Brilliaタワー大崎

[大崎住人]

総戸数238戸　駅徒歩4分　ゲートシティーも駅からの帰り道でかなり便利そうです。
定借で安そうだし。情報交換しましょう。

[121: 匿名さん]

うちは予算的に６０Ｂ、７０Ｂで考えております。
最終価格もほとんど変化なさそうですしね。

[122: 匿名さん]

要望書を出していると希望タイプの現況がそれとなくわかるの
ですが、実際は申込むつもりでも出していない人が多いのかな。
1次では150戸程度の販売らしいですね。

[123: 匿名さん]

150戸ですか。
現段階で実際に要望書が出されているのもそれくらいかな。

最初に比べて200万位下がって良かった。
キッチンの棚とプレミア仕様のオプション代にしようかな。

[124: 匿名さん]

私も検討中です。
定期借地権マンションは賃貸には出すには有利みたいですが、
中古販売には不向きな感じがします。
以外に使えるローンの種類も少ないので、提携ローンしか使えないと思います。
確かに定借の割りには高いので、メリットは少ないかも。

それにしてもあまりに早く決断しなければいけないので、時間がなくて困っています。

[125: 匿名さん]

123さん、最初に比べて200万位下がっていたと言うのは、全体的にですか？
それとも、特定の条件のものですか？
よかったら詳しく教えてください。

[126: 匿名さん]

124さん、確かに不動産関係の人に何人か確認しましたが、
定期借地権マンションは転売時に残年数によってローンの条件が厳しくなるとの事。
結局、建物だけでは担保価値がないんですね。

[127: 匿名さん]

123さんではないですが、値下がり幅は部屋タイプによってさまざまです。80Eなどは
随分下がった感じがしますが、私が希望している80Aはほとんど変わっていません。

[128: 匿名さん]

本日ローン申し込み書を出しました. 90A or 80D希望なんだけど、
西日がきつそうな90Aは冷房代がかかりそう。東南の80Dか?
坪単価2,400k\以上なので高いよね！

[129: 匿名さん]

>>126
まあ、定借は売却不利だね。
物件数少ないから
中古相場が基本的に確立されてないし
ローンの問題もあるし
でもこの物件70年定借だから
20年経ってもまだ50年残ってる。
これは結構、定借物件としては有利だと思う。
基本は転売ってより、ローン20年位で完済して
賃貸回すのが良いね。
場所がいいから、借り手には困らないだろうし
郊外に住み替えれば新しい家のローン位は払えるかもね。

[130: 匿名さん]

ウエストレジデンスは5月下旬からMR公開決定。
ブリリアの2期と重なるけど70ー80の人気
タイプだけは1期で完売かもと不安です。

[131: 匿名さん]

ここを買い逃すと大崎で買える物件がなくなりそう・・・。

[132: 匿名さん]

ウエストレジデンスは立地は良いけど、仕様に問題がありそう。
やっぱりここの方がいいかな。

[133: 匿名さん]

仕様の問題ってどんな点ですか？>132

[134: 匿名さん]

>133　問題というか、やっぱり長○工だけあって、設備や仕様が安っぽい
のではないかと言われています。ただ再開発エリアで立地は良いので、値段は
それなりになるようです。

[135: 匿名さん]

営業が「２１階以上に１０倍の抽選権利持っている申込者がいる」と言ってたけど、これってどーいうことか知ってます？

[136: 匿名さん]

「つみたてくん」じゃないですか、たぶん

[137: 匿名さん]

なるほどぉ。勝ち目ないですね。

[138: 匿名さん]

提携ローンが３つあるそうですが、ローンについてはあまり気にする方はいませんか？
定期借地の場合、新生銀行不可、東京三菱は可でした。
新生銀行が良かったのに、、、

[139: 匿名さん]

うちはりそなだけしか紹介してくれませんでした。>ローン

[140: 匿名さん]

>>139
最近、提携が決まったみたい。

[141: 匿名さん]

今度申し込みする時に聞いてみよう。

[142: 匿名さん]

みずほ銀行と中央三井信託銀行が正式に決まったらしいよ

[143: 匿名さん]

私たちもモデルいってきました！
かなり気に入りました！
長○工にはこのセンスないでしょうね
第1期登録今週からですね。
早く行って登録してこよう！！

[144: 匿名さん]

