Brilliaタワー大崎

[大崎住人]

総戸数238戸　駅徒歩4分　ゲートシティーも駅からの帰り道でかなり便利そうです。
定借で安そうだし。情報交換しましょう。

[142: 匿名さん]

みずほ銀行と中央三井信託銀行が正式に決まったらしいよ

[143: 匿名さん]

私たちもモデルいってきました！
かなり気に入りました！
長○工にはこのセンスないでしょうね
第1期登録今週からですね。
早く行って登録してこよう！！

[144: 匿名さん]

いよいよ今週から登録スタートですね！
早めにいって登録してほうがいいのかな？？
１期を逃すと残りものになりそうで。。。
いずれにせよ倍率がつかないことを願うばかりです。。。

[145: 匿名さん]

うちはもう送りました。

[146: 匿名さん]

１３８です。
私はローンが気になって色々調べてみました。
りそなにも行ってみたのですが、窓口で返済シミュレーションさえできず、
借りたら不便だろうなと感じました。
それからモデルルームでは説明のなかった手数料が８０万程（私の場合）いるようでした。
今度行ったら再チェックするつもりです。

ＳＢＩモーゲージは定借ＯＫ。でも
東京スター銀行の預金連動型にしようと思ったら、定期借地権は不可と、
今後も予定なしと言われてしまいました。
いいなあと思う銀行は借り入れできず、また迷っています。

こんなに新築でも貸してくれる銀行が少なかったら中古転売のときには、本当に借りにくそうですね。
あと１年半あるので、今後の銀行の定借への融通に期待するか。

ローンを気にするのは私だけでしょうか。
１年半先のことは行員でもわからない時代ですが。。。

[147: 匿名さん]

わたしたちは特に気にしていません。
りそなは優遇金利もあるし、
中古の市場も立地が大きく左右する
ものと考えます。
いずれにせよ、売るより貸すほうが
いいかもしれないし。
先のライフプランの変化に対応できる
のも立地がよい不動産を購入すること
と考えます。
まずはりそなで組みましょう！

[148: 匿名さん]

わたしたちもりそなです。
それより友人に不動産関係がいるのですが
第1期で半分以上でるとかなりの人気
物件だそうです。
ここは営業さんの話だと１４０戸くらい
みたいですから、かなり人気あるのかも
しれない。。。はずれたらショックだな。

[149: 匿名さん]

登録まであと数日ですが、本当に悩んでいます。
駅から４分という立地は気に入っているのですが
内装は普通、周辺環境は少しうるさめ
（これは我慢できそうな感じ。）
一番気になるのは定期借地権という事です。
永住しにくい物件なのかなと思うのは私だけ？
皆さん、最初から売ったり貸したりする事を考えているのですね。

[150: 匿名さん]

購入する時の年齢にもよると思います。40代を過ぎていればここに
永住ということも当然考えるわけで転売時の定期借地権の不利云々は
元々考えていないでしょうね。ただ実際にここを検討している人は
30代の若いDINKSの方達が中心らしいですからね…。

[151: 匿名]

定期借地権付マンション（７０年）を転売する際の懸念点。土地が無い以上、通常の所有権物件と比較した場合、物件の価格下落が激しいと思われる。転売する際、銀行融資の制限が出てくるのではないか？結果、転売しにくくなる事はないだろうか。新築時に４０００万円の物件だとして、１０年後に３０００万円で販売しようとした際（仮に周辺の所有権物件の成約価格を参考に、定期借地権付き物件ということでその７０％程度くらいを想定したとして）、銀行による物件査定がそれの価格を大幅に下回る評価で２０００万円くらいだったら、やはり２０００万円程度の融資しか出ないことはないだろうか。銀行は物件の担保価値は上物についてのみ査定をするので、想定する市場価格よりも低い相場で物件評価をする可能性があるのではないだろうか？？誰かアドバイスを御願いします。

[152: 匿名さん]

金額は分かりませんが、151さんの考えはあたっていると思います。
融資が降りるのは建物価格のみなので、年々減りが激しいでしょう。
大体融資側からみると、今の建物の耐用年数は最長50年だそうです。
単純計算ですが、5000万の物件だと1年で100万減価償却になるのかな？
ただ先日東京三菱の住宅ローン担当の方は、融資に締める建物比率は年々上がる傾向にあると言っていました。ほっとしました。
（今のビルは50年以上もちますからね）
私がローンを気にしているのは、定借での転売よりも、
数あるローンのなかで、自分にとって最も有利なローンが選べない事です。
例えば、仮にですが、私の場合、5000万借り入れで東京スター銀行の預金連動型にして、
年間150万の貯金をするのと、
とフラット35の3%にした場合ではトータルで1500万位の支払い額が異なる様です。
月々の支払いは3万円位違います。

提携銀行でよほどの金利優遇が確実に使えるのであれば、決めると思いますが、
そうでなければ、考え直します。
モデルルームでは変動金利の一番低いので試算してくれますが、
いくら金利優遇があっても、金利上昇時代に変動金利にはしたくないので、
短期でも固定金利で1%代のものが利用できれば、提携ローンで妥協できるかな。
明日はみずほか中央三井に行って相談したいと思います。
とにかく自分で確認しないと、、モデルルームの試算は当てにならない気がしてなりません。

[153: 匿名さん]

登録開始まで後２日・・・。さーてどうしよ。

[154: 匿名さん]

現在迷っている方達は要望書を提出していないということ
なのですかね？ということは今言われている倍率はアテに
ならないっていうことかな…。

[155: 匿名さん]

ここに決めました。正直かなり迷いました。
でも所有権にこだわるなら戸建ですね。
所有権マンションは立て替えもあるし、
わたしの叔父もそれに悩んでて、、、
定期借地は７０年ならよしとしてここに
きめました。夢の都心生活で〜す！

要望書はまだだしていません。ださないと
だめなんですか？？

[156: 匿名さん]

ひさびさの人気物件って感じですね。
大手なので買って損はないと思うけど
あとは資金調達だな。
とにかく登録はしないとなっ

[157: 匿名さん]

迷っているひとは登録しないでほしいな
倍率が増えるのは困るし(泣)
うちはかなり本気なんだけど

[158: 匿名さん]

登録の日時もしっかり指定されちゃっているのでもう
逃げられません（笑）でもかなり前から興味を持って
調べてた物件なのでまあこれでよかったなという感じ。
ただそんな倍率高くなるのかなあ。

[159: 匿名さん]

私が思うに、まだ正式価格も決まっていないのに、要望書出したり、登録したら、
価格がつりあがっていくと思います。
特に2件以上要望書が合ったところは、価格を上げて申込者を絞り込むかも。
だから、正式価格が発表になるまでは、何も動かない方が良いのでは？

[160: 匿名さん]

某所にかなり詳しい騒音量の測定値が出ていましたね。
要望書は既に出したのですが、悩みどころ。
モデルルームもかなり落ち着いていたし・・・。

[161: 匿名さん]

平均200万円下がったと言われましたが、本当かな？