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[スレ作成日時]2005-10-27 18:50:00
注文住宅のオンライン相談
イトーピア両国レジデンス【墨田区亀沢】
| No.2 |
by 匿名さん 2005-10-30 16:24:00
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気になっています。
ＭＲいかれた方、印象はどうだったでしょうか？ |
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| No.3 |
道路から一歩中に入った静かな場所ですが、周りが囲まれてる。
最多価格帯が３９００万円、４１００万円、４３００万円と 安くもなく、高くもなく。 |
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| No.4 |
快速急行が通るたびに高架鉄橋の轟音が響く・・・
これだと朝から起こされそうだ・・・ |
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| No.5 |
モデルルームはなかなか高級感があって良かったと思います。
通常オプションとなるような設備がはじめからついていて、これについては評価が分かれるところかな、と思いました。 価格は順当という感じですが、南側に建っている建物がどうしても気になってしました。ただ現地を見て納得できるなら、問題ないと思います。 音に関しては、このあたりは閑静な地域ではないので、私としては特に気になりませんでした。 パークハウス両国サウスコートとも比較検討中です。 |
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| No.6 |
現在第１期登録受付中ですが，どなたか申し込まれた方はいらっしゃいますか？
私は収納が多い間取りが気に入っていますし，周りの雰囲気も割と気に入っています。 音については，今の住まいが割と交通量の多い道路に近いせいか，全く気になりませんでした。 ただ，大江戸線のいちばん近い出口からでると，通り道にコンビニやスーパーがないんですよね(^_^;) 公園を越えた高架下のところに小さなスーパーがありましたが（品揃えは割とよかった気がします。） 営業時間が午後７時まででした。 週末にまとめ買いですかねぇ。 |
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| No.7 |
他の物件にほぼ決めたつもりだったのに、かなり気になっています。
建物自体はどうなのでしょうか？この施工会社さんの物件を見たことがないので。 |
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| No.8 |
確かに南側の建物が気になりますね。
ビル清掃業者の様で、私が現地を見た時は洗剤を洗い流す作業をしてました。 ベランダ側なので、ちょっと不安です。 ちなみに、パークハウス両国とＤクラディア錦糸町石原も検討中です。 |
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| No.9 |
今日資料が届いたけど、ネットで得られる以上の情報は載ってなかった。
明日ＭＲ行ってくるか。 |
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| No.10 |
我が家もパークハウスと検討して、こちらに決めました。
騒音に関しては、京葉道路に比べるとぜんぜん大丈夫かと思います。 現在もすぐ近くに住んでいますが、何も気になりませんよ。 皆さんが気にしていらっしゃるとおり、南側は古い建物や印刷工場なんかがあって、 不安だったので、うちはバルコニー南向きを諦めました。ということで必然的にタイプは・・アレです。 営業さんの話では売れ行き好調だそうですが、実際どうなんでしょうね？ ７日には申し込みもあるし、ちょっと不安です。 ほかに購入予定の方がいればうれしいです。 |
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| No.11 |
道路の音は静かなんですけど、総武線の高架の音が結構響きますよねぇ。
たぶん、周囲がビルに囲まれてて総武線付近にビルがなくて、 広場になっているせいかな・・・ でも、キッチン設備は完璧ですよねー |
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| No.12 |
私はパークハウスを申し込みました。
騒音に関してはイトーピアの方が全然静かですが、南側は前の建物が気になり、 それを避ければ10さんのタイプで、そうすると向きが・・・・と堂々巡りの末、 道路に面しているのは北側だし閉めれば何とかなるだろう、ということでパークハウスにしました。 今もうるさいところに住んでいるので、それもあったかもしれません。 本当に決断することは難しいなと感じました。2つのマンションの申し込み時期が重なったのもその気持ちを強くさせました。 はじめはパークハウスの方がモデルルームのオープンが早かったので、販売も早いのかと思っていたんですよね・・・。 パークハウスのスレッドがないのでここに書き込んでしまいました。 |
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| No.13 |
便乗して・・・
私はパークハウスさんのすぐ近くＤクラディア錦糸町石原に申し込みました。 決め手はバルコニーが大通り側を向いてない点でした。 イトーピアさんもパークハウスさんも良いところがあって、非常に迷いました。 でも、早めに申し込まないといい部屋は埋まってしまいますしね。 最後は各マンションのどこを妥協できるかになってきますから 人それぞれですね。 ご近所同士よろしくお願いしますね。 |
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| No.14 |
