溝の口ガーデンプレミア

[匿名さん]

溝の口ガーデンプレミア、もうすぐ契約します。
全体的に気に入ったのですが、近隣にできると言う30階建てくらいのマンションの影響がちょっと気になって・・・・・。
営業さんは日照的には問題ないというのですが、周辺環境的に決めてよかったのかななんてちょっと思います。
溝の口に地縁がぜんぜんないので。
他に購入された方とか、そのあたりに住んでいる方とかどう思いますか。

[22: 20]

そうなんですよ、あのお庭は素敵ですよね。１階の専用庭付き、私がいったとき
（結構最近）では当然埋まっていて営業の人も最初の方で決まってしまいました
とおっしゃっていました。家からそのまま自分地の庭→共用庭のアクセスは
とっても素敵です。羨ましい。

[23: 購入者２]

ところでマンションのHPに最終期最終次先着順の部屋が５件出てましたが、あれって残りが５件ということなのでしょうか・・・？
私は近くに住んでいないのでチラシも入ってこないし、今どういう状況なのかなと思いまして・・・。

[24: モデルルーム見に行った人]

今日、モデルルームに行ってきました。
残りは、商談中も含めて１３戸ありました（多少のキャンセルは出たみたいです）。
３組ほどお客はいました。
今１２階を工事中でした（営業曰く、順調だそうです）。
タイルも貼ってマンションらしくなってきました。

また、近隣に立つ３２階のマンションについても聞いてきました。
営業の方は、説明資料を基に親切に教えてくれました。
冬至で、当初KSPの影が落ちる時間より１時間早く影が落ちるようです。
１６時ぐらいということなので、冬至のころならもう暗いぐらいの時間なのであまり関係ないと思います。
工事は９月から始まって、入居頃に基礎工事だそうなので多少の振動はあるかもしれませんとのことでした。

[25: ２３]

２４さん、ありがとうございました。
後１３戸ですか・・・・。入居までに売れるといいのですがどうなんでしょうね。
近隣の３２階建てマンションについては私も購入前に日照の影響などいろいろ聞いていましたが、実際そんなに影響はなさそうですね。

[26: モデルルーム行きました]

今日、遅ればせながらモデルルームへ行きました。
環境も良さそうで、何より公共のお庭がとても気に入ったのですが、
このマンションはヒューレットパッカードの跡地と聞きました。
工場跡地では無いかと気になったのですが、その事に関してご存じの方はいますか？

[27: 購入者です]

　Ｈ、Ｐの前は池上鉄工という会社だったと記憶してます。いずれにしても有害物質が土壌からでるということはなさそうですね。
リク○ートの新地の電池工場跡地の様に業者は対策をした所でも、入居後の保障は？・・・・という感じですからここは心配ないでしょう。
それにしても、水銀が土壌から検出された敷地のマンションを買う人って・・・やっぱ価格しか考えていないのかな。自分の子供が砂遊びなんかしてたら。・・・・・・恐ろしい！？
説明聞いたんだけど、リク○ートも？？？？？何の根拠もなく大丈夫でしょう＞うちは自信ありますから。と・・・・・あきれました。これじゃあ住んでからが思いやられます。初めてマンションを、という方たちしか購入者はいなそうですね。

[28: ひとみ]

２７番さん、水銀が土壌から検出されたとしても、業者がきちんと処理をしてから
マンションを建てるのではないでしょうか。そうしないと危険ですから。
処理をしない業者ってやっぱりあるんでしょうか？

[29: 27です]

　ごめんなさい。ひとみさん。処理をした、と説明会できいたのですが、その時の業者さんの説明に不安を覚えたんです。なぜかというと　リク○ルート＝処理をした＝問題ない＝入居後、何かあっても責任無い！？というのを感じたんです。
責任逃れ？なの?・・・・・後、処理しない業者は？それは私もあったら知りたいし、買わないし。でもあるでしょうね。
　ただ肝心なのは、業者の対応が問題なんですよ。買う前は良いことばかりですからね。・・・入居後の対応ですよね。

