Brilliaタワー大崎

[大崎住人]

総戸数238戸　駅徒歩4分　ゲートシティーも駅からの帰り道でかなり便利そうです。
定借で安そうだし。情報交換しましょう。

[22: 匿名さん]

１８です。
がんばって価格をうつしてきました！
予定価格とのことですが、
西向き７０㎡で５１００〜５３００万円、南向きの７５㎡だと５７００〜５９００万円です。
（最上階は除く。）
内装はブリリアの物件にしては、やや落ちるかと思いました。
但し、最上階以外のフロアでプレミア仕様が選べるのはめずらしいのでは。
うちは、やはり現地の音（電車の）が気になってしまいました。

[23: 匿名さん]

・定期借地権ではない物件が買える価格設定。
・過剰な共用設備。
・色使いのセンスが個人的に合わなかった。
・高級感は無し。
・南側の山手線。北側の山手通り。西側の澤の鶴の看板。
・外壁の厚みが資料に記載されていない。
　床厚も戸境壁も遮音性に疑問。

同じ値段のミッドサザンを買っておけばよかった・・・。

[24: 匿名さん]

18さん、価格を自分でうつせましたか？
我が家は、担当営業マンが我が家で買えそうな価格の物件だけ
記入してくれ、商談もそこそこに忙しそうにされ、そうそうに
追い返されました。
色々なMRに行きましたが、露骨な感じで気分が悪かったです。

[25: 匿名さん]

18さんではありませんが価格はうつせましたよ。

[26: 匿名さん]

20分前に入場したら空いていました。
偶然にも大崎の某物件で以前に会った営業さんで、
購入希望面積と方角を絞り、効率よく質問ができました。
値段は営業マンが大体書き写してくれましたよ。
今度は抽選に外れないといいな・・・

[27: 匿名さん]

今日モデルルームを見てきました。
まだオープンしたばかりですよね？予想外に空いてて焦りました。
合わせガラス、耐震構造、ドアが２点丁番でクッションなし、
壁が薄い、インターフォンのカメラが標準で各戸に装備されていない
などの仕様から、安いのかなと期待して見学したのですが、
価格表見てがっかりして帰ってきました。
定期借地権ということに期待しすぎてました。
モデルルームの予約前に価格帯を教えてくれれば、時間と交通費を
かけてわざわざ行かなくて良かったのにな。

[28: 匿名さん]

戸境壁も戸内壁も床も薄いですよね。
合せガラスとペアガラス、どう遮音性能が違うのだろう・・・

[29: 匿名さん]

今日、行って来ました。
お値段は、まあ、大崎では安いかなって程度。
地代の説明もありましたが、それ含めても
すぐ近くのミッドサザンよりは安かったです。
仕様は普通な感じでした。
帰りに現地行ってきましたが、
営業の言うとおり、ゲートシティー経由の駅へのアプローチは
魅力的でした、生活全部が駅とマンションの間で済みそうです。
定借も70年なら実質所有権と変わらないし、
ちょっと買おうかなって思ってます。

[30: 匿名さん]

大崎辺りの物件ってずいぶん高いんですね！！この物件も気にはなっていてこの掲示板を拝見していたら
定借の割りに立派なお値段で。正直MRに行くかどうか迷ってます。もう少し迷ってみようと思います。
この辺りのほかの物件行かれた方、他の物件と比較して、どうお感じですか？たとえば、オータワーや
ル・サンクや、ミッドサザンとか。

[31: 匿名さん]

高すぎて、定期借地権の意味がありません...
2/18と2/19の夕方にル・サンクとオー・タワーのMRの前を通りましたが、かなり盛況でした。
ブリリアの値段の高さに落胆して、他の物件に流れる人が多数出てきたのではないかという気がしました。
たとえブリリアを購入した場合でも、この価格設定じゃ完売しないんじゃないかと不安になります。
将来売る場合には定期借地権だとかなり値が下がるでしょうし、この価格設定ではリスクが大きいです。

[32: 匿名さん]

西側70m2中層階だと5200万。地代50年で600万。合計5800万。
ミッドの同条件の物件とほぼ同じ値段。

でも仕様は確実にミッド。
ミッドは床がスラブで300mm。ブリリアはボイド280mm。
ジャグジー、フィットネス、タワー駐車場は管理会社の金儲け設備。

モデルルームの色合いは品が無かった。
黄土色の壁に赤みのある木枠って何？
全然マッチしてない・・・。


デザイナーは

[33: 匿名さん]

>>31
ルサンク、ミッドサザンと大崎物件を見てきて
ミッドサザンの抽選に落ちた私としては
圧倒的に安く見えましたが・・・
チラシで見る限り、田町の物件は安いなーと思うんですけど、
駅距離とか、周りの環境とか見ると萎えるし・・・
騒音は気になるけど、どうしよっかな。

[34: 匿名さん]

地代は181.5円/平米の予定だとか。

[35: 匿名さん]

>>32
今600万払うのと、50年で600万では価値が全く違います。
どっちが得かは言うまでもない。
70年後のマンションなんてどのみち無価値だし。
所有権でも建替えも出来ない無駄な資産が残るだけ。
まあ、実際は地代の改定考えるとインフレと金利の見合いでしょうが
どうせリスクあるならポジション少ない方がいいと思う。
なら、イニシアルが少ない定借ってありだと。

[36: 匿名さん]

例えば、小梨夫婦(子予定無し)、
現金4300万ならいくら位頭金に入れます？>35

[37: 匿名さん]

[38: 匿名さん]

まだMRに行った人が少ないからでしょう。ただ実際の価格設定に多少のショックを
受けて冷め気味の人もいるかもしれませんが（笑

[39: 匿名さん]

同タイプの住戸が多い事、上層と下層の価格差が小さい事から
割高な１期を見送るという手もありですね。

[40: 匿名さん]

私たちが行ったときはすご〜い人でしたよ！
今まで無いセンスのイイ物件でした！
借地はマンションなら合理的だし！
都心のタワーなら割安って感じ
なにより大崎は便利ですしね！！

[41: 匿名さん]

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