>267さん
重要事項説明会を聞いたあと、契約の前に手付け金を振り込み
いざ契約というのが一般的な流れだと思います。
重要事項説明会で手付金についての説明もあるかと思いますので、
ご納得される回答をデベから得た方がよいでしょう。

[270: 匿名さん]

「重要事項説明のポイント説明会」も聞きましたし、契約会の２週間前には
「重要事項説明書」や「契約書」をもらって読んでいるので、とりあえず既に
契約が終わった気分になっているのは私だけでしょうか。

モデルルームへ初めて行ってから既に２ヶ月くらい経つので、早く契約して
落ち着きたいです。

[271: 匿名さん]

手付金の振込みはあくまで預かり金と言ってました。
最終的には重要事項の説明を聞いて、契約書の印を押して、手付金扱いになると。
契約しなければそのまま返金すると言ってましたよ。
そのかわり、そのお部屋はキャンセル扱いとなり、先着順のお部屋にさせてくださいと。
すでにキャンセル待ちのお客さんがいるんですって。

[272: 匿名さん]

>>266さん
いまは別置きのオーブンを使っているのですが、
引越したら外置きしたくないので付けてもらおうと思ってます。

>>268さん
参考までにどちらのものを付けられるのか教えて頂けますか？
私は、安い方がいいんですよね~（＾＾；
オーブンなら食洗機と違って色もあんまり関係ないような気がしますし。

>>267さん
確かに、図面と実物が少し異なる程度なら、契約解除は難しそうですね。
物件引渡しの時に、相違箇所を指摘して改修させることは可能だと思います。

それにしても、入居が遠すぎ！
早く入居した〜い

[273: 匿名さん]

有償オプションの代金って、住宅ローンに組み込めないものなのでしょうか？

[274: 匿名さん]

無理っぽいですね・・・

[275: 匿名さん]

前から気になっていたのですが、あした初めて
モデルルームにいきます！
この掲示板をみているとかなり人気があるようで
すこし焦っています。かなり前向きなのですが。。
我が家もはやくオプションの話がしたいです！！

[276: 匿名さん]

今週の土・日は契約会があるので、かなりモデルルームはバタバタだと
思われます。初めての見学だったら、１週ずらした方が良いのでは…。

[277: 匿名さん]

>>270
私は重要事項説明書は数日前に受け取りました。
定期借地合意書も。他に契約書があるのですか？
その手のものはゆっくり時間をかけて目を通したいのですが。。。
内容も分からぬまま契約しそうで心配です。

[278: 匿名さん]

>275さん

276さんの発言の通り、今週末はバタバタしていると思いますが、
契約は合同契約会と聞いてきます。
営業さんは契約会に付き添いはしないと思うので
モデルルームは普通に見学できると思いますよ。
本気で検討中なら今日見学されて、気に入った部屋を
早く営業さんに伝えた方がよろしいかと思います。
一緒にオプションの話しができる日を心待ちにしております。

[279: 匿名さん]

ウチは明日契約に行きます。
３時間かかるらしいですね。
オプションは食洗機と網戸をつける予定です。
でも食洗機は、来春のインテリア販売会でも申し込めるようですね。
その方が新機種だったりするのでしょうか。
情報お持ちの方いらっしゃいませんか。

[280: 匿名さん]

本日契約してまいりました。
約４時間パビリオン内に居ました。
食洗機は来春のインテリア販売でも申込はできますが
来春では面材合わせは出来ないそうです。
契約時の有償オプションのみ面材合わせ可能とのこと。
とにかく疲れました・・・。

[281: 匿名さん]

>280さん　ありがとうござました。
４時間ですか・・・・。ほんとうに疲れそうですね。
食洗機は面材合わせをしたいので、今日、申し込んで
きます。(~_~)

[282: 匿名さん]

今日食洗機の話を聞きましたが、面材あわせはないそうです。
シルバー一色と言ってました。
でもモデルルームは面材あわせしてますよね。
どちらなんでしょう？
担当者によって言うことが違うなんて。。。
春のインテリア販売会では価格があがるそうです。