[30: 匿名さん]

32階建てマンション建設決定ですか・・・。
そこの住民分のバス停とかって別にできるんでしょうか？
雨の日とか、ラッシュとか送迎の車の渋滞が恐ろしいです。
歩くには微妙な距離なので・・・。道も狭いし、自転車とか通れる歩道って
ちゃんと整備されていましたっけ？

32×10×３〜４人、それとここのマンションの居住者数・・・。

お友達が沢山できそうで楽しみなんですが
インフラの整備が間に合うのか心配です。

[31: 27ですが]

　失礼ですが、３０さんは購入した方ですか？営業の方は建設予定があり、建設された場合の影響を説明してました。
確かに、周辺の施設の充実は必要ですが、いや必要でなく、私も充実してほしいんですが、お友達・・・・て何か馬鹿にされてる気がします。そうでなければいいんですが。
歩道は駅から、ミツトヨ周辺までしっかりあるし、一部、100メートルくらいとぎれます。でもそこだけ。そんなに気になりますか？

　

[32: 匿名さん]

>２７番さん、水銀が土壌から検出されたとしても、業者がきちんと処理をしてから
>マンションを建てるのではないでしょうか。そうしないと危険ですから。
>処理をしない業者ってやっぱりあるんでしょうか？

今、各地で土壌汚染が話題になっていますが、マンション敷地で水銀汚染が
発覚した場合、そんなにすぐに処理できるのでしょうか？
私は詳しくないので良く分からないですが、いろいろ読んでいると
水銀汚染の処理には数年かかり、費用も億単位でかかるようです。
そう考えると、マンションの建設予定地から水銀が検出されると
かかる期間と、費用で建設は断念すると思うのですが・・・
数ヶ月で処理されて立つなんて・・・本当に処理されているのかしら？

[33: 購入者３]

27番さんへ
私は30番さんの文章に馬鹿にされているようなニュアンスは感じられませんが…。
純粋に心配されているだけだと思いますよ。
確かに、今後交通量が増えるならば歩道の整備は必要だと思いますし、
ＫＳＰの角のＴ字路は見通しが悪いので、信号が設置されればいいですよね。
あと、29番で発言された他物件の話題ですが、売り主側が無責任と感じられるような点とは
具体的にどんなことだったのでしょうか？
竣工後に万が一汚染物質が確認されても責任は持ちません…というような
言い方でもされたのですか？
ガーデンプレミアの場合は、有害物質が出るということはなさそう…と発言されていますが、
売り主側からの調査結果の説明はあったのでしょうか？
お聞かせ願えれば幸いです。

[34: 匿名さん]

>ガーデンプレミアの場合は、有害物質が出るということはなさそう…と発言されていますが、
>売り主側からの調査結果の説明はあったのでしょうか？

私も気になります。皆さんはどのように聞かれましたか？
地目は工業地域だし、鉄工所もあったようですし・・・

[35: 匿名さん]

土壌汚染を処理しなければ、マンション建設は許可されません。
土壌汚染の処理はマンション建設地内で行われるわけではなく、ある程度の深さまで土を入れ替えます。
実際の処理は、別のところで行われます。
一般的な話しです。
では契約前に何を確認すれば良いかというと、土壌汚染の調査書（結果）と、汚染があった場合の処理完了報告書（行政に提出したもの）を確認しましょう。
用途地域が工業地域なので、例えば土壌汚染の調査は行っていませんというのなら、契約に不安があります。
聞くのわすれた〜、「土壌汚染の調査書を見せてください！」って…
まだ契約はしていません。

もう一つの確認方法。
売主と施工会社が、環境ＩＳＯ（環境に配慮した世界規格）を取得しているか。。。
消極的（間接的）な確認方法ではありますが、少なくとも土壌汚染の調査および処理は行っていると推測できます。
こちらも、確認忘れです。
でも、調査書の確認が確実です。

