Brilliaタワー大崎

[大崎住人]

総戸数238戸　駅徒歩4分　ゲートシティーも駅からの帰り道でかなり便利そうです。
定借で安そうだし。情報交換しましょう。

[122: 匿名さん]

要望書を出していると希望タイプの現況がそれとなくわかるの
ですが、実際は申込むつもりでも出していない人が多いのかな。
1次では150戸程度の販売らしいですね。

[123: 匿名さん]

150戸ですか。
現段階で実際に要望書が出されているのもそれくらいかな。

最初に比べて200万位下がって良かった。
キッチンの棚とプレミア仕様のオプション代にしようかな。

[124: 匿名さん]

私も検討中です。
定期借地権マンションは賃貸には出すには有利みたいですが、
中古販売には不向きな感じがします。
以外に使えるローンの種類も少ないので、提携ローンしか使えないと思います。
確かに定借の割りには高いので、メリットは少ないかも。

それにしてもあまりに早く決断しなければいけないので、時間がなくて困っています。

[125: 匿名さん]

123さん、最初に比べて200万位下がっていたと言うのは、全体的にですか？
それとも、特定の条件のものですか？
よかったら詳しく教えてください。

[126: 匿名さん]

124さん、確かに不動産関係の人に何人か確認しましたが、
定期借地権マンションは転売時に残年数によってローンの条件が厳しくなるとの事。
結局、建物だけでは担保価値がないんですね。

[127: 匿名さん]

123さんではないですが、値下がり幅は部屋タイプによってさまざまです。80Eなどは
随分下がった感じがしますが、私が希望している80Aはほとんど変わっていません。

[128: 匿名さん]

本日ローン申し込み書を出しました. 90A or 80D希望なんだけど、
西日がきつそうな90Aは冷房代がかかりそう。東南の80Dか?
坪単価2,400k\以上なので高いよね！

[129: 匿名さん]

>>126
まあ、定借は売却不利だね。
物件数少ないから
中古相場が基本的に確立されてないし
ローンの問題もあるし
でもこの物件70年定借だから
20年経ってもまだ50年残ってる。
これは結構、定借物件としては有利だと思う。
基本は転売ってより、ローン20年位で完済して
賃貸回すのが良いね。
場所がいいから、借り手には困らないだろうし
郊外に住み替えれば新しい家のローン位は払えるかもね。

[130: 匿名さん]

ウエストレジデンスは5月下旬からMR公開決定。
ブリリアの2期と重なるけど70ー80の人気
タイプだけは1期で完売かもと不安です。

[131: 匿名さん]

ここを買い逃すと大崎で買える物件がなくなりそう・・・。

[132: 匿名さん]

ウエストレジデンスは立地は良いけど、仕様に問題がありそう。
やっぱりここの方がいいかな。

[133: 匿名さん]

仕様の問題ってどんな点ですか？>132

[134: 匿名さん]

>133　問題というか、やっぱり長○工だけあって、設備や仕様が安っぽい
のではないかと言われています。ただ再開発エリアで立地は良いので、値段は
それなりになるようです。

[135: 匿名さん]

営業が「２１階以上に１０倍の抽選権利持っている申込者がいる」と言ってたけど、これってどーいうことか知ってます？

[136: 匿名さん]

「つみたてくん」じゃないですか、たぶん

[137: 匿名さん]

なるほどぉ。勝ち目ないですね。

[138: 匿名さん]

提携ローンが３つあるそうですが、ローンについてはあまり気にする方はいませんか？
定期借地の場合、新生銀行不可、東京三菱は可でした。
新生銀行が良かったのに、、、

[139: 匿名さん]

うちはりそなだけしか紹介してくれませんでした。>ローン

[140: 匿名さん]

>>139
最近、提携が決まったみたい。

[141: 匿名さん]

今度申し込みする時に聞いてみよう。

[142: 匿名さん]

みずほ銀行と中央三井信託銀行が正式に決まったらしいよ

[143: 匿名さん]

私たちもモデルいってきました！
かなり気に入りました！
長○工にはこのセンスないでしょうね
第1期登録今週からですね。
早く行って登録してこよう！！

[144: 匿名さん]

いよいよ今週から登録スタートですね！
早めにいって登録してほうがいいのかな？？
１期を逃すと残りものになりそうで。。。
いずれにせよ倍率がつかないことを願うばかりです。。。

