旧関東新築分譲マンション掲示板「プラウド鷺沼ってどうですか?」についてご紹介しています。
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えなり [更新日時] 2006-09-13 18:00:00
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うちの近所で野村不動産のプラウド鷺沼というマンションの建設が始まっています。何か情報をお持ちの方いらっしゃいませんか?

[スレ作成日時]2005-01-09 15:04:00

 
注文住宅のオンライン相談

プラウド鷺沼ってどうですか?

102: 匿名さん 
[2005-04-29 10:41:00]
購入を検討しているものです。
 想像にすぎませんが、全ての部屋を下げているのではなく、条件がいまひとつな
部屋の価格を下げて、GW連休中の客寄せをしていると思われます。南向きは、
既に要望書が多数でているようなので、宣伝ちらしを見ても半地下に近い1階
だけしかでてこないです。GW明けに登録なので一気に即日完売させたいので
しょう。
 前の賃貸駐車場は、土地の所有者が2人おり、真ん中あたりで別れているそ
うです。もしアパートや小さいマンションを建てるなら2つの土地を買う必要
があり、しかも西のあたりはかなりの高台なのでマンションを建てるのはコス
トがかかるのでせいぜい一戸建てか小さいアパートがいいところかなと予想し
てます。
 私はプラウド鷺沼の近所に住んでおりますが、高圧線はかなり遠い所です。
あの距離で気にしていたらこのエリア(宮前区・都築区・青葉区)は、どこ
にも住めない気がしますが。たまプラの東急電鉄/三菱地所のセレアスくら
い近い(敷地内あり)と確かに気になるかもしれませんが。
103: 匿名さん 
[2005-04-29 13:12:00]
郵便受けにチラシが入っていました。
これによると75㎡の部屋で3,700万円台〜となっています。
その他にも75㎡の角部屋が4,700万円台、1Fテラス付95㎡が5,500万円台、
ルーフバルコニー付86㎡が5,700万円台だそうです。

もちろんこのチラシはそれぞれのタイプで一番安い価格を載せていると
思いますが、言われるほど高くないように思います。
かと言ってお買い得という程安い訳でもないので、それなりの価格帯に
落ち着いたのではないでしょうか?
104: 匿名さん 
[2005-04-29 15:10:00]
102さんへ 私も検討しているものです。価格が全部出ているものを見ましたが、確かにそのような
感じです。建築基準法上の地下住戸のみ下がっているようです。それ以外は当初の価格でした。抽選になると
営業さんにいわれていますが、お互い当選したいですね。
105: 102 
[2005-04-29 15:34:00]
>>103
ここのところチラシ連日入っていませんか?
モデルルームへ行くとビゴの500円券くれるし、GW商戦に相当気合入れているみたい。
価格は客寄せに安くなった部屋もありますが、全体的に安くはないなと感じます。
でも西向きの1階は新築と考えるとお買い得ですね。
徒歩13分の西有馬小のあたりにある平成7年くらいの75㎡の中古物件でも3800万
くらいしていますからね。西向き&バス通りを妥協できればよいかも。
>>104
抽選、気になりますよね。
実は要望書を出す時点で人気が集中しそうな部屋を敢えて外しました。
子供が小学校をうつりたくないという要望があり、確実性を狙ったのですが、
決まるまでは、どうだろうな〜という感じです。
106: 103 
[2005-04-29 15:56:00]
>>105
そうですね。
アンケートの結果が大方の予想通り特定の部屋に偏っているのでしょう。
チラシに乗っている部屋は客寄せのために特別安くしている可能性も
否定できませんが、実際申し込みが未だないのかも知れません。

外的な要因として宮前平や梶が谷の物件動向の影響も考えられますね。
107: 102 
[2005-04-29 17:54:00]
>>106
おっしゃるとおり、チラシに出ているところは申込が少ないのかもしれませんね。
西向きは苦労しているのかもしれない。予定価格が短い間に下がっているし。
4LDK角部屋など価格の高いところは宮前平のブリリアを意識しているでしょう。
108: 匿名さん 
[2005-04-29 20:46:00]
>>102
駐車場の場所は賃貸用ワンルームマンションになる可能性もあると思いますよ。
ワンルームならそれほど敷地が広くなくても建てられますし、それほど高品質に
造る必要もありません。
その駐車場に面した部屋を検討する場合は最悪の場合を考えておく方が実際に
そうなった時のショックも少なくて済むと思います。
109: 102 
[2005-04-29 22:33:00]
確かに賃貸用ワンルームマンションもありえるでしょうね。
有馬のあの辺は賃貸マンションやアパートも多いですし。
駐車場の場所は、用途地域が確か第1種住居地域なので最高でも
マンション5階までなので、それほど気にならないかなと思って
ます。うちの場合、現住まいと同じ有馬に永住することを考えて
の購入ですのでそれほどこだわり少ないんです。
資産価値にこだわる方だと気にするかもしれませんね。
110: 匿名さん 
[2005-04-29 23:11:00]
永住される予定で納得づくなら良いかも知れませんね。