今はその３物件で迷ってる人多そうですね。
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| No.15 |
ちなみに・・・スーパーに関しては
６さんの「公園を越えた高架下のところに小さなスーパー」から錦糸町側にもう少し行けば ２２時までやってるスーパーとパパスが隣接していますよ。 新築だと、窓からの実際の景色とかわからないから難しいですよね。 内覧会までドキドキですね・・・。 ってあと一年以上・・・。 |
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| No.16 |
大江戸博物館がなくなれば
跡地の開発で両国が賑やかになるんだが・・・ |
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| No.17 |
管理会社の伊藤忠アーバンコミュニティーの評判が最低みたいですけど、不安になります。
伊藤忠が売った品川のラクシアポルトチッタも同じ管理会社なのだけれど、良くないみたいですよ。 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38184/ 管理会社は後で変えればいいんだろうけど、なかなか住人の意見を統一するまで時間がかかったり、 煩雑ですよね。デベとの付き合いはそのときだけだけど、管理会社ってずっとだから、管理会社の 評判って題字だと思うんですが。 |
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| No.18 |
管理会社さんの評判悪そうですね。
でも、住人の質が良ければ問題ないかなーとも思います。 大規模マンションではないので、大丈夫じゃないかと楽観的に考えてました。 |
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| No.19 |
基本的に商社販売だと、売るまでが勝負になるので、基本設備を売りにする。
ずっと付き合うつもりのところは、アフターフォローを強調する。 「目先」か「後先」のどちらを選ぶかは購入者の価値観次第。 |
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| No.20 |
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| No.21 |
抽選おちたー
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| No.22 |
今日、申し込みに行ってきました。
営業さんの話では第一期は完売だそうですね。バラの花束が全戸についてました。 抽選のあったお部屋もあったのですね。 落ちた方、残念でしたね・・・。 隣の汚いビルは取り壊されてましたね。 何が建つんだろ。 週末は契約会ですね。 購入された方がいらっしゃればよろしくお願いします。 |
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| No.23 |
私も今日申し込みに行って来ました。
２２さんよろしくお願いします。 申し込みの後，現地に行ったのですが， 暗かったせいかビルが取り壊されている ことに気づきませんでした（笑） 何が建つのか気になりますね。 抽選に落ちた方は残念でしたね。 次期に申し込まれる方は当選すると いいですね。 |
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| No.24 |
２３さん、こちらこそお願いします。
契約会は３時間程度かかるそうですね。 寝てしまわないか心配です・・・。 |
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| No.25 |
今日と明日は契約会ですね。
私は明日行くのですが， 今日行った方良かったら どんな感じだったか教えてください。 |
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| No.26 |
今日モデルルームにいってきました。すごい賑わいでした。
１１さんがおっしゃってたように、キッチンにも床暖房、 食洗器などが標準でついていて、なにより玄関や窓にも 防犯センサーがついてたりと防犯にとても配慮されていたのは 好印象でした。両国だけでなく錦糸町にも歩けるし、子供の 学校も近いし、正直あまり期待しないで行っただけに驚きの 連続でした。 主人と相談して次のときに申込みたいと思っています。 といっても倍率がすごいようでちょっと心配・・・ 当選できたらオプションとかみなさんと相談できると うれしいです。 |
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| No.27 |
どうして、あのＪＲの高架橋はあんなに騒音がするのですかねぇ。。。
錦糸町とかだと線路に近くても音がしないのに。。。 |
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| No.28 |
騒音の原因は１１さんのいうとおりではないかなと思います。
錦糸町は建物がたくさん建っているから，音が吸収されるの では・・・。 契約会は実質２時間強くらいでしたね。 私の参加した会は淡々と進んでいましたが，ほかの回は どうだっのでしょう。 重説の質問については，担当の営業から答えますと言われたら 後でもいいかなーと思ってしまいました。 それにまだ手付けを支払っていないし（汗） 諸事情により１週間ほどのばしてもらいました(^_^;) 水曜日くらいには払えるはず。。。 次期はいつか締め切りなんでしょうね。 オプションの締め切りは来年の１月くらいだったと 思います。 |
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| No.29 |
今日私も契約会に行ってきました！書類の説明を一つ一つ