[283: 匿名さん]

オプションはキッチンのバックカウンターだけ申し込みました。
ビルトインレンジもつけたかったけど、型式が古い気がしてやめました。
個人でビルトインレンジをつけると、工事費はどれくらいかかるものなのでしょうか？

[284: 匿名さん]

食洗機の話しですが有償オプションなのに
面材合わせしないなんて聞いたことないです。
担当者の勉強不足だとは思いますが、
念の為、東建テクノビルドにもう一度聞いてみた方がよいのでは？
私は東建と東建テクノビルド　両方確認をとり、
「面材合わせ有り」と回答頂きました。

[285: 匿名さん]

有償オプションの申込書に、食洗機のパネルの色柄は
無償オプションのカラーセレクトに準ずると書いてあります。
全戸シルバー一色だったらこの文面おかしいですよね。

[286: 匿名さん]

私が昨日聞いた時は「食洗機のパネルは無償オプションの色柄に合わせる。
又、春のインテリア販売会でも基本的に同じ型のものを出す予定だが春の
申込みの場合面材あわせが出来ないこともあるし少々値段も高くなるので
希望者には今回の契約会での申込みを勧める」とのことでした。

[287: 匿名さん]

すごい売れ行き！この調子で早期完売？ルサンクがかすみますね。
2次販売は何戸出たのでしょうか？この早さで売れ続ければ、
定借の画期的事件ですね。

[288: 匿名さん]

２次は20戸出たと聞きましたよ。

[289: 匿名さん]

あぶれた件数からいくと意外と少ないですね。

[290: 匿名さん]

>>267
それが正しいありかただと思いますが
どの会社の物件でも
図面と完成が多少ずれることはよくあります。
ぶっちゃけ、施工の過程で色々不具合がでますから。
一般的に、大きな変更
（部屋に大きな梁ができた、居室の天高がかなりの面積下がる、等）
でない限り、白紙での契約解除は難しいと思います。

[291: 匿名さん]

みなさん元気ですか？
オプションも決まった契約後・・・
少し疲れましたね。
入居はまだ先だし、家具や照明等のショールーム巡りでも
のんびりはじめますか？

って、明後日から２期登録か・・・
完売するといいですね。

[292: 匿名さん]

うちは「買い替え」なので、これから今の家の「売却活動」を本格化します。
まだまだ、のんびり出来なそうです・・・

[293: 匿名さん]

うちも買い替えですが、購入と売却は切り離したので、
売却活動はまだ先になってからにしようと思ってます。
ただタイミングが難しいですね。
来年11月以降の引渡しにするには、いつ頃から売りに出すのがベストなのか...。
とりあえずは家の中の不要品整理をボチボチはじめようかと思います。

[294: 匿名さん]

291です。うっかりしていましたが我が家も買い替えでした・・・。
293さんと同じく、売却活動はまだ先ですが
今のうちから不用品整理しておく方がいいですね。
思い切って捨てれば、荷物の半分位はゴミかも？
スッキリさっぱりと新居に引越したいものです。
ちなみに我が家の売却活動は引渡し3ヶ月前からの予定です。

[295: 匿名さん]

>>293
余計なお世話ですが
売却の価格変動リスクは十分見込んでますか？
目論見どおりの価格で売れずに、
購入の資金計画がショートした場合
手付け没収です。
中古物件の価格は、かなり流動的で
エリアの中古流通、新築流通の量でかなり変わってきます
不動産全体の相場が上がっているからと言って楽観的にはならない方が良いです。

[296: 匿名さん]

293さんが売却と購入を切り離したと言うことは
もし、売却できなくても、資金に余裕があって
購入可能ということだと思います。

ご心配されているのはわかりますが
不動産購入する上で、295さんの書かれていることを
知らない方はいらっしゃらないと思います。
十分理解しておられるかと・・・。

[297: 匿名さん]