目の前に別のマンションが建つ場合気になるのは日照よりも
そのマンションからの視線だと思います。それが内廊下式で
窓がなければまだ良いかも知れませんが、外廊下式の場合
かなり気になる事があります。そうなった時売りに出す場合
価格に影響を及ぼす恐れがありますから。
111: 102 
[2005-04-29 23:29:00]
目の前の建物が外廊下式で自分の住まいより上階だと最初は気になるでしょうね。
現在、マンション1階に住んでいるのですが、ベランダから約5m前に2階建ての
アパートがあります。
最初は嫌だなあと思ったのですが、レースカーテンで外から中は見えないし、
アパートの廊下も人がいつも歩いているわけではないので慣れました。
でも日照は重要なので南向きはゆずれないなあと思ってます。
112: 28号 
[2005-04-30 10:24:00]
P鷺沼の西側角部屋を検討しているものです。営業の方から、さかんに東側の立体駐車場の上を進められています。どちらにするか大変迷っています。東側は、大幅に値段を下げていますし。後、誰か教えてください。今回MS購入を始めて真剣に考えP鷺沼に絞りかなり早い時期からMRを見に行っていますが、こんなにMSって価格が下がるものなのですか?かえってN不動産が信用できなくなってきました。
113: 102 
[2005-04-30 10:38:00]
私は南向きを検討しているので単なる個人的なコメントになりますが。。。
西の角部屋ってAタイプのことですよね?
とすればバス通りに面しているので音の面はいまいちですが、
開放感がありますよね。
東側の駐車場の上(KタイプかLタイプ)は閑静な住宅街方面
なので静かだと思います。
開放感となるなら西のAタイプ、
静けさをとるなら東のKタイプかLタイプ
だと思います。
値段を下げてると言っても一部ですけどね。
マンションの価格はある意味、電化製品で言うオープン価格
みたいな価格と私は思っていますが。流動的だと思います。
114: 匿名さん 
[2005-04-30 11:27:00]
最初は様子見みたいな価格ですよね。。。。
私も西向きを検討していますが、最初から価格変わっていません。
でも立地が気に入ったので、価格と相談しただけです。
115: 102 
[2005-04-30 13:59:00]
モデルルームへ行きましたが、
販売時期を分けることなく、一気に全戸売ってしまうみたいです。
部屋によって相当集中しているみたいです。抽選外れそう。。。
まあその時はあきらめますが。
西向きは中階から上階が人気あるみたいですね。
116: 28号 
[2005-04-30 19:12:00]

102さん、有難うございます。疑問点がかなりクリアになりました。P鷺沼の情報は、MRとここが主な情報源になるので慎重になっています。私も登録するので、お互い当たればよいですね
117: 匿名さん 
[2005-04-30 19:16:00]
>>112
あまり売れ残りが出ると1件づつ水面下で値引き交渉する事になりますので
それなら公示価格を下げてでも一気に売りつくした方が手間がかからないと
考えているのかも知れませんね。
宮崎台の物件も駅近なのにまだ売れ残っているのがありますし。
近隣の物件もあわせて考慮した結果長期戦は不利と読んだのでしょう。
118: 匿名さん 
[2005-04-30 22:29:00]
野村不動産は売り切るの早い気がします。ちょっと前に青葉台〜藤が丘
の物件で「ガーデン青葉台」という物件がありましたが、あっという間
に完売していました。
このエリアでもこれから宮前平に東京建物とリクルートコスモスの2物
件がでてくるし、たまプラーザの東急・三菱地所の物件もあるし、
早めに売り切るのは営業コストを考えても正解ですよ。
売れ残るとマンションの印象悪くなりますしね。
119: 匿名さん 
[2005-05-01 09:57:00]
多分売り切れになると思います。武蔵中原も悩んでいるうちに終わってしまいましたし。。。。
120: 匿名さん 
[2005-05-01 11:25:00]
「野村物件は売れ残りが出にくい」と思わせる効果もありますね。
ただ、表向き完売でも裏では交渉続行中という物件が多いのも事実ですので
言い値で飛びつくか、ダメ元で粘ってみるのか難しい所ですね。
121: 匿名さん 
[2005-05-01 15:30:00]
79戸全戸一斉販売は珍しいですよね。先日2期でいいのがあればと思い、モデルルームいってきましたが、
全戸販売だと聞き、時間がなくあきらめました。。。。宮前平やたまプラの物件も1期半分とか3分の1の販売
だったので。。。。
売れ残りに期待します。
122: 28号 
[2005-05-02 21:02:00]
5月に入り、抽選が近づいて来ましたね、みなさん当たればよいですね、わたしもP鷺沼が気に入っています。抽選前から当たると根拠のない確信を抱き都内の狭い賃貸からの脱出を夢見ています。ただ、1つ気になる点があります、あの巨大な駐車場なのですが、出し入れに凄く時間がかかる気がします。毎日仕事で使うのでどうなのか心配です。誰か教えてください。
123: 匿名さん 
[2005-05-03 20:37:00]
少し前にまた、○村不動産から電話があった。
先日、断ったばかり。
実際のところ、売れ行きがいまいちなのか?