受けるたび、ついに本当に買うんだなーという実感が 増してきました。人生最大の買い物だったけど、一方で 終わってみるとなんかあっけないような気もしたり（苦笑） とにもかくにも、家族のこれから長い人生の拠点がようやく みつかりました。子供の成長を見守りながら、このマンションで お友達もたくさんつくって楽しい両国生活をおくれたらと思います。 |
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| No.30 |
契約会はほんとあっけなく終わりましたね。
あーんな大金を使うのに、言われるがままにサイン＆捺印しちゃったりして・・・。 いよいよオプションを考えないといけませんね。 間取りプランは大体決まったのですけど、 フローリングの色で迷っています〜。 玄関の色とかも選べたらいいんですけどね・・・。 みなさんはもうお決まりですか？ |
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| No.31 |
このマンションの検査会社はどこですか？
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| No.32 |
財団法人日本建築センター
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| No.33 |
お金も振り込めて書類をもらってきました。
本当にマンションを買うんだなという気がしてきました(^^ゞ 取り壊されたビルのあとは，とりあえずマンション建設用の 資材なんかをおくらしいです。 あとオプションのカタログが１１月の終わりか１２月の初めころに 届くそうです。 私はカラーセレクトの基本はブライトナチュラルにしようかなと 思ってますが，ほかがまだ決まってないので，１２月にまた ＭＲに行って考えようかなと思っています。 |
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| No.34 |
３３さん、無事契約完了おめでとうございます。
これからよろしくお願いします。 ビルの跡地、あまり高くない建物であってほしいです。 今はオプションのカタログとか楽しみです。 私もＭＲに何回も通う予定です。 カラーセレクトも組み合わせができたら良いのにな〜。 |
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| No.35 |
オプションのカタログ届きましたね！
なんだかわくわくしてきました(^^) ＩＨクッキングヒーターをつけようか迷っています。 高いけど(^_^;)周りに勧められるんですよ。 悩むなぁ・・・。 |
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| No.36 |
うちも届きました〜
ＩＨクッキングヒータって良いみたいですね。 お湯もすぐに沸いちゃうとか。 私も親に勧められたんですけど、お値段が・・・。 カタログ見てたら楽しいですよね。 カーテンとか食器棚とか、そういうのも早く見たいです〜。 |
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| No.37 |
我が家もオプションカタログ届きました！
わくわくしながらこれから毎日子供と一緒にカタログとにらめっこです☆ ほしいものはやっぱり高いな〜てため息ついてますが 食洗器とかキッチンの床暖房とか、もともと家を買ったら つけたいと思っていたのが標準だったりしてるので、ここは後先後悔しない ためにも、キッチン周り、特にＩＨヒーターとオーブンだけは妥協しない で買うつもりです。 でも主人もウッドデッキとかいろんなものほしがってるし・・・戦いは続きそうです（＾＾） |
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| No.38 |
微妙に人気のプランと不人気のプランがあるみたいですね。
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| No.39 |
何が人気で何が不人気なんですか？
気になります〜。 |
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| No.40 |
ウッドデッキの値段のパンフできましたね〜。
やっぱり・・のお値段でした。 ウッドデッキは注文までにまだ時間があるので、それまでに 貯金できたら・・・と思っています。 カラーは大体決まりました。 でも、キッチンと洗面台の色でまだ悩み中です。 白がきれいだけどやっぱり汚れるかな〜。 うーん悩む(-ー) |
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| No.41 |
カラーセレクト悩みますねー。
私もモデルルームをみたときは、「キッチンは白 しかない！」って確信してたんですけど、汚れとか 考えるとな〜。あと旦那と身長がでこぼこコンビ ということもあって、高さセレクトでもひと悶着。 う〜ん、そんなこと主婦の私が決めるワイ！ って思いつつ、旦那に料理や家事の分担をして もらっている私も悪いんですけどね（＾＾;） 夢と激論いっぱいの毎日です。 |
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| No.42 |
姉歯建築士とイーホームズとは関係がないっていう売り主からのお知らせは来たんですけど，平成設計や
総研とも関係ないのでしょうね？ 建築会社があまり大手じゃないみたいなんで，ちょっとだけ心配なん ですけど…。 |
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| No.43 |
設備にお金かけたから、その辺は許してやって。。。
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| No.44 |
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| No.45 |
あれ？ヤバイ物件？