[36: 27です]

　購入者3さんガーデンプレミアでは建設図書〔青図〕で確認しました。建設前に土壌調査をしたデータがありました、
有害物質はありませんでした。後、29のリク○ートのお話ですが、私も不安になりいろんな文献を見た結果、確かにある程度、土の入れ替えを行えば行政から建築確認は出るようですし、
法律的に問題は無いんでしょう。でもその後の保障については、おっしゃる様に何も触れていなかったからです。また、私も３２番さんの様に多少土の入れ替えをしたからって問題はないと言い切れないと思います。
まあ、間違えても購入しないでしょう。　行政の対応も問題あると思いますけどね。何かあってから対応するという様な形が・・・・。残念ですね。

[37: 30]

27番さんへ

お気を悪くされてしまったようで、すみません。
お友達が欲しいとは、子供の友達のことです。
いま、検討中で、私が見に行った時は、営業の人が
３２階建てマンションは、まだ建築許可申請中で多分建たないですよ。
周囲がだまっちゃおりません！って営業の人がおっしゃっていたもので・・・。

もともと地元のものですが、あの近辺から府中街道に向かった道
（駅から見てタテの方向ではなくヨコの方向の道）
は、確か歩道がないんです。
東側と言えばいいんでしょうか・・・。
結構駅から離れているため、自転車率も高く、車で通るたび
休みの日なんかは危ないなぁ・・・と思ってみていたもので。

[38: 購入者３]

２７番さんへ
ありがとうございます。
私も営業の担当者に土壌のことを質問したのですが、
間違いなく大丈夫ですと答えていただいて安心してしまい、
設計図書での確認まではしていなかったので・・・
自分の愚かさに反省しています。
ＨＰでみると、残り８戸のようですね。
近隣の新築分譲マンションでは売れ残り物件が増えているようですが、
ガーデンプレミアは順調なようですね。

[39: 私も購入者]

竣工まであと半年くらいになりましたね。楽しみです。
工事の方は今どのくらいまで進んでいるのでしょうか。
あと、公開中のモデルルームはいつ閉鎖されるのでしょうか。
前に営業の方に聞いたら、サイクルポートを９月ぐらいから始めるので、
そのぐらいまでになりますということで、はっきりした事は聞けませんでした。
ご存じの方いらっしゃいますか？

[40: 購入者３]

数日前、近くまで行ってみたのですが、
コンクリートの構造部分は13階まで出来ていましたよ。
内装はまだこれからだと思いますが。
近くで見ると大きくて壮観でした。
モデルルームは売れ行きにもよるでしょうが、やはり８月中くらいまで
のようですよ。万が一それまでに完売すれば早まるかもしれませんが。
だんだん実感が沸いてきますね。

[41: 教えてください]

現在、ガーデンプレミアの購入を検討中なのですが
高津区の幼稚園、小学校、中学校について（公私問わず）
情報がございましたら教えて下さい！

[42: 私も購入者]

購入者３さん
ありがとうございました。
レスを拝見し、やっぱりまた現場を見たくなったので、
週末に家族総出で行ってまいりました。
本当に壮観ですね。完成が待ち遠しい限りです。
モデルルームへも行ってきました。
工事は順調だそうです。
モデルルーム受付の隣の扉からスタッフの方が出てくるときに、
「残り８戸！」と大きく書かれた張り紙がちらっと見えました。
この時期になってしまうと、完売はもう難しいものなのでしょうか・・・。
私たちの他には来客者はなく、ひっそりしていました。
残り８戸のうち、商談中は５戸でした。
完売を目指して、ぜひ頑張ってもらいたいです！
それから、モデルルームの閉鎖は９月２７だったか２８日に決まったそうです。
それまででしたらいついらしても構いませんとのことでしたが、
もしそれよりも早く完売されれば閉鎖も早まるのでしょうね・・・。