物件そのものは気にいっているが、諸般の事情(頭金が工面できない)であきらめた
こちらの心情も汲んで欲しい。
124: 匿名さん 
[2005-05-03 22:15:00]
>>122
機械式駐車場は位置によって時間かかるかも。
複雑な機械式っぽいから実際どうなのかは分からないけど。
多少、高くても出し入れしやすい位置を借りるしかないのでは?
>>123
ここに限らずマンション営業は買わない物件だとうざいよね。
125: 匿名さん 
[2005-05-03 23:43:00]
>>122

これが野村のやり方、野村では全然珍しくない。小規模-100数十戸の
場合は大抵これ。
うまい方法だと思うよ。野村ってほぼ全戸(ほぼっていうのがみそ)
に要望書ないしは、希望が出るまで発売を待つ。だから、ここも、
中原も、販売時期が当初から遅れる。

上の方で価格どうこうっていっているけど、一発目の予定価格って
いうのは、売り手の言い値。
それで要望書ついたら、下げる必要ないでしょ?
下げるのは、今ひとつの部屋で、客が踏ん切りつかないような部屋
が多い。1Fや、東西に向きがふれているところ。
それで、彼らはプッシュする。

結果、殆どがひも付きになるから、8-9割は埋まる。
そうなったらもう野村の勝ち。

大抵残るのは条件の悪い部屋。「人気物件ですよ」
「早く買わないと売り切れますよ」のセールストーク
で売り切ってしまう。

完売が多いから、値下げはしない。
ただし、野村は見切りが早いから、
 -小規模(小規模だとあがりが少ないので、あまり人
  をかけてられない)で、
 -かつ、近隣にしばらく野村のマンションが建たない
  (モデルルームを早くつぶしたい)
場合は、竣工前でも値引きする。けどそれでも3%がMax。
あとモデルルームで使った家具や、電化用品をプレゼント
くらいかな。

ここは、売りきっちゃうよ。売れ残るっても、西1-2F数戸
くらいでしょ。それでも竣工迄10ヶ月もあるんだから、
値引く理由がないよ。
126: 匿名さん 
[2005-05-04 04:50:00]
野村って頭いいね。野村不動産が上場したら買いだな。
127: 匿名さん 
[2005-05-04 09:47:00]
125さん詳しいですね。同業者ですか?
128: 匿名さん 
[2005-05-04 10:04:00]
>>127

同業者だったら野村をあげるようなことは書かない。
また野村関係者でもない。

>>126

そうだね。けど、大規模は苦戦。JV方式や、プラウドしてぃの名を冠して
いるところは、売れ残り多し。
結局「プラウド」というブランドは、企画力でものいう。
(大規模は、どうしても団地風、もしくは、他との差別化はかりにくい)

鷺沼は、まさに勝ちきりパターンどんぴしゃ物件。
129: 匿名さん 
[2005-05-04 18:39:00]
126さんへ
なぜそんなにご存知なのですか?
130: 匿名さん 
[2005-05-14 15:05:00]
登録行ってきましたが盛況でした。ちょっと安心。
そうなると果たして79戸一斉完売となるか見ものです。
131: 匿名さん 
[2005-05-14 19:04:00]
17:00の時点で64戸申込ありました。。。  楽しみです
132: 匿名さん 
[2005-05-14 19:24:00]
登録初日の17:00時点で64戸ならいい感じですね。
残り1週間で79戸全て申込ありとなるのは夢ではないかも。
仮に数戸キャンセルがでてもすぐ売れそうですね。
133: 匿名さん 
[2005-05-14 20:45:00]
朝一番で登録した者です。
整理券制で約一時間ほど待ちました。
登録締切りまで、自分の住戸がどれくらいの倍率がつくのか心配です。
134: 匿名さん 
[2005-05-14 22:19:00]
どんな感じに倍率がつくか興味深いですね。
西向きのA〜Eタイプの5階あたりとか
南向きのG、Hタイプあたり集中しそう。
営業担当が分散するよう調整しているのでしょうけどね。
135: 匿名さん 
[2005-05-19 09:49:00]
登録に1時間待ち。。人気あるんですね。
136: 匿名さん 
[2005-05-19 21:42:00]
いや〜どうなんでしょうね〜?
その後登録状況(倍率)見に行った方いらっしゃいませんかー?
137: 鷺沼クイーン 
[2005-05-20 19:50:00]
明日、どんなかんじの登録状況なのか
ギャラリーまで見に行こうと思ってます^^
担当さんのお話では、私の登録したお部屋は2倍だとか..。
来週月曜日の抽選結果報告までドキドキです!
138: 匿名さん 
[2005-05-20 22:04:00]
ギャラリー見てきましたぁー
未登録4室、2室は20倍、その他は1〜4倍のバラの花がついてました。
当選してもキャンセルや審査で落ちる人もいるらしいので・・・
139: 匿名さん 
[2005-05-21 10:22:00]
先週登録したものですが、未登録が4戸なら順調ですね。
残り4戸は高い部屋?
営業担当の調整でそれなりに部屋も分散しているようだし。
物件は安くは無い分、慎重に選択する人が多いと思うので、
キャンセルや審査おちは少ないと思いますがね。
私も明日の夕方見に行こうかな。
140: 匿名さん 
[2005-05-22 16:35:00]
残り4戸は確かAタイプ、Fタイプ、Gタイプ、あと東側のどこか・・・だったと思います。
今日はどうなっているでしょうか??
もし見に行かれたら状況教えてください!
明日はいよいよ抽選会・・・ドキドキ
141: 匿名さん 
[2005-05-22 16:53:00]
私も昨日(土曜日)見に行ってものですが、今日は見てません。
昨日は139さんの書かれているとおりでした。
営業さんの話では締め切り直前狙いの方が何名かいるとか言っておりました。
誰か見た方、教えてください。
142: 匿名さん 
[2005-05-22 18:28:00]
倍率見てきました。全部埋まっていて混雑してましたよー
143: 匿名さん 
[2005-05-22 18:32:00]
ひょえ〜(@0@)
駆け込み登録ですか!?
それとも倍率チェックに来られた方たちでしょうか?
明日の抽選会ドキドキですねー
144: 匿名さん 
[2005-05-22 19:11:00]
私も直前まで申込に行こうか迷ったんですけど、申込行けばよかったかな・・
人気のある物件だったんですね。
145: 匿名さん 
[2005-05-22 20:05:00]
最悪です。
最終日に登録が重複してしまったみたいです。
今日寝れませんよ
146: 匿名さん 
[2005-05-23 01:41:00]
予想以上に盛況だったみたいですね。
最終的に即日完売であれば鷺沼物件としては快挙だと思います。
柔軟な価格戦略が功を奏したという事でしょうか。

