Brilliaタワー大崎

[大崎住人]

総戸数238戸　駅徒歩4分　ゲートシティーも駅からの帰り道でかなり便利そうです。
定借で安そうだし。情報交換しましょう。

[102: 匿名さん]

本日、ＭＲ行ってきました。
こちらのマンションは、独身かＤＩＮＫＳ想定で作られているそうです。
実際、来場者や申し込み者も独身かＤＩＮＫＳばかりだそうで…。
（ウチもそうですが）

思ったより高いので、定期借地の意味がないかも、と思いました。
２ＬＤＫ希望なのですが、普通に４千万台なんですね。
駐車場と地代・管理費等で５〜６万というのも辛いです。
こちらの予算が、３千万後半なのでちょっと無理だったのですが、かなり
強気だなあという印象を受けました。
営業の方は、大崎というとイマイチな感じかもしれないが、実際は山手線内側
駅近物件なので、これは当たり前・むしろ定期借地だから安いものだと
力説されていました。
ちょっと納得しました。

[103: 匿名さん]

マンションの調達価格に占める土地の値段の割合の少ない
定期借地権の場合、粗利益率を上げても最終価格は安いですから
業者としては利益率の大きなプロジェクトになるんでしょうね。
マンション用の土地の値段が急騰してますから、他の定期借地権
物件見ても販売順調ですし。

[104: 匿名さん]

オプションの価格って公表されてます？

[105: 匿名さん]

隣のマンションとご対面にはならないのでしょうか？

[106: 匿名さん]

１０階以上なら大丈夫だと思います。

[107: 匿名さん]

オプションの価格は決定ではないそうですが、予定の金額を
教えてもらいました。
上の方の階だと網戸がオプションになるみたいですね。
カラーコピーのオプションカタログももらいましたよ。

[108: 匿名さん]

ありがとうございます。
カタログは言わないとくれないのですね。
今週もらっておこう。

[109: 匿名さん]

風水鑑定って何？

[110: 匿名さん]

倍率の高い部屋の希望者を
倍率の引く部屋へ導く鑑定結果がでます。
はい、うそです。

[111: 匿名さん]

> 110

うそってどっちが？
誘導がうそ？
鑑定結果がうそ？

[112: 匿名さん]

○向きだと運気が下がります、
ですので何色の物を置くと良いでしょう・・・。とか。

[113: 匿名さん]

いっそのことスケルトンで引き渡してもらおうかな・・・
その方がリフォームしやすそう。

[114: 匿名ちゃん]

スケルトンの状態ではまだ出来上がっていないので
厳密にはリフォームはできませんな…。

[115: 匿名さん]

誰か盛り上げて！

[116: 匿名さん]

今日モデルルームに行ってきました。
同じ時間帯に二組。
今日はお花見だから少なかったのかな。

[117: 匿名さん]

少し高い気がするなあ

[118: 匿名さん]

若い購入希望者が多いですね。
親援助ありの人が多いのかな。

[119: 匿名さん]

70Cを申し込むつもりです。他の方はどのタイプですか？

[120: 匿名さん]

うちも７０Ｃにしたい思っていました。
ちょっとドキッとしてしまいました。

[121: 匿名さん]

うちは予算的に６０Ｂ、７０Ｂで考えております。
最終価格もほとんど変化なさそうですしね。

[122: 匿名さん]

要望書を出していると希望タイプの現況がそれとなくわかるの
ですが、実際は申込むつもりでも出していない人が多いのかな。
1次では150戸程度の販売らしいですね。

[123: 匿名さん]

150戸ですか。
現段階で実際に要望書が出されているのもそれくらいかな。

最初に比べて200万位下がって良かった。
キッチンの棚とプレミア仕様のオプション代にしようかな。

[124: 匿名さん]

私も検討中です。
定期借地権マンションは賃貸には出すには有利みたいですが、
中古販売には不向きな感じがします。
以外に使えるローンの種類も少ないので、提携ローンしか使えないと思います。
確かに定借の割りには高いので、メリットは少ないかも。

それにしてもあまりに早く決断しなければいけないので、時間がなくて困っています。

[125: 匿名さん]

123さん、最初に比べて200万位下がっていたと言うのは、全体的にですか？
それとも、特定の条件のものですか？
よかったら詳しく教えてください。

[126: 匿名さん]

124さん、確かに不動産関係の人に何人か確認しましたが、
定期借地権マンションは転売時に残年数によってローンの条件が厳しくなるとの事。
結局、建物だけでは担保価値がないんですね。

[127: 匿名さん]

123さんではないですが、値下がり幅は部屋タイプによってさまざまです。80Eなどは
随分下がった感じがしますが、私が希望している80Aはほとんど変わっていません。

[128: 匿名さん]

本日ローン申し込み書を出しました. 90A or 80D希望なんだけど、
西日がきつそうな90Aは冷房代がかかりそう。東南の80Dか?
坪単価2,400k\以上なので高いよね！

[129: 匿名さん]

>>126
まあ、定借は売却不利だね。
物件数少ないから
中古相場が基本的に確立されてないし
ローンの問題もあるし
でもこの物件70年定借だから
20年経ってもまだ50年残ってる。
これは結構、定借物件としては有利だと思う。
基本は転売ってより、ローン20年位で完済して
賃貸回すのが良いね。
場所がいいから、借り手には困らないだろうし
郊外に住み替えれば新しい家のローン位は払えるかもね。