ＧＷ中にＭＲに行って検討してみる予定のものです。
目白のある物件が余りに単価が高いのでここに流れてきました。

ＨＰには２ＬＤＫ以上の間取りしか載ってませんが１ＬＤＫもあるみたいですね。
方角が悪いから載せてないのかな？それとも１期で完売？
何にせよＭＲに行ってからか・・・。

[298: 匿名さん]

293です。
旧居の売却分は購入資金には組み込んでいないので、
売却価格が資金計画に影響する心配はないです。
もちろん高く売るには売り出す時期も大切だとは思いますが、
仮住まいするつもりはないので、
売却活動はもう少し先になってからするつもりです。

[299: 匿名さん]

>297さん

完売の間取りはＨＰに載っていないと思いますが
間取り無償セレクトプランありますよ（＾＾）

[300: 匿名さん]

HPから８０未満の間取りが消えた。売り切れた？
だとすると自分は完全に対象外だな。ＧＷ中にＭＲ予約したのに。

[301: 匿名さん]

80未満の1LDK〜3LDKが、第2期以降の販売予定に
なっていましたよ。
半数以上が80未満だと思います。

[302: 匿名さん]

ありがとう。
キャンセルしようかと思ったけど、とりあえずは行ってみる。
もし気に入ったなら、売り切れててもキャンセル待ちとかも出来るかもしれないし。

[303: 匿名さん]

その反対に、今回の間取りに載っている80Aと80Dは1期で完売していたのではと
思うのですが。その後キャンセルが出た可能性も無きにしも非ずだけれども。

[304: ３０２]

行ってきました。
ＭＲ手前ビルの車用の看板を見てＵターンして２０分近く彷徨いましたが。

１ＬＤＫや２ＬＤＫの部屋はタイプによっては売り切れてたけど
まだ幾つかはあったんで、選ぶとしたらその中からになりそう。
価格はこの前に＊＊高い物件を見てたんで相対的に
安く思えてしまうが借地権物件としては普通かな？
保証金がもっと安ければいいんだけど。
７０年後に返って来る時には今の１０分の１の価値もないだろうし。

共用施設の中でシアタールームとジャグジーはいらなそう。
本とかでも使わないと言われてるし、管理規約見せてもらったら
１時間５００円とか使用料掛かるらしいから、ますます使わないだろう。
駐車場の上で分譲部屋にするには防音などに問題があったのかもしれないけど、
だとしてもトランクルームにして追加料金払った人に使ってもらうとか、
管理費が殆ど掛からない使い道があったんでは無いだろうか。

まあ２期の申し込みは5月下旬〜6月上旬らしんで、暫く考えることにしよう。

[305: 匿名さん]

＊＊ビリリア。

[306: 匿名さん]

＊＊ブリリア。

[307: 匿名さん]

うんちブリリア

[308: 匿名さん]

必要なのに足りなさそうな施設としては駐輪場かな？
世帯数の１、４倍ほどじゃまず不足しそうで、
すでに２段ラックだからこれ以上増やすのは困難だろう。
いっそ地下２階にしてくれればそういったスペースが増やせてよかったような。
どこくらい工事費掛かるのか分からないけど。

[309: 匿名さん]

駐車場が修繕費をかなり食い潰しますね・・・。

[310: 匿名さん]

満杯にならず空きが出来たら心配やね。

[311: 匿名さん]

ほんまやー　えらいこっちゃー

[312: 匿名さん]

２次の登録はいつまでですか？

[313: 匿名さん]

2期は正確には未定だけど6月上旬か中旬ごろに〆切らしい。

[314: 匿名さん]

うんちブリリア...