重複してしまった方は心配だと思いますが仮に外れたとしても
またチャンスは来ます。
一昨年徒歩10分圏にまとめて5棟建った時ももうこんなチャンスは
二度とないと思いましたが、今回またプラウドが出ましたからね。
当たったら当たったで売れ残りのない物件に入居できる嬉しさが
あります。

今はとにかく心静かにその時を待ちましょう。
147: 匿名さん 
[2005-05-23 14:25:00]
すごい
昨日登録に来られた方が当たったみたい
148: 匿名さん 
[2005-05-23 16:23:00]
もう当落判明しましたよね。
かなり倍率高かったようですが、ここにこられてる方、みなさんどうでしたか?
149: プラウドファン 
[2005-05-23 16:58:00]
当選された方々おめでとうございます。
うちは重複なしで安心していましたが、一体どの部屋が人気だったんでしょうか。
それとも営業さんが重複しないように頑張ってくれたんでしょうか。
ところで皆さん、お部屋のカラーはどうされますか?3色すごく迷っています。
150: 匿名さん 
[2005-05-23 17:10:00]
私はモデルルーム色です。爽やかで明るい感じが気に入ったので。
永く済むのには、飽きのこない色なのかな〜って思ってます。

やっぱり、イメージが付きやすいので一番人気になるのでは?
151: 匿名さん 
[2005-05-23 17:15:00]
ほぼ2〜4倍だったようです。
重複ナシのお部屋はたまたまでしょう。
いくら営業さんが頑張っても、145番さんのように締切日に登録にこられて「このお部屋で!」と言われれば
そこはダメですとは言えないですからね。

145番さんは結果どうだったんでしょうか?ご当選されてることを祈ります。

お部屋のカラーは一番明るい色にしました。
お玄関がホワイトだったし、
「印象が良く広く感じるので一番明るい色をモデルにあえて使っている」と言われたので。
でもダークも重厚感があって素敵ですよね。
152: 匿名さん 
[2005-05-23 17:27:00]
落選されたからいらっしゃるんですか?
153: 匿名さん 
[2005-05-23 17:59:00]
やはり明るいモデルルーム色の方が多いですね。うちも同じです。
中間の色(ミディアムブラウン?)もいいかなと思ったのですが、
モデルルームの印象が大きいのですかね。
あと今日、抽選を見に行きました。
151さんのとおり大体2〜4倍で、最大は確か6倍でした。
上の階の角部屋あたりだったと思います。
20倍は昔のつみたて君の倍率優遇時代の方なので、無抽選とのこと。
あと営業さんがなんとなく疲れていましたね。昨日、駆け込みで登録
した人も多く調整に苦労したのだろうなと感じました。
154: プラウドファン 
[2005-05-23 18:09:00]
そうですか。では、ほとんどが抽選だったわけですね。
うちが余り他の人が選ぶ部屋にしなかっただけなんですね。
嬉しいやら、少し不安やら・・
でもモデルルームが出来た初日から足を何度も運び、
説明会等にも数回参加し、それでも最後は少し悩んだのに、
最終日に申し込む方もいらっしゃって、さまざまですね。

