溝の口ガーデンプレミア

[匿名さん]

溝の口ガーデンプレミア、もうすぐ契約します。
全体的に気に入ったのですが、近隣にできると言う30階建てくらいのマンションの影響がちょっと気になって・・・・・。
営業さんは日照的には問題ないというのですが、周辺環境的に決めてよかったのかななんてちょっと思います。
溝の口に地縁がぜんぜんないので。
他に購入された方とか、そのあたりに住んでいる方とかどう思いますか。

[182: 179です]

181さんありがとう。
なるほど、取りに来てって電話すればいいんですね。
こんな簡単なこと思いつきませんでした。ありがとう。
（これで寿司出前できる！）

[183: 匿名さん]

昨日から火災報知機の誤作動で何回かドキッとしてます。
うちだけでしょうか・・・・？
とりあえず明日対応してもらえるように管理会社のほうへ連絡したのですが、夜中にも鳴ったので今日は寝るのが憂鬱です。

[184: 匿名]

誤作動は簡単に止める方法があるはずです。
警備会社（エレベータの遠隔操作の会社）も教えてくれるかも？
警備会社の電話番号、知ってますよね・・

[185: 匿名]

火災報知機は自分の居室で止めるんですよね。
エレベータの非常ベルの止め方とごっちゃになりました。
ごめんなさい。

[186: 新入居者]

このマンションの不動産会社はどうなんでしょう？
購入後のフォロー（何を期待しているかにも依りますが）は
この程度なのでしょうか？
購入前も説明なしの書類を納期のみ記載で送付されましたし、
特に私は皆さんより遅れて購入し、様々な説明会に出ておりませんので、
入居後部屋に分厚い各種マニュアルだけ置かれていても・・・。

[187: 匿名さん]

KSPの朝のバス定期についてご存知の方
購入方法教えて下さい。

[188: 匿名さん]

１８７さん
KSPの朝のバス定期ですが、KSPビル内に勤務の方のみが買えます。それ以外の方は購入できません。
（KSPバスは、本来KSPを利用する方のためのバスです）参考までに、路線バスは、川崎市バスで、ここからだと、高津中学校入り口が一番近いかな。
川崎市バスで検索すると、HPで時刻表も見れます。

[189: KSP勤務者]

KSPバスは、元々KSP内テナント企業が出資してできた
（現在も定期と言う出資を継続しています。）路線のため、KSP
勤務者・関係者が乗車できないことがないよう、特に、朝は定期券必須
になっています。
ここ数年、昼間も明らかにKSP利用者ではない方の乗車で、込み合っており、
そのうちテナント企業から苦情が入って、終日定期が必要になるのでは？
と懸念しています。

[190: 匿名さん]

KSP勤務者さんへ
>ここ数年、昼間も明らかにKSP利用者ではない方の乗車で、込み合っており、
以前から近所に住む者ですが
私が聞いたとき（７年前）は、
「午前中は定期をもったKSP勤務者でないと乗れないが
　他の時間なら、定期なしの人もいいですよ」
とうかがいました。＜定期もっている人に乗り場で確認
KSPテナント企業の方のご好意だと思って雨の日など利用していたのですが。
上記記述より、もし規定が変更/勘違いされているのであれば
乗り場での告知などしていただければ幸いです。
おそらく近所のKSP勤務者でない利用者は
今でも「午前中以外は使ってかまわない」と思っているでしょうし。

[191: KSP勤務かつ入居者]

KSP来訪の説明のところには
「直通シャトルバス利用の場合：
駅前バスターミナル「9番乗り場」より「かながわサイエンスパーク行き」
バスをご利用下さい。（所要時間約5分）
このバスは平日の午前10までは会員専用バスとして運行されるため、
ご乗車には乗車証が必要になります。
ただし、KSP内の企業にご来訪の方は、運転手にご訪問先の企業名を
告げていただければご乗車できます。（KSPまでは徒歩約10分） 」
としか書いてありません。

[192: 匿名さん]

KSPバスの正確な情報
運営会社のKSPコミュニティーに確認したところ以下の通り。
１．近隣住人も朝の通勤定期購入可能
２．但し町会等の組織を作って加盟する必要あり。（ガーデンプレミア町会）
３．町会の責任者を通じて購入する
４．現在、日商岩井のマンション等現在６町会が加盟。（KSP内企業除く）
５．朝の駅行きは大変空いており、KSPコミュニティーとしては歓迎
６．加盟の費用、条件等は未確認。即ち個人レベルでは交渉不可。
以上の通りであり、当マンションにおいても町会結成、代表者選出で
加盟手続きを行うことを提案します。
理事会で協議願います。