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| No.46 |
意外と売れ残ってるみたいですね。
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| No.47 |
昨年抽選にあたり購入しました！オプションのお話しとか
みんな同じ悩みなんだな♪と楽しみに拝見していたのに 業者の方みたいな人たちが入ってこられて水を差されて とても残念です。中傷とかだったら他のサイトでお願い できればうれしいです。 さて、皆さんに質問なのですが、キッチンと洗面の高さセレクトって どうされますか？実は私背が高いのですが、高いタイプに すると洗面は子供が届かないし、かといって腰曲げるの やだし。。。皆さんのご意見も聞かせてください。 |
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| No.48 |
４７さんのいう通りですね。４４さんとか４５さんっていかにも業者の
人っていう感じ。 わたしも１期で買いましたが、意味のある楽しい掲示板であってほしいです。 面白おかしく非難するのは２チャンネルでやれって感じですね。わたしも 子供の学校のこととかオプションとか、いろいろ悩んでいるので、これから みなさんたくさん相談にのってください。 |
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| No.49 |
そろそろオプションの締め切り時期が近づいてきましたね。
皆さんもう提出は終わりましたか？ うちはまだメニュープランで悩み中です（汗 ４７さん＞悩みどころですね。うちはみんな普通サイズなので高さも普通にしました。 あと、売るときのことも考えて普通が良いかなと。 ４８さん＞お子様の学校は小学校ですか？ レジデンスの校区の二葉小学校はこの辺では評判の良い小学校ですよ。 |
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| No.50 |
業者じゃないけどなぁ・・・
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| No.51 |
新春イベントって何をするんでしょうか？
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| No.52 |
私も第１期契約者です。
この掲示板にいらっしゃっている他の契約者の皆さんは 当マンションに置ける構造偽装やゼネコンの段階での手抜き防止策など 何か業者に対して質問されたりしていらっしゃいますか？ 我が家もオプション選択で慌ただしいものの、業者からは書面が２通ほどきたものの それ以外に何も対応策の発表もないまま購入するのも心配ですので・・・ |
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| No.53 |
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| No.54 |
先日 建設現場を見てきました、柱の基礎部分の鉄筋が配置されてましたが数が少なめ（７本？）これで大丈夫なのと
思い心配です。 |
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| No.55 |
西側に９階建てのマンションが建つみたいですね。
契約前に聞いた時はずっと空き地なんですって言ってたけど。。。 周りは大きな建物で囲まれてしまいますね。 日当たりとかちょっと心配です。 |
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| No.56 |
周囲は７階ぐらいまでしか建てれないんじゃなかったっけ？
商社の分譲は室内の設備にお金をかけがちって聞きますので、 基礎の鉄筋の話が気になります。 |
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| No.57 |
西側にマンションが建つって、
去年の秋に取り壊していた空き地にですか？ もし、そこに９階建てのマンションが建つなら 狭すぎる思うのですか。 |
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| No.58 |
現地見てきました。
道路を挟んだ向かい側の駐車場のところですよね。 Ｌ型に立てるのでしょうか。 鉄筋も話も気になりますね。 |
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| No.59 |
>>54
私も本日現場で鉄筋を見てきました。 さすがに本数は７本ではなく(１２本くらい？） まぁ本数はいいのですが問題はその鉄筋が細い気がします。 またその周りの帯筋も貧弱で、錆びているし溶接もしてないようでした。 まぁ正直今日見た感じだと、無名のマンションの基礎と変わらない感じがしてしまいました。 チラシではハイクオリティ(標準装備は確かにうたい文句通り）をうたっているのに、あの基礎は 少し残念な気分になりました。 ただし此処は７階建てですのでまったく問題ないと言われるでしょうですね。（デベに問い合わしても） ちなみに近くの両国サウスコートの基礎も見てきましたが、こちらは対照的に惚れ惚れするような 鉄筋(黒光りしていてぶっとい）を使っていました。(本数も多く帯筋も溶接してあるようでした） 本職の三菱地所と儲かるから参入してきた商社の違いかな？ ちなみにサウスコートは１４階建てですので基礎がしっかりしていても当然かもしれません。 |
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| No.60 |
私も今日現場を見てきましたが、素人目にも鉄筋が貧弱で細く錆びてる感覚を受けかなり不安になってきました。
テレビで見たのですが、他のゼネコンさんでは偽装問題後、購入者の方を現地説明会や施行方法の説明会など開いているそうでした。 コンクリートの水分量が多いものを使っているとか・・・素人にはどうしたらいいのやら。。。 我が家はオプションとローン計画で悩むのでせいいっぱいですが、契約したからには信じるしかないのですかね。 |
