Brilliaタワー大崎

[大崎住人]

総戸数238戸　駅徒歩4分　ゲートシティーも駅からの帰り道でかなり便利そうです。
定借で安そうだし。情報交換しましょう。

[182: 匿名さん]

立地はいいですよ、ここ。
綺麗な大崎ゲートシティを通って雨にもぬれずに駅までいけます。
車でも山手通りはとても便利。
大崎は再開発でどんどん綺麗になる街だし、この安さなら絶対に買いです！！

[183: 匿名さん]

私も昨日登録して来ました！
既に多くの部屋に登録済のバラが付けられていました。
プレミアムの部屋や上層階の部屋も登録済となっていました。
皆さん、お金あるんですね。羨ましい限りです・・・

[184: 匿名さん]

同じく私も昨日登録してきました！！
立地は言うまでも無いんですが、
私の場合、内装が好みでした（Premiumではないです…）。
重厚ではない、シンプルな上質さ、というか。
壁紙が気に入ったのもここだけです。
倍率が高そうなので、一次は外れるかも。
入居することができたら、
皆さんと共に、より住み良いマンションをつくって行きたいですね。

[185: 匿名さん]

要望書提出数から今回の1期販売戸数145戸を割り出しているんでしょうが、
この他にどのくらいの「要望書無しの申込み」があるかの予想がたたない
らしいですね。申込みが重ならないような考慮もされてはいるようですが、
現時点で高倍率決定の住戸もあるようで最終的にはどの位になるんだろう…

[186: 匿名さん]

私たちも登録してきました！
人気があるのはうれしいですが、外れたらショックですね。
そしたら再度トライですかね！
私たちもかなりの物件を見ましたが、ここが一番よかったです！
両親も連れて行ったらびっくりしてました。
私たちも皆さんと仲良く良いマンションをつくっていきたいです！
よろしくお願いします！（まだ抽選に当たっていませんが。。。）

[187: 匿名さん]

「ゲートシティ大崎」や「大崎ニューシティ」が近いので買い物にも便利ですが、
寒い冬も暑い夏も空調が完備された建物内をゆったりと歩いて帰られるのが
魅力ですね。この前大崎駅から建設地までゲートシティの中を通って行ったの
ですが、外が少し寒かったせいかリアルに感じました。
あと「ゲートシティ大崎」は若干お洒落な感じですが、「大崎ニューシティ」に
関しては１００円ショップがあったりと庶民的な感じがしました。
たぶん自分はニューシティの方で買い物する方が多いんだろうな…。

[188: 匿名さん]

検討者です。
１期販売直後、抽選外れた人優先の販売があるという噂を聞いたのですが。

[189: 匿名さん]

> 184さん

私も内装が良いな、と思いました。

[190: 匿名さん]

＞１８８

それって、２期の前に販売ってことですか？
だとすると嬉しいけど、そこでも希望が重なると抽選かな・・・

[191: 匿名さん]

私も登録してきました。
登録したら物件金額の明細を頂いたのですが、始めて権利金と保証金の金額をみて愕然としました。
購入価格の約3割は権利金と保証金なのです。建物価格は約3分の2。
これなら土地所有のマンションと変わらない値段ではないですか？
この物件の場合土地価格が高いので、権利金は土地価格の75%だと思います。
それとも一度株）ニューぶりっジ〜という会社が権利を買っているので、
そこでピンはねしているのでしょうか？
どなたか計算できる方がいたら教えてください。
大崎の坪当たりの平均単価は高く見ても300万円だと思います。
土地の総面積は3121m2、建築延べ面積は26373m2、我が家の総面積は約80m2、地上権の権利金1100万円は適正ですか？

[192: 匿名さん]

20年後には建物価格がタダ同然、地上権も事実上行使できないとなると・・・。

[193: 匿名さん]

>>191
適正かどうかはアナタ自身の価値観で判断するべきでは？
>この物件の場合土地価格が高いので、権利金は土地価格の75%だと思います。
よく意味が分かりませんが、定借物件の権利金と保証金の割合はケースバイケース
正直、70年後の保証金なんて現在価値殆どないですから、
どうでもいいんじゃないでしょうか？

マンションの価値を考えるときに土地と建物を分けて考えるのはナンセンスだと思います。

[194: 匿名さん]

遅ればせながら、この物件に登録をしようと思っています。
そこでいろいろ調べたのですが、大崎駅西口中地区市街地再開発って眺望に影響しませんか？
とくに南、西の部屋は。
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2005/05/20f5c200.htm

[195: 匿名さん]

私が知る限り、南は影響ないでしょう。
西はかなり遠くに建つことになりますが
まったく影響ないとはいえないかな？？
でもこれだけの都心だからいま計画がなくても
なにか建ちそうな気もしますね。

私もこれから登録しようとおもってます。
この掲示板をみてやっと決断できました。
重ならないように登録します。かなりほしいです！

[196: 匿名さん]

>191さん
権利金について細かくは計算していませんが、
近くのルサンク大崎と比べると同じような条件で1000万くらい安いと思います。
とはいえ、地代を払って行くので、70年後で比較するとどうなんだろう？
資産価値を重視されているなら土地所有がいいのかもしれないですよね。

>194さん
私も南は影響がないと思います。
問題は西向きですが、距離はそこそこありそうな気がします。
ただ、富士山が見たい、となるとどうなのかな？
ThinkParkも大きいですし。
西を希望されている方、ご存じですか？

月曜日は仕事が手につくかなぁ…
皆さん、希望の部屋があたるといいですね！

[197: 匿名]

＞192
「地上権も事実上行使できないとなると・・・。」ってどういう意味ですか？解説希望します。

[198: 匿名さん]

>>194さんへ
何かで見たと思いますが、ソニーの向こう側の土地には33F建のビルが立つ計画があるそうです。
ソニーの敷地は未定とか。

>>192さんへ
建物の減価償却期間は通常マンションの場合50年ではないですか？
建物価値は均等に毎年50年かけて０になるのでは？

[199: 匿名さん]

地代が1.5万/月×12ヶ月×50年＝900万

[200: 匿名さん]

>>199
でも土地所有の場合の固定資産税が支払わなくて良いので、
約半分7000円/月は浮きます。
結果7000円×12ヶ＝50年で420万円ではないでしょうか？
それから購入時に土地所有物件の為1000万円多く35年借りたとすると、
利子も含めて1500万円の支払いになるケースもあると思います。

[201: 匿名さん]

196です。
ちょっとわかりにくい書き方をしてしまったのでちょっと訂正させてください…

1000万くらい違うのはもっと狭い部屋です。
80平米くらいで同じ向きで同じ階はちょっとわからないんですが、
参考までに、北西の約75平米で17階が7330万となっています。

いろいろ違うところがあるので比べにくいんですけどね。