[145: 匿名さん]

うちはもう送りました。

[146: 匿名さん]

１３８です。
私はローンが気になって色々調べてみました。
りそなにも行ってみたのですが、窓口で返済シミュレーションさえできず、
借りたら不便だろうなと感じました。
それからモデルルームでは説明のなかった手数料が８０万程（私の場合）いるようでした。
今度行ったら再チェックするつもりです。

ＳＢＩモーゲージは定借ＯＫ。でも
東京スター銀行の預金連動型にしようと思ったら、定期借地権は不可と、
今後も予定なしと言われてしまいました。
いいなあと思う銀行は借り入れできず、また迷っています。

こんなに新築でも貸してくれる銀行が少なかったら中古転売のときには、本当に借りにくそうですね。
あと１年半あるので、今後の銀行の定借への融通に期待するか。

ローンを気にするのは私だけでしょうか。
１年半先のことは行員でもわからない時代ですが。。。

[147: 匿名さん]

わたしたちは特に気にしていません。
りそなは優遇金利もあるし、
中古の市場も立地が大きく左右する
ものと考えます。
いずれにせよ、売るより貸すほうが
いいかもしれないし。
先のライフプランの変化に対応できる
のも立地がよい不動産を購入すること
と考えます。
まずはりそなで組みましょう！

[148: 匿名さん]

わたしたちもりそなです。
それより友人に不動産関係がいるのですが
第1期で半分以上でるとかなりの人気
物件だそうです。
ここは営業さんの話だと１４０戸くらい
みたいですから、かなり人気あるのかも
しれない。。。はずれたらショックだな。

[149: 匿名さん]

登録まであと数日ですが、本当に悩んでいます。
駅から４分という立地は気に入っているのですが
内装は普通、周辺環境は少しうるさめ
（これは我慢できそうな感じ。）
一番気になるのは定期借地権という事です。
永住しにくい物件なのかなと思うのは私だけ？
皆さん、最初から売ったり貸したりする事を考えているのですね。

[150: 匿名さん]

購入する時の年齢にもよると思います。40代を過ぎていればここに
永住ということも当然考えるわけで転売時の定期借地権の不利云々は
元々考えていないでしょうね。ただ実際にここを検討している人は
30代の若いDINKSの方達が中心らしいですからね…。

[151: 匿名]

定期借地権付マンション（７０年）を転売する際の懸念点。土地が無い以上、通常の所有権物件と比較した場合、物件の価格下落が激しいと思われる。転売する際、銀行融資の制限が出てくるのではないか？結果、転売しにくくなる事はないだろうか。新築時に４０００万円の物件だとして、１０年後に３０００万円で販売しようとした際（仮に周辺の所有権物件の成約価格を参考に、定期借地権付き物件ということでその７０％程度くらいを想定したとして）、銀行による物件査定がそれの価格を大幅に下回る評価で２０００万円くらいだったら、やはり２０００万円程度の融資しか出ないことはないだろうか。銀行は物件の担保価値は上物についてのみ査定をするので、想定する市場価格よりも低い相場で物件評価をする可能性があるのではないだろうか？？誰かアドバイスを御願いします。

[152: 匿名さん]

金額は分かりませんが、151さんの考えはあたっていると思います。
融資が降りるのは建物価格のみなので、年々減りが激しいでしょう。
大体融資側からみると、今の建物の耐用年数は最長50年だそうです。
単純計算ですが、5000万の物件だと1年で100万減価償却になるのかな？
ただ先日東京三菱の住宅ローン担当の方は、融資に締める建物比率は年々上がる傾向にあると言っていました。ほっとしました。
（今のビルは50年以上もちますからね）
私がローンを気にしているのは、定借での転売よりも、
数あるローンのなかで、自分にとって最も有利なローンが選べない事です。
例えば、仮にですが、私の場合、5000万借り入れで東京スター銀行の預金連動型にして、
年間150万の貯金をするのと、
とフラット35の3%にした場合ではトータルで1500万位の支払い額が異なる様です。
月々の支払いは3万円位違います。

提携銀行でよほどの金利優遇が確実に使えるのであれば、決めると思いますが、
そうでなければ、考え直します。
モデルルームでは変動金利の一番低いので試算してくれますが、
いくら金利優遇があっても、金利上昇時代に変動金利にはしたくないので、
短期でも固定金利で1%代のものが利用できれば、提携ローンで妥協できるかな。
明日はみずほか中央三井に行って相談したいと思います。
とにかく自分で確認しないと、、モデルルームの試算は当てにならない気がしてなりません。