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| No.61 | ||
| No.62 |
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| No.63 |
>>60
契約したからには信じるしかないですよね。 しかし施工方法の現地説明会は、売主が購入者の事を考えれば出来る事ですよね。 しれからコンクリートの水分量は多いと柱の強度に影響しますので重要ですね。 ここは水コンクリ比率５５％ですので大丈夫だと思います。 |
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| No.64 |
>>60
契約したからには信じるしかないですよね。 しかし施工方法の現地説明会は、売主が購入者の事を考えれば出来る事ですよね。 しれからコンクリートの水分量は多いと柱の強度に影響しますので重要ですね。 ここは水コンクリ比率５５％ですので大丈夫だと思います。。 |
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| No.65 |
同時期に余所のマンションを購入した知り合いは
今月、構造説明会だけどどうなのかな？ |
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| No.66 |
私も契約済の者ですが、販売業者にプレッシャーをかけるとか、圧力をかけるという意味でなく
信頼関係を築く意味でも安心して購入するためにも購入者が一丸となって販売担当に上記のような 説明会なり、見学会なりを開くように求めていくべきではないでしょうか？ |
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| No.67 |
某社の某両国のマンション（一期分譲中）は
今月の終り頃に構造説明会だって。 設計会社も施工会社も揃い踏みで・・・ 「こう言う時期だから、ご安心していただくために・・・」だそうだ。 イトーピアさん・・・このまま説明会しないって訳ないでしょうね。 |
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| No.68 |
ここでどうこういうより直接問合せた方が早いような・・・。
誰も聞かないのなら聞きますけど。。。 |
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| No.69 |
私も聞きますので 67 さんも聞いてみてください。
というか、このページにいらっしゃる契約者の人たちみんなで 聞きませんか？ |
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| No.70 |
60で書き込みした者です。もちろん購入者ですよ。
最近の新聞、テレビでの情報で不安になり、中途半端な書き込みしてすみませんでした。 2回目くらいにMRに行った時に担当の方に「三平さんと日東みらいさんはどんな会社？」 「下請け、孫請けがはいるのか？」と質問しましたら三平さんと日東さん2社のみから人が派遣され、 下請けは入らないし、浅草では有名な会社とお聞きしました。 構造計算も大事ですが、実際に施行する方達の技術やモラルも大事なんだと思います。 それを払拭する為にも、説明会をしないのか私もイトーピアさんに問い合わせします。 |
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| No.71 |
コンクリート打ち終わってから説明会するんとちゃう？
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| No.72 |
両国のグローリオもクラディアも構造説明会するみたい。
流石に最終期のイトーピアもするでしょう。 |
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| No.73 |
いや、しないでしょう・・・
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| No.74 |
げげ、商社得意の売りっぱなしですか・・・
ここはそんなことないと思っていたのに・・・ |
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| No.75 |
９階建ては圧迫感あるな・・・
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| No.76 |
通りで売り逸る訳だな。。。
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| No.77 |
もうやだ。
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| No.78 |
聞きましたよ。
説明会は今のところ予定していないようですね。 まぁあるとしてももう少し経ってからではないでしょうか？ ９階建ての建物についても連絡がきましたね。 イトーピアの前部分は７階みたいだし、陰影図を見ても大丈夫そうでした。 少し安心しました。 いろいろ言われる方もいるようですが、私は１２月の入居を楽しみにしています。 悪い所ばかり取り上げずに、良い所をみなさんで話合っていけたらいいのにと思っています♪ |
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| No.79 |
だれだ！キャンセルしたやつは！
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| No.80 |
７８さんの言うとおりですね！
