Brilliaタワー大崎

[大崎住人]

総戸数238戸　駅徒歩4分　ゲートシティーも駅からの帰り道でかなり便利そうです。
定借で安そうだし。情報交換しましょう。

[161: 匿名さん]

平均200万円下がったと言われましたが、本当かな？

[162: 匿名さん]

定期借地権の物件は、ローン審査が厳しいと聞いたことがあるのですが、
抽選通っても審査でアウトというケースが通常の物件より増えるのかな？

[163: 匿名さん]

本当。>161

[164: 匿名さん]

今日販売予定を聞きました
１４５戸販売するそうです
タイプによっては全タイプ
販売するそうです！
確かにかなり人気物件って
感じがしました！！
ここで決めることにします
でも外れたらまた探さないと
いけません
ローンでアウトになったら
どうしよう。。。
どうなるんだろう？？

[165: 匿名さん]

これから再開発地区内の西口の定借物件や東口の物件が出てくるから
早めに売り抜けないと営業上まずいだろうね。
10年後は入居者が売り手に回る番になるが、売れる仕様なのかな？。

[166: 匿名さん]

162の方へ。
ローンはフラット３５や公庫の場合、物件価格の80%のみ融資がうけられますが、
この物件は販売価格の中に、保証金が含まれているので、保証金を差し引き80％です。
私の場合、約6000万の物件を検討していますが、うち保証金500万を差し引き、
5500万の80%で4400万まで融資が受けられます。
残りは民間のローンを使う事になります。
民間のローンは頭金20%支払えるとと魅力的なローンが選べるのですが、
この物件の場合、頭金が20%で1600万必要になるのです。
単純に6000万の物件の20%なら1000万と思っていたので、計算がはずれました。

[167: 匿名さん]

166さんへ
「民間のローンは頭金20%支払えるとと魅力的なローンが選べるのですが」
とはどういう事なのでしょうか？頭金の％によって金利優遇みたいなのが
あるのですか？（不勉強＆初心者質問ですみません・・・）

[168: 匿名さん]

皆さん今頃最後の検討中なんですかね…。明日の初日登録がやはり
一番多いのだろうか？

[169: 匿名さん]

まだ検討中。ネムレナイ....... orz

[170: 匿名さん]

希望住戸が値上がってました。
人気がある？のはいいことなんだけど
それに見合うかどうか。
うちは見送る事にしようかな。

[171: 匿名さん]

どなたか登録された方いらっしゃいますか？
登録状況が知りたいです。
私＠只今検討中

[172: 匿名さん]

静か・・・。申し込みの様子はどうだったのでしょう？

[173: 匿名さん]

まだ1日目だけれども申込み済みの赤いバラがついた住戸もそれなりに
ありました（申込倍率によって色が変わるが我々が見たのは1〜4倍の
赤いバラのみ）。70〜80タイプの内でも特に人気の数タイプは1期のみ
の販売で2期には持ち越さないようです。

[174: 匿名さん]

１期１次で１４５戸売るということは、きっと登録もそのくらい行くんでしょう。
人気があるタイプとないタイプの差がはっきり出ている感じですね。

[175: 匿名さん]

私たちが登録に行ったのは昼すぎ
すでに５０〜６０個くらいのバラがついてましｔ

[176: 匿名さん]

ごめんなさい175ですが今一度
すでに５０〜６０個くらいバラがついてました
営業のひともかなり忙しそうでかなりにぎわっていました
営業のひといわく明日には１００ぐらいになるそうです！
かなり倍率が気になります。。。
けっこう人気物件なんだって今日あらためて感じましたよ
ほかのひとも倍率が気になるようで
価格表のバラに見入ってました。
希望が重ならないことを祈ります。。。ちなみにわたしは
８０の上層階です。おねがいしま〜す

[177: 匿名さん]

確かに結構ひとがいましたねっ
営業のひとはかなりあわててました。
我が家はローンが通るのか。
転職したばかりでそれが心配です。
かなりほしいのですがローンはとおるのかな？

[178: 匿名さん]

登録状況ありがとうございます。
やはり人気物件のようですね。
早めに登録行った方が良さそうだけど、
既にバラが付いていたらショックだな（＞＜）

[179: 匿名さん]

167さんへ
私はローンお宅のように詳しくなってしまいました。
20%頭金があると、東京スターなら0.3%優遇されます。
新生銀行は融資を受ける条件が頭金20%です。
（どちらも今注目のローンですが、定借は不可でした。）
またフラット35ならSBIモーゲージというところが最も金利が安いのですが、
物件の80%までしか融資してくれません。
他の銀行との組み合わせが実質できないので、私は頭金不足でSBIモーゲージは使えません。
当物件の場合、保証金を除く80%なのです。

でも提携ローンのみずほのフラットは人気みたいですよ。
ちなみに提携ローンのりそなは、繰上げ返済の手数料31500円、窓口か郵送のみ受付で使いにくそうです。

[180: 匿名さん]

８日に登録してきました。凄い人がいっぱいでびっくりしました。私は今までいろんな所を見てきましたが、（２０件ぐらいかな）でもここの立地と価格で優柔不断な私をついに決断させる物件と出会えた気がします。（営業の方の強い勧めもあったのですが♂）冷静に考えてもやっぱりこの先、この景気が上向きになってきている状況で金利も上がってくるでしょうし、今が決断の時かなと思って登録しました。ローンの事前審査も内定がおりて、この先、もし売る場合でもその時には中古でも銀行の状況も変わってくると思います。だってまだ、定期借地権ってこれからどんどん増えてくると思うんですよね。今の銀行の見方だってきっと何年後かには絶対に変わってくると思うんです。これ全部、♂営業の方に言われたんですけと、私も納得して決めたんですけど、どう思います？