[193: 匿名さん]

１９２です。
ガーデンプレミアのHPを立ち上げ、住民専用の掲示板を
作りませんか。（理事会に提案します）
バス以外にも、マンション住民の公益性があることを討論
したいものです。

[194: 匿名さん]

ところで、理事会は機能しているのでしょうか？
まだ、管理組合の設立総会もしていませんよね・・・・
規約や今期予算、理事（持ち回りの予定のようですが・・・）の承認などもしていないと思いますが・・・

[195: 初めてここにきました。]

みなさん、上階の音について質問です。どんな感じですか？静かですか？
我が家の上はうるさいんです。我が家的にはかなり・・・
今午前0時、走ってる音、その他ドスン、バタンと。
我が家も挨拶に行ってませんが、上も来ないので家族構成が分かりません。
しかし、どう考えてもこの時間に大人は走らない。小さい子供がいるのか・・・
我が家にもまだ人間の言葉がしゃべれないチビがいます。しかし午前0時には寝ています。
この時間に走る子供はかなり大きい（小学生とか）はず。
だったら親が寝かしつける、下階にうるさいからとしつけられるはずですよね？
毎日うるさいんです。こんなにうるさいとは思わなかったのでショックです。
もし、うちの子くらいのチビが走り回るのがこんなにうるさいなら、うちの下階も
頭を抱えていると考えてると　ぞっ！とします。
みなさんはどうですか？常識的に下階には挨拶に行きませんか？
ご意見聞かせてください。

[196: 団地から脱出予定]

今の団地に越してきた時に下の階とお隣に菓子折り持って挨拶に行きました。
次、引越した時にも持って行きますよ。
自己中心的で閉鎖的な人が多い世の中ですが、自分はそうはなりたくないです。
私が小学生頃には、１０時くらいには布団に入れと起こられました。
成長期に夜更かしさせると発育によくないそうです。

[197: 匿名さん]

我が家は、人がいるのかなって思うくらい静かです。分譲マンションって響かないんだなって思ってましたが、違うんですね。友人宅に遊びに行った時子供が飛び跳ねてて、友人は真剣に怒ってましたが、私は一戸建て育ちだったので、下に響くという感覚がなくそんなに叱らなくてもいいのにと思ったことがありましたが、１９５さんの書き込みを見てなるほどとわかりました。というわけで、相手に言った方がいいと思います。挨拶に関しては、地方だと向こう三軒両隣挨拶が常識ですが、関東圏は挨拶する人が珍しいと随分前に聞いたことがあります。所変われば・・・だなって思ったものです。もちろんマンション内で会った時には挨拶はします。自分が挨拶に行った方がいいと思うのであれば、行けばいいんじゃないかな。ただ１９５さんの場合は、我慢しないで、柔らかく上階のお宅には言った方がいいと思います。

[198: 匿名さん]

１９３さん貴重な意見同感です。でもどうすれば実現するの？持ちまわりの理事だとどうしていいのかわからないまま月日がたって行くのかな？経験者かわかる人が立候補してみては？

[199: 匿名さん]

>195さん　　もしかしたら、我が家は上の階かもしれません。ほんとに申し訳ないです。
何度かご挨拶にはお伺いしているのですが、お留守でいらっしゃたようで。。。
想定で事情説明もおかしいのですが、引越しと仕事の山場が重なり平日は深夜に
帰宅で土日も出勤しているため、土日の夜にしかご挨拶まわりができてなくて
同じ階の方ともほとんどお会いしたことがないです。ずーっと気になっているので
今日、帰ったらご挨拶に伺います。きっと我が家だという気がしてます。
申し訳ありません！！もし、違ってても上の階の者も気にせず過ごしているわけでは
ないことだけはご理解ください。お互いにせっかくの新居ですし、長いお付き合いに
なるでしょうし、気持ちよく過ごせるよう心がけます。

[200: 匿名さん]

話題につながりが無くて申し訳ありませんが、質問させて下さい。
インターネットの接続は、やっぱりＣＡＴＶを使用していますか？
我が家は、かっとびワイドを契約したのですが、思ったほどスピードが出ません。
ＨＰのスピードテストで１Ｍｂｐｓ程度です。
仕事の都合上、かなりのヘビーユーザなのでこのスピードはかなりつらいです。
この程度のスピードしか出ないのならＦＴＴＨ（光ファイバ接続）切り替えたいと思っているのですが、
管理組合の同意が必要になります。
そこで、どの程度の方がＦＴＴＨ導入に賛成して頂けるか、ちょっとここで確認してみたいと思います。
皆さんのご意見をお聞かせ下さい。

