溝の口ガーデンプレミア

[匿名さん]

溝の口ガーデンプレミア、もうすぐ契約します。
全体的に気に入ったのですが、近隣にできると言う30階建てくらいのマンションの影響がちょっと気になって・・・・・。
営業さんは日照的には問題ないというのですが、周辺環境的に決めてよかったのかななんてちょっと思います。
溝の口に地縁がぜんぜんないので。
他に購入された方とか、そのあたりに住んでいる方とかどう思いますか。

[42: 私も購入者]

購入者３さん
ありがとうございました。
レスを拝見し、やっぱりまた現場を見たくなったので、
週末に家族総出で行ってまいりました。
本当に壮観ですね。完成が待ち遠しい限りです。
モデルルームへも行ってきました。
工事は順調だそうです。
モデルルーム受付の隣の扉からスタッフの方が出てくるときに、
「残り８戸！」と大きく書かれた張り紙がちらっと見えました。
この時期になってしまうと、完売はもう難しいものなのでしょうか・・・。
私たちの他には来客者はなく、ひっそりしていました。
残り８戸のうち、商談中は５戸でした。
完売を目指して、ぜひ頑張ってもらいたいです！
それから、モデルルームの閉鎖は９月２７だったか２８日に決まったそうです。
それまででしたらいついらしても構いませんとのことでしたが、
もしそれよりも早く完売されれば閉鎖も早まるのでしょうね・・・。

教えてくださいさん
高津区の幼稚園では、近くのたまがわ幼稚園は人気があるようです。
上の方で購入者さんがちょっとレスされていますね。
公立の場合の学区は、小学校は坂戸小、中学校は東高津中になります。
私も詳しいことはほとんどわかりませんので、
他に情報をお持ちの方がいらっしゃいましたら、
私もぜひ参考にさせていただきたいと思っています。

[43: 匿名]

高津区の幼稚園事情は大変厳しいです。
ここ最近はマンションがたくさん建っている為に異常と言うぐらいです。
願書をもらうだけで前の晩から並んだという幼稚園さえもあるんです。
完全給食の幼稚園は恐ろしいぐらいに人気です。
願書をもらっても抽選になることもあるし・・・
マンションの数は増えても幼稚園が増えない限りきついですよね。
３年保育を希望して落ちたら翌年は優先的入れてもらえるらしいですよ。

[44: 購入者２]

久しぶりに覗いたらすごくスレがのびていてびっくりしました。
幼稚園はかなり厳しいですね。
一番近くのたまがわ幼稚園は３年保育の抽選でもれても翌年優先ということはないです。
幼児教室に入ることで優先になるといいますが来年はどうなりますかね・・・。
近隣の幼稚園はどこも入るのが大変そうなので私もそれが一番心配です。

[45: 匿名さん]

ここのマンションのチラシが入っていました。
検討するにあたってチラシに乗ってなかったことを知りたいのですが
エレベーターは何基ありますか？

[46: 購入予定者]

2基です。

[47: 購入者２]

ガーデンプレミアのHPを見たら販売戸数が１戸になっていました。
残り一部屋、早く完売するといいですね。
でもMRがなくなる前にもう一度行っておきたいなあ・・・。

[48: 匿名さん]

今日、オプション会で、モデルルームに行ってきました。
残り、５戸でした。
モデルルームも明日で終わりです。

[49: 匿名さん]

そろそろ、隣の３２階建てタワーの工事が始まりますよね。
入居前後が、振動や騒音がマックスの時期になってしまうのでしょうか？
３２階建てタワーの施工スケジュール等を確認された方はいらっしゃいませんか？

[50: 匿名さん]

ご参考まで
http://www.city.kawasaki.jp/30/30kansin/home/index1/hisamoto.htm

[51: 匿名さん]

１０月１１日オープンのインフォメーションセンターって、
どこにできるのかご存じの方はいらっしゃいますか？

[52: 49]

５０さん、ありがとうございます。
竣工18年ですか・・・。長いですねぇ。

[53: 匿名さん]

インフォメーションセンターは棟内でした。

[54: 匿名さん]

インフォメーションセンターに行ってきました。
敷地内のプレハブでした。
モデルルームは棟内で、実際に建物内を見れます。

３２階のマンションですが、まだ、何も工事は始まってませんでした。

[55: 匿名さん]

今日現場に行ってみたら、KSPホテル側のセブンイレブンが閉鎖していました。店内はもぬけのからです。
撤退したのでしょうか、リニューアルオープンするんでしょうか。何かご存じの方、教えてください。

[56: 55]

