Brilliaタワー大崎

[大崎住人]

総戸数238戸　駅徒歩4分　ゲートシティーも駅からの帰り道でかなり便利そうです。
定借で安そうだし。情報交換しましょう。

[2: 匿名さん]

ようやくパンフ来たね。
フィットネスみたいなコストのかかる共有設備はいらないけれど
買いたいなあ・・・ここ。

[3: 匿名さん]

パンフ、もう少し待ってくださいというはがきが来ました。
定借、価格が気になるところです。

[4: 匿名さん]

ここの場所ってなんの跡地なんですか。

[5: 匿名さん]

千代田グラビヤの工場跡地。
51年後に86歳だけど、そこまで住まないから大丈夫だよね？

[6: 匿名さん]

土地の権利があってもどっちみち建て替えなどできないでしょうから、定借のほうが
さっぱりしてていいですよね。

[7: 匿名さん]

予想外の人気があるらしい。

[8: 匿名さん]

東京都の土壌汚染対策法の指定地と物件所在地の番地が近いというか…。
魅力的な物件だと思うのだけれどそこらへんが唯一心配な点かも。

[9: 匿名さん]

土壌が汚染されていた場合に出る支障ってどのようなことなのですか。

[10: 匿名さん]

特にないんじゃないの？実際のところ。まあ、綺麗な土で埋めといてもらえば十分かな。

[11: 匿名さん]

指定地域と番地が近いというか実際は同一番地なんだよね。工場跡地だから仕方ないのか…。
でもパンフもまだらしいし、今後どういう対処がされるのかの説明も聞いていない現状では
何も言えない。この件では気にする人と全く気にしない人が極端に分かれそうだね。

[12: 匿名さん]

定期借地期間が７０年に変更になりましたね。

[13: 匿名さん]

http://www.tatemono.com/news/2006/ttknews060113_osaki.html

[14: 匿名さん]

70年ってほとんど所有権みたいなもんだな。
お手頃価格なら買おうかな。

[15: 匿名さん]

age

[16: 匿名さん]

事前案内会予約しました？

[17: 匿名さん]

しました。来週なので楽しみにしてます。
先週時間の確認の電話がありましたが案内状が届くのは来週かな。
モデルルームは品川から遠いらしい。どこなんだろ？

[18: 匿名さん]

今日、ＭＲと現地を見てきました。
現地は初めて見たのですが、予想以上に山手線に近くて
かなり音が気になるかなぁって感じです。
防音サッシュしてたら気にならないんでしょうか？？？

[19: 匿名さん]

>>18さん
うちは今週予約できなかったのですが、金額とか借地料っていかがでした？

[20: 匿名さん]

18さんではありませんが、我が家もＭＲ行ってきました。
大崎4分だからと言っても、土地代なしにしては、かなり高めの強気な
価格だと感じました。
標準仕様はまあ、おしゃれな感じにしてあると思いますが、プレミア仕様は
すごくよく見え、それに変更だとプラス200万から300万らしく、
合わせるとかなりの上物代となり、とても土地代なしでその価格ではと、
かなり考えてしまいます。
管理費などとプラス毎月の土地借地料とで合わせて4万ぐらいは、毎月かかるらしく、
ロ−ン＋4万は、厳しいです。
かなり期待していましたが、ちょっと引いて帰ってまいりました。
MR行かれた方、感想はどうでしたか？

[21: 匿名さん]

私も今日行ってきました。はっきり言って価格設定高すぎで定借の意味がない気がしました。標準仕様が
大崎近隣の定借なしの物件より同等かむしろ高めというのはどういうことか。確かに広さはあるしある
程度以上に上等な仕様ではありましたが。
本当に使用するかわからない豪華共用設備より質実剛健な姿勢でいってほしかったというのが本音です。

[22: 匿名さん]

１８です。
がんばって価格をうつしてきました！
予定価格とのことですが、
西向き７０㎡で５１００〜５３００万円、南向きの７５㎡だと５７００〜５９００万円です。
（最上階は除く。）
内装はブリリアの物件にしては、やや落ちるかと思いました。
但し、最上階以外のフロアでプレミア仕様が選べるのはめずらしいのでは。
うちは、やはり現地の音（電車の）が気になってしまいました。