いよいよ今週から登録スタートですね！
早めにいって登録してほうがいいのかな？？
１期を逃すと残りものになりそうで。。。
いずれにせよ倍率がつかないことを願うばかりです。。。

[145: 匿名さん]

うちはもう送りました。

[146: 匿名さん]

１３８です。
私はローンが気になって色々調べてみました。
りそなにも行ってみたのですが、窓口で返済シミュレーションさえできず、
借りたら不便だろうなと感じました。
それからモデルルームでは説明のなかった手数料が８０万程（私の場合）いるようでした。
今度行ったら再チェックするつもりです。

ＳＢＩモーゲージは定借ＯＫ。でも
東京スター銀行の預金連動型にしようと思ったら、定期借地権は不可と、
今後も予定なしと言われてしまいました。
いいなあと思う銀行は借り入れできず、また迷っています。

こんなに新築でも貸してくれる銀行が少なかったら中古転売のときには、本当に借りにくそうですね。
あと１年半あるので、今後の銀行の定借への融通に期待するか。

ローンを気にするのは私だけでしょうか。
１年半先のことは行員でもわからない時代ですが。。。

[147: 匿名さん]

わたしたちは特に気にしていません。
りそなは優遇金利もあるし、
中古の市場も立地が大きく左右する
ものと考えます。
いずれにせよ、売るより貸すほうが
いいかもしれないし。
先のライフプランの変化に対応できる
のも立地がよい不動産を購入すること
と考えます。
まずはりそなで組みましょう！

[148: 匿名さん]

わたしたちもりそなです。
それより友人に不動産関係がいるのですが
第1期で半分以上でるとかなりの人気
物件だそうです。
ここは営業さんの話だと１４０戸くらい
みたいですから、かなり人気あるのかも
しれない。。。はずれたらショックだな。

[149: 匿名さん]

登録まであと数日ですが、本当に悩んでいます。
駅から４分という立地は気に入っているのですが
内装は普通、周辺環境は少しうるさめ
（これは我慢できそうな感じ。）
一番気になるのは定期借地権という事です。
永住しにくい物件なのかなと思うのは私だけ？
皆さん、最初から売ったり貸したりする事を考えているのですね。

[150: 匿名さん]

購入する時の年齢にもよると思います。40代を過ぎていればここに
永住ということも当然考えるわけで転売時の定期借地権の不利云々は
元々考えていないでしょうね。ただ実際にここを検討している人は
30代の若いDINKSの方達が中心らしいですからね…。

[151: 匿名]

定期借地権付マンション（７０年）を転売する際の懸念点。土地が無い以上、通常の所有権物件と比較した場合、物件の価格下落が激しいと思われる。転売する際、銀行融資の制限が出てくるのではないか？結果、転売しにくくなる事はないだろうか。新築時に４０００万円の物件だとして、１０年後に３０００万円で販売しようとした際（仮に周辺の所有権物件の成約価格を参考に、定期借地権付き物件ということでその７０％程度くらいを想定したとして）、銀行による物件査定がそれの価格を大幅に下回る評価で２０００万円くらいだったら、やはり２０００万円程度の融資しか出ないことはないだろうか。銀行は物件の担保価値は上物についてのみ査定をするので、想定する市場価格よりも低い相場で物件評価をする可能性があるのではないだろうか？？誰かアドバイスを御願いします。

[152: 匿名さん]

金額は分かりませんが、151さんの考えはあたっていると思います。
融資が降りるのは建物価格のみなので、年々減りが激しいでしょう。
大体融資側からみると、今の建物の耐用年数は最長50年だそうです。
単純計算ですが、5000万の物件だと1年で100万減価償却になるのかな？
ただ先日東京三菱の住宅ローン担当の方は、融資に締める建物比率は年々上がる傾向にあると言っていました。ほっとしました。
（今のビルは50年以上もちますからね）
私がローンを気にしているのは、定借での転売よりも、
数あるローンのなかで、自分にとって最も有利なローンが選べない事です。
例えば、仮にですが、私の場合、5000万借り入れで東京スター銀行の預金連動型にして、
年間150万の貯金をするのと、
とフラット35の3%にした場合ではトータルで1500万位の支払い額が異なる様です。
月々の支払いは3万円位違います。