[153: 匿名さん]

登録開始まで後２日・・・。さーてどうしよ。

[154: 匿名さん]

現在迷っている方達は要望書を提出していないということ
なのですかね？ということは今言われている倍率はアテに
ならないっていうことかな…。

[155: 匿名さん]

ここに決めました。正直かなり迷いました。
でも所有権にこだわるなら戸建ですね。
所有権マンションは立て替えもあるし、
わたしの叔父もそれに悩んでて、、、
定期借地は７０年ならよしとしてここに
きめました。夢の都心生活で〜す！

要望書はまだだしていません。ださないと
だめなんですか？？

[156: 匿名さん]

ひさびさの人気物件って感じですね。
大手なので買って損はないと思うけど
あとは資金調達だな。
とにかく登録はしないとなっ

[157: 匿名さん]

迷っているひとは登録しないでほしいな
倍率が増えるのは困るし(泣)
うちはかなり本気なんだけど

[158: 匿名さん]

登録の日時もしっかり指定されちゃっているのでもう
逃げられません（笑）でもかなり前から興味を持って
調べてた物件なのでまあこれでよかったなという感じ。
ただそんな倍率高くなるのかなあ。

[159: 匿名さん]

私が思うに、まだ正式価格も決まっていないのに、要望書出したり、登録したら、
価格がつりあがっていくと思います。
特に2件以上要望書が合ったところは、価格を上げて申込者を絞り込むかも。
だから、正式価格が発表になるまでは、何も動かない方が良いのでは？

[160: 匿名さん]

某所にかなり詳しい騒音量の測定値が出ていましたね。
要望書は既に出したのですが、悩みどころ。
モデルルームもかなり落ち着いていたし・・・。

[161: 匿名さん]

平均200万円下がったと言われましたが、本当かな？

[162: 匿名さん]

定期借地権の物件は、ローン審査が厳しいと聞いたことがあるのですが、
抽選通っても審査でアウトというケースが通常の物件より増えるのかな？

[163: 匿名さん]

本当。>161

[164: 匿名さん]

今日販売予定を聞きました
１４５戸販売するそうです
タイプによっては全タイプ
販売するそうです！
確かにかなり人気物件って
感じがしました！！
ここで決めることにします
でも外れたらまた探さないと
いけません
ローンでアウトになったら
どうしよう。。。
どうなるんだろう？？

[165: 匿名さん]

これから再開発地区内の西口の定借物件や東口の物件が出てくるから
早めに売り抜けないと営業上まずいだろうね。
10年後は入居者が売り手に回る番になるが、売れる仕様なのかな？。

[166: 匿名さん]

162の方へ。
ローンはフラット３５や公庫の場合、物件価格の80%のみ融資がうけられますが、
この物件は販売価格の中に、保証金が含まれているので、保証金を差し引き80％です。
私の場合、約6000万の物件を検討していますが、うち保証金500万を差し引き、
5500万の80%で4400万まで融資が受けられます。
残りは民間のローンを使う事になります。
民間のローンは頭金20%支払えるとと魅力的なローンが選べるのですが、
この物件の場合、頭金が20%で1600万必要になるのです。
単純に6000万の物件の20%なら1000万と思っていたので、計算がはずれました。

[167: 匿名さん]

166さんへ
「民間のローンは頭金20%支払えるとと魅力的なローンが選べるのですが」
とはどういう事なのでしょうか？頭金の％によって金利優遇みたいなのが
あるのですか？（不勉強＆初心者質問ですみません・・・）

[168: 匿名さん]

皆さん今頃最後の検討中なんですかね…。明日の初日登録がやはり
一番多いのだろうか？

[169: 匿名さん]

まだ検討中。ネムレナイ....... orz

[170: 匿名さん]

希望住戸が値上がってました。
人気がある？のはいいことなんだけど
それに見合うかどうか。
うちは見送る事にしようかな。

[171: 匿名さん]

どなたか登録された方いらっしゃいますか？
登録状況が知りたいです。
私＠只今検討中

[172: 匿名さん]

静か・・・。申し込みの様子はどうだったのでしょう？

[173: 匿名さん]