[201: 匿名さん]

200さんへのレスです。
集合住宅の場合、おそらく１００Mを使用者でシェアすることになります。
したがって、思ったほどの速度は期待できない可能性もあります。
基本的にはFTTH導入には賛成ですが、ファイバー１本ではつらいのでは？と思います。
加入者が増えれば費用が安くなるので、速度状況がよければわたしも是非加入したく思います。
ちなみに、うちもCATVだったのですがADSLへ切り替えました。
アッカADSL４０M＋OCNですが、スピードテストで８M程度出ています。
（うちはMTU設定を最適に調整していますので９Mはいきます）
速度と費用とベストエフォートである事の３つの点から回線選びをもう一度考えてみたほうが良いのではないでしょうか？

[202: 匿名さん]

我が家は、Yahoobb12Mを使用しています。速度チェックをした所実際は３Mです。光（有線ブロードバンド）に変えようかなって思ったのですが、無線LANは現在１００M対応の物がまだ出ていないので、今の所見送ってます。ノート型パソコンであちこち場所を変えるので、無線LAN重視なので。１００M対応のルーター内臓モデムが出たら考えようかと思ってます。

[203: 匿名さん]

200さんへ
お持ちのパソコンのCPUによってもスピードが違って来ます。

[204: 200です]

貴重なご意見有り難うございました。
ADSLでもかなりのスピードが出るのですね。
我が家は、引越前はADSLを使用していて３M程度出ていたのですが、
説明会の時にCATV業者の方に、ADSLよりCATVの方がスピードが出ると言われて
鵜呑みにしてしまいました。
やはり、マンションでFTTHを導入すると回線は共有になってしまうのですか？
占有を売りにしているTEPCO光や有線ブロードバンドも、マンションタイプになると占有の文字が消えている気がします。
いずれにしても、管理組合が機能しないと申込は出来ないのですよね。
また、導入する業者を住戸毎でバラバラには出来ないでしょうから、業者選びも重要ですよね。

[205: 匿名さん]

うちは、CATVに無線LANをつけています。
無線使用時で１〜４MB程度（リビングにモデムで、北部屋で使ってるので・・・）
ルータ直付けで10MB以上は出たような気がします（安いルータを買ってしまったので、高いのであればもう少し出そうです）。
ただ、時間帯によって遅い時はありますね・・・・
FTTHにしても回線シェアであれば、誰かがP2Pのソフトを使えば、帯域占有されてしまうでしょう。

[206: 匿名さん]

CATV契約者です。
無線で４M、ルーター直付けで１０M以上（早朝等２０M記録）です。

[207: 匿名]

参考に。
うちはADSL 8M+無線LANですが、パソコン2台のうち1台では3Mbps弱、もう1台では6Mbps弱位出ています(深夜)。

[208: 匿名さん]

はじめましてです。このあたりでピアノ教室を探しているのですが、どなたか
ご存知ないでしょうか？小学生です。引越しのお荷物のなかに2台ピアノを
運ばれていた方をみかけたという情報ありで、ガーデンプレミアの中で教室を
ひらいている先生がいらっしゃればうれしいのですが。。。

[209: 匿名さん]

マンション内でピアノなどの教室を開くことは規約違反です。

[210: Re:１９７さん]

１９７さんや他のみなさんすみませんが、教えて下さい。
購入したマンションの場合、こういった騒音などの苦情は、
個人で話し合い決着させるものですか？
賃貸マンションしか知らないもので・・・。
管理人や管理会社には、間に入ってもらうということは
期待できないんですか？

[211: 匿名さん]

>>210

管理人さんや管理会社にお願いして、匿名で通告してもらったり、
張り紙してもらうことは可能ですよ。でも、直接言ったほうが効果
大だとは思いますが。特に初めてマンションに住む方の場合、
どれだけ下の階に響くか分からない人が多いです。良識ある人
であれば、事後注意してくれると思います。

[212: re:１９７さん]