お部屋のカラーは皆様のご意見参考になりました。
ありがとうございます。

145番さん、当選されているといいな。
155: 匿名さん 
[2005-05-23 18:36:00]
>>154
無抽選の部屋もそれなりにあったと思いますよ。
見に行った時には既に2倍の抽選だったので、無抽選の部屋の発表は
終わっていたのではっきりは分からないですが。
156: 匿名さん 
[2005-05-23 20:16:00]
>>155さん
抽選会はたくさん来ていたんですか?
実はウチも昨日夜9時頃担当さんからお電話頂き1倍ということでしたので、
抽選会へはいくつもりでいましたがやめました。
157: 匿名さん 
[2005-05-23 22:04:00]
>>156
数名程度で、来ている方は少なかったです。なんとなく祭りの後みたいな雰囲気でした。
機械的に抽選を進めてあっという間に終わりました。
158: 匿名さん 
[2005-05-23 23:07:00]
じゃあウチのように1倍もわりとあったのかな?
当選して担当者さんが「おめでとうございまぁーす!」とか言って飛んでくるなんて雰囲気じゃあなかったんですね。
(多分)一生に一度だから見ておいてもよかったかなと思っていましたが
そんな風な盛り上がりは無かったようですね。

他のマンションの抽選会場もそんな感じなんでしょうか?
それとも野村物件だからなのかな?
159: 匿名さん 
[2005-05-23 23:36:00]
>>158
1倍(無抽選)もあったと思いますよ。
野村の場合、できるかぎり競合しないように営業が調整している
みたいだから、日曜日の締め切り頃が一番盛り上がっていたのか
もしれない。
昔、東急のドレッセたまプラのマンションの抽選会へ行った時は、
日曜日の締め切り直後に抽選会だったので、参加者も多く、とても
盛り上がっていましたけどね。でも気が短い人がいて"早くしろ!"
なんて怒鳴る人もいた記憶があります。
そういう意味では、野村のように翌日、抽選の方が、トラブルなく
穏便に済ませられるのかも。それに営業も外れたお客と顔を合わせ
たくないでしょうしうまい営業だと思います。
160: 匿名さん 
[2005-05-23 23:55:00]
なるほど。
159さんは抽選2度目なんですか?
161: 匿名さん 
[2005-05-24 00:03:00]
>>159
はい。上記のとおり、昔、たまプラのドレッセで外れた組です。
でもその時は、当たればラッキー程度の意識でしたけど。
今回は本命だったので、かなり慎重に事を進めました。
162: 匿名さん 
[2005-05-24 00:11:00]
「できるかぎり競合しないように調整」してこの倍率、
やはりかなり人気物件だったってことですよね〜

宮前平のリクルートと東京建物の物件のほうが駅徒歩5分だし静かだし
立地はこちらより良いかな〜と思っていましたが、
プラウドの方が価格面で若干割安だったからでしょうか。

急行停車&始発終電駅だからかな?
163: 匿名さん 
[2005-05-24 00:14:00]
>>161さん
鷺沼(小台)にもドレッセありますよね?
割と新しい感じですが、そちらより今回のプラウドのほうが魅力あったんですか?
ウチは理由の第一に「立地」で決めました。
164: 匿名さん 
[2005-05-24 00:22:00]
ウチは決定するときのネックが立地でした。
「せっかく鷺沼なのに高台ではない点」と「住所が有馬という点」です。
でもこの2点のおかげでプラウドにしては少々安かったのかもしれません。
165: 匿名さん 
[2005-05-24 00:38:00]
住所が「有馬」なのは仕方ありませんが、南傾斜ですよね、一応(笑)
もしかしたらキャノンの社員寮跡地だったから元々の仕入れ値が若干安かったのかもしれませんね。
ウチは田園都市線沿線(鷺沼まで!)でとにかく小・中が近くて駅にも遠くない物件を探していたもので。。。

でもネックが立地なら何が決め手だったんですか?
価格は確かに若干割安な感じですが
その他に勝る何かがあるのですか?
166: 匿名さん 
[2005-05-24 00:43:00]
>>163
161ではありませんが小台のドレッセは築1年半ですね。
駅から徒歩4分なのでそのぶん坪単価も高かったかも知れません。
167: 匿名さん 
[2005-05-24 01:10:00]
高いんですか、小台のドレッセ。
販売価格はどの位だったかご存知ですか?
168: 匿名さん 
[2005-05-24 02:00:00]
>>167
あまり真剣に見ませんでしたのでハッキリ覚えていませんが、
極めていい加減な記憶を頼りにすると普通の中住戸80平米強で
5000-5500万くらいだったような気がします。(すみません)

昨年末か今年初めに1Fが4600万くらいで売りに出てましたので、
新築当時はやはり5000万以上したのではないかと思います。
それもすぐに売れたようですからそれなりに人気は高いのでしょう。
169: 匿名さん 
[2005-05-24 02:07:00]
外れてしまった方は小台のドレッセみたいのが中古で出るのを狙う事もあるのでしょうか?