[315: 匿名さん]

↑・・・うざい。

[316: 匿名さん]

ウエストレジデンスのMRは20日から事前招待らしいけれど1次で
こちらに決めてしまったのでもう行くことはないし…。
でも、向うの価格とか内容とか多少気になってしまうのも確か。

[317: 匿名さん]

どうせ大した物件じゃないよ！
わたしもすでにここを契約したけど
ぜんぜん気にならないよ！！
ブランドが違うしね

[318: 匿名さん]

わたしもウエストレジデンスの事前招待の電話を断って
しまったのですが、どんな物件だかちょっと見たい気も
しました。こっちに決めてしまったので、気にする必要
はないんですけどね。

[319: 匿名さん]

＞317さん
ブランドが違うってどういうことでしょうか？

[320: 匿名さん]

定借50年と70年では大違いだよなあ。

[321: 匿名さん]

どー考えてもこっちの負けでしょ？
貧乏すぎー！

[322: 匿名さん]

どこと比べて？　まさかウエストレジデンスに負けてるなんて
言わないですよねw

[323: 匿名さん]

勝てるつもり？

[324: 匿名さん]

↑なんかジエンか荒しですかね。話が変な方向に行かなけりゃいいけど。

ほぼ同じ場所に建つ2件の定借物件だから細かく比較検討したかったのは
事実。とはいえ私は1期でのブリリア選択には満足していますが。2期では
比較が可能なのだから興味のある方は悔いのない選択をしてほしいですね。

[325: 匿名さん]

緑の有無では負けてますね。

[326: 匿名さん]

319です。
勝つとか勝たないとか、そういう発想がどこから出てくるのか疑問です。
竣工時期とか、価格とか、好みとか、検討していいと思う物件を買えばいいと思います。
324さんが言われるように、同じ立地、定借だから比較してしまうのは仕方ないです。

定借50年と70年は確かに大違いですよね。
その部分でどのくらい価格差がでるのでしょうか？
環境面では、同じ4分でもウエストレジデンスの方が静かそうで良さそうです。
ただ、建物の構造（床とか？）はブリリアの方が良いって聞きました。
私は1期でブリリアに決めてしまったので、価格的に大差が出れば少し後悔しそうな気もします。

[327: 匿名さん]

定借物件は後でお金借りる時に担保にならないでしょ？
資産価値が無いみたいでそこが悩みどころです。

[328: 匿名さん]

ＨＰみると、全日警説明会などの予定が載っていますが、購入者には案内すら
来ないんですね。買った人には意外に冷たいのでしょうか？

[329: 匿名さん]

それは仕方ないですよ。買ってもらうためのイベントですから、購入見込み者に対しては葉書で案内を出しています。マンションの場合は車の営業担当者のようなアフターフォローはなく、その時の物件を売って次へ行くだけですから。

[330: 匿名さん]

定借はやはり初期投資は若干少なくて済みそうですが、後が大変そうですね。
その割にここは以外に高いです。
なのに倍率が付くなんて商売上手ですね！

[331: 匿名さん]

ん？商売上手？そうは感じませんでしたよ。
営業トークも下手だったし・・・。
単純に物件が気に入ったので購入を決めただけです。

[332: 匿名さん]

来年の今頃、きっと買った人と買わなかった人とどちらが正しかったかわかるかもしれませんね。
都心、都内の地価は上がってきてます。ましてや金利も。後悔あとにたたず。あの時買っておけば良かった。
買って良かった、買わなくて良かった、とわかるのは来年かもしれませんね。書く言う私は購入者です。（バブル経験者）

[333: 匿名さん]

この物件は定期借地にしては割高なのは事実で、営業の人もブリリアタワー品川シーサイドの方が定期借地らしく割安で、大崎という立地で高くなると言っていました。仮に施工業者、建築資材が同じでも８０㎡のマンションが埼玉で４千万以内で、都内で６千万以上になるのは土地の取得価格が違うからです。定期借地で購入者が割安と感じても、大崎というプレミアム価格をつけたこの物件はデベの利益率が高くなります。購入者も割安感を持って買い、デベも利益率が高い、どちらもハッピーなら問題ないでしょう。

[334: 匿名さん]

購入者は後で損するってこと？

[335: 匿名さん]

私もウエストレジデンスとどちらにするか迷ったクチです。
結局は、間取りが私のライフスタイルに合わなかったのでブリリアを
選びました。
ただ、基本設備はウエストレジデンスの方が上なんだよなー
（ペアガラス・スロップシンク・天井ビルトインエアコン等々）