まだ1日目だけれども申込み済みの赤いバラがついた住戸もそれなりに
ありました（申込倍率によって色が変わるが我々が見たのは1〜4倍の
赤いバラのみ）。70〜80タイプの内でも特に人気の数タイプは1期のみ
の販売で2期には持ち越さないようです。

[174: 匿名さん]

１期１次で１４５戸売るということは、きっと登録もそのくらい行くんでしょう。
人気があるタイプとないタイプの差がはっきり出ている感じですね。

[175: 匿名さん]

私たちが登録に行ったのは昼すぎ
すでに５０〜６０個くらいのバラがついてましｔ

[176: 匿名さん]

ごめんなさい175ですが今一度
すでに５０〜６０個くらいバラがついてました
営業のひともかなり忙しそうでかなりにぎわっていました
営業のひといわく明日には１００ぐらいになるそうです！
かなり倍率が気になります。。。
けっこう人気物件なんだって今日あらためて感じましたよ
ほかのひとも倍率が気になるようで
価格表のバラに見入ってました。
希望が重ならないことを祈ります。。。ちなみにわたしは
８０の上層階です。おねがいしま〜す

[177: 匿名さん]

確かに結構ひとがいましたねっ
営業のひとはかなりあわててました。
我が家はローンが通るのか。
転職したばかりでそれが心配です。
かなりほしいのですがローンはとおるのかな？

[178: 匿名さん]

登録状況ありがとうございます。
やはり人気物件のようですね。
早めに登録行った方が良さそうだけど、
既にバラが付いていたらショックだな（＞＜）

[179: 匿名さん]

167さんへ
私はローンお宅のように詳しくなってしまいました。
20%頭金があると、東京スターなら0.3%優遇されます。
新生銀行は融資を受ける条件が頭金20%です。
（どちらも今注目のローンですが、定借は不可でした。）
またフラット35ならSBIモーゲージというところが最も金利が安いのですが、
物件の80%までしか融資してくれません。
他の銀行との組み合わせが実質できないので、私は頭金不足でSBIモーゲージは使えません。
当物件の場合、保証金を除く80%なのです。

でも提携ローンのみずほのフラットは人気みたいですよ。
ちなみに提携ローンのりそなは、繰上げ返済の手数料31500円、窓口か郵送のみ受付で使いにくそうです。

[180: 匿名さん]

８日に登録してきました。凄い人がいっぱいでびっくりしました。私は今までいろんな所を見てきましたが、（２０件ぐらいかな）でもここの立地と価格で優柔不断な私をついに決断させる物件と出会えた気がします。（営業の方の強い勧めもあったのですが♂）冷静に考えてもやっぱりこの先、この景気が上向きになってきている状況で金利も上がってくるでしょうし、今が決断の時かなと思って登録しました。ローンの事前審査も内定がおりて、この先、もし売る場合でもその時には中古でも銀行の状況も変わってくると思います。だってまだ、定期借地権ってこれからどんどん増えてくると思うんですよね。今の銀行の見方だってきっと何年後かには絶対に変わってくると思うんです。これ全部、♂営業の方に言われたんですけと、私も納得して決めたんですけど、どう思います？

[181: 匿名さん]

私も１８０さんと同じく優柔不断です。
しかも何千万もする大きな買い物・・・
今まで何件もＭＲを見ましたが、その度に見たところで
どうせ決めれないな・・・と思っていました。
が、そんな私が何千万の借金を抱えてでも住みたいっ！
と、ついに決断せさてくれた物件です！
決め手になった一番の理由はやはり立地です。
定借の件も１８０さんと同じく、状況は変わってくると思います。
ただ、絶対！と言うことはありえないことも納得済みです。
私は損得だけでなく、「家族全員が心地良く過ごせる環境を購入する」
と言う気持ちで登録しました。

[182: 匿名さん]

立地はいいですよ、ここ。
綺麗な大崎ゲートシティを通って雨にもぬれずに駅までいけます。
車でも山手通りはとても便利。
大崎は再開発でどんどん綺麗になる街だし、この安さなら絶対に買いです！！

[183: 匿名さん]

私も昨日登録して来ました！
既に多くの部屋に登録済のバラが付けられていました。
プレミアムの部屋や上層階の部屋も登録済となっていました。
皆さん、お金あるんですね。羨ましい限りです・・・

[184: 匿名さん]