当選された方は早くもオプションをどうしようかうれしい悩みが始まりますね。
でも一旦気持ちを落ち着けて冷静になりましょう。
細かい使い勝手や色の具合などモデルルームでは予想もしなかった事が潜んでいるかも
知れませんから。
きっと部屋のタイプを選ぶのと同じくらい頭を悩ませる事になりますよ。
170: 匿名さん 
[2005-05-24 08:01:00]
>>165
ウチはとにかく鷺沼駅近物件しか考えていなくて
ドレッセの時はまだ気持ちが固まっていない時期でしたので。
今回満を持してプラウドができ、これを逃したら今度いつになるかと思って。。
それに仕様・間取りがすべて希望通りの及第点でした。
ただ、8分と言っても、信号が多いことと駅まで上り坂ということで
実際は朝はもう少し時間がかかるような気がします。

ところで最近駅近物件の中古(アルス、イトーピアなど)が結構売りに出されていますが、
仕様等が古い割にはプラウドよりも高いです。
171: 匿名さん 
[2005-05-24 08:40:00]
>>159=161です。
うちは予算が最大でも5000万未満でしたので、鷺沼のドレッセは買えませんでした。
鷺沼のドレッセは80㎡の3LDKで5000万以上しておりました。その裏の同じく東急電鉄
のファーレ鷺沼も同じくらいとのこと。線路際のたまプラのドレッセは、特殊な立地
だったためか80㎡の3LDKで4200万くらいからあったので狙ったのですが抽選で外れま
した。中古も探したのですが、ドレッセもファーレも残念ながら出ませんでした。
たまたまプラウド鷺沼が出たので購入することにしました。
宮前平のブリリアもとても魅力的な物件ですが、街としては鷺沼の方が住みやすい
のでこちらにしました。あと246を超えた有馬は"鷺沼"ではないなんて言う人も
おりますが、有馬エリアは落ち着いたいい住宅街ですよ。
・・西有馬小、有馬中、神明神社、有馬中央公園、
  もあ(パン屋)、丸正、有馬寿司、有馬温泉、有馬テニスクラブ、
  鷺沼スイミングクラブ、菅野耳鼻科、有馬歯科、等々
172: 匿名さん 
[2005-05-24 08:46:00]
当たった今一番の悩みは駐車場。
もし外れても近くにありますか?
どなたかご存知ありませんか?
173: 匿名さん 
[2005-05-24 08:55:00]
南側、目の前の山高企業(不動産)の賃貸駐車場も工事が終われば、
一部空くのではないですかね?
お年寄りの夫婦の方とか車を持たない方もいらっしゃるでしょうから、
意外とちょうどくらいかもしれませんよ。
174: 匿名さん 
[2005-05-24 11:26:00]
>>170
アルス・ネクステージは鷺沼の顔みたいなマンションですから高いのは致し方ないでしょう。
それでも最近は5000万以下に下がっていますから経過年数なりと言えると思います。
先週辺りも1戸売りに出てましたが今週はもう載ってないですね。
175: 匿名さん 
[2005-05-24 11:27:00]
>>171さん
東急の土地に東急が建てたのに随分高い物件だったんですね〜。
不動産屋さんによると、駅に近ければ近いほど価値は下がらないとのことですが、
下がらないと言っても要は仲介ですから、売り手の言い値なんだそうです。

最初高値で言って、売れないと100万、200万と段々値を下げて買ってくれる人を探すようです。

それと抽選漏れの方かはわかりませんが、○○(マンション名)の中古が出たら教えてくれみたいな
お客さんもわりといるらしく、
私の経験では「アルス鷺沼」は公開前からそういったお客さんに紹介していて、
買い手が見つかったから公開したとのことで
公開されてから見に行ってももうお客がついてて既に申し込み済みといった状態でした。
だからきっとドレッセもそんな感じでお客さんがついてて即売却だったんじゃないでしょうか。

プラウドにもそういった方がついたら売りやすいですね〜。
いえいえよっぽどのことが無い限り売るなんてことないと思いますが。

有馬の良さは田舎チックな所かなー。
私はとても好きです。永く住むならこういった所の方が居心地が良いと思います。
入居が楽しみですね!
176: 匿名さん 
[2005-05-24 11:44:00]
やっぱり新築に勝る物件は無い!!
いくら駅近と言っても中古は中古、現状引渡しが原則だからリフォーム代(クロスやフローリング張替え)や
ハウスクリーニング代バカにならないですよぉ。
鷺沼周辺の中古買ってリフォームすると新築よりかなり割高になっちゃいます。
それに共用施設はリフォームできないしセキュリティだって。。。
築年数はリセットできないから、築10年の中古買って10年住んだらあたりまえだけど築20年、
築20年のマンションてめっちゃ古〜い。
177: 匿名さん 
[2005-05-24 14:05:00]
結構みなさん地元の方なんですねー
有馬のいいところもっと教えてください。
それにしても昨日ポストに入っていた
イトーピアは駅4分ですが、3LDK80平米2階で
5200万ですよ。しかも築7年で。
アルスのこの間でていた物件は中を見学して
その狭さと古さに驚きました。まだ築5年半なのに。
それで4200万だったのかも。
やはり新築はいいですねー
でもきっと最初だけそう思っているうちに
どんどん新物件が建つのだろうけど、仕方ないことですね。マンションだから。
プラウドでいいところをたくさん見つけて幸せに過ごしたいですーー
178: 匿名さん 
[2005-05-24 15:05:00]
マンションは年数と共に古い仕様となるのは仕方がないです。
でも管理がしっかりしていれば、年数経過しても魅力的なマンションは結構あります。
プラウドを買ったから言うわけではなく、客観的に見て有馬1丁目にある野村の
「ヒルズ鷺沼フォレスタージュ」も平成10年築ですが、古さを感じない良いマンシ
ョンですよ。
プラウド鷺沼もそれに負けない、しっかりした管理組合として、よいマンションに
していきたいですね。