教えて頂いて有難うございました。
管理人にお願いしたところ、当人同士で処理して欲しいと言われました。
良識のある人が、夜の1時、2時まで子供を騒がせるはずがなく、
注意してこじれるのではないかという不安と、
タバコの投げ捨ては貼り紙で注意していて、
音は注意しないという管理の方針に疑問を感じたもので・・・。
平置きの駐車場の東側端で、ラインを半分以上はみ出して駐車している車も
も居ますし・・・。何年も付き合っていけるかなって・・・。

[213: 匿名さん]

意外にモラルの低い人が多いようで驚きました。
バルコニーの柵に布団ほしたり、アンテナつけているし、廊下（ポーチ外）に自転車を
置いている人や、出前の寿司桶をエントランスの横（人目につきやすい所）に
置いてあったり（しかも、汚れたままで）、直接被害がなくても不愉快ですね。
このスレッドでもたばこの話題が出たときに困っている人がいるのに、
とても厳しいコメントの人がいたり（余計なお世話みたいなことかいてあったし）、
音のこと直接注意するのも気が引けますね。
管理人さんがだめなら、理事会でそのようなこと注意できないでしょうか。
管理規約を読んでいるとは思えないお宅もあるようなので、そのような方達に
教えてあげるためにも掲示板に張り出すことくらいはできないのでしょうかね。

[214: RE:]

>213さん
そうですね。自分が細かいことにうるさ過ぎるのかと錯覚してしまいそうです。
少なくとも２１３さんのような方がいらっしゃるということが分ったので、
良かったです。少し長い目でつき合って行く必要がありそうですね。

[215: 匿名さん]

１９５さんへ。１９７です。２１１ではありませんが、１９９さんの書き込み見ましたか？これで解決したのかなって思ったのですが、違ったのですか？

[216: １９７]

２１２さんへ
大変ですね。たぶんタバコの投げ捨ては明らかに危険なので、張り紙出来たと思いますが、音に関しては、どの程度なのかの特定が難しいため張り紙は出来ないと言ったところでしょうか。また音の感じ方は、個人差があるため当人同士で解決して下さいというしかなかったのかな。当人が階下にどれだけ響いているのかわからない場合、間に人を入れると人によっては直接言ってよとなる場合もあるので、我慢しないでやはりそれとなく言った方がいいと思います。特に理事会など通すと大事になったと取られたらお互いよけい気まずいのではないでしょうか。新居に引っ越して間もないですし、少し様子を見て、それでもおさまらなければ、言ってみるというのはどうでしょうか？

[217: 匿名さん]

掲示板に張り出す条件は管理規定にも明記されていないと
思いますので、管理人だろうが理事会だろうが可能です。
たとえ個人の張り紙でも、趣旨を管理人さんあるいは理事さ
んにひとこと断われば問題ないと思いますよ。
（ただし一般的な注意事項に限り、名指しの非難等は除く）

[218: 匿名さん]

張り紙は、見ても自分だと気づいてくれるでしょうか？２１２さんの場合貼り紙だとどの程度なのか伝わりくいだろうし、効果は薄いと思いますが、直接言う前のクッションにはなるかもしれませんね。

[219: 匿名さん]

せいぜいこのくらいでしょうか。
いちおう組合名義の代理作文ということで、管理人さんに渡して
みれば？

上階の音がうるさいと管理組合に苦情が来ております。
多くの方が住まわれているマンションです。みなさまが気持ちよく
住めるようご配慮願います。特に深夜の騒音ははなはだ迷惑ですの
で、くれぐれもご注意願います。　ＸＸＸマンション管理組合

まぁ具体的な階数くらいは入れてもいいと思いますが、あまり特定
するのもアレなので.....

元々インモラルな人だと、この程度じゃ効果なしでしょうけどね。

[220: 匿名さん]

２１３さんへ。モラルが低い人が多いは言い過ぎだと思います。そういう書き方は、反感を買うだけだと思います。
目立つだけで、少数だと思います。

[221: 匿名さん]

なんだか事情もわからず、相手を頭からモラルの低いとか決めてかかるのはいかがなものでしょうか？マイナスにばかり考えているとそうじゃないことも本当に悪い方向に行っちゃいますよ。
２１９さんの文面はいいんじゃないですか。でも階数は入れないほうがいいと思います。同じ階の人が気を悪くするかもよ。意外と言えばすむことかもしれませんよ。

[222: 匿名さん]

213さんじゃないですが・・
現実そんな光景をみかける。事実は事実。
音がするという紙が入ったら「うちかも。注意しよう」と感じるのがふつうでしょう。
反感を買うとか、気を悪くするとか、するんでしょうか。
そんなことで気分が害されたなどと主張する人が多いと、それこそモラルの低さをあらわしてると思いますよ。
インモラルな人はそんな人のなかにいると思いますが・・。