[130: 匿名さん]

ウエストレジデンスは5月下旬からMR公開決定。
ブリリアの2期と重なるけど70ー80の人気
タイプだけは1期で完売かもと不安です。

[131: 匿名さん]

ここを買い逃すと大崎で買える物件がなくなりそう・・・。

[132: 匿名さん]

ウエストレジデンスは立地は良いけど、仕様に問題がありそう。
やっぱりここの方がいいかな。

[133: 匿名さん]

仕様の問題ってどんな点ですか？>132

[134: 匿名さん]

>133　問題というか、やっぱり長○工だけあって、設備や仕様が安っぽい
のではないかと言われています。ただ再開発エリアで立地は良いので、値段は
それなりになるようです。

[135: 匿名さん]

営業が「２１階以上に１０倍の抽選権利持っている申込者がいる」と言ってたけど、これってどーいうことか知ってます？

[136: 匿名さん]

「つみたてくん」じゃないですか、たぶん

[137: 匿名さん]

なるほどぉ。勝ち目ないですね。

[138: 匿名さん]

提携ローンが３つあるそうですが、ローンについてはあまり気にする方はいませんか？
定期借地の場合、新生銀行不可、東京三菱は可でした。
新生銀行が良かったのに、、、

[139: 匿名さん]

うちはりそなだけしか紹介してくれませんでした。>ローン

[140: 匿名さん]

>>139
最近、提携が決まったみたい。

[141: 匿名さん]

今度申し込みする時に聞いてみよう。

[142: 匿名さん]

みずほ銀行と中央三井信託銀行が正式に決まったらしいよ

[143: 匿名さん]

私たちもモデルいってきました！
かなり気に入りました！
長○工にはこのセンスないでしょうね
第1期登録今週からですね。
早く行って登録してこよう！！

[144: 匿名さん]

いよいよ今週から登録スタートですね！
早めにいって登録してほうがいいのかな？？
１期を逃すと残りものになりそうで。。。
いずれにせよ倍率がつかないことを願うばかりです。。。

[145: 匿名さん]

うちはもう送りました。

[146: 匿名さん]

１３８です。
私はローンが気になって色々調べてみました。
りそなにも行ってみたのですが、窓口で返済シミュレーションさえできず、
借りたら不便だろうなと感じました。
それからモデルルームでは説明のなかった手数料が８０万程（私の場合）いるようでした。
今度行ったら再チェックするつもりです。

ＳＢＩモーゲージは定借ＯＫ。でも
東京スター銀行の預金連動型にしようと思ったら、定期借地権は不可と、
今後も予定なしと言われてしまいました。
いいなあと思う銀行は借り入れできず、また迷っています。

こんなに新築でも貸してくれる銀行が少なかったら中古転売のときには、本当に借りにくそうですね。
あと１年半あるので、今後の銀行の定借への融通に期待するか。

ローンを気にするのは私だけでしょうか。
１年半先のことは行員でもわからない時代ですが。。。

[147: 匿名さん]

わたしたちは特に気にしていません。
りそなは優遇金利もあるし、
中古の市場も立地が大きく左右する
ものと考えます。
いずれにせよ、売るより貸すほうが
いいかもしれないし。
先のライフプランの変化に対応できる
のも立地がよい不動産を購入すること
と考えます。
まずはりそなで組みましょう！

[148: 匿名さん]

わたしたちもりそなです。
それより友人に不動産関係がいるのですが
第1期で半分以上でるとかなりの人気
物件だそうです。
ここは営業さんの話だと１４０戸くらい
みたいですから、かなり人気あるのかも
しれない。。。はずれたらショックだな。

[149: 匿名さん]

登録まであと数日ですが、本当に悩んでいます。
駅から４分という立地は気に入っているのですが
内装は普通、周辺環境は少しうるさめ
（これは我慢できそうな感じ。）
一番気になるのは定期借地権という事です。
永住しにくい物件なのかなと思うのは私だけ？
皆さん、最初から売ったり貸したりする事を考えているのですね。

[150: 匿名さん]

購入する時の年齢にもよると思います。40代を過ぎていればここに
永住ということも当然考えるわけで転売時の定期借地権の不利云々は
元々考えていないでしょうね。ただ実際にここを検討している人は
30代の若いDINKSの方達が中心らしいですからね…。

[151: 匿名]

定期借地権付マンション（７０年）を転売する際の懸念点。土地が無い以上、通常の所有権物件と比較した場合、物件の価格下落が激しいと思われる。転売する際、銀行融資の制限が出てくるのではないか？結果、転売しにくくなる事はないだろうか。新築時に４０００万円の物件だとして、１０年後に３０００万円で販売しようとした際（仮に周辺の所有権物件の成約価格を参考に、定期借地権付き物件ということでその７０％程度くらいを想定したとして）、銀行による物件査定がそれの価格を大幅に下回る評価で２０００万円くらいだったら、やはり２０００万円程度の融資しか出ないことはないだろうか。銀行は物件の担保価値は上物についてのみ査定をするので、想定する市場価格よりも低い相場で物件評価をする可能性があるのではないだろうか？？誰かアドバイスを御願いします。