教えてくださいさん
高津区の幼稚園では、近くのたまがわ幼稚園は人気があるようです。
上の方で購入者さんがちょっとレスされていますね。
公立の場合の学区は、小学校は坂戸小、中学校は東高津中になります。
私も詳しいことはほとんどわかりませんので、
他に情報をお持ちの方がいらっしゃいましたら、
私もぜひ参考にさせていただきたいと思っています。

[43: 匿名]

高津区の幼稚園事情は大変厳しいです。
ここ最近はマンションがたくさん建っている為に異常と言うぐらいです。
願書をもらうだけで前の晩から並んだという幼稚園さえもあるんです。
完全給食の幼稚園は恐ろしいぐらいに人気です。
願書をもらっても抽選になることもあるし・・・
マンションの数は増えても幼稚園が増えない限りきついですよね。
３年保育を希望して落ちたら翌年は優先的入れてもらえるらしいですよ。

[44: 購入者２]

久しぶりに覗いたらすごくスレがのびていてびっくりしました。
幼稚園はかなり厳しいですね。
一番近くのたまがわ幼稚園は３年保育の抽選でもれても翌年優先ということはないです。
幼児教室に入ることで優先になるといいますが来年はどうなりますかね・・・。
近隣の幼稚園はどこも入るのが大変そうなので私もそれが一番心配です。

[45: 匿名さん]

ここのマンションのチラシが入っていました。
検討するにあたってチラシに乗ってなかったことを知りたいのですが
エレベーターは何基ありますか？

[46: 購入予定者]

2基です。

[47: 購入者２]

ガーデンプレミアのHPを見たら販売戸数が１戸になっていました。
残り一部屋、早く完売するといいですね。
でもMRがなくなる前にもう一度行っておきたいなあ・・・。

[48: 匿名さん]

今日、オプション会で、モデルルームに行ってきました。
残り、５戸でした。
モデルルームも明日で終わりです。

[49: 匿名さん]

そろそろ、隣の３２階建てタワーの工事が始まりますよね。
入居前後が、振動や騒音がマックスの時期になってしまうのでしょうか？
３２階建てタワーの施工スケジュール等を確認された方はいらっしゃいませんか？

[50: 匿名さん]

ご参考まで
http://www.city.kawasaki.jp/30/30kansin/home/index1/hisamoto.htm

[51: 匿名さん]

１０月１１日オープンのインフォメーションセンターって、
どこにできるのかご存じの方はいらっしゃいますか？

[52: 49]

５０さん、ありがとうございます。
竣工18年ですか・・・。長いですねぇ。

[53: 匿名さん]

インフォメーションセンターは棟内でした。

[54: 匿名さん]

インフォメーションセンターに行ってきました。
敷地内のプレハブでした。
モデルルームは棟内で、実際に建物内を見れます。

３２階のマンションですが、まだ、何も工事は始まってませんでした。

[55: 匿名さん]

今日現場に行ってみたら、KSPホテル側のセブンイレブンが閉鎖していました。店内はもぬけのからです。
撤退したのでしょうか、リニューアルオープンするんでしょうか。何かご存じの方、教えてください。

[56: 55]

もぬけのからと言うのはよくありませんでした。訂正します。中はほとんど何も残っていませんでした。

[57: 匿名さん]

先月いっぱいでつぶれましたよ。次のテナントはまだ決まっていないようです。

[58: 匿名さん]

すくなくても３２階マンションができあがればなんらかのお店は
その敷地内にできると思いますが。

[59: 匿名さん]

７−１１も、もう少しの辛抱だったのでは。
ガーデンプレミア＆３２階とお客の増加は見込めます。
いまのうちにテナント契約する価値は十分ありますね。
何をやるかが問題ですが。

[60: 55]

そうですか、つぶれたんですか・・・それはちょっと残念です。
ありがとうございました。

[61: 匿名さん]

今日見て来ました、庭を作ってました。だいぶ完成に近づいてますよ
早く入居出来る日が待ち遠しいです。

[62: 匿名さん]