[223: ２２１]

２２２さんへ
我が家はちゃんとしています。ちゃんとしてるのに一意見を述べてモラルの低い人扱いはあんまりです。だいたい個人の不満をこのサイトに書いても解決はしないでしょ！真剣に考えて意見を言ってるのにそんな言い方するのなら何にも言えませんね。
事実でしょうけど、少数だと思うと言っただけです。この流れは、マイナスです！！！

[224: 匿名さん]

文末に「！」を使うと冷静に書いているように見えないので、
他人を説得したい場合には使用しないほうが賢明ですよ。

[225: 匿名さん]

色々な問題で、色々な意見が出る中で、当事者以外を巻き込んでへんな方向に行くのは避けたいと思います。
やはり当事者同士で解決して下さい！１６２世帯もあって、全員優等生というわけにいかないですよ。言ったらきりがない。
いい情報の意見交換の場であることを希望します。（１９２、１９３、２００番さんのような）

[226: 匿名さん]

> １６２世帯もあって、全員優等生というわけにいかないですよ。

優等生になる努力はしたいのですけどね…
十分いい情報だと思いますよ。
うちも、音に対して「大丈夫かな？」とひとりよがりな判断せずに
周囲の部屋の人に確認するいい機会ができましたし。

[227: ２２５]

そうですね。周りに配慮した生活を送りたいですね。我が家も気をつけてます。ただ、問題解決は当事者同士でしないと、ここへ書き込んでも当事者が見るかどうかわからないから解決には結びつきにくいと言う事です。モラルが低いなどの表現は、中傷に当たると思いますので、思うのは自由ですが、みんなが見るサイトですから情報モラルに反すると感じました。
みなさんもっと書き方に注意しましょう。

[228: 匿名さん]

私の場合に、前に賃貸に住んでいたときに不動産屋さんがやってくれた方法ですが、
全世帯に219さんの書いたような文の紙を入れるといいと思います。
不動産屋さんに相談したのは、早朝(6時半ごろ)と夜中に上の階の人が掃除機をかけてて吸い取るところを
がつんがつん壁に当ててその音が響く、というものでした。
全世帯の郵便受けに入れられた紙には具体的に書いてありました。次の日から音はなくなりました。
（掃除機をかける時間をずらしたのか、がつんがつんと当てなくなったのかはわかりません）
（ここで思うのは、上の人は「ちゃんとしていた」と思うんですよね。けど迷惑だったんです。
ちゃんとしているかどうかは本人が決めるものじゃないと思いました）

[229: ２２５]

228さんの対処方法は、名案で効果がありそうですね。これだと全員見ますから思い当たる人は控えてくれるでしょうし、摩擦の心配もなさそうですね。早速実行に移すといいですね。

[230: 195です]

久しぶりにここに来たら騒音の事ですごい話になっていてビックリです。
１９９さんの書き込み見ましたが１９９さんが我が家の上ではないようです。
挨拶もないですし・・・確かに私は下階に挨拶無いのは非常識とは書きましたが、
それより騒音の事を問題にしてここに書き込みをしました。１９９さんごめんなさい。
我が家の上ではないのに気をつかわせてしまって・・・
したがって１９７さん、我が家の騒音問題は解決していません。
月曜日は夜中１時まで、火曜日は１２時半まで走る音が聞こえました。
２１０さん？あなたも騒音に悩んでるんですか？だとしたらどんな感じでしょうか？
最近思ったのは、キッチンのバックカウンター上の食器棚の扉ってバタンバタンうるさくありませんか？
自分で開けてうるさいと感じています。この音上下左右に響いてないのか気になって
なるべく音を立てないようにしています。なぜなら上階からそれと同じような音が聞こえるからです。
こんな音も響くくらい、このマンションの床、天井って大丈夫なの？
あと、押入れって油断するとすべって『どん！』と大きい音しません？
それらしき音も上階から聞こえます。我が家はなるべく音立てないようにしてるんですが
気を使いすぎでしょうか？

[231: 再び195です]

長くなってしまい分けて書き込みしてみました。
２１９さんの意見や２２８さんの意見いいですね。
自分で作成して夜中にそっと全ポストに入れればいいのかしら？
しかし夜中にいれてるところ見られたりして（我が家の上階に・・・）