もぬけのからと言うのはよくありませんでした。訂正します。中はほとんど何も残っていませんでした。

[57: 匿名さん]

先月いっぱいでつぶれましたよ。次のテナントはまだ決まっていないようです。

[58: 匿名さん]

すくなくても３２階マンションができあがればなんらかのお店は
その敷地内にできると思いますが。

[59: 匿名さん]

７−１１も、もう少しの辛抱だったのでは。
ガーデンプレミア＆３２階とお客の増加は見込めます。
いまのうちにテナント契約する価値は十分ありますね。
何をやるかが問題ですが。

[60: 55]

そうですか、つぶれたんですか・・・それはちょっと残念です。
ありがとうございました。

[61: 匿名さん]

今日見て来ました、庭を作ってました。だいぶ完成に近づいてますよ
早く入居出来る日が待ち遠しいです。

[62: 匿名さん]

外階段について。
購入された皆さんはあの階段をご覧になってどう思われますか。
鉄骨むき出し、照明の配線も丸見えで、建物全体までとても安っぽい感じに見えてしまい、非常に残念です。
がっかりしてしまいました。
既に足場も撤去され建物外観の作業は終了しているようですが、これから何か作業はあるんでしょうか。

[63: 匿名さん]

コンクリートに比べるとかなり安上がりにできるんですよ。違法ではありませんが、購入者を馬鹿にしていますね。
外階段近くは子供が駆け下りるとすごい音ですよ。ペンキ塗りなどのメンテナンスを考えるとコンクリートの方が安くつくのですが。

[64: 入居予定者]

今日、現地を見てきました。
建物も庭も完成間近という感じで、入居予定日が待ち遠しいです。

外階段についてですが、本当にあのままで完成なのでしょうか？
塗装もしていないし、鉄骨の傷や汚れがそのまま見えています。
長期修繕計画を確認すると、５年毎に塗装修繕するようなので、
最低限塗装はあると思います。
というかあってほしいと思います。

[65: 入居予定者]

今日も、現地を見に行ってきました。
建物も庭もほぼ完成なのか、出入りしている業者さんの人数もぐんと減っていました。
また、グラスハウスでは［竣工検査会］というものが、業者さんの間で行われているようです。

エントランス側の歩道から、KSPの公開緑地へ敷地の周りを見てきたのですが、仕上げ作業の荒さが目に付きました。
仕上げ塗装した上に他の塗料がこぼれていたり、コンクリートの垂れたものが付いていたりする箇所が何カ所かありました。
以前棟内モデルルームを見に行った時も、バルコニーの手摺にコンクリートの垂れたものが付いたことが気になりました。
また、６２番さんが書かれているように外階段も未だ塗装されず、そのままの状態でした。
気に入って購入したマンションだけにちょっぴり残念です。

このような共有部分の修繕依頼は、内覧会の時に指摘することが可能なのでしょうか？

[66: 入居予定者]

いよいよ内覧会ですね。
うちは現在住んでいるところが近くではないので外階段なんかも見れてないのでとても心配です。
どうなんでしょうね・・・。

[67: 近所のもの]

ガーデンプレミアの近所に住んでます。セブンイレブンの後はファミリーマートになりました。
それから、32階建てマンションの件ですが、ＫＳＰが反対しているので難しいのではないか・・・
と聞いています。建ったとしてももっと低くなるとか？！

[68: 入居予定者]

内覧会で感じた感想などがあれば教えて下さい。

外階段は、相変わらず塗装されていないようですが、
内装などの部分で、感じたことはありますか？

ちなみに、我が家の内覧会は明後日の予定です。

[69: 匿名さん]

今日内覧会行ってきました。
３０分ぐらいと言われてましたが１時間以上かかってしまいました。
見た感じ大きい問題はありませんでした。（住んで見ると、違う問題とか出てくるかもしれませんが）
外階段は・・・コメントのしようがないですね。
内覧会の後、ガーデンなどもみれました。

[70: 入居予定者]

本日我が家も内覧会に行ってきました。

何点か小さい傷を指摘した程度で、大きい問題はありませんでした。
内装の仕上がりも、とてもきれいだと思います。
壁紙の貼り方など職人さんの腕がいいのか、とても上手に仕上がっていると思います。
かなり満足して帰ってきました。

外階段は、亜鉛メッキ処理のようですね。
見た目は別としても、塗装をしなくても耐久性はあると思います。

[71: 入居予定の者です]