[23: 匿名さん]

・定期借地権ではない物件が買える価格設定。
・過剰な共用設備。
・色使いのセンスが個人的に合わなかった。
・高級感は無し。
・南側の山手線。北側の山手通り。西側の澤の鶴の看板。
・外壁の厚みが資料に記載されていない。
　床厚も戸境壁も遮音性に疑問。

同じ値段のミッドサザンを買っておけばよかった・・・。

[24: 匿名さん]

18さん、価格を自分でうつせましたか？
我が家は、担当営業マンが我が家で買えそうな価格の物件だけ
記入してくれ、商談もそこそこに忙しそうにされ、そうそうに
追い返されました。
色々なMRに行きましたが、露骨な感じで気分が悪かったです。

[25: 匿名さん]

18さんではありませんが価格はうつせましたよ。

[26: 匿名さん]

20分前に入場したら空いていました。
偶然にも大崎の某物件で以前に会った営業さんで、
購入希望面積と方角を絞り、効率よく質問ができました。
値段は営業マンが大体書き写してくれましたよ。
今度は抽選に外れないといいな・・・

[27: 匿名さん]

今日モデルルームを見てきました。
まだオープンしたばかりですよね？予想外に空いてて焦りました。
合わせガラス、耐震構造、ドアが２点丁番でクッションなし、
壁が薄い、インターフォンのカメラが標準で各戸に装備されていない
などの仕様から、安いのかなと期待して見学したのですが、
価格表見てがっかりして帰ってきました。
定期借地権ということに期待しすぎてました。
モデルルームの予約前に価格帯を教えてくれれば、時間と交通費を
かけてわざわざ行かなくて良かったのにな。

[28: 匿名さん]

戸境壁も戸内壁も床も薄いですよね。
合せガラスとペアガラス、どう遮音性能が違うのだろう・・・

[29: 匿名さん]

今日、行って来ました。
お値段は、まあ、大崎では安いかなって程度。
地代の説明もありましたが、それ含めても
すぐ近くのミッドサザンよりは安かったです。
仕様は普通な感じでした。
帰りに現地行ってきましたが、
営業の言うとおり、ゲートシティー経由の駅へのアプローチは
魅力的でした、生活全部が駅とマンションの間で済みそうです。
定借も70年なら実質所有権と変わらないし、
ちょっと買おうかなって思ってます。

[30: 匿名さん]

大崎辺りの物件ってずいぶん高いんですね！！この物件も気にはなっていてこの掲示板を拝見していたら
定借の割りに立派なお値段で。正直MRに行くかどうか迷ってます。もう少し迷ってみようと思います。
この辺りのほかの物件行かれた方、他の物件と比較して、どうお感じですか？たとえば、オータワーや
ル・サンクや、ミッドサザンとか。

[31: 匿名さん]

高すぎて、定期借地権の意味がありません...
2/18と2/19の夕方にル・サンクとオー・タワーのMRの前を通りましたが、かなり盛況でした。
ブリリアの値段の高さに落胆して、他の物件に流れる人が多数出てきたのではないかという気がしました。
たとえブリリアを購入した場合でも、この価格設定じゃ完売しないんじゃないかと不安になります。
将来売る場合には定期借地権だとかなり値が下がるでしょうし、この価格設定ではリスクが大きいです。

[32: 匿名さん]

西側70m2中層階だと5200万。地代50年で600万。合計5800万。
ミッドの同条件の物件とほぼ同じ値段。

でも仕様は確実にミッド。
ミッドは床がスラブで300mm。ブリリアはボイド280mm。
ジャグジー、フィットネス、タワー駐車場は管理会社の金儲け設備。

モデルルームの色合いは品が無かった。
黄土色の壁に赤みのある木枠って何？
全然マッチしてない・・・。


デザイナーは

[33: 匿名さん]

>>31
ルサンク、ミッドサザンと大崎物件を見てきて
ミッドサザンの抽選に落ちた私としては
圧倒的に安く見えましたが・・・
チラシで見る限り、田町の物件は安いなーと思うんですけど、
駅距離とか、周りの環境とか見ると萎えるし・・・
騒音は気になるけど、どうしよっかな。