地元ゆえの有馬周辺の店を一部ご紹介します。
駅からは逆行しますが、中有馬周辺は味がありますよ。
・有馬寿司・・・価格表一切ありません
・香雅・・・隠れた名店。素朴でうまいです
・じれってい・・・こってりラーメン好きの方へ
・ガトーフォーレ・・・オススメのケーキ屋
179: 匿名さん 
[2005-05-24 17:21:00]
有馬寿司の価格表一切ナシというのは入るのにちょっと勇気が・・・た、高くはないんでしょうか?
香雅(こうが・・と読むんでしょうか?)は何料理なんですか?
それと地元のみなさんはお買い物はどちらへ行かれてるんですか?
180: 匿名さん 
[2005-05-24 17:33:00]
>>有馬寿司の価格表一切ナシというのは入るのにちょっと勇気が・・・た、高くはないんでしょうか?
はっきり言って安くはないです。お昼なら価格の書いた紙が貼られているので安心です。
ちらしがお勧め。
>>香雅(こうが・・と読むんでしょうか?)は何料理なんですか?
中華料理屋です。中華そば屋と言った方が正確かな。
読み方は私も実は知りません。
>>それと地元のみなさんはお買い物はどちらへ行かれてるんですか?
有馬だと丸正だと思うのですが、プラウドの位置だと微妙ですね。
鷺沼の東急ストア(高いです)やサニーマート(安いです)でも
よいですね。
車を運転できるなら野川のライフとかFUJIも使われますね。
181: 匿名さん 
[2005-05-24 17:41:00]
172: 名前:匿名さん投稿日:2005/05/24(火) 08:46
当たった今一番の悩みは駐車場。
もし外れても近くにありますか?
どなたかご存知ありませんか?
182: 匿名さん 
[2005-05-24 18:04:00]
>>181
有馬ならどこかは空いていると思いますがね。
私は、以前、山高企業から借りていました。
駐車場は大体1年更新ですから、空いているかどうかは、
不動産へ直接、聞くしかないと思いますよ。
地元不動産へ聞いてみてください。
他にもあると思いますが、私が知っている範囲では、
・山高企業(株)
 店舗は、有馬1丁目の旧246沿いにあります。有馬1-7-1
・(有)大倉商事
 店舗は、鷺沼東急ストアの裏あたり
 http://www.forrent.jp/house/FR/ad/ookura-s/
ご参考までに
183: 匿名さん 
[2005-05-24 19:37:00]
はじめまして。我が家もプラウドに当選して喜んでいます。
どうぞ、よろしくお願いします。
駐車場の件ですが、担当の営業の方が、もし抽選に外れても
近くの駐車場を紹介します、とおっしゃっていたので
今はあまり心配していません。営業の方に一度相談されては
いかがでしょうか。
184: 匿名さん 
[2005-05-24 23:47:00]
駐車場の事は抽選が終わってから考えても遅くはありません。
それ以外にもオーダー家具をどうするとかオプション関係の悩みや
10ヶ月後に確実にやってくる内覧の事とか、楽しみなような不安な
ような色々な事がてんこ盛りです。

今からあまり気負っていると疲れちゃいますので肩の力を抜いて
楽しみながら色々と研究してみましょう。
そして引渡しの日、鍵を受け取るその瞬間に大願成就です。
185: 匿名さん 
[2005-05-25 02:20:00]
そうですよね!お部屋のカラーとか、オプション関係色々悩んじゃいますよね!
毎日使う台所、電子コンベックのオプション考えているのですが、ガスコンロ下の設置ですよね
位置的に使いにくいのではないかと・・・オプションで作りつけのダイニングボートなどにして、
そこにオーブンレンジを置けば、ガスコンロ下は収納になるし、皆様はどの様なオプション考えて
いらっしゃいますか?
186: 匿名さん 
[2005-05-25 06:09:00]
電子コンベックも備え付け家具も高そうなんですけど、、
将来的に高くても備え付けのほうがいいのでしょうか?
187: 匿名さん 
[2005-05-25 09:16:00]
電子コンベックはウチの実家にあるのですが、古くなって取り替えようとすると全取替えになってしまうので
費用もそれなりにかかるとのことで、実家からはやめたほうが良いとアドバイス受けました。