内覧会に行きました。階段は思っていたほど気にならなかったです。
部屋の出来も綺麗で立ち会った方の対応も良かったです。引越ししたら
小さい傷や汚れはつくので指摘するつもりはなかったですが担当の方が直します
から指摘しても良いと言ったので何点かしました。南側の庭は思った以上に広く
よく出来ていましたよ。芝がまだ生えてないのが残念でした。

[72: 入居予定者]

内覧会に行ってきました。
部屋自体はそんなに大きな指摘もなく満足したのですが、実際行ってみて意外とエレベーターが小さいと感じました。
ベビーカーなんかが2つ入ったらきついくらい。
朝の通勤、通学の時間とかすごく混みそうだなと思いました。
外階段は特に気にならなかったんですけどね。

[73: 入居予定者です]

エレベーターは確かに世帯数の割には小さいような気がしました。
通勤・通学時は「なかなかこないーっ」と思いそうです。
朝刊は集合ポストに取りに行かないといけないんですよね？
表札の下に新聞受け（？）みたいなのがついているので、主人は
「ここに入れてくれるんじゃないか？」って言うんですが。でもオート
ロックだし、新聞屋さん入ってこれないですよね。
新聞屋さんといえば、内覧会のときにずらーっと前にいてびっくり
しました。

[74: 入居予定者]

内覧会にいきました。上で書かれているのが信じられないくらいでした。
壁紙は全体的に汚れているし、とてもひどく汚れているところもたくさんありました。
コーナーに貼ってあるところは黒ずんでいるし、下地が悪いのかぼこぼこしてたり、
壁紙のつなぎめは、ずれてて、浮いてるところや破れもあり、
端の切り口はびっくりするほど直線でない！
築10年、入居して３年の今住んでいる賃貸よりも壁紙が汚かったです。
傷も多くキッチンカウンターや壁の床との境目に貼ってる板、ドアノブ等
傷がたくさんあって、ポストイット足りなくなりました。
こんなものかと思っていましたが、今日ここのサイトを見つけて皆さんの感想を読んで、
泣きたくなりました。壁紙全部貼り替えて〜！

[75: 70番の入居予定者です]

74番さんの書き込みを読みびっくりしてしまいました。
部屋によってそんなに差があるのですか。

再内覧開時には、内覧会の立ち会い業者を頼んでみては如何でしょうか。
家も頼んでいなかったのですが、内覧時に問題が多い様なら依頼するつもりで話をしていました。

我が家も再内覧時には、前回ゆっくり見て回れなっかった共有部分を
細かくチェックして指摘していきたいと思っています。

[76: 74番入居予定者]

うちの内装は一見して「へったくそだなあ」って感じです。
言葉悪くて申し訳ないですが、内覧会の間中出ていた言葉でした。くすん。
可能ならもっと細部まで細かくもう一度チェックしてみたいです。

75(70)番さんへ
内覧会の立ち会い業者というのは外部の業者ということですか。
それとも内覧会の時一緒にチェックしていた長谷工の人ということでしょうか。

[77: 70番の入居予定者です]

74番入居予定者さんへ

我が家が頼もうとしていたのは、外部の業者のことです。
インターネットの検索で「内覧会立会い」などと調べると何社か見つかると思います。
ここの掲示板でも、内覧業者の話が出ていますので、参考されては如何でしょうか。
アドレス：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40262/

決して安い金額では無いと思いますが、専門家が味方についてくれるのは心強いと思います。
なんか、内覧業者の宣伝みたいになってしまいましたが、業者の回し者ではありませんよ。

せっかく気に入って購入したマンションですし、
出来るなら、少しでも気持ちの良い状態で入居の日を迎えたいですね。

これからも宜しくお願いします。

[78: 74番入居予定者]

70番さん、情報ありがとうございました。
早速メールしてみます。
不勉強でお手数かけてしまいました。

内装だけではなく新居に色々不安がありましたが、
こんなサイトがあってとてもよかったです。
これからもよろしくお願いします。

[79: 入居予定者です]

再内覧の日にもう一度指摘ってできるんですかね？
前回の内覧時にもらった「内覧会シート」のコピーには
「2.アフターサービス基準で（省略）本日の内覧会の受付
までとさせて頂きますことをご了承下さい」と書いてあり
ますが・・・。
我が家は十数箇所ほど傷・汚れを指摘しましたが、付箋
がなくなるほどってよっぽどですね。
個人の差（気になる・ならない）なのか、各部屋によって
やはり違うものなのか、とても気になります！

[80: 74入居予定者]