[34: 匿名さん]

地代は181.5円/平米の予定だとか。

[35: 匿名さん]

>>32
今600万払うのと、50年で600万では価値が全く違います。
どっちが得かは言うまでもない。
70年後のマンションなんてどのみち無価値だし。
所有権でも建替えも出来ない無駄な資産が残るだけ。
まあ、実際は地代の改定考えるとインフレと金利の見合いでしょうが
どうせリスクあるならポジション少ない方がいいと思う。
なら、イニシアルが少ない定借ってありだと。

[36: 匿名さん]

例えば、小梨夫婦(子予定無し)、
現金4300万ならいくら位頭金に入れます？>35

[37: 匿名さん]

[38: 匿名さん]

まだMRに行った人が少ないからでしょう。ただ実際の価格設定に多少のショックを
受けて冷め気味の人もいるかもしれませんが（笑

[39: 匿名さん]

同タイプの住戸が多い事、上層と下層の価格差が小さい事から
割高な１期を見送るという手もありですね。

[40: 匿名さん]

私たちが行ったときはすご〜い人でしたよ！
今まで無いセンスのイイ物件でした！
借地はマンションなら合理的だし！
都心のタワーなら割安って感じ
なにより大崎は便利ですしね！！

[41: 匿名さん]

ゲートシティのスタバはいいねえ。

[42: 匿名さん]

大崎駅西口の「ウエストレジデンス大崎」が気になります。
定期借地権、大崎駅徒歩4分、と同じような条件なので、とても悩んでしまいました。
ウエストレジデンスは定期借地権が50年＋山手線の外側、低めの価格設定を期待してます。
販売予定は18年6月上旬とのことですが、詳細はまだ出ていないようです。

ブリリアのMRは気に入ったのですが、定期借地権のメリットが活用できない価格に驚いて帰ってきました。
39さんが書かれているよに、ブリリアの割高な第1期を見送って、ウエストレジデンスの詳細を待つことにしようと思います。
同じように悩まれている方がいらっしゃったら、是非ご意見を伺いたいです。

[43: 匿名さん]

ウエストレジデンスはファミリーっぽいですね。
私の友人が長○工マンションで痛い目にあって
みたいで、抵抗があります。。。

[44: 匿名さん]

ウエストレジデンス天井ビルドインエアコン、ジーマのキッチンに地下駐車場とのことなので安くなさそうな予感。
もっとも、間取りは田の字でしたが、、

[45: 匿名さん]

余計な共用設備がなさそうなのがいいですね。＞ウエスト。
遮音性はどちらがいいのでしょう？外壁のALCの水漏れも。
ブリリア大崎のネックはそこなんだよね。

[46: 匿名さん]

ウエストレジデンスがブリリアと同じくらいの価格だったらこっちは全く勝ち目無いね。
ま、全然もっと高いと思うけど。。

[47: 匿名さん]

同じくらいだったら俺はこっち選ぶよ。
一生住むつもりはないけど、
50年と70年じゃ将来売るにしても貸すにしても全然こっちのがいいし。
長○工の物件って直床の安っぽそうなイメージだし。

[48: 匿名さん]

3LDKの下の方は先週より、ずいぶん価格が下がってました。
私も同じくらいの価格なら、長○工よりはこちらの方が全然いいと思う！
大林より長○工がいいと思うのはちょっとわからない。

[49: 匿名さん]

>3LDKの下の方は先週より、ずいぶん価格が下がってました。
下の方というのは階数のことでしょうか？全体的に下がり気味ならうれしいのですが。

私は現在長○工のマンションに15年程住んでいますが今のところ特に問題はおきていま
せんので長○工といっても全ての物件に問題があるわけではないかもしれません。
でもいずれにしても同じような条件で比較対照する物件があるということは選択の幅が
広がってよかったと思っています。

[50: 匿名さん]

ここ、土地があれなくせに高くね？

[51: 匿名さん]

あまり期待しないでＭＲ行ったら結構好感触だった。
営業の人たちは販売に関してすごく強気。
全体的に倍率が高くなりそうだと言っていた。
ま、とりあえず長谷工その他のも見てから決めるつもり。