[336: 匿名さん]

間取りはブリリア、立地と設備はウエストレジデンスですね。ブリリアの線路と幹線道路に隣接した環境はファミリー向けではない。でも、ウエストの間取りはなんとかならなかったのか。やはりそれぞれのライフスタイルで選択すればいいとなる。

[337: 匿名さん]

ブリリアの間取りだってダメダメじゃん？

[338: 匿名さん]

基本設備はウエストの方が上ですか〜。それはちょっと意外でした。
ウエストの間取りは、具体的にはどういうものが多かったのですか？

[339: 匿名さん]

この物件は所詮は再開発に便乗しただけのマンションってことです。

[340: 匿名さん]

でも最大の違いはやっぱり定借70年かな。
10年後、20年後では50年との差が歴然。
「便乗」って悪いことですか？

[341: 匿名さん]

再開発物件とそうでない単体物件では、将来の資産価値で差が出るようです。
また５０年後、定借残２０年のこの物件に何の価値があると思いますか？
売るに売れず、貸すに貸せず、高額な地代は強制的に払わされます。（買った意味が無い？）
そのときまで生きてる（住んでる）人も少ないとは思いますが、７０年は無意味だと思います。
まあ、みんなそうなる前には手放してるとは思いますが、定借は５０年くらいが妥当なのでは？
また定借の割りに分譲価格が異様に高いのもマイナスです。
品川港南の住友タワーは３０００万円台ですよ？
有り得ないでしょ？
この金額ならオータワーでも良かったのでは？と思ってしまいます。

[342: 匿名さん]

権利金・保証金が高いし受け取れない事が分かりきってるし

[343: 匿名さん]

30年たったら定借50年物件は残20年ですよね？長いより短いほうが適当っていう理屈は矛盾してませんか？　お金が潤沢なら定借じゃなくてもっと立地のいいとこ買うでしょうし。まあ、考え方はいろいろあるし人それぞれの環境や年齢で選択はかわってくるでしょう？　なんでそんなに必死に否定しなきゃいけないのかよくわかりませんね。　

[344: 匿名さん]

ブリリアを選択した者としては、ウエストの方が定借物件としての意義（？）を生かし
目に見えて価格が安いとかの差が出れば正直少し思うところは出てくるかもしれません。
ブリリアの営業担当の方は両物件にさほどの価格差は出ないはずとは言っていましたが
それもこれからはっきりします。勿論間取りの問題等それぞれのライフスタイルを基に
した上での選択であり今更そこにこだわることではありませんがね。

[345: 匿名さん]

再開発物件が有利なのは環境が整備されることです。マンション単体ではできないまわりの環境整備は補助金がでているし、隣接する道路や歩道は行政が行います。大崎駅東口駅前再開発で６００億円（うち分譲棟とその周辺環境整備に１００億円）、ウエストの西口再開発は金額がわかりませんが、駅までのアクセスや周りの環境整備（公開地、歩道、植樹など）を含めて単独ではできない再開発のメリットがあります。一体化されたエリアの中に住むか、それを外から利用するかという考えもあり、選択肢があるのでじっくり判断すればいいと思います。将来の資産価値は都内の他の物件もそうですが、単体より再開発の方が付加価値がつくと言われています。ただし、大崎がどうなるかはは将来そのときにならないとわりません。

[346: 匿名さん]

>343
５０年経って、既にほとんど価値が無くなった物件に対しても高い地代を払う義務があるんですよ？
売るに売れず、貸すに貸せない物件に、高い地代を払うのは勿体ないと思います。
皆さんはそこまで先のことは考えていないと思いますが、７０年より５０年の方が不当な地代を払わなくて済むだけマシかなという意味です。
これは３０年後に手放すときにも影響アリだと思うんですが。。。

[347: 匿名さん]