外階段について。
購入された皆さんはあの階段をご覧になってどう思われますか。
鉄骨むき出し、照明の配線も丸見えで、建物全体までとても安っぽい感じに見えてしまい、非常に残念です。
がっかりしてしまいました。
既に足場も撤去され建物外観の作業は終了しているようですが、これから何か作業はあるんでしょうか。

[63: 匿名さん]

コンクリートに比べるとかなり安上がりにできるんですよ。違法ではありませんが、購入者を馬鹿にしていますね。
外階段近くは子供が駆け下りるとすごい音ですよ。ペンキ塗りなどのメンテナンスを考えるとコンクリートの方が安くつくのですが。

[64: 入居予定者]

今日、現地を見てきました。
建物も庭も完成間近という感じで、入居予定日が待ち遠しいです。

外階段についてですが、本当にあのままで完成なのでしょうか？
塗装もしていないし、鉄骨の傷や汚れがそのまま見えています。
長期修繕計画を確認すると、５年毎に塗装修繕するようなので、
最低限塗装はあると思います。
というかあってほしいと思います。

[65: 入居予定者]

今日も、現地を見に行ってきました。
建物も庭もほぼ完成なのか、出入りしている業者さんの人数もぐんと減っていました。
また、グラスハウスでは［竣工検査会］というものが、業者さんの間で行われているようです。

エントランス側の歩道から、KSPの公開緑地へ敷地の周りを見てきたのですが、仕上げ作業の荒さが目に付きました。
仕上げ塗装した上に他の塗料がこぼれていたり、コンクリートの垂れたものが付いていたりする箇所が何カ所かありました。
以前棟内モデルルームを見に行った時も、バルコニーの手摺にコンクリートの垂れたものが付いたことが気になりました。
また、６２番さんが書かれているように外階段も未だ塗装されず、そのままの状態でした。
気に入って購入したマンションだけにちょっぴり残念です。

このような共有部分の修繕依頼は、内覧会の時に指摘することが可能なのでしょうか？

[66: 入居予定者]

いよいよ内覧会ですね。
うちは現在住んでいるところが近くではないので外階段なんかも見れてないのでとても心配です。
どうなんでしょうね・・・。

[67: 近所のもの]

ガーデンプレミアの近所に住んでます。セブンイレブンの後はファミリーマートになりました。
それから、32階建てマンションの件ですが、ＫＳＰが反対しているので難しいのではないか・・・
と聞いています。建ったとしてももっと低くなるとか？！

[68: 入居予定者]

内覧会で感じた感想などがあれば教えて下さい。

外階段は、相変わらず塗装されていないようですが、
内装などの部分で、感じたことはありますか？

ちなみに、我が家の内覧会は明後日の予定です。

[69: 匿名さん]

今日内覧会行ってきました。
３０分ぐらいと言われてましたが１時間以上かかってしまいました。
見た感じ大きい問題はありませんでした。（住んで見ると、違う問題とか出てくるかもしれませんが）
外階段は・・・コメントのしようがないですね。
内覧会の後、ガーデンなどもみれました。

[70: 入居予定者]

本日我が家も内覧会に行ってきました。

何点か小さい傷を指摘した程度で、大きい問題はありませんでした。
内装の仕上がりも、とてもきれいだと思います。
壁紙の貼り方など職人さんの腕がいいのか、とても上手に仕上がっていると思います。
かなり満足して帰ってきました。

外階段は、亜鉛メッキ処理のようですね。
見た目は別としても、塗装をしなくても耐久性はあると思います。

[71: 入居予定の者です]

内覧会に行きました。階段は思っていたほど気にならなかったです。
部屋の出来も綺麗で立ち会った方の対応も良かったです。引越ししたら
小さい傷や汚れはつくので指摘するつもりはなかったですが担当の方が直します
から指摘しても良いと言ったので何点かしました。南側の庭は思った以上に広く
よく出来ていましたよ。芝がまだ生えてないのが残念でした。