同じく私も昨日登録してきました！！
立地は言うまでも無いんですが、
私の場合、内装が好みでした（Premiumではないです…）。
重厚ではない、シンプルな上質さ、というか。
壁紙が気に入ったのもここだけです。
倍率が高そうなので、一次は外れるかも。
入居することができたら、
皆さんと共に、より住み良いマンションをつくって行きたいですね。

[185: 匿名さん]

要望書提出数から今回の1期販売戸数145戸を割り出しているんでしょうが、
この他にどのくらいの「要望書無しの申込み」があるかの予想がたたない
らしいですね。申込みが重ならないような考慮もされてはいるようですが、
現時点で高倍率決定の住戸もあるようで最終的にはどの位になるんだろう…

[186: 匿名さん]

私たちも登録してきました！
人気があるのはうれしいですが、外れたらショックですね。
そしたら再度トライですかね！
私たちもかなりの物件を見ましたが、ここが一番よかったです！
両親も連れて行ったらびっくりしてました。
私たちも皆さんと仲良く良いマンションをつくっていきたいです！
よろしくお願いします！（まだ抽選に当たっていませんが。。。）

[187: 匿名さん]

「ゲートシティ大崎」や「大崎ニューシティ」が近いので買い物にも便利ですが、
寒い冬も暑い夏も空調が完備された建物内をゆったりと歩いて帰られるのが
魅力ですね。この前大崎駅から建設地までゲートシティの中を通って行ったの
ですが、外が少し寒かったせいかリアルに感じました。
あと「ゲートシティ大崎」は若干お洒落な感じですが、「大崎ニューシティ」に
関しては１００円ショップがあったりと庶民的な感じがしました。
たぶん自分はニューシティの方で買い物する方が多いんだろうな…。

[188: 匿名さん]

検討者です。
１期販売直後、抽選外れた人優先の販売があるという噂を聞いたのですが。

[189: 匿名さん]

> 184さん

私も内装が良いな、と思いました。

[190: 匿名さん]

＞１８８

それって、２期の前に販売ってことですか？
だとすると嬉しいけど、そこでも希望が重なると抽選かな・・・

[191: 匿名さん]

私も登録してきました。
登録したら物件金額の明細を頂いたのですが、始めて権利金と保証金の金額をみて愕然としました。
購入価格の約3割は権利金と保証金なのです。建物価格は約3分の2。
これなら土地所有のマンションと変わらない値段ではないですか？
この物件の場合土地価格が高いので、権利金は土地価格の75%だと思います。
それとも一度株）ニューぶりっジ〜という会社が権利を買っているので、
そこでピンはねしているのでしょうか？
どなたか計算できる方がいたら教えてください。
大崎の坪当たりの平均単価は高く見ても300万円だと思います。
土地の総面積は3121m2、建築延べ面積は26373m2、我が家の総面積は約80m2、地上権の権利金1100万円は適正ですか？

[192: 匿名さん]

20年後には建物価格がタダ同然、地上権も事実上行使できないとなると・・・。

[193: 匿名さん]

>>191
適正かどうかはアナタ自身の価値観で判断するべきでは？
>この物件の場合土地価格が高いので、権利金は土地価格の75%だと思います。
よく意味が分かりませんが、定借物件の権利金と保証金の割合はケースバイケース
正直、70年後の保証金なんて現在価値殆どないですから、
どうでもいいんじゃないでしょうか？

マンションの価値を考えるときに土地と建物を分けて考えるのはナンセンスだと思います。

[194: 匿名さん]

遅ればせながら、この物件に登録をしようと思っています。
そこでいろいろ調べたのですが、大崎駅西口中地区市街地再開発って眺望に影響しませんか？
とくに南、西の部屋は。
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2005/05/20f5c200.htm

[195: 匿名さん]

私が知る限り、南は影響ないでしょう。
西はかなり遠くに建つことになりますが
まったく影響ないとはいえないかな？？
でもこれだけの都心だからいま計画がなくても
なにか建ちそうな気もしますね。

私もこれから登録しようとおもってます。
この掲示板をみてやっと決断できました。
重ならないように登録します。かなりほしいです！

[196: 匿名さん]

>191さん
権利金について細かくは計算していませんが、
近くのルサンク大崎と比べると同じような条件で1000万くらい安いと思います。
とはいえ、地代を払って行くので、70年後で比較するとどうなんだろう？
資産価値を重視されているなら土地所有がいいのかもしれないですよね。