５０年定借と７０年定借の物件価値の差は歴然としていると思うのですが…。
例えば入居して２０年経った段階で、残存期間が３０年しか無い物件と
５０年ある物件とで比較した場合に、その価値の差は明白です。
また、５０年経った時点で考えると、所有権のマンションでも建替問題が
発生してくる中で果たして売れるのか？ということが考えられますので
築５０年のマンションで残存期間が２０年だから…というデメリットは
その耐用年数などから考えてもほとんどないと思われます。

[348: 匿名さん]

５０年後にマンションの耐用年数が来たら残りの２０年の地代はどうなるの？
払わなくていいの？
そこが焦点では？
それに耐用年数の話すると定借７０年の意味って無いのでは？

[349: 匿名さん]

永住するつもりなら定期借地は割安な分いいと思いますよ。将来売却する場合、定期借地物件ということで安くなる分と、販売時定期借地にしてはデベが割高にしている分が安くなります。中古を買う人も、定期借地となれば新築時の割安感以上の割安感がないと買わないでしょう。

[350: 匿名さん]

借地料が定期的な見直しでどうなっていくか？現在の見積計算ではじき出された現状復帰（解体・更地にするための）費用がどう変わるのか？修繕積立金と同じで、その時に不足していれば所有者負担です。これは途中で売却する場合も考慮される条件となります。

[351: 匿名さん]

永住するにしても価格が高すぎです。
大した立地でもないのに酷い騙しじゃないですか？
購入者が可哀想です。

[352: 匿名さん]

>酷い騙し
根拠はなんですか？

[353: 351]

すみません言い過ぎました。
都合の悪い事をアナウンスしなくても騙しにはなりませんよね。
全ては自己判断で調査確認不足です。

[354: 匿名さん]

資金に余裕があれば・・・
多少高くても気に入れば購入でしょう。
地代も高いと感じないでしょう。
売却価格を気にする必要もないでしょう。
修繕費・現状復帰費用　不足分も余裕で支払うでしょう。

購入者の心配しなくても大丈夫ですよ。

[355: 匿名さん]

際どい人は購入を控えた方が無難ってことですか？

[356: 匿名さん]

ここのマンションは１００年コンクリートと言われるものを使っているはず。
メンテナンスは必要だと思うけど、７０年くらいは楽にもつと思うのですが。
それに貸すに貸せないというのは、違うんじゃないかと思ってます。
山手線大崎駅徒歩４分という条件は、貸すことに関してはかなり好条件。
賃貸を借りる人の第1条件は駅から近いことや、利便性だと思います。
儲けようと思わなければ貸せるはず。
利便性の高い所に建つマンションは価格が高いのは当然。
定期借地といっても、郊外の定期借地権と一緒に考えるのは間違いだと思います。
売るときに築年数というのは、重要な要素だけど、それは所有権のマンションも同じ。
築５０年のマンションは所有権でもかなり安くしないと売れないんじゃないですか。
所有権も定期借地も使い方次第だと思ってます。
ウエストの条件の方が再開発地区なので良いかもしれないけど
条件の良い所は地代が心配。再開発地区は資産価値も上がるのが常なので
地代も急激に上がる可能性があるかも。
ウエストの地代がブリリアより安いとは思えません。
とりあえず、ウエストの価格と地代がわからないと比べられないので少し
待ちたい気持ちもあるし、待っているとブリリアの方が無くなってしまう可能性もあるし。
いろいろ自分なりに勉強したり、考えたりして定期借地権に関しての心配は無くなったのですが
優柔不断な自分の性格に困っている状態です。

[357: 匿名さん]

地代の変動がネックですね。
あまり上がらなければラッキーなのですが地主の言いなりで決められたらたまりません。
ウエストとどっちがいいんでしょうね？

[358: 匿名さん]

今までの価格の感覚だと高いですが、各地で常識外に高いと
思われてる物件も続々完売しているのでこの位が妥当でしょう。

都心の物件価格は、２００６年末には冗談抜きで
２００５年末より５割上昇するのでは無いかと思ってます。

[359: 匿名さん]