個人の差と思われるかもとは予想してました。
傷や汚れは１〜２メートルほど離れても気づくくらいのもので、
主に木材をこすったような茶色の汚れでした。
壁紙のつなぎめの上の部分（角）がはがれたり、パテを埋め込んである所もありました。
他の部屋を見ていませんが、今住んでいる築10年、入居３年
（少なくとも3年は壁紙はりかえていないということ）の賃貸と比べても
壁が汚れていてはり方が下手だなと思いました。
ご指摘のように内覧会シートには内覧会までの受付となっていますね。
がっかりです。もう悲しくて立ち直れない。

[81: 74入居予定者]

内装が良くなくて、あちこちに傷がある理由に思い当たることはあります。
うちの部屋は間取り変更をしています。
私の書き込みで不安にさせてしまったら申し訳ないです。ごめんなさい。

[82: 匿名さん]

内覧会の指摘は後悔しないように小さな汚れ一つでも指摘しておいた方がいいですよ。
ただし、それをどう直すのかも確認した方がいいです。
クロスの小さな傷（穴）を治すのに壁一面を張り替えることは通常しません。
小さく切ったクロスを継ぎはぎの様に貼るだけです。
これはあまりキレイには仕上がりません。
目立たない小さな傷ならばそのままの方が良い場合もあります。

それと傷や汚れを直しに来た業者さんが新たな傷を付けていくというのはよくあることです。
特にクロス屋さんはノリで汚すことがあります。
これらは当然、再内覧の時にならないと指摘できませんので「内覧会までの受付・・・」というのはありえません。
デベが勝手に言ってるだけです。
再内覧でも再々内覧でも気の済むまで指摘しましょう。
デベの言うことに従って良い客になっても、自分にとってなーーーんにも良いことはありません。
後悔しないようシビアにいきましょう！
がんばって！

[83: 70番の入居予定者です]

内装業者を営んでいる方に話を聞いたことがありますが、
分譲の物件ではクロスの継ぎ接ぎ修繕はしないのが普通だそうです。
賃貸の物件では継ぎ接ぎをするようです。

我が家も内覧会の時に、クロスの小さい破れを指摘しました。
修繕方法を確認しましたが、クロスを張り替えてくれると言うことでした。
再内覧会の時に、継ぎ接ぎ修繕をされていたら文句を言います。

まだまだ、契約前です。
納得がいくまで最終契約を延ばして貰った方が良いですよ。
内覧会シートに書いてあるこは気にしないで、どんどん指摘しましょう。

最終契約を済ましてしまった後だとこうは行きませんので、
契約の際は慎重に判断して下さい。

がんばって下さい！！

[84: 74入居予定者]

アドバイス、励ましありがとうございました。
ちょっと元気がでました。頑張ります。

[85: ３２階建マンション情報]

最新情報が下のURLにありました。
http://www.city.kawasaki.jp:8088/30/30kansin/home/scd-hisamoto.htm
条例評価書の公告が１月２２日にあり、縦覧期間が２月２０日までです。
昨年２月の条例準備書の縦覧では意見が１１９件あったようですね。
当初の計画と比べてスケジュール異なる状況のようです。

この１５階建も近隣の方の中にはご迷惑をお掛けしていると思いますので
不謹慎な発言だとは思い、申し訳ございませんが、３２階建はちょっと
高層過ぎて気になります。（ごめんなさい。）

[86: 匿名さん]

いよいよあと１戸になったようですね＞販売中
月末までに完売するといいですね。

[87: 匿名さん]

家具付きモデルルームはあと１戸ですが、全部で４戸残ってます。
（本日の新聞チラシ広告）

[88: 匿名さん]

完売になったようですね。
入居前に完売になるのって、結構珍しいですよね。

入居後に、棟内モデルルームを見せてもらって、
インテリアの参考にさせてもらおうと思ったのに、無理かな。

[89: 匿名さん]

三井不動産販売のこの物件のＨＰももう見れなくなってますね。
やはり完売したからですかね。
１３日の時点で４戸残ってて、３日間で４戸売れたってこと？

[90: 匿名さん]

HP見られなくなっていますね。
午前中は、「販売は終了しました」というページがあったのですが．．．。

もう復活しないのでしょうか。
ちょっと残念です。

[91: 匿名]

１４日の土曜日に現地の販売担当者に伺ったところ、契約はまだ終了していませんが購入者は決まったとの事でしたよ。キャンセル出ない限り完売ですね。すばらしい！我が家は２０日箇所内覧会でチェックして、ほとんどOKでしたが、やはり多少施工後の掃除がゆきとどいていなかったので、再度壁紙のみならず、水周りやキッチンのバックキャビネット内のほこり等もすべてチェックして掃除のやり直しをお願いしました。