>194さん
私も南は影響がないと思います。
問題は西向きですが、距離はそこそこありそうな気がします。
ただ、富士山が見たい、となるとどうなのかな？
ThinkParkも大きいですし。
西を希望されている方、ご存じですか？

月曜日は仕事が手につくかなぁ…
皆さん、希望の部屋があたるといいですね！

[197: 匿名]

＞192
「地上権も事実上行使できないとなると・・・。」ってどういう意味ですか？解説希望します。

[198: 匿名さん]

>>194さんへ
何かで見たと思いますが、ソニーの向こう側の土地には33F建のビルが立つ計画があるそうです。
ソニーの敷地は未定とか。

>>192さんへ
建物の減価償却期間は通常マンションの場合50年ではないですか？
建物価値は均等に毎年50年かけて０になるのでは？

[199: 匿名さん]

地代が1.5万/月×12ヶ月×50年＝900万

[200: 匿名さん]

>>199
でも土地所有の場合の固定資産税が支払わなくて良いので、
約半分7000円/月は浮きます。
結果7000円×12ヶ＝50年で420万円ではないでしょうか？
それから購入時に土地所有物件の為1000万円多く35年借りたとすると、
利子も含めて1500万円の支払いになるケースもあると思います。

[201: 匿名さん]

196です。
ちょっとわかりにくい書き方をしてしまったのでちょっと訂正させてください…

1000万くらい違うのはもっと狭い部屋です。
80平米くらいで同じ向きで同じ階はちょっとわからないんですが、
参考までに、北西の約75平米で17階が7330万となっています。

いろいろ違うところがあるので比べにくいんですけどね。

[202: 匿名さん]

ルサンクとかミッドサザンは全体的に高いですよね。
私が見たルサンクは東南角部屋、2F,70m2,で5980万円でした。

[203: 匿名さん]

ミッドは、比較的眺望のよい東向き７５平米で、７，３００万なら
２３Ｆくらいじゃないですか？いろいろ条件が違うとは思いますが、
ここは少し高そうですね（というか、年明けてから高くなっている
んですね）。

[204: 匿名さん]

定借物件は借り換え困難です。
金利上昇時に、金利優遇キャンペーンを
利用して、販売当初の提携金融機関からの
借り換えをしたくても実際に困難、不利です。
また、３５年以後の長期修繕計画の策定は
困難を極めます。
その結果、場合によっては物件価値の陳腐化を
早める可能性は大きいです。
同じ値段であれば、部屋の広さが狭まっても
所有権マンションの方がお勧めです。

[205: 匿名さん]

私は自分の取引銀行に融資の内定をもらいました。今までの取引実績か
定期借地期間が７０年だからなのかわかりませんが、特に問題なくすんなり
内定をもらいましたよ。

[206: 匿名さん]

２０５さん
２０４です。
私は、東京建物の定借マンションを一つ所有しております。

２０４は経験上の事実です。
私も定借物件のメリット、デメリットを知っておりますが
意外と借り換え時の問題は知られておりませんので
一つ問題提起しただけです。

私は、借り換え時の時を言っているのであり、
新築購入時の時を言っているのではありません。
意外とここは気づかない人が多いですよ。

定借物件については新築購入時の融資については
どこも問題ありませんが、乗り換え時は保証会社の審査が
厳しく、所有権物件に比し、条件は非常に厳しいものがあります。

また、中古物件の売却時に、物件自体の評価額のほかに、
権利金、敷金、解体積立金にどうするのか(売買価格に含めるか否か)で
結構、査定が金額がかわり、買主がこの点についてなかなか納得せず
買い手が所有権建物に比し、つきにくいという事実があります
(私は不動産取引事例に多々立ち会っております)。

だから、私は、投資用も含めて定借物件は利回りが相当高くなければ
手を出さないことにしております。
(ここも一応検討しておりますが)

[207: 匿名さん]

194です。

>>196さん
そう、西ですよね。30階以上のビルが２棟というのが気になりまして。富士山はまあいつかは見えなくなるのかなとは思っています。
眺望については人それぞれの思いがあるでしょうが、私は眺望のよさよりもたとえばリビングで裸でいても誰からも見えないという気楽さがほしいんですよね（笑）。そういう意味では西の２棟がどれだけ離れているのかなんですねえ。地図で見ると400ｍ程のようで、これがどの程度なのかはMRでもわかりにくいですね。