都心、都心近郊の地価は今後、びっくりするぐらい上がりますよ。今が絶対買い時｜
私は業者ではないですけど、業者との付き合いもあります。
現に豊洲を見てださい。今、1年前に分譲されたTTFと今現在分譲されてるマンションでは
坪単価が30万以上アップで売られてます。
それを考えれば、山手線の駅近でこの値段は安すぎるとおもいます。
この掲示板の豊洲エリアをみると
山手線の西だの東だの定期借地権だので議論してるのが
馬鹿らしく思えます・

[360: 匿名さん]

買える人は買っておけと言う事。

[361: 匿名さん]

357さん＞
地主の言いなりで決められないはずです。
ちゃんと計算式があったはず。
他の定期借地権の物件と比較すると
ここの地代は良心的な気がします。

[362: 匿名さん]

でも今後、都心の地価がびっくりするくらい値上がるのだったら、それに併せて借地額もかなり上がるのでは？
そこを見極めないと、せっかく分譲マンションを購入したのに地代が払えずに出て行くハメになるかも知れません。
その時高値で売却できれば問題無しですが。

[363: 匿名さん]

ここの検討者は一期で一巡してると思いますので、ここはウエストを待って比較検討してみます。
全体的にはウエストの方が人に自慢出来そうで好感触です。

[364: 匿名さん]

長谷工が自慢できんの？

[365: 匿名さん]

↑同感。
ウエストで自慢出来るのは「周辺環境」だけじゃない？
ＨＰ見ても、あの「間取り」（まぁ、田の字が好きな人もいるとは思うが・・）や
「外観」ではちょっとねぇ・・・（設備はまずまずのようだが）
友達に自慢しても・・・
「ここが、Ｔｈｉｎｋ　Ｐｒａｋ」
「凄いねー」
「ここがうちのマンション」
「へぇー」
てな事になりそうな気がするのは私だけ？

[366: 匿名さん]

まぁ大崎のブリリアも自慢できるかどうか。自慢できる物件欲しい人はこの価格帯・グレードではだめでしょう。普通に住みたい人だけきてください。

[367: 匿名さん]

そもそもマンションって人に自慢するために買うもんじゃないですし。

[368: 匿名さん]

ブリリアってそんなにいいんですか？

[369: 匿名さん]

大崎駅近のタワーマンションに住めたら自慢しますよー？
ダメですか？

[370: 匿名さん]

やっぱ定借は不安・・・売れないし。
オータワーかミットサザンにしておけば良かった。ルサンクは高くて論外だけど。

[371: 匿名さん]

オータワーはまだ残ってるんじゃないでしょうか？

[372: 匿名さん]

オータワーは穴場です。

[373: 匿名さん]

でも定借で地代払い続けるくらいならルサンクも有りかも。
免震代と思えば相場かも？

[374: 匿名さん]

地代を７０年払い続けたとしても、ルサンクのが高いんじゃない？
土地の固定資産税は、定借だったら払わなくてもいいけど、所有権は払うよね。
固定資産税の方が安いらしいけど、それでもゼロじゃないでしょ。

[375: 匿名さん]

だって免震その他、いろんな面でかなり格上みたいなので、トータル金額の差がちょっとの違いなんだったら有りかなーなんて。

[376: 匿名さん]

>>370
キャンセルしたら？

[377: 匿名さん]

免震はメンテナンス費用が高いから１０年後２０年後で
金額の差は随分出てくるのではないかなと思います。
免震は揺れないだけで、耐震より強固という訳ではないです。
どちらも、倒壊の心配はいらないと思うけど
金額の差という話ではなくて、揺れないほうが良いと思うなら有りでしょう。
どちらにしても、損得だけでマンションを決めるのではなく
自分達の生活に、どのマンションが１番合っているかで決めようと思います。

[378: 匿名さん]

>>362
都心の地価がびっくりするぐらい上がったら、所有権で持っている人たちも
固定資産税が、びっくりするぐらい上がるはず。同じこと！

[379: 匿名さん]

>373
大崎にこだわるのであれば、まぁ　ありかもしれませんが・・・。
あの価格ならいくらでも他を探せる気がします。

[380: 匿名さん]