入居はまだ先なので、いろいろ準備のこととか 意見交換できたらうれしいです。 近くに予定されているマンションのことは 私も販売センターで説明受けましたが、 日陰とかも大した影響ないようです。よかった☆ もう売れてしまったようなので、早めに 購入された皆さんとの交流会作ってもらえたら うれしいんですけど♪これからよろしくお願いします。 |
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| No.81 |
近くのマンションの販売が終了した途端、マイナスメールが
減りましたね。 そういえば、私がモデルルーム行った時も、 ココの悪口ばっかり言ってましたね。 この時期はやることなくて、マンションを買った実感がわきませんね。 |
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| No.82 |
ここの近くってどっかありましたっけ？
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| No.83 |
Ｂオプションの申し込みきましたね。
またお金が飛んでいく〜 |
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| No.84 |
９階建ては、なにげに圧迫感あるな・・・
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| No.85 |
私も１期で契約しました。
この版があることを今日はじめて知りました。 皆様よろしくお願いいたします。 構造についてはいろいろ皆さんご心配のようですね。今日あたり工事現場見に行ってみようかな。 杭については私も設計をしたことがありますが、見た目では全くわかりません。どのくらいの荷重を受け持つのか（何階建てで何戸か）、支持層（硬い地盤）をどのくらいの深さとかんがえているのか、支持層の強さはどの程度かなどで大きく変わってくるものです。 特に、支持層の強さは、非常に簡単な調査でやってますので、調査結果次第ではとなりの同じビルでも杭の大きさや鉄筋の大きさが変わってくるもでのす。 設計者や、設計計算ソフトによっても若干変わります。 結局、普通は、設計者やデベロッパーを信用するしかないと思います。 私は、伊藤忠商事がバックにいるから大丈夫ではと思い、決めました。 |
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| No.86 |
わたしも一期契約者ですが，同じマンションに建築専門家が
いらっしゃると心強いですね。よろしくお願いします。m(_._)m |
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| No.87 |
建てながら経費削減をしないことを祈るばかりです。
比較的素早く売れたので大丈夫だと思いますが・・・ |
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| No.88 |
外部委託の耐震強度検査の結果がまだきません。まごまごしている間に基礎からどんどんできていってしまうので、ちょっぴり不安です。
伊藤忠もっと情報をくれ。強度だけが心配です。 |
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| No.89 |
初めて投稿致します。よろしくお願いします。
資金内容確認書作成の為、伊藤忠に問い合わせて初めてわかったのですが、提携住宅ローンの２０年超の長期固定金利ローンについては、金利優遇が無くなったとのことです。（昨年送付されてきた資料にはありましたが・・） あやうく９月の申し込み会をむかえるところでした。本格的に他行のローンを検討しようと思っています。 ご契約者の方で、提携ローンを利用予定の方は注意された方がいいと思います。 |
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| No.90 |
はじめまして、私も今ローンで悩み中の者です。
提携ローンとは先日説明会があった 何とかモーゲージとかいうところのことですか？ |
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| No.91 |
Ｓ生銀行を考えています。
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| No.92 |
Ｎｏ．９０さんへ
フラット３５の提携ローンではなく、都市銀行のＭＳ銀行の提携プランです。 Ｎｏ．９１さんへ Ｓ生銀行は問い合わせしてないのですが、いいのでしょうか？ |
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| No.93 |
#90です。
みなさんいろいろ情報ありがとうございます。 私はフラット３５の 「・・・モーゲージ」で検討中です。 |
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| No.94 |
旧関東板をご利用の皆様へ
当スレッドをご利用頂きましてありがとうございます。 マンションコミュニティはお役に立っておりますでしょうか？ さて、関東圏のマンション板につきましては、各県の板を用意させて頂きましてから 半年が経過致しました。 既に多くのマンションにおいて各県の板に移行頂いておりますが、投稿数が規定数に 達していないものなどまだ旧関東板をご利用頂いております。 より多くの皆様が該当するマンションの掲示板を探して頂けますようにタイトル検索 を用意させて頂きましたが、それでも各県からお探しの場合もあるかと思います。 御手数ですが、今後は各県に新たにスレッドを立てて頂きまして、新しいスレッドを ご利用頂きますよう何とぞご協力宜しくお願いします。 ブラウザのお気に入りに追加されている場合は、新しいURLに変更して下さい。 各スレッドにて、新しいスレッドのURLをご案内頂きますようご協力お願い致します。 ※こちらのスレッドは1週間程度様子を見て閉鎖させていただきます。 |
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