皆さんキッチン上の収納はそのままですか?
取り外しも無償でできるとのことで、無いほうが明るく開放的になるのかな〜と思い、
外してもらおうかと思っているのですが、当然その分収納が減ります。
でも今もキッチン上ってロクな物入れてないな〜と。

明るく開放感を取るか、収納たくさんを取るか悩んでいます。
188: 匿名さん 
[2005-05-25 09:43:00]
電子コンベックは慣れの問題かもしれませんが、
位置的にいちいち腰をかがめなくてはならないので個人的には使いにくい感じです。
あと小さなお子さんがいらっしゃるご家庭だと、ちょうどいたずらしやすい位置にあるので注意が必要かもしれません。

備え付け家具は一体感があって良いと思いますが当然模様替えはできませんよね。悩みどころです。
189: 匿名さん 
[2005-05-25 09:56:00]
オプション
リビングを広げたのでその分床暖房を増やそうかと思っているんですが
冬、「エアコンだけ」の場合と、エアコン使わず「床暖房だけ」のどちらが光熱費かかるか
どちらが暖かいか、ご存知の方いらっしゃったら教えてください。
ちなみにキッチン床にもつけようと思っています。
190: 匿名さん 
[2005-05-25 09:57:00]
備え付け家具の見積もりなどは次回のオプション説明会で聞くことが出来るのでしょうか。
なるべく家具購入は減らしたい(一体感がありませんし)ものの
かなりな出費になるかとも思い、躊躇してしまいます。

キッチンは開放感があっていいものの、やはり収納を選ぶかも。
191: 匿名さん 
[2005-05-25 09:59:00]
床暖房ってスイッチを入れるとすべての設置している床暖房があたたかくなるものなんですか?
何も知らなくてすみません。
192: 匿名さん 
[2005-05-25 10:04:00]
範囲によってスイッチの数が増えるので、そのスイッチを入れた範囲が暖まるんだと思います。
ほんわか暖かい感じです。

193: 匿名さん 
[2005-05-25 10:10:00]
>>190さん
今ある家具を処分して備え付けを注文するのでしたら一体感はあるもののかなりの出費になりそうですねー(>_<)
照明やカーテン、カーペットなどもかかりそうだし。。。

キッチンはやはり収納ですかー。
ところで食洗器はつけますか?
194: 匿名さん 
[2005-05-25 10:17:00]
>>193
食洗器はつけます。
195: 匿名さん 
[2005-05-25 13:19:00]
他のスレではキッチン吊戸棚を付けたらやはり開放感がなくなって後悔しているとありました。
無い方が光が入っていいのですか?モデルルームがあのような壁だったので、
あるパターンも無いパターンも想像が出来ません。どうしよう。
196: 匿名さん 
[2005-05-25 14:19:00]
うちは、収納はあったほうがいいと考えています。キッチンからリビングの開放感が、あるということは、
キッチンからの音が直接リビングに響き渡るかもしれないので、
家の主人はいつもうるさくてテレビが落ち着いて見られない!といいます。なにかさえぎるものがあるようが、少
しは、防音になるのかなぁ?と想像しています。
(実際は、気休めにしかならない程度かもしれませんが・・・・。どうかしら?)
197: 匿名さん 
[2005-05-25 14:20:00]
他の物件のモデルルームや完成済みマンションのお部屋、中古物件を20件以上見て回りましたが
やはり吊戸棚は無いほうが明るく開放感はありました。
ただ収納はその分減りますよね。

もしお時間あるなら他の物件のモデルルームやお友達のマンションなどを見て回ってみてはいかがでしょうか?
198: 匿名さん 
[2005-05-25 14:32:00]
ウチは明るさや開放感を気にするので、キッチン吊戸棚は外してもらうことにしました。
今の住居もオープンキッチンだし、背の高い家具は置かないようにしているのでとても広々と(実際は狭いんですが)感じます。

音は・・・やはり換気扇つけてたりするとテレビの音は聞こえ難いですが、
吊戸棚でそれが防げるのかどうかはちょっと疑問・・・です・・・
199: 匿名さん 
[2005-05-25 14:38:00]
無償で吊戸棚取り外してくれるなんて他のマンションでは聞きません。
だからあえて取り外すのも良いんじゃあないかと。
200: 匿名さん 
[2005-05-25 15:41:00]
うちはキッチン吊戸棚そのままにしました。
開放感があるのも良いと思いますが、
私は物をそとに出したくないので、収納力をとって吊戸棚を選びました。
申し込みをしてしまったら変更出来ないので、後悔の無い様にしたいですね!
201: 匿名さん 
[2005-05-25 17:08:00]
79戸でエレベータ2基ってどう思いますか?

それから
エントランス前階段です。
スロープは正面左脇にありますが車庫からつながる車道を通らなければたどり着けません。
担当さんは車と人を分けたから危険がありませんと言っていましたが、
ベビーカーや車椅子は危険な車道を通らなければいけないので人と車を安全に分離したとは言い難いです。

土地の勾配で設計上階段をつけなければならなかったのは仕方ありませんが、
エントランス階段にスロープをつけた方がより安全であると思います。
みなさんのご意見伺いたいです。

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