地代を70年払うことを考えても、ブリリアの方が、ルサンクよりは安いと
思います。さらに、地代の支払額を金利で割り引いて現在価値にすれば、
もっと差が出てくるでしょう。ルサンクはちょっと高すぎ。ただ、それでも
それなりに売れているということは大崎の魅力があるということだと
思います。

[381: 匿名さん]

大崎って今は地味だけど
再開発される前の恵比寿なんかも地味だった。
結局、再開発が終わってからじゃ遅いんだよね。

[382: 匿名さん]

固定資産税がびっくりするぐらい上がれば、物件自体もそれだけ値上がるって事だから美味しくない？
定借はそこんとこが面白くないんだよねー。。。
値上がりは有り得ないのかなぁ？

[383: 匿名さん]

>379
都心で免震探すとなるといくらでもは無いですよ？

[384: 匿名さん]

固定資産税が上がるような状況のときは、定借物件の価格も値上がりするのでは？
地価が上がるのは、基本的には、その場所に住むことの価値が上がるからですよね。
その点、所有物件も、定借も変わらないような・・・。

[385: 匿名さん]

定借物件の価値が上がっても、それ以上に地代が上がるから、土地所有物件の方がいいって聞きましたよ？
このスレにもありませんでしたっけ？
ただしルサンクは高額物件なので、一般人には不向きかも知れませんね。

[386: 匿名さん]

>>382
なんで定借だと面白くないんだかわからない。同じじゃない？
前に三菱地所だか、どこかだか忘れたけど
銀座で定借があったけど、中古で売っていた金額は
販売当初より高く売れたと聞いてます！
所有権だからとか、定期借地権だからとかじゃなく
やっぱり立地なんじゃない？

[387: 匿名さん]

>>385
だから所有してたら固定資産税も上がるって！

[388: 匿名さん]

固定資産税が上がるのも、地代が上がるのも連動しているので
地価が上がって、地代を払えない状況になる人は、
もちろんローンも払えなくなるだろうから、結局所有権で持っていても
マンションを差し押さえられるのが関の山。

[389: 匿名さん]

地価が上がったら貸せばいいんじゃない？
高い家賃がとれるよ！

[390: 匿名さん]

結局はいくら金持ってるかで決まるって事だね！
定借は所詮貧乏くさい！
ブリリアだったら代官山がいいよね！

[391: 匿名さん]

再開発で６００億円の補助金が出るのって物凄くお得感がありますね！
ウエストにも期待大じゃないですか！
最終的には大崎全体が良くなっていくことですからね！

[392: 匿名さん]

定借ってだけで格好悪い感じもしますけど…。
銀行からの評価はどうでしょうか？

[393: 匿名さん]

>>390
確かに！買えるんならね。
でも普通のサラリーマンには無理！
大手企業のサラリーマンでも無理！

[394: 匿名さん]

なんで格好悪いんだろう・・・
土地所有にこだわらな進歩的な考え方だと思うけど！

[395: 匿名さん]

定借はまだ銀行からの評価が低いみたいです。
その事自体で資産価値が無い事とイコールとは言いませんが、イメージは悪いです。
転売する時には苦労するかも知れませんが、大崎という立地には救われるでしょう。

[396: 匿名さん]

>>395
まぁ個人個人で諸事情を踏まえて考える事でしょうから、そう煽らなくても良いのでは？
価格（定借）と物件の内容のバランスを考えて買った方が多いのではないでしょうか。
資産価値といっても中古の場合は売買価格はタイミングにもよりますから・・・。

[397: 匿名さん]

三流会社のサラリーマンですけど資産家のボンなので代官山検討中です。
大崎でも通常のサラリーマンでは無理でしょ？

[398: 匿名さん]

なんでわざわざ大崎のスレ見てるの？

[399: 匿名さん]

いけね。荒らしにレスしてしまった。
398は無視して下さい。

[400: 匿名さん]

大崎物件が検討できる層ってかなりのハイレベルだと思うんですけど。
少なくとも自分の会社にはいません。