>>198さん
ソニーというのは大崎ゲートシティに入っているソニーですよね？ということは北側の部屋も３０階以上のビルに将来眺望をさえぎられるということですね。195さんの言うように、再開発地域でもありいつかは周りに高層ビルが建つのは避けられないということかなあ。

[208: 匿名さん]

207さん
線路をはさんだソニーの事です。
南向きになると思いますが、距離がありますし、
角度もずれているような気がしますので。
あまり気にしなくてよいかなと思っています。

[209: 匿名さん]

独身なので１ＬＤＫでよいのですが、低層しかなくてちょっと…。
線路の音とか気になりそう。

資産を残す必要も無いので、定借がいいなーと思っていたのですが。

[210: 匿名さん]

206さん
検討されてここのマンションはどう判断されたのでしょうか。
参考までにおしえていただければと思います。

ここの長期修繕費は、けっこうな勢いで上がっていきますね。
定年後も住めるかな。。。。

[211: 匿名さん]

・修繕費を食いつぶす立体駐車場の修繕費。維持可能？
・大規模修繕が不足。計画以上の値上げはあると思う。
・転売、賃貸時が不安。御殿山や北品川や再開発地域とは違う立地。

10年以内に売り抜けるか、永住する覚悟があれば良い物件かも。

[212: 匿名さん]

211さん
借り換えが難しいとの事でしたが、
新築の定借の場合、今は殆どのローンがOKになっています。
（新生銀行など一部を除く）
なぜ中古になると、借り換えが難しいのでしょうか？
定借期間の残存年数が短くなるからであれば、
70年の定借だと、50年定借より、借り易いのでは？

永住する場合は、良い物件と思われる理由は？
質問ばかりで、申し訳ないので、情報を一つご紹介。

6月から、耐震性の良い物件には、銀行のフラット35は-3%の優遇枠があるそうです。
この物件も対象になるそうです。行員の方から聞きました。

私は当初は短い期間の低金利のローンにしておいて、
途中で借り換えようかなと思っていましたが。
借り換えが難しいなら、フラット35で全て申し込もうかなとも
考えています。

投資用でしたら、関係のないお話かもしれませんが。

[213: 匿名さん]

211さん
何度もすみません。
借り換えが難しいのは少し前のお話ではないでしょうか？
この物件はりそなが提携ローンになっていますが、
販売主さんのお話では、定借ではこの物件が始めて銀行の提携ローンを利用できるようになった
とおっしゃっていました。
定借に関する融資の考えが、変わっている時期ではあると思っています。

[214: 匿名さん]

211です。借り換えの話は他の人の話だと思われます。
私が心配しているのは、大崎周辺でより上質/好環境な物件が販売されている中で、
ライフスタイルが変化し転売をする時に本当に売れるのだろうか？という不安です。
永住できる年齢であれば転売を考慮する必要がないので問題ありませんが・・・。

[215: 匿名さん]

いよいよ登録が明日までですね。

今日の時点で倍率が上がっていなかったら、大丈夫でしょうか...
待っているしかないのですが、不安です。

[216: 匿名さん]

登録は明日まででも休日である今日が実質的な最終日だったのでしょうね。
その後MRには行っていないのでわからないのですが激戦の10階以外にも赤色
（1倍〜4倍）以外の色のバラがついた住戸もあるのでしょうか。
ただなんとなくですが、営業の方達の努力もあるでしょうしそれほど希望が
重なることなく満遍なく申込みが行き渡っているような予想をしています。

[217: 匿名さん]

211さんへ、212です。
失礼致しました。
より上質、好環境な物件が販売されているとありますが、
具体的な名前をお教えいただけますか？
よろしくお願いいたします。

[218: 匿名さん]

第1期完売
145戸に対し、250件の申し込みがあったそうです。
我が家は1倍で無条件に決まりました。
みなさんどうでしたか？

[219: 匿名さん]

145戸に対して250件ですか…これはどうなんだろう？
高倍率の部屋と1倍の部屋のばらつきが大きかったと
いうことなのでしょうかね。
我が家も1倍で決まったとの連絡がありました。

[220: 匿名さん]

うちは倍率２倍で当たりました。当たった方、これからよろしく
お願いします。

[221: 匿名さん]

私たちも1倍で決まりました。
申し込みが片寄っていたのかもしれませんね。
これからよろしくお願いします。