提携銀行でよほどの金利優遇が確実に使えるのであれば、決めると思いますが、
そうでなければ、考え直します。
モデルルームでは変動金利の一番低いので試算してくれますが、
いくら金利優遇があっても、金利上昇時代に変動金利にはしたくないので、
短期でも固定金利で1%代のものが利用できれば、提携ローンで妥協できるかな。
明日はみずほか中央三井に行って相談したいと思います。
とにかく自分で確認しないと、、モデルルームの試算は当てにならない気がしてなりません。

[153: 匿名さん]

登録開始まで後２日・・・。さーてどうしよ。

[154: 匿名さん]

現在迷っている方達は要望書を提出していないということ
なのですかね？ということは今言われている倍率はアテに
ならないっていうことかな…。

[155: 匿名さん]

ここに決めました。正直かなり迷いました。
でも所有権にこだわるなら戸建ですね。
所有権マンションは立て替えもあるし、
わたしの叔父もそれに悩んでて、、、
定期借地は７０年ならよしとしてここに
きめました。夢の都心生活で〜す！

要望書はまだだしていません。ださないと
だめなんですか？？

[156: 匿名さん]

ひさびさの人気物件って感じですね。
大手なので買って損はないと思うけど
あとは資金調達だな。
とにかく登録はしないとなっ

[157: 匿名さん]

迷っているひとは登録しないでほしいな
倍率が増えるのは困るし(泣)
うちはかなり本気なんだけど

[158: 匿名さん]

登録の日時もしっかり指定されちゃっているのでもう
逃げられません（笑）でもかなり前から興味を持って
調べてた物件なのでまあこれでよかったなという感じ。
ただそんな倍率高くなるのかなあ。

[159: 匿名さん]

私が思うに、まだ正式価格も決まっていないのに、要望書出したり、登録したら、
価格がつりあがっていくと思います。
特に2件以上要望書が合ったところは、価格を上げて申込者を絞り込むかも。
だから、正式価格が発表になるまでは、何も動かない方が良いのでは？

[160: 匿名さん]

某所にかなり詳しい騒音量の測定値が出ていましたね。
要望書は既に出したのですが、悩みどころ。
モデルルームもかなり落ち着いていたし・・・。

[161: 匿名さん]

平均200万円下がったと言われましたが、本当かな？

[162: 匿名さん]

定期借地権の物件は、ローン審査が厳しいと聞いたことがあるのですが、
抽選通っても審査でアウトというケースが通常の物件より増えるのかな？

[163: 匿名さん]

本当。>161

[164: 匿名さん]

今日販売予定を聞きました
１４５戸販売するそうです
タイプによっては全タイプ
販売するそうです！
確かにかなり人気物件って
感じがしました！！
ここで決めることにします
でも外れたらまた探さないと
いけません
ローンでアウトになったら
どうしよう。。。
どうなるんだろう？？

[165: 匿名さん]

これから再開発地区内の西口の定借物件や東口の物件が出てくるから
早めに売り抜けないと営業上まずいだろうね。
10年後は入居者が売り手に回る番になるが、売れる仕様なのかな？。

[166: 匿名さん]

162の方へ。
ローンはフラット３５や公庫の場合、物件価格の80%のみ融資がうけられますが、
この物件は販売価格の中に、保証金が含まれているので、保証金を差し引き80％です。
私の場合、約6000万の物件を検討していますが、うち保証金500万を差し引き、
5500万の80%で4400万まで融資が受けられます。
残りは民間のローンを使う事になります。
民間のローンは頭金20%支払えるとと魅力的なローンが選べるのですが、
この物件の場合、頭金が20%で1600万必要になるのです。
単純に6000万の物件の20%なら1000万と思っていたので、計算がはずれました。

[167: 匿名さん]

166さんへ
「民間のローンは頭金20%支払えるとと魅力的なローンが選べるのですが」
とはどういう事なのでしょうか？頭金の％によって金利優遇みたいなのが
あるのですか？（不勉強＆初心者質問ですみません・・・）

[168: 匿名さん]

皆さん今頃最後の検討中なんですかね…。明日の初日登録がやはり
一番多いのだろうか？

[169: 匿名さん]

まだ検討中。ネムレナイ....... orz

[170: 匿名さん]

希望住戸が値上がってました。
人気がある？のはいいことなんだけど
それに見合うかどうか。
うちは見送る事にしようかな。